В 2026 году перед российскими семьями острее, чем когда-либо, встал вопрос: продолжать платить за съемное жилье или брать ипотеку. Даже при снизившейся до 14,5% ключевой ставке Центробанка рыночные кредиты достигают 17-19% годовых.

В таких условиях допустимо разве что небольшое улучшение жилищных условий. Например, можно продать старую квартиру и приобрести более просторную, «прикупив» за счет кредита 10-15 дополнительных квадратных метров. Что касается покупки жилья «с нуля», это не просто очень дорого, но и рискованно. В случае потери работы или серьезной болезни близких денег на ежемесячные платежи за квартиру просто не будет.

Разрыв между стоимостью аренды и ипотеки в России достигает 2–2,5 раза. Платеж по рыночному кредиту за однокомнатную квартиру ценой 7 миллионов рублей составляет 80-85 тысяч рублей, тогда как съем аналогичного жилья обходится всего в 33-35 тысяч рублей.

- В краткосрочной перспективе - от 3 до 5 лет - аренда действительно выгоднее. Особенно если нет накоплений на первый взнос или доход нестабилен. Но это работает как тактика, а не как стратегия, - поясняет вице-президент по продажам группы компаний «Гранель» Элина Ханнанова. - Чтобы покупка стала выгоднее съема, необходимы два условия.

Главный козырь - семейная ипотека под 6%. При такой ставке платеж за ту же однокомнатную квартиру в регионах составит 46–48 тысяч рублей. С учетом прогнозируемого роста арендных ставок платеж по ипотеке вполне может оказаться сопоставимым.

- Если вы планируете жить в квартире дольше срока кредита или хотя бы больше пяти лет, ипотека побеждает. Инфляция будет обесценивать ваш фиксированный платеж, в то время как аренда будет дорожать вслед за рынком, - комментирует Элина Ханнанова. - Кроме того, сами квартиры постоянно дорожают. По прогнозам на 2027 год, недвижимость вырастет в цене на 10–15%.

Самая сложная проблема для потенциальных покупателей — накопить на первый взнос. Более 70% россиян не имеют серьезных сбережений. Даже если откладывать львиную долю зарплаты (тратя деньги только на самое необходимое - питание, коммуналку, проезд), семье нужно копить 3-4 года.

Минимальный взнос по рыночной ипотеке сейчас стартует от 20%. Однако россияне, принявшие решение вложиться в собственное жилье, стараются сделать первый взнос больше.

- Люди пытаются взять как можно меньше кредита под высокий процент. Но если у вас есть право на льготную программу - это ошибка. Лучше внести минимальные 20% по семейной ипотеке, сохранив финансовую подушку, чем отдавать почти все накопления, чтобы снизить тело рыночного кредита, - советует эксперт.