Сдача квартиры в аренду налоги способы не платить
Многие пенсионеры пускают на свои свободные метры жильцов.
Как лучше это сделать подробно описывалось в статье «Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду». В ней, в том числе, описаны несколько опробованных способов уменьшения налога за счет оформления документов. Никаких льгот в этом направлении деятельности для пенсионеров нет. Поэтому все описанное применяется для всех.
Доход от сдачи жилья в аренду называется пассивным. И как любой доход облагается налогом.
Но есть способы существенно снизить такой налог. И, даже, свести его к 0.
Речь пойдет о вычетах по налогам для различных вариантов налогообложения.
Первый вариант
Налог для обычных физических лиц
Это наибольшая часть сдатчиков жилья в аренду. С нее и начнем.
Исходные данные:
- Вы – резидент, т.е. человек, проживающий в стране более 183 дней в году.
- Жилье сдаете в аренду официально с заключением договора.
- Получаете деньги за проживание жильцов по расписке или перечислением на банковскую карту.
- Настроены честно отчитаться и заплатить налог на доход.
При таких условиях налог равен 13% от полученных доходов. Получатель дохода сам сообщает информацию о нем в налоговую инспекцию по месту жительства. Сам заполняет и передает декларацию 3-НДФЛ. Срок - до 30 апреля. Налог уплачивается до 15 июля после сдачи декларации.
НО расчет налога по ставке 13% позволяет резиденту применить налоговые вычеты. Рассмотреть стоит 4 вида вычетов из 5 возможных. К сожалению 5-й вычет – профессиональный не позволяет обычным гражданам уменьшить налог на сумму коммунальных платежей.
Возможные налоговые вычеты при сдаче квартиры в аренду
 |
 |
 |
 |
В применении этих вычетов есть свои особенности.
- При применении стандартных вычетов есть «потолок». Они предоставляются пока доходы не достигнут 350 000 рублей с начала года. Если разделить на 12 месяцев, то будет 29 167 рублей в месяц. Это – месячный доход от аренды, при котором стандартные вычеты можно применять все 12 месяцев.
- Часть расходов социальных вычетов лимитирована в год 120 тыс. рублей. Другая же часть принимается в полном размере. При заявлении этого типа вычетов особое внимание нужно уделить подтверждающим документам.
- Для уменьшения доходов от аренды можно применить только имущественный вычет, положенный при покупке недвижимости. Другими словами, если Вы приобрели в истекшем году квартиру. То на величину положенного при покупке жилья вычета можно уменьшить доходы от сдачи жилья в аренду, причем в полном объеме доходов. И так несколько лет, пока полностью не выберете вычет от покупки, можно сводить ндфл от аренды к 0.
- Инвестиционный вычет возможен при наличии временно свободных средств. И для уменьшения налога от сдачи в аренду подойдет только та часть инвестиционного вычета, которая относится к открытию ИИС - индивидуального инвестиционного счета.
На ИИС деньги можно держать без движения. Не покупать/продавать инвестиционные активы. Брокерская компания на них начислит проценты. ФИНАМ, например, начисляет ½ учетной ставки ЦБ. Сегодня это – 3%. Мало против депозита, но не забываем о 13% льготирования налога от сдачи квартиры. Вместе-то 13+3 = 16%. А это выше процентов по депозитам сегодня.
И помним о пределе для получения вычета в 400000 руб. Больше не положено.
И так во второй и третий годы договора об ИИС.
Второй вариант
Налог ИП при сдаче квартиры в аренду
Вы зарегистрированы в ИФНС в качестве ИП – индивидуального предпринимателя. Объектом налогообложения у Вас выбраны либо «доходы» и налог считается по ставке 6%, либо «доходы – расходы» и налог = 15%, либо куплен патент.
При отсутствии других видов дохода самый лучший для арендодателя первый вариант – 6%.
Вычетами для ИП являются уплаченные взносы в медицинский и пенсионный фонды. Взносы эти фиксированные и обязательны для ИП.
Их размер устанавливается государством ежегодно. В 2019 году взносы равны 36 238 рублей + 1% от суммы доходов сверх 300 000 рублей в год.
При налоге в 6% точка безубыточности равняется 664 760 руб/год или 55 397 руб/мес. То есть, при доходах, не превышающих 55 397 руб. в месяц, налог 6% за минусом вычета будет равен 0. При больших доходах появляется налог.
Но не забываем, что 36 238 + 1% уплатить придется, даже, если доходов не получено.
Третий вариант
Налог на самозанятых при сдаче квартиры в аренду
Подробнее об этом налоге в статье «Самозанятые граждане налогообложение».
К этому налогу, тоже, «прилагается» свой вычет. Он равен 10 000 рублям на весь период деятельности. Предоставляется вычет уменьшением ставки налогообложения: при ставке 4% - на 1%, при ставке 6% - на 2% пока не «выберутся» все 10 тысяч рублей.
Это на самом деле выгодно если нет возможности применять налоговые вычеты из варианта 1 этой статьи.
Обратите внимание, что в 2019 году налог на самозанятых введен в 4-х регионах РФ. В следующем году к ним добавятся еще 19. И, может, во втором полугодии 2020, присоединится вся страна.
Вариант 4
Что будет, если не платить налог от сдачи квартиры в аренду
Вообще не платить, тоже, вариант.
Не сомневаюсь, что большая часть квартиросдатчиков не поспешит в налоговую с отчетами и денежками. Что за это будет, как налоговики отлавливают уклонистов и работают с ними описано в статье «Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду». Приемы есть.
Заключение
Сдача квартиры в аренду налоги можно ли не платить? Решайте сами. Проанализируйте предлагаемые законные способы уменьшения налогов, примерьте их к себе и действуйте. Времени до конца года осталось немного, но еще «паровоз не ушел».
Будем жить на пенсии и инспектировать свои возможности в части применения налоговых вычетов для законного уменьшения платежей в бюджет!
Источник: https://ivanovasvet.ru/sdacha-kvartiry-v-arendu-nalogi-sposoby-ne-platit.html
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
+1
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Раз, два, три... Что это за "раз" и откуда он взялся вместо слова "один"?
(2)
Джоти
,
27.02.2022
-
Том Арчер (Tom Archer) — фотограф пейзажист
(2)
Джоти
,
23.02.2022
-
«Разве я ругался?» Случай на операции
(6)
Агрофена
,
20.02.2022
-
ПОДТВЕРЖДЕНО: флаконы с "вакциной" Covid определенно содержат оксид графена.Sage
(2)
Агрофена
,
20.02.2022
-
Тест «Ханьцзы»: какую миссию уготовила вам судьба
(1)
Джоти
,
20.02.2022
20240424200621