Продажа и покупка недвижимости
Ежедневно совершаются тысячи актов приобретения или продажи недвижимости в частную собственность. И тысячи людей на своем примере понимают насколько трудоемким и сложным может быть этот процесс.
Сложно представить, сколько времени, сил и нервов тратится на сбор документов, решение вопросов оплаты и поиск гарантий честной сделки. Но несмотря на кажущуюся сложность операций с землей, спрос на нее растет ежедневно. И есть великое множество компаний, предоставляющих консультации и оказывающих услуги связанные с «Земельным кодексом». Например, если вы задались целью покупки земельного участка, то, в первую очередь, обязательно стоит ознакомиться с объявлениями на этот счет. Объявления о продаже земли позволят сориентироваться в ценах и критериях оценки земельных площадей. Это, в свою очередь, позволит избежать ненужной волокиты или мошенничества.
Итак, начиная поиск подходящего места, вы должны четко представлять и определиться заранее, где и зачем вам нужен участок. Знание цели поможет на начальном этапе отбросить неподходящие предложения и направить время и силы на поиск идеального участка. Теперь, когда цель стала понятней и лишние варианты отброшены — необходимо определиться со способом приобретения. Нужно сразу и однозначно решить: это будет первичный или вторичный рынок.
В первом случае право на землю переходит от муниципальной администрации, что само по себе уже является серьезней гарантией.
Второй вариант подразумевает то, что землю вы получите от прежнего владельца. Вы составляете договор купли-продажи. И уже в договоре указываете условия оплаты.
Несмотря на то что второй вариант может быть удобней, случаев мошенничества на вторичном рынке встречается больше. Поэтому нужно быть уверенным на сто процентов в чистоте сделки. В этом случае лучше воспользоваться помощью профессионала для проверки правильности составления документов и реквизитов, в них указанных. К счастью, риелторских компаний на сегодняшний день хватает. Нужно только определиться с тем, кто быстрее сможет решить ваши вопросы. Риелтор берет огромную часть ответственности за сделку с недвижимостью на себя. И он кровно заинтересован в выгодности сделки для вас лично.
Ориентируясь на приобретение или взятие земли в аренду у муниципалитета, стоит учитывать, что изначально вы обязаны будете подать прошение о предоставлении в ваше частное пользование земельного участка. Обязательно в нем должны быть прописаны следующие пункты:
Предполагаемое место расположения.
Площадь.
Цели, для которых вам будет предоставлена земля (от целей во многом зависит время рассмотрения вашей заявки, радует то, что если вы берете землю для фермерского или крестьянского использования — такие ходатайства решаются достаточно оперативно).
Правовой статус предоставляемой земли (в собственность, в аренду, по праву наследования и прочее). Заявление будет рассмотрено местными органами власти. Комиссия рассмотрит в положенный законом срок и вынесет постановление о предоставлении земельного участка или же об отказе, с указанием выписки о причинах такого решения.
В любом случае возможен судебный пересмотр постановленного комиссией заключения. Обратить внимание также стоит на то, что предоставить участки под застройку в городе или же участки в области лицам, не проживающим на его территории, можно за определенную плату. Сумма в этом случае зависит от ряда факторов, таких как удаленность или приближенность к населенным пунктам, наличие подземных или надземных коммуникаций, проведенных к участку. Также критерием служит плодородность земли, если планируется сельскохозяйственное использование.
Конечным этапом предоставления права на землю будет регистрация. После подписания бумаг вы получаете на руки документы, удостоверяющие право на аренду или владение участком земли.
Автор: Елена Кант
---------