Сам себе адвокат!

  Все выпуски  

Сам себе адвокат!: Механизм продажи залоговой квартиры собственником.


НА САЙТ    
ЛЕГИСТ.РФ
Главная            Услуги           О нас            Документы           Контакты
Здравствуйте!
Статья: Механизм продажи залоговой квартиры собственником.



    Гражданин, оформивший кредит, не может расплатиться. Возможно, ему срочно потребовались деньги для реализации каких-то планов, а залоговым имуществом, которое можно продать, является квартира. Можно ли избавиться от этой недвижимости самостоятельно, а не дожидаться, когда операцию проведет банк?

    Здесь заинтересованными субъектами права, которые должны согласовать свои действия, выступают:

    ∙ заёмщик;

    ∙ покупатель;

    ∙ кредитор.

    Следует понимать, что продавать квартиру с обременением по закону разрешено, хотя для осуществления таких действий нужно хорошо разбираться в положениях ГК РФ (ч. 1, § 3). А лучше изначально обратиться за консультацией к кредитному юристу и разъяснить все подробности конкретного дела.

    Банк должен дать разрешение заёмщику на такое действие, как продажа квартиры. Для этого условия сделки должны быть чётко оговорены с кредитором. Обычно сотрудники кредитного учреждения идут навстречу ответственному заёмщику, желающему расплатиться добровольно.

    Естественно, главным условием остаётся погашение задолженности. Если же банк откажется давать разрешение на продажу квартиры, значит этот кредитор сам желает продать ее.

    По каким схемам продаётся залоговая квартира?

    1.Банк предоставляет своё согласие, чтобы собственник залоговой недвижимости поменялся.

    2.В какой-то момент залогодателем становится уже покупатель.

    3.Вносится аванс для подтверждения намерения покупателя. Обычно указанная сумма не превышает остаток долга банку.

    4.Снимается обременение с момента погашения кредита.

    5.Регистрируется договор купли-продажи в ЕГРН со сменой собственника.

    Дополнительные гарантии

    Используется банковский аккредитив (стороны подключают к процессу сторонний банк):

    ∙ если какая-либо из сторон сделки желает иметь дополнительные гарантии;

    ∙ если сторона сделки испытывает недоверие к другому ее участнику;

    ∙ если требуется по иным причинам провести операцию по банковским счетам.

    Тогда средства плательщика переводятся на специальный счёт. Продавец получает их только после предоставления документов, подтверждающих добросовестное исполнение им взятых обязательств по договору купли-продажи.

    Допустим, сделка не состоялась, то есть срок действия аккредитива закончился без ожидаемых последствий. Тогда деньги возвращаются их владельцу со специального счёта на его счёт.

    Чем рискует покупатель?

    Может наступить такой момент, когда гражданин, выступающий в роли покупателя, уже частично расплатился за заёмщика-домовладельца, но в собственность квартира ему еще не перешла. Кредитору же в этой ситуации невыгодно снимать обременение, пока весь остаток долга не будет выплачен.

    Потребуется помощь юриста по кредитам, чтобы он посодействовал урегулированию ситуации. Ведь банк должен предоставить своё письменное согласие на снятие обременения и отправить уведомление в Федеральную регистрационную службу (главное управление).

    Обращение в суд по поводу продажи залоговой квартиры

    Заёмщику может быть невыгодно продавать своё залоговое жильё. Тогда банк обратится в суд, вследствие чего придётся погашать:

    ∙ основной долг;

    ∙ пеню;

    ∙ штрафы;

    ∙ судебные издержки;

    ∙ комиссию за организацию аукциона;

    ∙ комиссионные выплаты судебным приставам и пр.

    Однако кредитор обязан будет подтвердить в суде законность своих претензий. Он также понесёт убытки, связанные:

    ∙ с оплатой персоналу, задействованному в процессе;

    ∙ с неполучением доходов, связанных с договором ипотеки (всех запланированных процентов).

    Так что не нужно думать, что банк изначально заинтересован в продаже квартиры через суд. А владельцу такой недвижимости желательно воспользоваться содействием со стороны юриста по кредитам, который поможет учесть особые обстоятельства дела, чтобы выиграть процесс. Ведь кроме подписанного документа имеют значение следующие факторы.

    1.Единственное ли это жильё.

    2.Какова сумма кредита.

    3.Каковы причины задержки выплат.

    4.Почему заёмщик собирается преждевременно продавать квартиру.

    5.Предусмотрено ли по изначальному кредитному договору дополнительное обеспечение.

    6.Можно ли реализовать схему реструктуризации долга.

    Если клиенту всё же необходимо продать свою квартиру или купить залоговое жильё, то при юридическом содействии он минимизирует риски, сокращает сроки проведения операции.


Статья: "Механизм продажи залоговой квартиры собственником"

+79172590130 k_kochnev@list.ru

 

Читайте нас в: ВКонтакте

Вы получаете данное письмо, потому что подписаны на рассылку на сайте легист.рф
 

В избранное