Ипотека: ставим цели
Любой путь гораздо легче, если имеется цель. Ипотечное кредитование в этом смысле не является исключением. Еще до ознакомления с условиями банков или других кредитующих организаций, в первую очередь вам следует определить: что вы хотите получить в конечном итоге, а для этого вам следует ответить самому себе на несколько вопросов:
- Что именно я хочу приобрести дом или квартиру, новостройку или жилплощадь на вторичном рынке, квартиру в мегаполисе или провинции?- Какая сумма займа будет для меня приемлемой?- Сколько лет я хочу выплачивать кредит?- Какой первоначальный взнос я могу внести?
После того, как вы ответили на эти вопросы перейдем к практической части – расчетам. Определить размер максимальный размер займа и сумму ежемесячного платежа можно при помощи ипотечного калькулятора. Он есть на сайте практически любого банка, а также на многих сайтах, посвященных ипотечному кредитованию. Вам нужно только лишь ввести некоторые данные, такие, как например, сумма кредита и ваш ежемесячный доход, и на выходе получить готовые ответы.
После этого придется сделать самое сложное: соотнести возможности с желаниями, и, в большинстве случаев, произвести корректировку целей. А уже после этого, можно смело обращаться в банк с тем, чтобы выяснить условия кредитования. В первую очередь, вам нужно узнать требования банка к объекту недвижимости, документам, которые необходимы для получения займа, рабочему стажу заемщика. Не стоит забывать, что в различных банках документы и требования к квартире могут отличаться — соответственно, будут отличаться и условия предоставления займа (процентная ставка, а также размер займа).
В том случае, если вы решили приобретать новостройку, то вам стоит начать «хождение по ипотечным мукам» с поиска подходящего объекта недвижимости. Выбор строящихся домов, в той же Москве, сегодня не так широк, а те дома, где возможно приобрести жилье по ипотечному кредиту, можно пересчитать по пальцам.
Обычно, каждую конкретную новостройку кредитует узкий круг банков (до пяти), но чаще всего один-два, в которых данный объект недвижимости прошел аккредитацию.Когда вы определитесь с домом, выбор кредитующей организации произойдет быстро, и так сказать, сам собой.
При приобретении в ипотеку загородной недвижимости ситуация схожая. Строящихся поселков, там где есть возможность купить здание по ипотечному кредиту, немало, но отнюдь не все кредитно-финансовые организации выдают займы на их приобретение, посему сначала стоит изучить, так сказать, ассортимент предлагаемой недвижимости, и определиться с тем, что вы хотите приобрести, а уже потом выявить, банки, которые готовы выдавать кредиты под этот объект.
Совсем иная ситуация будет если вы хотите купить «вторичное» жилье, или называя вещи своими именами, квартиру б/у. Стоит заметить, что практически все банки изначально рассчитывали на ипотеку вторичного жилья. Банку это выгодно – ни тебе рисков со строительством, ни сложной оценки стоимости, ни проблем с реализацией, если незадачливый заемщик вдруг не сможет, или попросту откажется платить. Все, абсолютно все, финансовые организации имеют в запасе программы на приобретение вторичного жилья. Но! Потребности к кредитополучателю, а также объекту недвижимости у банков отличаются значительно.
Не стоит торопиться с поиском жилья, сначала выберите кредитующую организацию, получите разрешение займа, а уже потом занимайтесь поиском жилья. В противном случае, вы можете оказаться в неприятной ситуации: вы облюбуете жилье, внесете за него залог, дабы подтвердить серьезность своих намерений, но потом, вдруг, кредитно-финансовая организация отклонит вашу заявку либо одобрит сумму меньше необходимой.
---------