Земельное право – сложная, быстро меняющаяся отрасль гражданского законодательства РФ.
Особенностью земельных споров является то что зачастую стороны не могут прийти к мировому соглашению в земельном вопросе, основная масса споров о земле разрешатся только в судебном порядке.
Земельное право состоит из множества законов и подзаконных актов. Единого нормативного акта, регулирующего земельные правоотношения нет. За несколько предыдущих лет значительно изменилась технология установления границ земельных участков, у многих земель границы до сих пор не определены. Часто встречаются ошибки в правоустанавливающих документах. Все это приводит к длительным разбирательствам в суде.
Если определить наиболее частые причины обращения в суд, то получим следующее:
- Споры о нарушении прав собственника, арендатора и пользователей земельных участков.
- Раздел единого земельного участка между собственниками, установление новых границ, координат земельного участка, либо объединение земельных участков в единый объект.
- Межевые споры. К ним приводит отсутствие согласия смежных землевладельцев при межевании земельных участков, нарушения при проведении процедуры межевания земель.
- Споры об истребовании земельного участка или его части из незаконного владения, споры при создании препятствий в пользовании земельным участком.
- Нарушения при заключении договоров аренды и купли продажи земли.
- Нарушение процедуры проведения аукциона, приводящее к ничтожности последующих сделок.
- Установление сервитутов в судебном порядке по требованию собственника или арендатора участка.
Возмещение вреда нанесенного земле и землепользователю.
Большое количество споров – споры с органами государственной власти и местного самоуправления. Это обжалование актов, решений, действий и бездействия должностных лиц, государственных и иных органов в вопросах оборота земельных участков. В том числе решений Кадастровой палаты и Росреестра.
Ошибки в процедуре предоставления земельных участков, постановке на кадастровый учет, ведущие к признанию сделок с землей недействительными, и, как следствие – признание права на земельный участок отсутствующим.
Кадастровая стоимость земельного участка, установленная в субъекте РФ, часто отличается в сторону увеличения от действительной рыночной стоимости. Соответственно владельцам земли приходится выплачивать необоснованно высокий земельный налог. В связи с этим большое количество собственников земли обращаются в суд для изменения размера кадастровой стоимости земельного участка.
Иногда полноценное пользование земельным участком невозможно без установления сервитута. При отказе предоставить сервитут восстановить права собственника, владельца земельного участка возможно только в суде.
Выбор оптимального способа защиты при нарушении прав собственников, арендаторов, пользователей земельных участков лучше всего доверить профессиональному адвокату.
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Пластиковые или алюминиевые окна, что лучше
(1)
Истребитель бандеровцев
,
22.02.2022
-
Завтра конец света
(1)
georgij_se
,
21.02.2022
-
Изменила мужу и потеряла семью. Как не совершать таких ошибок или как жить после этого.
(1)
georgij_se
,
03.02.2022
-
Удивительная Португалия с волшебной музыкой любви
(1)
InnoCentre
,
01.02.2022
-
Что нужно сделать чтобы муж был счастливым
(1)
georgij_se
,
01.02.2022
20240423225541