Последние новости

Комнаты до 1 млн руб в Петербурге: инвестиции для небогатых и рисковых
2020-02-17 12:12 0
Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только состоятельных людей, но и тех, кто готов вложить несколько сотен тысяч рублей. Наиболее популярными вариантами являются варианты покупки комнат, стоимостью до миллиона рублей у метро. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали о том, сколько всего таких объектов, экспонируется в Петербурга, а также назвали плюсы и минусы комнат.В городе на Неве в экспозиции находятся 166 отдельных комнат, стоимость которых не превышает 1 млн рублей. Только в 4-х районах города таких лотов более двух десятков: в Красносельском, Выборгском, Невском и Кировском.  Меньше всего подобных предложений в Петроградском районе – всего 2. Также небогатый выбор во Фрунзенском и Центральном районах – 3 и 5 соответственно.«Инвестиции в комнаты привлекают, прежде всего, не очень богатых людей. Основная мотивация таких клиентов – сохранить средства. При этом отмечу, что выделенная доля достаточно привлекательный актив, так как при условии удачного расположения относительно станции метро может стабильно приносить 10-12% годовых», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.Эксперт добавил, что у таких объектов есть и риски. Так, клиенты, которые в состоянии приобрести отдельную квартиру под сдачу, выберут такой актив из-за независимости – не нужно договариваться с соседями относительно арендаторов. 

Вторичка без шансов на продажу
2020-02-17 11:15 0
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется около 61 тыс. квартир. Из них три тысячи сто лотов выставлены на продажу непосредственно собственниками квартир. Эксперты агентства недвижимости Kairos Real Estate рассказали о том, где искать наиболее доступные квадратные метры, а также назвали параметры жилья, которые никогда не найдут новых владельцев.Самые дорогие квадратные метры в Петербурге продаются в Петроградском районе. Здесь средняя цена за “квадрат” составляет 367,1 тыс. рублей. При этом общее число предложений от собственников менее сотни – 83 квартиры.Вторую строчку по среднему уровню цен за квадратный метр жилья составляет 236,8 тыс. рублей. На третьем месте расположился Адмиралтейский район. Здесь экспонируется 88 объектов при средней цене за один “квадрат” - 210,1 тыс. рублей.Больше всего квартир от собственников продается в Приморском районе – 531 объект. Средняя цена за лот – 7,3 млн рублей. При этом стоимость одного квадратного метра находится на уровне 153,8 тыс. руб.«Большинство квартир, которые продаются собственниками “уходят” со скидкой. Это происходит из-за изначально завышенной цены, так как хозяева редко в состоянии грамотно определить стоимость своего жилья. Обычно оценка происходит на основании похожих объявлений в сети Интернет», – отметила основатель Kairos Real Estate Анна Куприянова.По словам эксперта, хуже всего реализуются квартиры, владельцы которых пытаются продать свою недвижимость за ту стоимость, которую сами за них заплатили 5-15 лет назад. Самый же сложный случай – продавцы, покупавшие жилье за валюту и желающие продать свою квартиру за аналогичную сумму в долларах США.«Такие объекты могут висеть на продаже годами. Они практически не имеют шансов найти новых владельцев», – добавила глава риэлторской компании. 

Новостройки Петровского острова: студий почти нет, а минимальная цена сделки на уровне 8 млн рублей
2020-02-17 11:10 0
Аналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько студий.Петровский остров – одна из наиболее престижных локаций в Петербурге. Эта часть города обладает всеми атрибутами необходимыми для получения статуса элитной территории. Эксперты агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» проанализировали рынок новостроек в данной местности.Продажи квартир в новых домах Петровского острова идут в 8 проектах. Данные ЖК относятся к классам «бизнес» и «элит». В связи с этим, купить квартиру-студию можно только лишь в 3 проектах. Для жилья массового сегмента этот формат недвижимости является привычным, а для более дорогих проектов нежелательным. Стоимость таких объектов начинается с 7,8 млн рублей. Площадь составляет от 35,5 кв. метров.Купить однокомнатную квартиру на Петровском острове значительно проще, но дороже. Средний бюджет покупки составит 12,6 млн рублей. При этом средняя площадь таких лотов составляет 45,7 кв. метров.Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в этой локации, по данным АН «Квартиры Санкт-Петербурга», составляет 10 млн рублей, а максимальная – 45,8 млн рублей. Средняя площадь объектов с двумя жилыми комнатами составляет 89,8 кв. метров.Трехкомнатные квартиры также не являются редкостью проектов, которые располагаются на Петровском острове. Так, эти объекты можно найти в 100% жилых комплексов в этой части Петербурга. Средняя стоимость сделки составит около 30 млн рублей. Площадь таких помещений в среднем составляет около 119 кв. метров.Если в проектах массового сегмента 4-х комнатные квартиры не очень распространены, то в высоко бюджетных ЖК они активно предлагаются застройщиками. Так, минимальная стоимость сделки составляет 26,7 млн рублей, а максимальная – 89,7 млн рублей. Средняя площадь квартир составляет почти 180 кв. метров.«Петровский остров, в последнее время стал локацией, которая по своему статусу близка к Крестовскому острову. Здесь возводят объекты не ниже бизнес-класса. При этом жилых комплексов достаточно немного. Спрос покупателей на эти объекты достаточно высок, но конкурирующих локаций сейчас больше. Здесь можно назвать упомянутый Крестовский остров, Каменный остров, часть Курортного района», – отметила генеральный директор агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» Ольга Алексеева. 

«Прагма» вывела в продажу новый ЖК на юго-западе Петербурга
2020-02-17 10:36 0
Строительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, рассчитанный на 195 квартир, находится в Красносельском районе на улице Тамбасова. Дом сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано Госстройнадзором Петербурга еще в конце декабря.Проект являются не самым привычным для российского рынка недвижимости, так как старт продаж застройщик открыл уже после ввода дома в эксплуатацию. Как отмечают в компании, выбор подобной модели реализации проекта – это ответ на поправки в 214-ФЗ, которые в корне изменили ситуацию на рынке жилого строительства. «Прагма Парк» реализован за счет собственных средств компании и инвестиций без использования средств дольщиков и эскроу-счетов.«Переход отрасли на проектное финансирование поставил многих застройщиков перед выбором: работать с эскроу либо сначала возводить дома полностью и только потом открывать продажи. Мы как надежный застройщик одними из первых в Петербурге реализовали проект по альтернативной эскроу-счетам модели. Полагаю, что при тех правилах игры, которые сейчас формируются на рынке недвижимости, многие сильные застройщики могут выбрать такой алгоритм работы и начнут трансформироваться из строительных компаний в инвестиционно-строительные», – отметил Юрий Капустин, генеральный директор СК «Прагма».«Прагма Парк» – это 9-10-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 195 квартир с эргономичными планировками, просторными террасами, остекленными лоджиями и балконами. Общая площадь жилых помещений составляет более 10 тысяч квадратных метров. На выбор покупателям застройщик предлагает: 78 однокомнатных квартир метражом от 27 до 40 «квадратов», 84 двухкомнатных – от 45 до 72, 33 трехкомнатных – от 79 до 84. Высота потолков – от 2,53 до 2,76 метров. Диапазон цен – от 3,3 до 11 млн рублей. Квартиры продаются без отделки и меблировки.В ЖК предусмотрены: закрытая территория, круглосуточная охрана с системой видеонаблюдения, спортивная и детская площадки. Внутреннее пространство свободно от машин, для владельцев авто предусмотрена подземная парковка на 91 машиноместо.Расположен «Прагма Парк» в тихом и богатым зелеными зонами районе города. В шаговой доступности сразу три любимых жителями Петербурга парка отдыха: Новознаменка, Сосновая поляна и Полежаевский.Локация ЖК отличается хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Вблизи комплекса работают пять детских садов и два общеобразовательных лицея. Совсем рядом находится продуктовый магазин, в пешей доступности – крупный торгово-развлекательный центр «Жемчужная Плаза». Расположен новый дом между двух ключевых транспортных магистралей юго-запада Петербурга – Петергофского шоссе и проспекта Ветеранов. В пределах 30 минут езды на автомобиле находятся аэропорт «Пулково», Ломоносов и Петергоф.  

Доли в квартирах Петербурга: эксперты ответили на самые популярные вопросы
2020-02-17 10:18 0
Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты профильного агентства недвижимости Доли.ру рассказали об особенностях, рисках и преимуществах такой собственности. Сколько стоит доля в квартире?В январе 2020 года в Петербурге в продаже находилось 3,2 тыс. долей - среди них выделенные (комнаты) и не выделенные (метры). Отдельные комнаты являются более дорогим лотом – минимальная стоимость от 690 тыс. рублей. Невыделенные доли, как правило, продаются значительно дешевле – от 100 тыс. рублей. Повысить стоимость своих метров с помощью решения суда и дальнейшего оформления, согласно установленным нормам. Также увеличить цены невыделенной доли можно за счет ее выделения в отдельную комнату.Маленькую долю продать невозможно?Чем меньше размер доли, тем меньше ее привлекательность. Если клиент владеет 4-мя “квадратами”, то он может их продать. Такие объекты подходят для получения официального статуса в нашем городе и достаточно востребованы у приезжих покупателей. Что выгоднее сделать с комнатой: продать или сдать? Продать такой лот можно за существенную сумму. Если он располагается в центре, то его цена будет сравнима со стоимостью студии в новостройке. Отдельная комната может стать источником постоянного пассивного дохода, принося своему владельцу от 10 до 20 тыс. рублей в месяц, в зависимости от расположения. Какие есть плюсы и минусы у инвестиций в доли? Отдельная комната у метро - отличный инструмент для сохранения и преумножения средств. Средняя доходность такого объекта может достигать 12%. При этом наиболее подходящими здесь являются лоты в многоквартирных объектах. Как быть с соседями? Хорошие отношения с соседями – повышают ликвидность объекта. Первое. Продажа всего объекта целиком более выгодно, чем комнат по отдельности. Второе. Если при выделении объекта Вы претендуете на отдельную комнату, то ее можно получить только при поддержке соседей. «Доли – сложный и высоколиквидный объект. Без помощи профессионалов такие объекты сложно монетизировать. Между тем, висящие на человеке метры являются пассивом, которые тянут деньги в виде налогов и платы за услуги ЖКХ. Основной объем долей располагается в историческом центре Петербурга. Как правило, самым главным препятствием для выгодной продажи или сдачи лота являются натянутые отношения с соседями. В некоторых случаях даже личное проживание может быть “под вопросом”. Плюсы у долей появляются после выделения метров в отдельную жилплощадь», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.  

Застройщик Р-ФИКС назвал главные факторы выбора апарт-комплексов в Петербурге. Цена далеко не самый важный
2020-02-17 10:06 0
Эксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с приобретением стандартного жилья, осуществляется на основе ряда факторов. Для каждого клиента этот набор может быть разным. Эксперты компании Р-ФИКС (девелопер Авеню Апарт на Дыбенко) структурировали покупательские запросы в январе и назвали 10 основных параметров, на которые, в первую очередь, обращают внимание клиенты при выборе апарт-комплекса.Первое место с результатом 28,7% занимает фактор того, кто продает объект: посредник, частное лицо или застройщик. Наиболее привлекательным вариантом для покупателей является информация о том, что апартамент от застройщика.На втором месте расположился фактор готовности объекта. Так, сданный объект привлекает 16,8% покупателей, а строящиеся объекты – 7,3% клиентов. В целом этот вопрос волнует 23,7% покупателей.Далее следует фактор локации. Он входит в тройку с результатом 16,4%. Внутри этого параметра особняком стоят положение относительно метро и района.4-ю строчку с результатом 10,8% занимает вопрос о предназначении проекта: для сдачи или для собственного проживания. В рамках этого параметра клиент оценивает доходные программы, общую концепцию проекта и другие параметры.Вопрос цены для апарт-комплексов отнюдь не первый – этот фактор располагается на 5-м месте с результатом 10,3%.Также достаточно важно для покупателей выбрать объект в определенном проекте. Это важно для 6% клиентов.Замыкают “пирамиду” важности такие факторы, как класс-объекта, наличие видовых характеристик, а также наличие определенных юнитов.«Еще одним немаловажным фактором, которое оказывает влияние на выбор апарт-комплекса является наличие известной управляющей компании. Клиенты, как правило, внимательно изучают перечень проектов, с которыми работает или работала организация», – отметил генеральный директор Р-ФИКС Игорь Петров. 

Названы параметры столичных квартир, которые никогда не будут проданы
2020-02-17 09:33 0
Эксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. вторичных квартир. Только 3,3 тысячи лотов выставлены на продажу непосредственно собственниками. Эксперты сервиса по продаже жилья BuyBuyHouse, проанализировав рынок, назвали бюджет минимальных и максимальных сделок, а также размер реального торга.В начале года на столичном рынке вторичного жилья собственниками реализовывалось 3267 квартир, в сегменте от студий до «трешек». Больше всего продается 2-х-комнатные квартиры – 1,2 тыс. штук. Минимальная цена сделки составляет 3,6 млн рублей, а максимальная – 53 млн рублей.Также в январе собственники активно продавали однокомнатные квартиры - более тысячи лотов. Цены на объекты с одной жилой комнатой стартуют от 3,1 млн рублей, а наиболее дорогая квартира продается за 43 млн рублей.Наиболее скромный объем предложения представлен в сегменте студий – 118 квартир. Бюджет сделки с самой дешевой студией отличается от самой дорогой на 10 млн рублей.«Около 80% квартир, которые продаются собственниками самостоятельно, реализуются с дисконтом. По нашим оценкам, по цене выше заявленной “уходят” менее 10% квартир. Средний дисконт на рынке готового жилья Москвы составляет около 7-9%. Однако, в случае, если продавец хочет побыстрее, то дисконт может достигать 30%», – отметил генеральный директор BuyBuyHouse Сергей ЛашкевичПо его словам, наибольшие проблемы с продажей имеют те, кто застрял в прошлом.«Например, клиент помнит за сколько в валюте он покупал этот объект и хочет за эту же сумму ее продать. Однако, за годы доллар США вырос в два раза, а квартира подешевела. Если продавец не двигается по цене, то подобные объекты висят годами», – добавил эксперт. 

«Однушки» у Дунайской - самые дешевые в Петербурге
2020-02-17 09:00 0
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры у метро – самый ликвидный товар на рынке жилья Петербурга. Такие объекты пользуются высоким спросом не только со стороны тех, кто приобретает недвижимость для себя, но и у частных инвесторов, которые предполагают сдавать недвижимость с целью получения постоянного дохода. Эксперты агентства недвижимости Kairos Real Estate проанализировали предложения “однушек” на вторичном рынке, располагающиеся в 10 минутах пешком от конечных станций метро в черте Петербурга*.Самый большой выбор в январе 2020 года представлен вблизи от станции метро «Парнас» – 105 однокомнатных квартир. Минимальная стоимость экспозиции составляет 3,7 млн рублей. При наличии указанного бюджета можно стать владельцем объекта площадью около 31 кв. метра в недавно построенном доме. Самое дорогое предложение в данной локации продается за 7,5 млн рублей. Объект имеет площадь 47 кв. метров.Минимальный объем предложения представлен у станции метро «Спасская», которая является конечной на Оранжевой ветке – 15 квартир. Минимальный бюджет сделки составит около 5,1 млн рублей, а максимальный - 37 млн рублей. Средняя площадь “однушек” в этой части города составляет 46,5 кв. м.Самые дорогие однокомнатные квартиры продаются вблизи от станции метро «Беговая». Так, минимальный бюджет сделки составит 4,5 млн рублей, а максимальный – более 40 млн рублей.Наиболее доступные однокомнатные квартиры в пешей доступности от метро продаются вблизи от «Дунайской». Здесь цены стартуют от 2,9 млн рублей. При этом общий объем предложения составляет 59 лотов.«Цены на вторичном рынке взаимосвязаны с первичным. Поэтому, когда дорожают новостройки, дорожает и готовое жилье. За прошлый год оба сегмента выросли на 10-12%. Однако наиболее ликвидные объекты подорожали более существенно. Безусловно, среди них можно выделить и объекты, располагающиеся вблизи от метро. Также отдельно стоит отметить, что открытие трех станций метро во Фрунзенском районе существенно “подогрело” интерес к жилью в этой части города», – отметила основатель агентства недвижимости Kairos Real Estate Анна Куприянова. 

Названы гостиничные ставки вблизи от Дома связи за Новом Арбате
2020-02-11 09:37 0
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в группу АФК «Система», приступила к реконструкции Дома связи. Объект располагается по адресу Новый Арбат, д. 2. Планируется, что на его месте появится МФК с гостиницей и апартаментами. Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали актуальные гостиничные и частные предложения в данной локации.Сейчас вблизи от реконструированного объекта реализуется 3 апарт-комплекса. Средняя цена юнита в них составляет 95,1 млн рублей. При этом минимальная стоимость предложения составляет 25,2 млн рублей, а максимальная – более 200-т млн рублей.На рынке посуточной частной аренды, на данный момент, доступны 27 предложений. Минимальная цена за сутки составляет 3,3 тысячи рублей, максимальная – 22,5 тысячи рублей. Так, в первом случае, арендатор получит объект площадью около 45 кв. м., а во втором - 103 кв. м.В радиусе 1-2 км от указанного адреса туристы смогут найти порядка 12-14 гостиниц разных уровней. Минимальная суточная ставка составляет около 1,7 тыс. рублей, а максимальная – 21,6 тыс. рублей.«По нашему мнению, гостиница в данной локации будет очень востребована у туристов, так как в пешей доступности от нее располагается множество достопримечательностей столицы», – отметил генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин.Планируется, что объект будет введен в 2023 году. 

«Однушки» у Дунайской - самые дешевые в Петербурге
2020-02-11 09:34 0
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры у метро – самый ликвидный товар на рынке жилья Петербурга. Такие объекты пользуются высоким спросом не только со стороны тех, кто приобретает недвижимость для себя, но и у частных инвесторов, которые предполагают сдавать недвижимость с целью получения постоянного дохода. Эксперты агентства недвижимости Kairos Real Estate проанализировали предложения “однушек” на вторичном рынке, располагающиеся в 10 минутах пешком от конечных станций метро в черте Петербурга*.Самый большой выбор в январе 2020 года представлен вблизи от станции метро «Парнас» – 105 однокомнатных квартир. Минимальная стоимость экспозиции составляет 3,7 млн рублей. При наличии указанного бюджета можно стать владельцем объекта площадью около 31 кв. метра в недавно построенном доме. Самое дорогое предложение в данной локации продается за 7,5 млн рублей. Объект имеет площадь 47 кв. метров.Минимальный объем предложения представлен у станции метро «Спасская», которая является конечной на Оранжевой ветке – 15 квартир. Минимальный бюджет сделки составит около 5,1 млн рублей, а максимальный - 37 млн рублей. Средняя площадь “однушек” в этой части города составляет 46,5 кв. м.Самые дорогие однокомнатные квартиры продаются вблизи от станции метро «Беговая». Так, минимальный бюджет сделки составит 4,5 млн рублей, а максимальный – более 40 млн рублей.Наиболее доступные однокомнатные квартиры в пешей доступности от метро продаются вблизи от «Дунайской». Здесь цены стартуют от 2,9 млн рублей. При этом общий объем предложения составляет 59 лотов.«Цены на вторичном рынке взаимосвязаны с первичным. Поэтому, когда дорожают новостройки, дорожает и готовое жилье. За прошлый год оба сегмента выросли на 10-12%. Однако наиболее ликвидные объекты подорожали более существенно. Безусловно, среди них можно выделить и объекты, располагающиеся вблизи от метро. Также отдельно стоит отметить, что открытие трех станций метро во Фрунзенском районе существенно “подогрело” интерес к жилью в этой части города», – отметила основатель агентства недвижимости Kairos Real Estate Анна Куприянова. 

Вслед за Пушкиным - Федор Абрамов: в Петербурге выставлена на продажу очередная уникальная писательская квартира
2020-02-11 09:26 0
Компания «МИР КВАРТИР» вывела на рынок уникальный лот – квартира писателя Федора Абрамова на Петровской набережной.В 100-летие со дня рождения писателя Федора Александровича Абрамова в Петербурге продается квартира, где жил автор романов «Братья и сестры», «Две зимы и три лета», «Пути-перепутья» и многих других.Объект располагается по адресу Петровская набережная, д. 8. Его площадь составляет 142 кв. метра. Высота потолков - 3,5 м.Известно, что дом, в котором располагается объект, был построен в 1941-м году для руководства Военно-морского флота СССР. На тот момент, эта локация считалась тихим, зеленым уголком Петроградской стороны, сейчас же это исторический центр города.Стоимость объекта составляет 24,9 млн рублей.«Наценки за именитого жильца в цене объекта не заложено. На данный момент, эта самая доступная квартира в доме. Объект продает наследница писателя», – отметил директор департамента по работе с VIP-клиентами компании «МИР КВАРТИР» Владислав Рудаков.Представитель компании также добавил, что Федор Абрамов прожил в этой квартире 4 года и сейчас в ней сохранились его прижизненные интерьеры.Напомним, что в октябре прошлого года на рынок недвижимости Петербурга вышла квартира, где жил Александр Сергеевич Пушкин. 

В Петербурге найдено отдельное жилье по цене подержанной иномарки
2020-02-11 09:23 0
Эксперты агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения на рынке комнат. Самая дешевая продается за 690 тысяч рублей. В январе 2020 года на рынке комнат Петербурга экспонировалось 3,2 тысячи комнат. Спрос на такие объекты фиксируется как со стороны клиентов, приобретающих объект для себя, так и со стороны частных инвесторов. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали сегмент выделенных долей города и выяснили, сколько необходимо средств для приобретения такой жилплощади.Максимальный объем предложения был зафиксирован в Центральном районе города – 576 комнат. Также именно в этой части города продается самая дорогая отдельная комната. Её стоимость составляет 6,3 млн рублей при площади в 20 кв. м. Минимальный бюджет сделки в центре – 900 тысяч рублей. При наличии такого бюджета можно стать владельцем 11-ти метровой комнаты.Вторую строчку по количеству предложений занял Адмиралтейский район – 420 выделенных долей. Минимальный бюджет сделки составляет 850 тысяч рублей, а максимальный – 4,1 млн рублей. В первом случае можно приобрести компактную комнату площадью 6 кв. м., а во втором – объект площадью более 31 м2.Третью строчку по объему предложения занял Петроградский район – 260 комнат. Самая дешевая комната экспонировалась за 950 тысяч рублей, а самая дорогая – почти за 5 млн рублей.Первое место по доступности занял Приморский район. Так, стоимость комнаты площадью 12 квадратных метра составила 690 тысяч рублей. Это самый низкий показатель в городе. Вторую строчку в этом рейтинге занял Красногвардейский район. Здесь приобрести комнату площадью около 9 м2 можно за 750 тысяч рублей.«Комнаты стоимостью до миллиона рублей крайне востребованы на рынке. Их раскупают с целью сохранения средств. Такой объект, располагающийся в 10-15 минутах от метро, будет стабильно приносить 10-12% годовых», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов. 

Комнаты-студии в центре Петербурга: «отказы» соседей могут влететь «в копеечку»
2020-02-11 09:07 0
Эксперты назвали основные риски комнат-студий в центре Петербурга. Квартиры-студии в центре Петербурга стали настоящим явлением на рынке жилья. Сегодня такие объекты востребованы как у покупателей жилья “для себя”, так и у инвесторов. Основная деталь, о которой продавцы такого жилья зачастую умалчивают – отдельная площадь является долей со всеми вытекающими последствиями. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали предложения и назвали основные риски таких объектов.На данный момент, основной объем предложения подобных лотов представлен в четырех районах: Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском. Наиболее дорогие комнаты-студии продаются в центре и Петроградке. Так, цена предложений достигает 5,1 млн рублей.Самые доступные студии можно найти в Адмиралтейском районе. Здесь отдельную комнату с кухней и душем можно купить, начиная от 1,5 млн рублей. При этом средняя стоимость по району составляет почти 2,9 млн рублей.Отметим, что средняя площадь таких “квартир” начинается от 14 кв. м. Самые просторные помещения имеют квадратуру почти в 33 кв. м.По словам генерального директора агентства недвижимости «Доли.ру» Игоря Аболемова, проблема незаконных перепланировок является труднорешаемой, но собственники редко испытывают сложности из-за этого.«Комната-студия – это отдельная жилая площадь, которая является частной собственностью. Ситуаций, когда из-за душа или кухни в комнате контролирующие органы выдавали предписание вернуть прежнее состояние квартиры я не видел – это большая редкость», – отметил глава компании.По словам эксперта, обычно не удается согласовать перепланировку из-за недостаточных мощностей.«Серьезные проблемы таят в себе “отказы” сособственников. Стоит помнить, что при смене владельца помещения соседям необходимо заново получать “отказ” у нового хозяина, который может, в отличие от предыдущего, и не согласиться. Кроме того, эта операция для инициатора не бесплатная – около 5 тыс. руб (уведмление через нотариуса и свидетельство о передаче документов). Если в малонаселенных квартирах, где 3-5 комнат эта сумма будет не очень значительной, то вот в “коммуналках” с 10-20-тью комнатами – отказы могут обойтись почти в круглую сумму», – добавил Аболемов.Между тем, без личных “отказов” владелец не может продать комнату покупателям, которые используют ипотечные средства. 

Западное Мурино: цена перестала быть решающим фактором при выборе квартиры в новостройках
2020-02-10 16:38 0
Эксперты проанализировали рынок новостроек Западного Мурино. Всего в экспозиции 3,2 тыс. квартир. Западное Мурино долгое время занимает лидирующие позиции по объемам покупательского спроса на жилые комплексы массового сегмента. На данный момент, здесь работают более 15 строительных компаний, которые возводят 23 проекта. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» провели мониторинг актуальных предложений на первичном рынке и выяснили, сколько стоит самая дешевая строящаяся квартира у метро Девяткино.В общей сложности в Западном Мурино в сегменте объектов от студий до 3-х комнатных квартир экспонируется около 3,2 тыс. лотов. Больше всего представлено однокомнатных объектов – 1446. Меньше всего «трешек» – 161 квартира.Минимальный бюджет сделки составляет 1,6 млн рублей. При наличии такой суммы покупатель может приобрести квартиру-студию площадью чуть более 20 кв. метров в строящемся объекте. Срок сдачи – 2022 год. Самая дорогая квартира этого формата обойдется в 3,6 млн рублей.Наиболее доступная однокомнатная квартира в этой локации экспонируется за 2,4 млн рублей, самая дорогая – за 4,6 млн рублей. Средняя площадь лотов с одной жилой комнатой составляет почти 40 кв. метров.В январе на первичном рынке Западного Мурино представлено 715 двухкомнатных квартир. Средняя стоимость составляет 4,9 млн рублей. При этом минимальный бюджет сделки 3,4 млн рублей, а максимальный – 6,6 млн рублей.В сегменте новых трехкомнатных квартир бюджет минимальной и максимальной сделки различается в 2 раза. Так, самая дешевая квартира обойдется в 4,5 млн рублей, а самая дорогая – в 9 млн рублей. Средняя цена на данные объекты – 6,5 млн рублей.«Пик спроса на жилье в Мурино прошел несколько лет назад. Однако нельзя сказать, что клиенты обходят эту локацию стороной. Все-таки близость к мегаполису, наличие действующей станции метро и относительно доступные цены оказывают большое значение на выбор клиентов. Так, ряд застройщиков, работающих в локации за последние годы подпортил себе репутацию, поэтому сегодня некоторые покупатели уже не ведутся на ультра-дешевые предложения», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.По словам эксперта, клиенты сейчас все больше внимания обращают не столько на цену, хотя и она важна, сколько на общую концепцию проекта, на локацию и планировки. 

Эпоха Facebook: как изменились цены на жилье в Петербурге с 2004 года
2020-02-10 16:36 0
Эксперты рассказали о том, как изменились цены на вторичное жилье Петербурга с февраля 2004 года. 4 февраля 2004 года в США начала работу социальная сеть Facebook. За 16 лет Всемирная сеть Интернет изменилась сама и изменила многие сферы жизни. Эксперты агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» проследили за тем, как, начиная с 2004 года, изменились цены на жилье в городе.Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Петербурга в феврале 2004 года была на уровне 27,5 тыс. руб., а “квадрат” готовой однокомнатной квартиры в начале 2004 года была на уровне 29,9 тыс. руб. В 2020-м году цена “квадрата” в объектах с одной жилой комнатой в среднем составляет 127,3 тыс. руб.В сегменте двухкомнатных квартир прирост оказался более существенным. Так, средняя цена за “квадрат” в 2004-м была на уровне 28,1 тыс. руб., а в конце 2019 года поднялась до уровня в 135,7 тыс. руб. за один метр.Цена за метр в трехкомнатных квартирах за 16 лет выросла менее, чем на 100 тыс. рублей – с 26,6 тыс. до 125,2 тыс. рублей.Самый существенный рост цен был зафиксирован в сегменте четырехкомнатных квартир – с 26,2 тыс. рублей за “квадрат” до 148,1 тыс. руб.В сегменте новостроек один квадратный метр оценивался в 22,5 тыс. руб. Сегодня этот показатель равен 130 тыс. рублей за один метр.«Рынок недвижимости за 16 лет изменился очень сильно. Законодательство за этот период менялось неоднократно. Также активно менялись цены и доступность жилищных кредитов. Если в 2004 году ипотека была недоступной и выдавалась под десятки процентов годовых, то сегодня минимальные ставки для семей с детьми начинаются от 2,7%», – отметила генеральный директор Экспертного Агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» Ольга Алексеева. 

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы
2020-02-07 12:24 0
Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей. В январе 2020 года на рынке премиальной недвижимости Центрального административного округа Москвы было представлено более 30 проектов. В остальных районах столицы продажи идут еще в 20-ти элитных ЖК. Эксперты Skolkovo Realty проанализировали высокобюджетные предложения вне ЦАО и назвали минимальный и максимальный бюджет предложения.Западный административный округ Москвы – лидер по количеству ЖК элитного сегмента, если не брать во внимание центр города. Здесь представлено 9 проектов. Стоимостная разница от минимального до максимального лота почти 27 раз. Так, наиболее доступный элитный объект экспонируется за 14,5 млн рублей – это небольшая квартира площадью 38,2 кв. метра, а самый дорогой объект – за 385 млн рублей. Этот лот имеет площадь почти в 430 кв. м.Больше всего элитных ЖК внутри ЗАО представлено в Раменках (5) и в Дорогомилово (2).Вторую строчку по количеству проектов разделили САО и СЗАО – оба по 3. Минимальный бюджет сделки на севере города составляет 13,2 млн рублей, а на северо-западе – 16,2 млн рублей.Далее следуют СВАО и ЮАО – оба по 2 проекта. Минимальный бюджет сделки на северо-востоке Москвы составляет 11,5 млн рублей, а на юге – 12,2 млн рублей.В ЮЗАО всего одно предложение. Так, приобрести объект можно, начиная от 11,1 млн рублей.Для сравнения в ЦАО в январе продажи велись в 31 проекте. Минимальная цена предложения была на уровне 10,7 млн рублей, а максимальная – более 2,5 млрд рублей.«Стоимость экспозиции на рынке элитной недвижимости практически никогда не совпадает с тем, что клиент фактически платит. Большинство застройщиков изначально закладывают в цену возможность торга. Обычно размер дисконта составляет от 3 до 5%. В исключительных случаях скидка может достигать 10%», – отметил генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин. 

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье
2020-02-07 12:20 0
Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы. Готовая квартира в пешей доступности – самый ликвидный формат жилья в Москве. При этом наибольшим спросом пользуются наиболее доступные лоты. Эксперты сервиса по продаже недвижимости BuyBuyHouse проанализировали актуальные предложения, располагающиеся не более, чем в 10 минутах ходьбы от конечных станций московского метроОднокомнатные Самые доступные однокомнатные квартиры на вторичном рынке экспонируются у станции метро «Алма-Атинская». Так, приобрести квартиру с одной комнатой здесь можно, начиная от 3,2 млн рублей.Вторую строчку по минимальной стоимости “однушек” заняла станция «Селигерская». Здесь купить объект можно, начиная от 3,9 млн рублей.Замыкает тройку «Коммунарка». Так, однокомнатная квартира в 10 минутах от метро обойдется в 4,1 млн рублей.Двухкомнатные Самый дешевый объект с двумя комнатами стоит искать вблизи от станции метро «Щелковская». Минимальный ценник 6,4 млн рублей.Вторую строчку разделили сразу три станции метро – Коммунарка, Зябликово и Селигерская. Все по 6,5 млн рублей.В ТОП-3 также вошла станция «Котельники». Здесь цены на «двушки» стартует от 6,6 млн рублей.Трехкомнатные Наиболее доступные трехкомнатные квартиры у метро, по данным сервиса по продаже недвижимости BuyBuyHouse, можно найти вблизи от «Косино». Минимальная цена составляет 6,7 млн рублей.Вторую строчку заняла станция «Новокосино» с минимальной ценой в 7,1 млн рублей.Тройку заняла станция «Котельники», где приобрести трехкомнатную квартиру можно, начиная от 7,3 млн рублей.Самый большой объем предложения на квартиры всех форматов без исключения представлен у станции метро «Некрасовка». «Большая конкуренция на рынке вторичного жилья, как, например, вблизи от станции «Некрасовка», как правило, приводит к повышенному спросу и повышенной конкуренции среди продавцов. В итоге единственным инструментом борьбы за клиента у собственников является снижение цены или необходимость искать покупателя достаточно долго. Так, продажа может в итоге затянуться на более, чем полгода. В итоге, отчаявшись, клиент может снизить цену на 10-15% от первоначальной стоимости экспозиции», – отметил генеральный директор BuyBuyHouse Сергей Лашкевич. 

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий
2020-02-07 12:17 0
Эксперты девелопера Апарт-комплекса Авеню Апарт на Дыбенко компании Р-ФИКС заявили, что ппарт-комплексы Петербурга на 80% состоят из студий.В Петербурга апартаменты можно приобрести в трех десятках комплексов. Наиболее популярными юнитами являются студии. Эксперты компании Р-ФИКС рассказали об особенностях планировочных решений, а также о минимальной цене за такие объекты в городе.Более 80% сделок на рынке апартаментов являются инвестиционными. Рост сегмента обусловлен рядом факторов. Во-первых, снижением доходности от сдачи квартир в наем. Во-вторых, снижением ставок по банковским депозитам. В-третьих, автономностью такого бизнеса – он не требует внимания от владельца помещения.«Формат такой недвижимости на рынке уже закрепился и зарекомендовал себя, есть реализованные действующие апарт-отели, что дает возможность увидеть, как это работает лично, в отличие от периодов до 2014 года, когда рынок только формировался», – отметил генеральный директор компании Р-ФИКС Игорь Петров.По его словам, нарезку проектов делают, исходя из потребностей конечного клиента. 80% номера студии небольшого метража для 1-2 гостей.В январе минимальный бюджет покупки юнита студийного формата в Петербурге был на уровне от 1,6 до 2 млн рублей. Такие лоты представлены в Выборгском и Невском районах. Самые дорогие предложения можно найти в Петроградском и Центральном районах. Здесь апарт-комплексы являются так называемым «псевдожильем». 

Названы основные риски комнат-студий в центре Петербурга
2020-02-04 09:46 0
Комнаты-студии в центре Петербурга: «отказы» соседей могут влететь “в копеечку”Квартиры-студии в центре Петербурга стали настоящим явлением на рынке жилья. Сегодня такие объекты востребованы как у покупателей жилья “для себя”, так и у инвесторов. Основная деталь, о которой продавцы такого жилья зачастую умалчивают – отдельная площадь является долей со всеми вытекающими последствиями. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали предложения и назвали основные риски таких объектов.На данный момент, основной объем предложения подобных лотов представлен в четырех районах: Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском. Наиболее дорогие комнаты-студии продаются в центре и Петроградке. Так, цена предложений достигает 5,1 млн рублей.Самые доступные студии можно найти в Адмиралтейском районе. Здесь отдельную комнату с кухней и душем можно купить, начиная от 1,5 млн рублей. При этом средняя стоимость по району составляет почти 2,9 млн рублей.Отметим, что средняя площадь таких “квартир” начинается от 14 кв. м. Самые просторные помещения имеют квадратуру почти в 33 кв. м.По словам генерального директора агентства недвижимости «Доли.ру» Игоря Аболемова, проблема незаконных перепланировок является труднорешаемой, но собственники редко испытывают сложности из-за этого.«Комната-студия – это отдельная жилая площадь, которая является частной собственностью. Ситуаций, когда из-за душа или кухни в комнате контролирующие органы выдавали предписание вернуть прежнее состояние квартиры я не видел – это большая редкость», – отметил глава компании.По словам эксперта, обычно не удается согласовать перепланировку из-за недостаточных мощностей.«Серьезные проблемы таят в себе “отказы” сособственников. Стоит помнить, что при смене владельца помещения соседям необходимо заново получать “отказ” у нового хозяина, который может, в отличие от предыдущего, и не согласиться. Кроме того, эта операция для инициатора не бесплатная – около 5 тыс. руб (уведмление через нотариуса и свидетельство о передаче документов). Если в малонаселенных квартирах, где 3-5 комнат эта сумма будет не очень значительной, то вот в “коммуналках” с 10-20-тью комнатами – отказы могут обойтись почти в круглую сумму», – добавил Аболемов.Между тем, без личных “отказов” владелец не может продать комнату покупателям, которые используют ипотечные средства. 

Закрытие «SPAR»: на рынок Петербурга вышли десятки объектов от 200-т до 2-х тыс. кв. метров
2020-02-04 09:43 0
Эксперты рассказали о том, как массовый вынужденный вывод объектов отразится на сегменте торговых помещений.После закрытия сети магазинов «SPAR» на рынок коммерческой недвижимости Петербурга вышли десятки помещений. Эксперты инвестиционной компании Garnet рассказали о том, как массовый выход новых лотов повлиял на весь рынок.В январе 2020 года помещения, которые ранее занимались сетью «SPAR» в среднем сдаются по ставке 1,8 тыс. руб. за квадратный метр в месяц. При этом минимальная ставка, которая предлагается арендаторам составляет 760 рублей за “квадрат”, а максимальная - 3 тыс. руб. Первый вариант – это помещение, располагающееся вдали от метро, внутри жилого квартала (пр. Юрия Гагарина). Второй вариант – это исторический центр Петербурга (Лиговский проспект).Стоит отметить, что после закрытия сети на рынок вышли объекты принципиально разной площади, начиная от 200 кв. метров и, заканчивая, более, чем 2-мя тысячами. В среднем за объект просят 1,9 млн рублей.Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:– На мой взгляд, закрытие магазинов особо не сказалось на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Торговых помещений сейчас предостаточно. В последние годы количество частных и крупных инвесторов, которые целенаправленно вкладывались в объекты под сдачу росло, поэтому недостатка предложения нет.Спрос на помещения при этом также есть. Так, места ушедших компаний займут другие сети. Предпосылок для резкого роста арендных ставок на коммерческие помещения сейчас нет.История с закрытием магазинов «SPAR» и «Семья», на мой взгляд, никак не отразится на покупателях. На их место придут другие сети. На покупателях может отразиться то, какой именно магазин встанет на это место. Например, если это «Пятерочка», то это одно ценообразование, «Перекресток» – другое.