Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.587 RSS
←   Июнь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.587 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как оценщик оценщику... (#144 о системе контроля качества СКК LABRATE.RU)


Информационный Канал Subscribe.Ru
В рассылке: информация, новости и комментарии по оценке стоимости в РФ (теория, практика, бизнес-кейсы), обзоры лучшей практики и анализ рынка. Объявления о вакансиях оценщиков, семинарах, конференциях, заседаниях Советов и др.
Этот выпуск разослан 1508 подписчикам КАК ОЦЕНЩИК ОЦЕНЩИКУ (Выпуск N 144) Автор рассылки
Идеи - валюта будущего, они соединяют людей и изменяют мир! © Костин А.В.

Новости ОЦЕНКИ

  • Новости LABRATE.RU
  • Новости Appraiser.Ru
  • Новости портала Российских оценщиков (www.valuer.ru)
  • Новости ИПО (www.ocenka.net)
  • Новости ValMaster Technology
  • Новости Valnet.Ru

    Общественные объединения Оценщиков

  • Российское общество оценщиков (РОО, (095) 267-4602, 267-5610, 267-2667)
  • НП "Общество содействия национальному и международному экспертному делу" (ОСЭ)
  • НП "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" (СМАО, (095) 230-83-11, 238-90-14)
  • Ассоциация Российских Магистров Оценки (АРМО, (095) 507-78-54, 237-8357, 237-0687)
  • НП Российская коллегия оценщиков (РКО, (095) 951-0320, 951-5160, 951-5658)
  • Северо-Западное общество оценщиков (СПбОО, (812) 123-80-48, 373-56-76, 373-33-40)
  • Общество оценщиков Татарстана (ООТ, (8432) 40-43-32)
  • Российская общественная организация оценщиков и профессиональных управляющих недвижимостью - сервейеров (РООС, e-mail: info@rips.ru)

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    Как оценщик оценщику...
    Стоимость с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    Как оценщик оценщику. Дайджест СМИ по оценке

    • Сегодня в выпуске

    СКК LABRATE®

    СКК LABRATE® - система контроля качества (СКК) оценочных процедур, разработанная специалистами и партнерами Бюро оценки LABRATE.RU. Наименование СКК, доменного имени он-лайн библиотеки оценщика и бюро оценки зарегистрировано в Роспатенте в качестве товарного знака (знака обслуживания), свидетельство №198466 от 10.01.01, приоритет от 30.08.1999. Сегодня маленькая частичка СКК представляется Вашему вниманию. Бюро оценки LABRATE.RU приглашает к сотрудничеству оценщиков (физических и юридических лиц) по внедрению и совершенствованию СКК LABRATE®, а также по продвижению лучшего международного и отечественного опыта в области оценки и управления стоимостью.

    Бюро оценки LABRATE.RU объединяет специалистов и компании РФ в области оценочной деятельности, управленческого консультирования, аудита, права, стратегического планирования, управления стоимостью активов (в т.ч. брэндов), защиты и коммерциализации объектов интеллектуальной собственности. Среди них:

    • ЗАО "Городское бюро экспертизы собственности", г. Москва
    • ЗАО "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки", г.Нижний Новгород
    • ЗАО "Уральский институт оценки и маркетинга", г.Челябинск
    • Группа компаний "ФЕМИДА-АУДИТ", г. Москва
    • ООО "V-RATIO Business Cosulting Company", г. Москва
    • ООО "Агентство оценки и экспертизы собственности "Дисконт", г. Ставрополь, г.Пятигорск, г.Бийск, г.Москва, г.Моздок, г.Махачкала
    • ООО "Агентство оценки", г. Владимир
    • ООО "Научно-практический центр профессиональных оценщиков", г. Москва
    • ООО "Оценка крупных предприятий", г. Москва
    • ООО "РОСЭКСПЕРТ", г. Москва
    • ООО "ЦЕНТР ВЛ", г. Москва
    • ООО "Юридическая фирма "Усков и партнеры", г. Москва, г.Санкт-Петербург
    Предложения (в т.ч. по развитию и поддержке СКК LABRATE® ) необходимо направлять по факсу (095) 332-42-90 или по почте по адресу: 117418, Москва, Нахимовский проспект, дом 47, ЦЭМИ РАН РФ, оф.315, Костину А.В.

    Основные этапы процесса оценки стоимости в Бюро оценки LABRATE.RU

    Процесс определения стоимости объекта оценки, как правило, включает в себя следующие этапы:

    Этап 1. Постановка задачи

    Это подготовительный этап, который предшествует заключению договора на оценку. Он обычно включает в себя следующие шаги:

    Внимание: До подписания договора Оценщику необходимо ознакомить Заказчика с информацией о Правилах страхования ответственности оценщиков, Кодексе этики оценщиков РФ, а также о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.

    Этап 2. Составление плана работ и заключение договора на оценку

    На этом этапе :

    • определяется график работ по оценке (составляется Оценщиком и согласуется с Заказчиком);
    • согласовываются и определяются перечень необходимой информации /источников/ и способов ее получения. Определяются соответствующие затраты на сбор (приобретение) и обработку информации, коммандировочные расходы, а также необходимые затраты на привлечение внешних экспертов (субподрядчиков);
    • определяется оценочная методология (стандарты), соответствующая целям оценки и задачам(1) Заказчика и необходимая для обоснованного составления сметы проекта;
    • согласовывается окончательная величина вознаграждения(2) Оценщика смета;
    • подписывается (договор на оценку) между Заказчиком и Оценщиком.

    Этап 3. Сбор и обработка данных

    На этом этапе Оценщик собирает данные об объекте оценки (включая личный осмотр и, при необходимости, фотографирование объекта (материального), описание месторасположения, окружения, а также данных по рынку), необходимые для установления качественных и количественных характеристик объекта оценки. Особое внимание уделяется проверке полноты и достоверности собранной информации. Все данные об объекте оценки, получаемые от Заказчика (включая данные о балансовой стоимости), предоставляются оценщику в письменном виде за подписью и печатью уполномоченного лица Заказчика.

    Этап 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки

    Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) предполагает рассмотрение различных вариантов использования объекта оценки и выбор такого, который среди прочих других, наиболее полно раскрывает его потенциальные возможности, обеспечивая тем самым максимальную стоимость объекта оценки.

    Любая оценка должна начинаться с анализа ННЭИ и им же заканчиваться. Окончательное тестирование на финансовую состоятельность и максимальную продуктивность может быть завершено только после применения всех возможных подходов к оценке. Для анализа ННЭИ характерна возвратно-поступательная процедура анализа, в соответствии с которой на любом этапе оценки должен осуществляться контроль ННЭИ и, при необходимости, возврат на любой из предыдущих этапов.

    Если использование всех составляющих оцениваемого объекта соответствует ННЭИ, последовательность оценки и содержание этапов существенно упрощаются:

    • Сбор рыночной информации о доходности объектов-аналогов (объектов, сопоставимых с объектом оценки по наиболее близкому к нему составу и уровню ценообразующих факторов).
    • Оценка уровня доходов объекта оценки на основе анализа доходов объектов-аналогов.
    • Оценка норм капитализации или дисконтирования на основе соответствующих показателей объектов аналогов, инвестиции в которые сопоставимы по уровню рисков с инвестициями в объект оценки.
    • Капитализация доходов в нынешнюю стоимость и формирование мнения о конечном результате: оценке рыночной стоимости с использованием доходного подхода.

    При определении вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта применяются четыре основных критерия анализа.

    • Физическая возможность
    • Допустимость с точки зрения законодательства
    • Финансовая целесообразность
    • Максимальная продуктивность

    Этап 5. Применение стандартных подходов оценки

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г. "Об утверждении стандартов оценки" Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный(3), сравнительный(4) и доходный(5) подходы к оценке стоимости (пример).

    Этап 6. Согласование полученных результатов

    На этом этапе проводится:

    Этап 7. Составление отчета об оценке

    Отчет об оценке составляется в соответствии с требованиями, изложенными в Федеральном Законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (или в договоре на оценку(1)), и в обязательном порядке включает следующую информацию:

    • дата, цели и задачи проведения оценки;
    • указание используемых стандартов оценки, имеющихся лицензий на право осуществления оценочной деятельности;
    • основание для проведения оценки;
    • точное описание объекта оценки;
    • итоговая величина стоимости объекта оценки;
    • перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источника их получения;
    • методика определения стоимости объекта;
    • принятые при проведении оценки допущения и пределы применения полученного результата;
    • юридический адрес Оценщика;
    • сведения о профессиональной подготовке ответственных исполнителей.

    Отчет тестируется на предмет соответствия шаблонам СКК LABRATE®.

    Отчет копируется и брошюруется в количестве, определенном в задании на оценку (согласно договора на оценку). Каждый экземпляр отчета должен быть пронумерован постранично /полистно/, прошит, скреплен печатью, а также подписан Оценщиком (уполномоченным лицом).

    (продолжение в следующих выпусках)

    (1) В своей практике специалисты Бюро оценки LABRATE.RU для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки (с учетом целей и задач оценки) руководствуются в т.ч. следующими документами:

  • Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06 июля 2001 года.
  • Международные стандарты оценки 2003 / Пер. с англ. Г.И.Микерина, Н.В.Павлова. Изд-е 6-е. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2004. - 424 с.
  • Европейские стандарты оценки 2000 / Пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.В.Павлова, И.Л.Артеменкова. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2003. - 264 с.
  • Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков / Г.И. Микерин, С.А.Табакова, И.Л.Артеменков, Е.И.Нейман, Н.В.Павлов. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2004. - 446 с.
  • Единые стандарты профессиональной практики оценки USPAP 2005 / Пер. с англ. Л.И.Лопатникова. - М.: ЗАО "Издательский дом "Квинто-Консалтинг", 2005. - 232 с.

    • (2) При определении стоимости услуг (по типовым проектам) специалисты Бюро оценки LABRATE.RU руководствуется Минимальными тарифами, рекомендованными и утвержденными Национальным советом по оценочной деятельности в 2005 году, а также Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества № 3504-р от 10.07.2002 "О едином порядке проведения оценок стоимости имущества, находящегося в государственной собственности или для государственных нужд". Часовые ставки варьируются: по оценке движимого имущества - от 700 до 1500 руб; по оценке недвижимого имущества - от 1500 до 2200 руб; по оценке бизнеса (долей, акций) - от 2200 до 3700 руб; по оценке стоимости прав на ОИС - от 3700 до 4500 руб.

    (3) Затратный подход - совокупность методов оценки, равная рыночной стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа;

    (4) Сравнительный (рыночный) подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

    (5) Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.


    Он-лайн библиотека LABRATE.RU приветствует обмен текстовыми ссылками (баннерами 88х31)! Разместите у себя на странице код нашей ссылки (или баннер 88х31) и пришлите нам ссылку по адресу ссылки@labrate

    Код нашей текстовой ссылки с указанием основных разделов библиотеки:

    Он-лайн библиотека оценщика LABRATE.RU Персональные он-лайн библиотеки оценщиков и актуальные e-mail рассылки, методики и диссертации по оценке стоимости, новости и нормативные акты, маркетинг и инновации в оценке, бюро оценки и мастерская оценщика, семинары и фоторепортажи, полезные ссылки и источники информации, лучшие отчеты об оценке и рейтинги оценщиков, книги по оценке и многое другое. http://www.labrate.ru

    Subscribe.Ru
    Поддержка подписчиков
    Другие рассылки этой тематики
    Другие рассылки этого автора     		Подписан адрес:
    Код этой рассылки: economics.school.appraisers     		Отписаться
    Вспомнить пароль
    В избранное