Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Defacto.kz. Юридическая фирма De Facto

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.549 RSS
←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://defacto.kz
Открыта: 16-06-2003

Автор
defacto.kz

Статистика

1.549 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Почему в договоре купли-продажи недвижимости нужно указывать реальную стоимость недвижимости?


 Вы и закон - законодательство Казахстана для чайников.

Поиск по сайту defacto.kz

 Статьи

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Вопросы и ответы

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Образцы документов

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Из зала суда

Из зала суда
 

Юридические услуги в Северном Казахстане

о фирме "Де-факто"
регистрация предприятий
юридические услуги
недвижимость
бухгалтерские услуги
 

Интернет-магазин юридических услуг

- Платные юридические консультации по законодательству Республики Казахстан
- Готовые устав и учредительный договор ТОО на казахском и русском языках
 

 Информация

Публикации в данной рассылке и на сайте www.defacto.kz в основном являются консультациями практикующих юристов по законодательству Республики Казахстан для обращающихся к ним клиентов. Мы постараемся, не загружая вас цитированием статей закона, ответить на возникающие повседневно вопросы по поводу тех или иных правоотношений.

Возможно ответ на ваш вопрос у нас уже имеется. Посмотрите в соответствующем разделе или воспользуйтесь функцией поиска по сайту.

Если вы не можете найти ответ на волнующий вас вопрос отправьте его нам и обязательно получите ответ.
 

Рассылки Subscribe.ru

Вы и закон - законодательство Казахстана для "чайников"
Вопросы к юристу? Законодательство Казахстана для "чайников"

Почему в договоре купли-продажи недвижимости нужно указывать реальную стоимость недвижимости?
 

По различным причинам одна из сторон сделки может предложить указать при заключении договора купли-продажи недвижимости не реальную продажную стоимость, а иную - более высокую или низкую. Почему это происходит и по чьей инициативе? И какие опасности для сторон это таит?

 

Продавец может выступить с предложением указать более низкую стоимость, чем реальная:

  • чтобы избежать подоходного налога, который будет им выплачен от прироста стоимости недвижимости;
  • чтобы не делить вырученную сумму с другими совладельцами, если он действует от имени нескольких совладельцев;
  • когда представитель продавца, действующий по доверенности, желает получить разницу себе «за услуги», не ставя в известность самого продавца

Продавцу выгодно завысить стоимость:

  • когда он не намерен заключать сделку, а только обогатиться за счет полученного и невозвращенного задатка либо штрафных санкций.

Покупатель может согласиться занизить в договоре стоимость по сравнению с реально уплачиваемой суммой:

  • когда у него нет легально продекларированной суммы денег, равной стоимости покупки;
  • когда он намерен снизить размер налога на имущество;
  • когда он получает более низкую продажную цену в обмен на то, что часть этой цены не будет отражена в сделке.

Покупатель заинтересован в завышении стоимости относительно реальной:

  • когда намерен получить в банке кредит на большую сумму, чем стоит недвижимость;
  • когда представитель покупателя часть денег выделенных на покупку, хочет присвоить себе (часть этой суммы может быть предложена продавцу);
  • когда покупатель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, желает большую сумму денег списать на расходы;
  • при умысле на последующее расторжение сделки с возвратом указанной в договоре, а не реальной суммы.

В чем же опасность таких соглашений для той и другой стороны?

Опасность для продавца:

  • соглашаясь на «серые» и «черные» схемы покупателя, продавец рискует быть вовлеченным в судебное разбирательство по гражданскому или даже по уголовному делу.

Опасность для покупателя:

  • кроме самой по себе неприятной процедуры судебного разбирательства, при расторжении сделки или при признании ее по каким-либо причинам недействительной покупатель может претендовать только на ту сумму, которая была указана в договоре. Чтобы хоть как-то застраховаться, нужно взять с продавца расписку о размере реально полученной от него суммы.

Подведя итог, можно сказать, что если есть возможность указать реальную сумму сделки, то необходимо именно ее и указывать. При нынешних ценах на недвижимость и большом количестве споров, возникающих по заключенным сделкам, сиюминутная выгода может оказаться несравнимо меньшей, чем последующие отрицательные последствия.


Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто" http://www.defacto.kz(vopros@defacto.kz)
16.12.2006

Материалы по теме:
 
  • Вы продаете квартиру: оформление сделки
  • Вы продаете квартиру: подготовка к продаже
  • Как оспорить оценку недвижимости?
  • Сопровождение и регистрация сделок с недвижимостью
  • Налоги, связанные с недвижимостью

    •  
     

     

    Платные юридические консультации по законодательству Республики Казахстан

    Разовые и периодические консультации специалистов Юридической фирмы "Де-факто" по законодательству Республики Казахстан с доставкой по электронной почте. Неограниченное число консультаций всего за 10000 тенге!

    Причины, по которым стоит воспользоваться нашими услугами
    Доступность и экономия времени. Где бы вы ни находились, вам становятся доступны услуги квалифицированных юристов. Вы можете отправить заказ, не выходя из своего офиса или дома, в любое удобное для вас время. Результат будет получен немедленно после выполнения заказа.

    Компетентность. О квалификации и сфере деятельности наших юристов вы можете судить по публикациям, представленным в данной рассылке и на сайте www.defacto.kz.

    Экономия денег. Стоимость услуг, оказываемых через Интернет, в настоящее время составляет 50% от обычной стоимости, которую оплачивают клиенты при посещении нашей фирмы.

    Удобные формы оплаты. Вы можете оплатить наши услуги, воспользовавшись системой Webmoney, Интернет-счетом Народного банка или обычным безналичным перечислением.

     

    Варианты обслуживания
    • Разовые консультации и юридические услуги: развернутые консультации, разъяснения законодательства, анализ ситуаций, составление документов (договоров, учредительных документов, жалоб, заявлений, претензий, исков, в том числе на казахском языке), дача письменных заключений по судебным делам, прогнозирование исхода по делу и т.п. с отправкой ответа по электронной почте. Стоимость услуг будет зависеть от объема и сложности поставленной задачи.
    • Абонентское обслуживание: неограниченный объем консультаций и услуг, указанных выше, всего за 10 000 тенге (80 WMZ)  в месяц. Именно за такую небольшую плату вы получаете в свое распоряжение целый штат практикующих юристов!
    • Вы можете сами предложить устраивающий вас вариант сотрудничества.

    Форма для заказа услуг находится здесь.
     

    Готовые учредительные на казахском и русском языках
     
    На нашем сайте вы можете заказать:
    • устав ТОО (на государственном и русском языке) и учредительный договор ТОО (на русском языке) всего за 3000 тенге (23 WMZ). Форма для заказа здесь.
    • устав АО (на государственном и русском языке) всего за 6000 тенге (45 WMZ). Форма для заказа здесь.

    Разработанные нашими юристами документы неоднократно применялись при регистрации предприятий в Казахстане. Созданные специально по вашим условиям документы можно будет просто распечатать, заверить у нотариуса и сдать на регистрацию!

     

    2003-2006 defacto.kz. Все права сохранены. Любая публикация материалов сайта и рассылки только с разрешения авторов. Пишите: contact@defacto.kz
    Материалы, представленные на сайте и в рассылке, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера. Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций.
     

     
    В избранное