Согласно ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В данном случае имеются в виду вещные или обязательственные права третьих лиц.
К вещным правам, кроме права собственности, относятся:
- право хозяйственного ведения имуществоми право оперативного управления имуществом;
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- сервитуты.
К обязательственным правам относятся права, вытекающие из договоров аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования
имуществом, залога, других сделок и актов.
Таким образом, закон предполагает также обязанность продавца информировать покупателя о наличии прав третьих лиц на передаваемый товар.
Неисполнение продавцом обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц дает покупателю право:
- требовать уменьшения цены товара,
- требовать расторжения договора купли-продажи.
Эти требования могут предъявляться, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Указанные правила соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Это значит, что если продавцу было известно о претензиях третьих лиц на передаваемый товар до момента его передачи покупателю, а после такой передачи эти претензии по решению суда обрели статус прав третьих лиц на переданный товар, для продавца наступают вышеназванные последствия.
Кроме того, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.
Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.
Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.
Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.
Всегда рассмотрим Ваши вопросы, предложения, замечания