Новостройки приготовились к снижению
Замедление покупательской активности и традиционные новогодние скидки застройщиков привели к снижению средних цен на новостройки в семи из 14 российских городов-миллионников. Лидером по падению стал Воронеж, где после года устойчивого роста новостройки за месяц потеряли в цене более 7%. Но во многих городах положительная динамика стоимости первичного жилья сохраняется: средняя цена на новостройки в Санкт-Петербурге превосходит аналогичный показатель для удаленных районов Москвы.
Впервые за длительное время стоимость новостроек в России глобально начала снижаться, следует из материалов аналитического центра ЦИАН. Согласно расчетам сервиса, в декабре средняя стоимость жилья на первичном рынке 14 российских городов-миллионников составила 77,43 тыс. руб. за 1 кв. м, сократившись на 0,4% относительно ноября. Но в годовой динамике рост сохраняется: относительно конца прошлого года средняя стоимость жилья в крупных городах увеличилась на 12,2% (до 73,4 тыс. руб. за 1 кв. м), свидетельствуют расчеты «Авито Недвижимость».
Стоимость новостроек сократилась в семи из 14 городов-миллионников, свидетельствуют данные ЦИАН. Лидером по снижению стоимости первичного жилья стал Воронеж: за месяц квартиры на первичном рынке здесь подешевели на 7,2% (до 50,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Этому спаду предшествовало затяжное повышение цен со стороны застройщиков. По итогам года Воронеж стал одним из лидеров по росту стоимости жилья, динамика оценивается в 22%. Заметно подешевело жилье в Волгограде и Челябинске: за месяц средние цены снизились на 3,7% (до 49,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и 2,8% (до 49,1 тыс. руб.) соответственно.
Но руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов пока не готов назвать декабрьское снижение стоимости жилья сформировавшимся трендом. Коррекцию он объясняет общим замедлением рынка в четвертом квартале года: спрос снизился из-за постоянного повышения цен. «В качестве драйвера спроса застройщики рассчитывают на снижение ипотечных ставок, но оказывать существенное влияние на рынок он пока не начал»,— объясняет господин Попов. Дополнительным фактором небольшого снижения цен эксперт называет традиционные предновогодние акции и скидки девелоперов.
В Москве, согласно подсчетам ЦИАН, в декабре новостройки продаются в среднем по цене 192,7 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 0,5% дороже, чем в декабре, и на 6% превосходит показатель за аналогичный период прошлого года. Гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев добавляет, что показатели корректируются неравномерно. Так, жилье экономкласса, по его оценкам, за месяц подешевело на 2% (до 143,52 тыс. руб. за 1 кв. м), в то время как квартиры в сегментах «комфорт» и «бизнес» выросли на 2,3% (до 182,16 тыс. руб. за 1 кв. м) и 1,3% (до 254,74 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно. Объем предложения, по его словам, остается стабильным последние полтора года, находясь на уровне 3 млн кв. м. Аналитики «Авито Недвижимость» называют еще одним фактором продолжающегося роста цен на жилье в Москве ожидания девелоперов от последующего развития городской инфраструктуры за счет программ мэрии — многие закладывают это в цену заранее.
В Санкт-Петербурге, согласно расчетам «Авито Недвижимость», за месяц новостройки подорожали на 2,6% (до 131 тыс. руб. за 1 кв. м). За год жилье подорожало на 12,76%. Аналитики сервиса рассказывают, что постоянный рост цен привел к тому, что средняя стоимость жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга превосходит или практически соответствует показателям некоторых отдаленных районов Москвы. В их числе Северный (118 тыс. руб. за 1 кв. м), Некрасовка (122 тыс. руб. за 1 кв. м) и Восточное Бирюлево (137,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Но Санкт-Петербург не единственный крупный город, где новостройки продолжают дорожать. Так, в Новосибирске, по данным ЦИАН, в декабре цены выросли на 3,6% относительно ноября (до 72,7 тыс. руб. за 1 кв. м). А в Екатеринбурге положительная динамика составила 3,2% (до 76,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Александра Мерцалова
---------