Выпуск №284

Содержание:

    события

             1.  В «Москва-Сити» разморозят «танцующую» башню

          2.  Мэр Москвы намерен разморозить десятки крупных строительных проектов

       статьи

             3.  6 отличий ЖСК от любой другой организации привлекающей средства для строительства новостроек 

          4.  Виды защитных пленок для окон

        А это на общетрепещущие темы:

             5.  Чтобы развивать город, необходимо отказаться от кольцевой системы его устройства

 В «Москва-Сити» разморозят «танцующую» башню    

    Строительство так называемой «танцующей» башни (многофункциональный комплекс City Palace) на территории делового центра «Москва-Сити» возобновится в середине января 2011 года. Об этом сообщил Кирилл Завражин, архитектор британского бюро RMJM, спроектировавшего комплекс.

По его словам, строительство, остановленное во время кризиса, возобновится в связи с приходом в проект нового соинвестора, который выделил деньги на стройку. Завражин добавил, что достроить здание, напоминающее танцующую пару, планируется в 2014 году.

Как сообщалось ранее, City Palace расположится на участке в 2,5 гектара около входа в торгово-пешеходный переход «Багратион». Площадь 48-ми этажного небоскреба, в состав которого войдет крупнейший в Москве Дворец бракосочетания, составит 169 тысяч квадратных метров. Из них 80 тысяч «квадратов» займут офисные помещения, 36 тысяч «квадратов» - торговые площади, 49 тысяч «квадратов» - паркинг. Работы на проекте были заморожены после заливки фундамента.

На сайте проекта сообщается, что в основе уникальной формы башни лежит идея статичного центрального ядра и колонн и вращающегося вокруг них фасада. Это достигается путем поворота каждого последующего этажа на три градуса относительно предыдущего, что в сумме составляет 135 градусов.

Инвестором-заказчиком строительства выступает компания «Сити палас», которая до недавнего времени на паритетных началах принадлежала холдингу «Снегири» Александра Чигиринского и «Интеко» Елены Батуриной. В ноябре «Интеко» сообщила, что продала свою долю в проекте. Покупателем выступили структуры владельца Магнитогорского металлургического комбината Виктора Рашникова. Сумма сделки составила 35-40 миллионов долларов, что соответствует инвестициям Батуриной в проект.
 

вверх страницы

Мэр Москвы намерен разморозить десятки крупных строительных проектов

Собянин предлагает разрешить застройщикам, заключившим инвестиционные соглашения с городскими или федеральными властями до 30 декабря 2007 г., заключить до 30 декабря 2011 г. договоры о развитии застроенных территорий без проведения торгов. Для этого мэр просит Мосгордуму внести в Госдуму законопроект об изменении Градостроительного кодекса.

С 2005 г. закон позволяет застройщику получить землю для строительства жилья только на торгах, напоминает Максим Попов, руководитель направления Goltsblat BLP. Из-за этого город не выполнил обязательства по 85 инвестиционным контрактам, знает источник в Мосгордуме: они были заключены с застройщиками в первой половине 2000-х, но после изменения закона договоры аренды по ним мэрия не оформляла. В 2006 г. вице-мэр Александр Рябинин заблокировал около 40 распорядительных документов почти на 800 000 кв. м жилья.

Исключение делалось для застройщиков, с которыми соглашения были заключены до 30 декабря 2004 г. В течение трех лет (до 30 декабря 2007 г.) они могли получить земельный участок без конкурса, добавляет Дмитрий Корсаков, юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юргруппы «Яковлев и партнеры». Собянин предлагает распространить исключение на контракты, заключенные до 30 декабря 2007 г.

Это позволит разморозить около 25 проектов, говорит источник в мэрии: речь идет о кварталах, реконструкция которых была начата, но заморожена из-за несоответствия федеральному законодательству. Проблема касается крупных строителей, занимающихся волновым переселением, уточняет источник в Мосгордуме и подтверждает топ-менеджер крупного застройщика.

Эта инициатива поможет завершить проекты, где инвесторы уже понесли убытки из-за замораживания строительства, считает представитель «СУ-155». Начиная проект, инвестор сначала несет затраты по отселению жителей из сносимых домов, затраты по их сносу, перекладке инженерных сетей и др., рассказывает он, а затем инвестора, уже понесшего колоссальные затраты, отправляют «за землей» на аукцион. У «СУ-155» только в Москве пять крупных проектов, приостановленных на разных стадиях из-за этой ситуации.

Принятие законопроекта позволит бюджетам избежать выплаты компенсаций инвесторам, понесшим затраты на подготовку территорий и расселение жителей, указано в пояснительной записке. Размер этих компенсаций чиновники пока не подсчитали.

«Почему московские власти спустя три года решили вернуть себе право заключать договоры без торгов и откуда взялась дата 30 декабря 2007 г.? — недоумевает Попов. — Город по закону не мог в это время заключать инвестсоглашения, право строить жилье должно было предоставляться по конкурсу». Чиновники это не комментируют.

Если инвестсоглашения с компаниями заключали московские власти, им и отвечать за выполнение этих обязательств, говорит пресс-секретарь премьера Дмитрий Песков: «С правительством этот вопрос, насколько мне известно, не обсуждался».

вверх страницы

6 отличий ЖСК от любой другой организации

привлекающей средства для строительства новостроек

 

  Жилищно-Строительный кооператив (далее ЖСК) – один из механизмов привлечения денежных средств для строительства многоквартирных домов. Указанный вид реализации жилищных прав через кооператив существовал еще в советские времена, в 90-х и 2000-х годах, существует и в настоящее время. Для большинства покупателей словосочетание: Жилищно-Строительный кооператив ничего особенного не говорит, а зря. ЖСК имеет особый, специфический вид отношений по реализации и приобретению недвижимости. Указанный вид отношений имеет самостоятельное правовое? регулирование и абсолютно специфическую судебную практику по разрешению споров между членом ЖСК, т.е. покупателем или пайщиком и, собственно, самим ЖСК. Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» рассказал, чем именно ЖСК отличается от любой другой организации, направленной на привлечение денежных средств от покупателей для строительства многоквартирных домов.

Итак, первое отличие ЖСК от любой другой организации, направленной на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов – это право ЖСК действовать как в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и вне рамок данного Закона, что запрещено любой другой строительно-инвестиционной компании. Т.е. если Застройщикам в настоящее время разрешается заключать только Договоры участия в долевом строительстве, а так же в их обязанность входит соблюдение всех норм указанного Закона, то ЖСК могут действовать как в рамках данного Закона, так и вне его рамок, придерживаясь лишь законодательства о кооперативах, установленного ЖК РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Второе отличие приобретения квартиры или нежилого помещения через ЖСК заключается в том, что кроме стоимости самого объекта недвижимости, который определяется паевым взносом, покупатель оплачивает так же вступительный взнос, который может доходить до 5 % от стоимости недвижимого имущества, а так же членские взносы, которые могут взиматься в течение достаточного долгого времени, вплоть до прекращения деятельности кооператива. Более того, членские взносы – это ничто иное, как право ЖСК собирать дополнительные денежные средства не только на содержание кооператива, или объекта недвижимости, но и на его достройку в случае отсутствия достаточных денежных средств на завершение строительства дома, и обязанность членов ЖСК, т.е. покупателей, осуществлять такого рода дополнительные платежи. Подчеркну, что ни одна строительно-инвестиционная компания не обладает в силу закона правом требовать с дольщиков дополнительные денежные средства, превышающие стоимость договора на приобретение недвижимости. Только Кооператив вправе осуществлять указанную деятельность.

Третье отличие – это те договоры, которые заключаются покупателями недвижимости через ЖСК, и через любую другую строительную организацию, Застройщика. Т.е. если с Застройщиком оформляется лишь один договор, который может иметь приложения и дополнительные соглашения, в котором прописаны и сроки строительства дома, и стоимость объекта недвижимости, что приобретается дольщиком, и объект недвижимости и штрафные санкции, то при возникновении отношений с ЖСК дополнительно к договору на продажу недвижимости покупатель подписывает соглашения по исполнению обязательств, вытекающих из Устава кооператива, иного правоустанавливающего документа кооператива. В указанном Уставе как раз и прописаны все те положения, которые в корне отличаются от положений договоров с Застройщиками и строительными компаниями, что подпадают под регулирование законодательства о защите прав потребителей и общих положений норм обязательственного права по заключению договора, его исполнению, а так же расторжению договора и взысканию денежных средств. Нормативные положения Устава кооператива, иных документов, входящих в состав обязательных к подписанию или применению в отношениях с ЖСК, не имеют ничего общего с нормами гражданского обязательственного права, и наоборот, содержат специфические обязанности по? дополнительным взносам, необходимым, к примеру, на достройку дома, или осуществлению любых иных строительных мероприятий, а так же работ, связанных со сдачей дома в эксплуатацию, расходов по оформлению документов, любых иных расходов Кооператива, другим дополнительным обязательствам.

Четвертое отличие – основания расторжения договоров, ?получения денежных средств и сроки их получения. Если Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, последний вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, а так же убытков, в размере стоимости подорожавшей недвижимости и неустойки, в том числе равной стоимости договора. Указанное право возникает у дольщика даже в обход соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, с правом обращения напрямую в суд. Что же касается пайщиков, заключивших договоры с кооперативом, то их право на возврат оплаченных денежных средств возникает лишь при выходе из кооператива, т.е. пайщик должен написать заявление в ЖСК о своем выходе и только после этого обратиться в суд. При этом у пайщиков не возникает прав ни на убытки, ни на неустойку. Кроме того, если дольщик, получив исполнительный лист, вправе взыскать напрямую денежные средства с Застройщика, то пайщик может получить присужденное только при условии наличия свободных денежных средств, достаточных для погашения указанной задолженности. При отсутствии достаточных активов у Кооператива, даже суд не удовлетворит требование пайщика о выплате ему внесенных в ЖСК денежных средств. Указанные решения судов всех инстанций имеют уже достаточно широкую практику.

Пятое отличие – не применение к указанному виду отношений законодательства о защите прав потребителей. Хочу подчеркнуть, что Закон «О Защите прав потребителей» в максимальной степени защищает покупателей при нарушении законодательства строительными компаниями. Кроме того, указанный закон напрямую применяется ко всем отношениям, возникающим между строительными, инвестиционными компаниями, Застройщиками по любым договорам участия в долевом строительстве, договорам инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам на приобретение недвижимости, и даже к вексельным схемам, однако указанный Закон не применяется к рассматриваемым нами отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК. Т.е. дольщик, приобретающий квартиру через Кооператив, так называемый пайщик, намного в меньшей степени юридической защищен, нежели дольщик, приобретающий квартиру у Застройщика, или любой другой строительной компании.

Как определила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в "Обобщении практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" к спорам между Кооперативом и членами ЖСК не могут быть применены нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"…

Шестое отличие: Покупатели квартир через ЖСК - пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив, повторюсь, такие взносы, как членские и вступительные не подлежат возврату при выходе из членов Кооператива.

Указанные выше специфические отношения, возникающие у всех приобретателей квартир через Жилищно-Строительные кооперативы, должен знать любой потенциально заинтересованный покупатель недвижимости, чтобы сделать правильный выбор, относительно той схемы покупки квартиры, которая в большей степени способна его защитить.

вверх страницы

Виды защитных пленок для окон

Для того чтобы сделать наши окошки безопасными и удобными в обращении, их покрывают защитными пленками. Пленки в свою очередь классифицируются на группы в зависимости от предназначения.

Начнем наш обзор защитного покрытия с остекленения.

Благодаря этому виду покрытия стекло становится пртивоударным. Всего различают три вида остекленения. Остекленение класса А может выдержать удары камнем, палкой и тому подобными предметами. Класс Б способен выдержать более агрессивные и мощные атаки. Стекло бьется лишь в том месте, куда пришелся удар. Таким образом, если преступник пытается проникнуть в ваш дом, ему придется потратить несколько минут, чтобы продолбить в окне отверстие, соответствующее его размерам. Если дополнительно к остеклению ваш дом находится под охраной, то группа пребудет раньше, чем злоумышленник успеет проникнуть в дом. Класс В подразумевает установку пуленепробиваемой пленки. Эта броня способна устоять даже после автоматической очереди. Ваш дом будет защищен как от шальных пуль, так и от преднамеренных покушений.

Следующим моментом, который хотелось бы обсудить, будет безосколочность.
Если вы нанесете на стекло соответствующую защитную пленку, то можете не опасаться осколков ненароком разбитого стекла. Также подобная пленка поможет вам сохранить в целости и сохранности товары за витриной магазина. Стекло, покрытое пленкой, не разбивается на острые осколки, а остается все вместе. Только при очень мощных взрывах стекло может разлететься, но опять-таки на большие и неопасные куски. Такие пленки рекомендуется использовать и на машинах, чтобы в случае аварии стекло не нанесло увечий.
Безосколочные виды пленок можно использовать и на евроокнах. Что касается пластиковых окон, то здесь существуют и другие способы защиты стекол.
Теплосберегающие пленки способны удержать в доме или офисном помещении 45% тепла, которое в противном случае ушло бы на улицу через стекло. На самом деле это довольно значительная цифра и дом действительно становится намного теплее.

Еще одна опасность, которая может поджидать вас в помещении – это огонь.
Пленки, защищающие от огня, способны остановить прямой огонь на сорок-пятьдесят минут. За это время вполне реально потушить пожар. Особенно рекомендуется располагать подобную пленочку на стеклянных дверях.

Защитные пленки обладают еще одним достоинством. Они способны уберечь вас от ультрафиолетовых лучей, которые опасны, если подвергаться их воздействию в течение длительного периода времени. Особенно вредно это для маленьких детей. Специальная защитная пленка может отбить около 99% вредоносных ультрафиолетовых лучей.
Если ваша фирма или компания опасается назойливых конкурентов, то вам просто необходимо установить пленки, заглушающие некоторые диапазоны радиоволн. Даже если в вашем офисном помещении установят подслушивающее устройство, никто не сможет подслушать ваши переговоры и выведать секреты фирмы.

Не только пластиковое, но и любое другое окошко можно покрыть спектрально-селективными пленочными фильтрами. Они помогают снизить шум и не позволят теплу выйти из помещения. Дополнительно эти фильтры отражают ультрафиолетовое излучение.

Как видите, производители позаботились о том, чтобы даже самому придирчивому покупателю было из чего выбрать. Установка защитной пленки сделает вашу жизнь безопаснее и спокойнее.

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Декабрь 5, 2010

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова