Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Остаться в живых! Все об оптимизации среднего бизнеса

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 549 RSS
←   Июнь 2025   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 6 выпусков (2-3 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.taxcoach.ru
Открыта: 13-07-2009

Автор
Центр структурирования бизнеса taxCOACH

Статистика

549 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Остаться в живых! Все об оптимизации среднего бизнеса Хранитель активов - имущественный базис бизнеса


Центр структурирования бизнеса и налоговой безопасности
 

Хранитель активов - имущественный базис бизнеса

 

Гарантия актуальности

 

Содержание:

 

1. Выбор субъекта-собственника;

2. Хранитель активов из индивидуального предпринимателя;

3. Выбор режима налогообложения;

4. Выбор способа использования имущества;

5. Договор доверительного управления имуществом;

6. Договор хранения;

7. Договор оказания услуг склада;

8. Договор эксплуатации нежилого фонда.

 
 

Защита активов бизнеса - это еще одна задача в рамках структурирования бизнеса (группы компаний). Риск недружественного поглощения, обращения взыскания на имущество существует всегда. 

 

Как правило, для обеспечения целостности имущественного комплекса и его сохранности имущество передается специальному субъекту — «Хранителю активов», на которого возлагаются обязанности по обеспечению сохранности имущества и содержания его в пригодном для эксплуатации состоянии. «Хранитель активов» также заключает от своего имени договоры на приобретение коммунальных услуг, электроэнергии и другие «эксплуатационные» договоры.

 

 

 
 

Выбор субъекта-собственника:

 

Владение всем имуществом физическим лицом в статусе ИП, без сомнения, наиболее удобно с точки зрения контроля за его использованием. Также это дает возможность использовать поступившие денежные средства с минимальными налоговыми последствиями, в отличие от юридического лица. Так, если имуществом владеет юридическое лицо, для изъятия средств от аренды необходимо выплатить дивиденды учредителю, что влечёт обязанность начисления и уплаты НДФЛ в размере 13 (15)%.

 

Подробнее...

Выбор режима налогообложения:

Популярна модель, при которой «Хранитель активов» применяет упрощенную систему налогообложения с объектом «доходы» и уплачивает со всей суммы полученного дохода 6% налога. Это означает понятный механизм исчисления налога, минимальное количество отчетных документов и отсутствие НДС у «Хранителя активов» (если его выручка до 60 млн руб).

При этом «Хранитель активов» на УСН с выручкой более 60 млн руб станет плательщиком НДС. На выбор два варианта: а) ставка 20% с возможностью вычета входящего налога и б) ставка 5/7% со всего оборота.

 

Подробнее...

Выбор способа пользования имуществом:

 

Помимо непосредственно создания специального субъекта «Хранитель активов» и наделения его имуществом, необходимо включение его в общую структуру Группы компаний с помощью различных договорных конструкций.

 

Помимо договора аренды, используются альтернативные договорные конструкции, опосредующие использование имущества, например:

 

- договор простого товарищества (совместной деятельности), при котором взносом одного из участников как раз и станет имущество; 

- договор хранения; 

- договор оказания услуг склада; 

- договор доверительного управления; 

- договор ссуды (безвозмездного пользования); 

- различные виды комплексных договоров, сочетающих в себе элементы субаренды и эксплуатации недвижимости, позволяющие оптимальным образом распределить бремя несения коммунальных и иных эксплуатационных платежей.

 

Подробнее...

 
 
 
 

 

Будем рады ответить на ваши вопросы: 

Подписывайтесь!

ДзенVkontakteWhatsAppTelegramCustomYouTube
В избранное