Что ждет жителей домов, подлежащих сносу?
Если ещё пять лет назад у столичных властей был дефицит средств на новое строительство, то сейчас – дефицит земельных участков. Поэтому ветхие и сильно изношенные дома чаще всего приговаривают к сносу: легче построить новые, чем реконструировать старые. Что же в этой ситуации делать жителям сносимых домов: выигрывают они, или проигрывают от переселения в новые квартиры?
На сегодняшний день объем старого жилого фонда в Москве составляет более 20 млн кв.м. Списки сносимых домов формируются на заседаниях московского правительства почти ежемесячно на основании трех городских программам.
Первая – снос пятиэтажек, стартовавшая в 1999 году. В рамках этой программы сносят типовые блочные, панельные и кирпичные пятиэтажки серий К7, П-32, 1605-АМ, 1МГ, II-35 – так называемые «хрущевки».
В 2007 году московские власти решили сносить также панельные 9-тиэтажки и некоторые 12-тиэтажки, спроектированные в 50-60-х годах. Их общий износ составляет те же 30-40а износ несущих конструкций те же 10-15что и у «хрущевок».
Вторая программа, предусматривающая комплексную реконструкцию территорий сложившейся застройки города, была принята в 2004 году. Суть её в следующем: берется старый сложившийся квартал Москвы, в нем проводится оценка состояния зданий. Самые старые и аварийные подпадают под реновацию (снос и новое строительство). Более новые и крепкие подлежат капитальному ремонту (он может происходить как с отселением жителей, так и без него).
Часть домов подпадает под реконструкцию с изменением этажности и уровня комфорта зданий. Попутно возводятся подземные и надземные гаражи, мест в которых должно хватить автомобилям всех жителей квартала, прокладываются новые коммуникации, строятся новые или реконструируются существующие школы, детсады, поликлиники и магазины. Причем предполагается, что после завершения процесса реконструкции жить на старом месте будет в 1,5-2 раза больше людей.
Прежде чем этот механизм заработает в каком-то конкретном районе города, управа этого района обязана провести собрание жителей, проинформировать их о предстоящей реконструкции и заручиться их согласием. Согласие оформляется на собрании жителей, где должно присутствовать большинство проживающих в этом квартале людей, с обязательным ведением протокола.Если жители согласны с тем, как город предлагает перестроить их квартал, проект запускается в работу: проходит всевозможные экспертизы – в частности, экологическую и градостроительную, утверждается постановлением правительства.
После чего экономисты рассчитывают стартовые условия для тендерного комитета, объявляется открытый конкурс инвесторов, с победителем которого город заключает контракт. Инвестор начинает разрабатывать детальный проект застройки.
Однако инвесторам в большинстве случаев выгоднее заниматься новым строительством, поскольку, например, реконструкция одного пятиэтажного дома составляет от 12 до 15 млн. долларов, а рентабельность не превышает 5причем треть стоимости квадратного метра в отремонтированном доме – это расходы инвесторов на переселение жителей.
Третья программа – снос аварийных и ветхих домов.
---------