Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Богатым может стать каждый

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новый проект Юрия Мороза" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Юрий Леонидович Мороз

Статистика

7.313 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Богатым может стать каждый Выпуск 47. Инвестирование. Финансовая независимость


Богатым может стать каждый

  
 

«Лодке в гавани безопаснее, чем в море,

но она не для этого строилась.»

- Бодо Шефер

 

Инвестирование. Финансовая независимость.

 

Доброго времени суток, дорогие друзья!

 

Сначала новости.

1.  На сайте рассылки «Клуб Богатым может стать каждый» последним обновлением было помещенное интервью с финансовым консультантом Владимиром Авдениным. Дело в том, что у меня сейчас происходит реструктуризация моих интернет – ресурсов и массовые добавления будут после ее завершения.

2.  А вот блог «Про жизнь, деньги, успех и любовь» , http://blogs.mail.ru/mail/semenov_mv/ живет очень интенсивной жизнью. На нем я пишу свои мысли, укладывающиеся и не укладывающиеся в формат этой рассылки.

Темы последних 6 топиков:

  • Выучить английский язык

  • Один из любимых анекдотов

  • Учиться, Учиться, Учиться…

  • Инвестирование – серьезный процесс

  • О том же, но поэтично

  • Очень приятно

А в рассылке мы продолжаем тему инвестирования.

 

В 38 выпуске рассылки я писал, что выделяю три стадии инвестирования: Финансовая безопасность, Финансовая независимость, и Финансовая свобода. Затем мы три выпуска подряд говорил о Финансовой безопасности. Поскольку  инвестировать интересней, когда доход выше, меня периодически «сносит» в тему создания бизнеса.

 

В прошлом выпуске я прорекламировал работы Владимира Авденина, во-первых, для того,  чтобы у Вас был более комплексный взгляд на тему инвестирования. Лично мне его подход кажется излишне осторожным, но кому-то он хорошо подойдет по складу характера и темпераменту. А во-вторых, потому, что в сегодняшней теме его взгляды придутся кстати.

 

Если в стадии инвестирования Финансовая Безопасность мы лишь отложили деньги на всякий непредвиденный случай, частично защитив их от инфляции, то в стадии Финансовая Независимость мы уже создаем дополнительный источник дохода. Т.е. мы вкладываем деньги так, что они начинают приносить доход, опережающий инфляцию. Это принципиальный момент! Когда Вы откладываете деньги в банк, Вы лишь (повторюсь) частично защищаете их от инфляции (но это явно лучше, чем хранить их в матраце). В стадии Финансовая Независимость мы инфляцию будем опережать.

Чем выше ожидаемый доход от инвестиций, тем больше риск. В этой стадии инвестирования мы рискуем умеренно. Доходы тоже будут умеренными, но могут быть и весьма высоки. Это уже зависит от везения.

 

В данной стадии высокая ликвидность вложений нам не нужна.

 

Если вдруг кто-то из вас ждет сейчас великих откровений - то напрасно! Я говорю об инвестициях в недвижимость. Я считаю инвестиции в недвижимость не  рисковыми, доходными и понятными. И единственно возможными, в данной стадии инвестирования, на территории России.

 

История одной сделки. В 2003 году в Новосибирске заметно росли цены на недвижимость. К лету, от начала года, квартиры подорожали на 15-18%. Это было сильно интересно, а вот денег свободных на тот момент не было. Зато было мое честное слово, подтвержденное годами безупречной финансовой обязательности. И я занял 30 000$ под это самое слово и под 15% годовых. Денег хватило на 3-х комнатную «хрущевку» неплохой планировки. Деньги и проценты я отдал за год и 3 месяца. К этому моменту (осень 2004) квартира стоила 42 000$. Прошло еще два года, эта квартира как была, так и осталась 3-х комнатной «хрущевкой», но осенью 2006 года была продана за 89 000$. Эти деньги были вложены в фундамент новостройки в городе спутнике Новосибирска – Бердске, в две объединенные квартиры общей площадью 100 м2. Конечно, компания – застройщик выбиралась с особой тщательностью. Сейчас дом сдан, и рыночная стоимость квартир составляет около 140 000$. Таким образом, инвестиции в 33 800$ (это с отданными процентами) за 4 года превратились в 140 000$. Конечно, доллар за это время немного подешевел, но это не сильно уменьшает красоту сделки.

 

Ситуация, конечно, далеко не всегда была и будет такой. Но для целей инвестирования, в стадии Финансовая независимость, недвижимость очень хорошо подходит. И это инвестирование не требует какой-то специальной подготовки, достаточно соблюдать несколько простых правил.

 

В описанном примере есть один момент с повышенным риском – вложение денег в фундамент. Если Вы просто приобретаете недвижимость, через агентство,  имеющее репутацию на рынке, то риск практически сводится к нулю.

 

Когда стоит покупать недвижимость. Конечно, когда она растет в цене. А она растет она практически постоянно. Безусловно, есть места, где цены на недвижимость падают. Наверное, это где-то возле какой-нибудь АЭС, или возле вредного предприятия, или в неперспективном населенном пункте. Но любому человеку хватит мудрости определить, растет в данном, конкретном месте недвижимость в цене, или нет! Узнаете сколько стоил квадратный метр полгода/год назад, и сколько сегодня, сравниваете, и получаете ответ.

 

При самом худшем варианте, недвижимость растет в цене, только покрывая инфляцию. На мой взгляд, цена недвижимости является неким комплексным показателем, который учитывает инфляционные моменты во многих областях и в итоге полностью покрывает их. Т.е. Ваши вложения хорошо будут защищены от инфляции. И у недвижимости есть очень хорошее дополнительное свойство – при небольших усилиях Вы всегда сможете извлечь дополнительную прибыль от ее эксплуатации. Простейший способ - сдача в аренду.  

 

Теперь самое время вернуться к опыту Владимира Авденина. И этот опыт касается инвестирования в гаражи. Эти инвестиции интересны тем, что не требуют таких вложений, как квартиры и офисы, и поэтому доступны многим. Реклама книги Владимира находится здесь . Тема интересная и перспективная.

Мы не оставляем тему инвестирования в недвижимость и продолжим ее в следующем выпуске.

 

Я желаю Вам успехов и счастья!

 

Искренне Ваш,

Михаил Семенов

08.01.07

 

  

Если Вам нравится эта рассылка, рекомендуйте ее своим знакомым.

Жду от Вас писем на semenov_mv@gloryon.com , и заходите в гости на http://personal.semenovmv.e-gloryon.com , там есть архив, книги, бизнес-идеи, деловые предложения и другое! А можете зайти в гости и на www.45000.ru , Этот сайт называется "Заработай 1500 долларов дополнительно к зарплате", и там бизнес - предложение.

Будьте счастливы!
     
В избранное