Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитическое издание, посвященное проблемам недвижимости.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Маркетинг. Аналитика. Исследование рынков." на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2001   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
promof

Статистика

3.008 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитическое издание, посвященное проблемам недвижимости.


  
                        Служба рассылок Subscribe.Ru
-*--------------------------------------------------------------------------
"Профи Клуб"
                                Профи Клуб
                  информационно-аналитический бюллетень
  Проект компании [http://www.grad.ru/press.htm] "Центр развития города
                                  "Град"
                               Выпуск N 33
                               7.12.2001 г.
              Как арендовать квартиру и не потерять деньги.
Снять жилье и не потерять при этом уйму сил, нервов и времени практически
невозможно. Однако многих беспокоит другое: как при этом не потерять свои
 деньги? Аренда жилья требует к себе грамотного и продуманного подхода. В
        этой статье речь пойдет о том, как не надо снимать жилье.
 Как известно, правильный поиск квартиры начинается с поиска риэлторского
  агентства. Варианты: обратиться в известное агентство или же в то, что
                                поменьше.
  * Услуги известных агентств, имеющих репутацию надежных, стоят довольно
                                   дорого.
 (100% комиссионных, арендная плата выше, чем в других агентствах). Такое
агентство ищет вам реальную квартиру, ведет сделку до конца и гарантирует
                             ее безопасность.
  * Небольшие агентства предоставляют информационные услуги, берут за это
           умеренные деньги, и жилье у них, конечно же, подешевле.
Прежде чем раскрыть некоторые нюансы, связанные с арендой жилья, хотелось
 бы предварительно ознакомить вас с одной из распространенных ситуаций, в
       которых частенько оказываются незадачливые квартиросъемщики.
                        Реальный пример из жизни:
 Получив долгожданное предложение о работе, один наш знакомый решил снять
   квартиру на Юго-Западе долларов за 150-200. Довольно быстро нашлось
    агентство, которое за символическую плату было готово предоставить
 необходимую информацию о сдающихся квартирах. Человек поспешил подписать
договор и заплатить 1000 руб. за информационные услуги. Однако очень скоро
 выяснилось, что из всего списка предлагаемых квартир две подходящие уже
                   сданы, а остальные немыслимо дороги.
Не потеряв надежду решить квартирный вопрос, наш знакомый обратился в
другое агентство. Очень быстро ему предоставили возможность переговорить
по телефону с хозяйкой, квартира которой соответствовала всем его
требованиям, да и сдавалась по смешной цене. Договор был подписан с
агентством тут же. Агентство получило свои 1500 рублей, а наш знакомый -
адрес и телефон хозяйки, с которой уже договорился о встрече. Как
выяснилось на следующий день, по указанному адресу ничего не сдавалось, а
телефон все время был занят. Агентство, так понравившееся нашему
знакомому, торговало "мертвыми" адресами. Любезные же "хозяйки" общались с
клиентами по телефону из соседнего офиса
Как известно, фирмы, торгующие информационными услугами, рекламируют себя
в газетах бесплатных объявлений. Их реклама часто имеет вид самого обыч
ного объявления "сдам-сниму". Иногда в объявлении указывается адрес, номер
лицензии, и т.п. Но, обратившись по такому адресу, вы, скорее всего,
обнаружите там фирму с совершено другим названием и вполне возможно совсем
без лицензии. Люди, в надежде сэкономить, платят за "пустую" услугу,
теряют драгоценное время, нервы. В итоге же - все равно вынуждены
обращаться в серьезное агентство.
Профессиональная риэлтерская фирма не только предоставляет информацию, но
и является стороной по договору. Она предлагает вам несколько подходящих
вариантов в определенный срок. Критерии отбора квартиры (цена, район),
последствия неисполнения условий договора - все это обычно отражено в
договоре.
   Особый разговор о договоре аренды квартиры. Обычно, у агентства есть
   доверенность от собственника на заключение договора найма. Еще один
вариант, который часто используется - доверительное управление квартирой.
 Для этого риэлтеры либо выкупают квартиры у собственников, либо арендуют
 их у него, а потом сдают в субаренду. съемщику жилья проще иметь дело с
 юридическим лицом (агентством), чем с хозяином квартиры, чьи планы могут
                   меняться с точностью до "наоборот".
  Главная мудрость, которой делятся с нами многие "обжегшиеся" на съеме
квартиры   ни в коем случае не расслабляться до тех пор, пока квартира не
    будет в вашем полном распоряжении. Небольшой пример из жизни моей
 знакомой, неприятности которой начались с момента ее встречи с хозяином
                                квартиры
  При осмотре в квартире оказалась какая-то пара, якобы претендующая на
   съем. Знакомая, подстегиваемая присутствием "конкурентов", принимает
 решение, и, несмотря на отсутствие обещанного телевизора и массу всяких
  недостатков (которые хозяин клятвенно обещал устранить до завтрашнего
  дня), вносит задаток 30 $. На следующий день 500 $ (оплата за 2 месяца
вперед) вместе с проектом договора были предоставлены хозяину квартиры. В
отличие от денег, договор вызвал у хозяина некоторое замешательство: перед
  подписанием документа он решил проконсультироваться со своим юристом.
Несмотря на то, что существующие недостатки еще не были устранены, хозяин
  квартиры, в который раз пересчитав деньги, перед тем как положить их в
  карман, вручает ключи нашей знакомой и сообщает, что с завтрашнего дня
                 квартира будет в ее полном распоряжении.
От радости у нашей квартиросъемщицы притупляется бдительность: у нее даже
не возникает мысли посмотреть документы на квартиру и познакомиться с
соседями.
На следующий день, по хозяйски открыв два замка, она выясняет, что третий
                    замок за ночь сменил конфигурацию
Полную ясность внесли соседи, которые, глубоко посочувствовав, сообщили ч
  то, к сожалению, она не единственная квартиросъемщица, чьи ключики не
                            подходят к замку
  На предъявленные претензии агентство сообщило, что оно не отвечает за
                       недобросовестность хозяина.
 Вот к каким печальным последствиям может привести отсутствие письменного
     договора. Ведь формального права проживания в данной квартире у
квартиросъемщицы не было. Что же касается иногородних, то наличие договора
   для них принципиально важно, так как без него их не зарегистрируют в
                                 Москве.
    Помимо вышесказанного, отсутствие договора чревато также и другими
 неприятными сюрпризами. Например, поссорившись с женой, хозяин квартиры
запросто может заявиться к вам (он ведь считает, что пришел к себе домой).
Некоторые приходят в квартиру с проверками: чем это вы здесь занимаетесь?
Причем, время своего визита многие хозяева не считают нужным согласовывать
с квартиросъемщиками. Бывает и такая ситуация: хозяин квартиры, разогретый
     деньгами квартиросъемщика, с энтузиазмом принимается за ремонт
  Что нужно предусмотреть квартиросъемщику до и при подписании договора:
 1. Необходимо проверить у хозяина документы на квартиру (свидетельство о
  праве собственности, ордер). Надо выяснить, имеет ли он право сдавать
      квартиру. Может, завтра сюда заявится жена с четырьмя детьми и
    престарелыми родителями! Выясните, кто еще зарегистрирован в этой
    квартире. Для вашего вселения нужно письменное согласие всех лиц,
                      зарегистрированных в квартире.
2. Необходимо вместе с хозяином осмотреть квартиру и зафиксировать, какие
  повреждения имеются на момент заключения договора, составить перечень
материальных ценностей, находящихся в квартире и т.д. Это обязательно надо
   сделать, чтобы на вас потом не списали все поломки и не потребовали
                           возмещения убытков.
  3. Определитесь с тем, в какие числа будете вносить плату за квартиру.
       Отдельно следует оговорить вопрос оплаты коммунальных услуг.
Стоит обратить внимание на особенности содержания договора краткосрочного
   найма (до одного года). В нем необходимо прописать: право нанимателя
  вселять временных жильцов; право нанимателя сдавать жилое помещение в
 поднаем; право нанимателя на продление договора найма по истечении срока
 договора; право съемщика заменить себя другим лицом, проживающим с ним.
      При отсутствии в договоре перечисленных условий вы не сможете
                      воспользоваться этими правами.
 В договоре должен быть пункт о возможности устранения нарушений. Если вы
  нарушили договор, хозяин квартиры может обратиться в суд с требованием
расторгнуть договор и выселить вас. Суд может дать вам срок на устранение
  нарушений, а решение о выселении принять, если только эти нарушения не
 устранены в срок. Но это лишь в том случае, если в договоре есть пункт о
                    возможности устранения нарушений.
 Кроме того, в договоре необходимо прописать вопросы, касающиеся ремонта.
   Существует общее правило, что капитальный ремонт делает собственник
 квартиры, а текущий - съемщик. Но часто даже текущий ремонт стоит дороже
  арендной платы. Выход прост - заранее составить смету работ в размере
 первого взноса, а если стоимость ремонта превысила этот размер - хозяин
  квартиры должен возместить расходы. Делать перепланировку без согласия
 хозяина нельзя. Впрочем, без согласия жильца   тоже, ведь перепланировка
 может изменить условия договора (например, вместо двух комнат образуется
        одна, изолированные комнаты превратятся в смежные и т.д.).
   И последняя, главная, рекомендация при найме квартиры: подписывайте
 договор (как с фирмой, так и с хозяином квартиры) только после того, как
              вам дал "добро" юрист, которому вы доверяете.
 Практика подтверждает, что решать свои жилищные проблемы в одиночку, не
 советуясь с опытными специалистами, очень сложно, а иногда   невозможно.
      Надеемся, что наши советы, а также наглядные примеры из опыта
 квартиросъемщиков, будут приняты вами во внимание и помогут при решении
                       вашего квартирного вопроса.
                                                           Ирина Астафьева
                                                                 Волгоград
                                  [mailto:gradv@online.ru] gradv@online.ru
-*--------------------------------------------------------------------------
Отписаться: http://subscribe.ru/member/unsub?grp=realty.nedvigimost

http://subscribe.ru/                                mailto:ask@subscribe.ru
В избранное