Кабальная сделка или незнание рыночной конъюктуры. Оспаривание сделок. Судебная практика.
Многие организации предлагают займы гражданам под высокие проценты. А в последующем такие договоры граждане пытаются оспаривать в судебном порядке по основанию кабальности условий договора. Однако в большинстве случаев суд встает на сторону займодавца, ведь заемщик был свободен в выборе заключения договора, присоединения к его условиям. Подписав договор, а в последующем, исполняя его частично, гражданин соглашается с его условиями. Кроме того, именно заемщик должен доказать, что займодавец знал о тяжелом материальном положении заемщика в момент заключения договора и воспользовался этим. Данный факт сложно доказуем, в связи с чем такие сделки нечасто признаются недействительными. Все осложняется, когда способом обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа стороны избирают залог недвижимого имущества. Заемщик рискует остаться без жилья в случае, если обстоятельства не позволят ему исполнять обязательство по возврату суммы займа. И к сожаленью, в таком случае заемщик не защищен, так как обратить взыскание на единственное жилье возможно, если оно является предметом залога.
Фабула дела:
Супруги обратились в суд с требованием о признании недействительными договора займа, договора залога, договора купли-продажи дома и земли и о применении последствий недействительности сделки, о признании недействительными публичных торгов.
Один из супругов заключил договор займа с ООО «Фемида». По условиям договора заемщику переданы денежные средства под 10 % ежемесячно. Заем обеспечен договором залога дома и земельного участка. Оба договора нотариально удостоверены. Согласно условиям договора займа, в случае ненадлежащего исполнения обязанности по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество. Супруга заемщика дала письменное согласие на заключение договора займа и передачу имущества в залог, согласие удостоверено нотариусом. При заключении договора залога была произведена оценка имущества, стоимость указана в договоре.
Заемщик не исполнил обязанности по возврату суммы займа и процентов, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса. На дом и земельный участок был наложен арест, в дальнейшем они были проданы на публичных торгах.
Истцы полагали, что сделки являются ничтожными, поскольку договор займа содержит кабальные условия, а предметом договора залога является единственное пригодное для проживания жилье.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Не согласившись с решениями судов, истцы обратились в Верховный суд с кассационной жалобой, которая была передана на рассмотрение судебной коллегии. Верховный суд оставил без изменения все судебные акты, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Судебный акт: Определение судебной коллегии Верховного суда РФ от 09.03.2021 № 48-кг 20-28-к7.
Выводы суда:
1. Не имеется оснований для признания оспариваемых пунктов договора займа и договора залога недействительными, так как условия договоров сторонами были согласованы, вся необходимая и достоверная информация была предоставлена заемщику до заключения договора займа, о чем свидетельствуют подписи сторон, нотариальное согласие супруги на совершение оспариваемых сделок; регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке
2. Доказательств того, что на момент заключения оспариваемого договора займа супруги находились в состоянии, не позволявшем им оценить последствия заключения договоров, а также находились в тяжелой жизненной ситуации, истцами не представлено
3. С момента получения уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество истцы не принимали меры по погашению задолженности.
4. По мотиву кабальности не может быть оспорена сделка, заключенная вследствие легкомысленного поведения потерпевшего, незнания рыночной конъюнктуры либо экономического просчета потерпевшего.
5. При проведении торгов существенных нарушений процедуры, повлиявших на результаты торгов, не имелось, в связи с чем не имеется оснований для признания недействительными публичных торгов.
6. Положения ГК РФ прямо предусматривают возможность обращения взыскания на заложенное жилое помещение, даже если оно является единственным пригодным для проживания жильем. Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.
Комментарии:
1. Истцы не смогли доказать суду первой инстанции кабальность совершенных сделок. А для признания их таковыми необходимо доказать, что сделки совершены на крайне невыгодных условиях, у истцов было тяжелое материальное положение, займодавец об этом знал и воспользовался тяжелым положением. Верховный суд справедливо отметил, что незнание истцами экономической обстановки, просчет не может быть основанием для признания сделки недействительной, ведь в этом случае нарушается баланс интересов.
2. Также истцы не доказали, что не могли осознавать своих действий в момент заключения договора. Они не представили соответствующих медицинских заключений и не ходатайствовали о проведении психиатрической экспертизы.
3. Истец оплачивал проценты по договору займа, что говорит о том, что он был согласен с условиями договора, не считал его недействительным. А принцип эстоппель гласит, что не допускается противоречивое поведение стороны сделки. Если договор исполняется, то это дает основание другой стороне считать его действительным.
4. Основания для признания публичных торгов недействительными предусмотрены ГК РФ, а именно нарушения процедуры проведения торгов. Поименованные в законе нарушения допущены не были, а существенных нарушений, которые могли повлиять на результаты торгов и тем самым нарушить права истцов, не выявлены.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Галина Короткевич, партнер. Люблю кофе, всякие вкусняшки, банкротные дела и корпоративное право. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
+1
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Mercedes-Benz будет собирать флагманский электрический седан в Индии
(1)
atntrans
,
21.01.2022
-
Продажи новых автомобилей в Европе в 2021 году упали на 1,5% — ACEA
(2)
atntrans
,
21.01.2022
-
Mercedes-Benz сотрудничает с Luminar в области технологий самостоятельного вождения
(1)
atntrans
,
21.01.2022
-
Volkswagen возвращает микроавтобус но в электрической версии
(1)
atntrans
,
21.01.2022
-
Финансовый директор Volkswagen ожидает, что инфляция снизится, а нехватка чипов затянется
(1)
atntrans
,
21.01.2022
20240423210848