Как вывести аренду из тени?
Налоги на доход с аренды можно платить несколькими способами:
Налог на доходы физических лиц. Ставка 13%. При этом можно оформить налоговый вычет.
Патент на сдачу жилых помещений в аренду. Ставка 6%. Эта опция доступна только индивидуальным предпринимателям. Стоимость патента устанавливается государством и составляет 6% от суммы примерного годового дохода.
Патент приобретается на срок от 1 до 12 месяцев. В этом случае не придется платить НДФЛ с доходов. В Москве, СПб и ряде крупных городов стоимость патента на сдачу квартиры рассчитывается исходя из ее площади и района, где она находится.
Налог на самозанятость. Ставка 4%. В данном случае ставка налога составит 4% при сдаче квартиры внаем физлицу и 6% – компаниям. Новый налоговый режим доступен тем, чьи доходы не превышают 2,4 млн руб. в год, то есть доход от сдачи недвижимости не должен быть больше 200 тыс. руб. в месяц.
Сколько платить?
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% – если вы сдаете квартиру в аренду и проживаете в России более 183 дней в году, 30% – если вы находитесь в России менее 183 дней в году.
---------