Архитектурное, объемно-планировочное и функциональное решения современного коттеджного посёлка

В условиях растущего загрязнения большого города перед каждой успешной семьёй встаёт вопрос о переселении в цивилизованный и уютный коттеджный посёлок близ городской черты. Комплексный подход при строительстве посёлков обеспечит безпроблемную жизнь в продуманных до мелочей условиях. В любом случае, информация о том, как профессионалы решают проблемы застройки, поможет уважаемому читателю выбрать собственную архитектуру будущего своей семьи.

Наш путь лежит в коттеджный поселок «Барвиха-CLUB»

Архитектурное, объемно-планировочное и функциональное решения

Поселок «Барвиха-CLUB» — детище персональной творческой мастерской Александра Асадова — члена-корреспондента Российской академии архитектуры и строительных наук, руководителя мастерской №19 ГУП «Моспроекта-2». Поселок «Барвиха-CLUB» наследует и творчески развивает тему загородного жилищного строительства в России, намеченную мастером совместно с авторским коллективом еще в коттеджном поселке «Барвиха-2», признанном лучшим градостроительным объектом по итогам смотра-конкурса «Золотое сечение-2003».

«Барвиха-CLUB» находится в 10 км от Москвы по Рублевскому шоссе. Трапециевидный в плане участок общей площадью 5,8 га расположен на открытом плоском рельефе со слабым уклоном 5%; вдоль одной из границ участка проходит овраг с крутыми склонами, глубиной порядка 10 м, по дну которого протекает ручей.

Компактная нерасчлененная планировочная структура поселка строится с учетом преобладания пешеходных связей внутри селитебной зоны. Система жилой застройки формируется вокруг центральной пешеходной зоны, которая становится и главной композиционной осью поселка, связывающей жилую зону с общественным центром, выполняющим функции культурно-бытового обслуживания. Транспортная сеть опоясывает поселок по периферии, предусмотрены раздельные сети местных автотранспортных подъездов и пешеходных путей. Компактная планировочная структура способствует сокращению протяженности основных инженерных коммуникаций.

План 1 этажа рядовой блок-секции

1 Тамбур с крыльцом 2 Прихожая 3 Гостиная и кухня-столовая 4 Душевая, санузел
5 Помещение для мини котельной и для стиральной машины 6 Техническое подполье
7 Встроенная автостоянка 8 Открытая терраса 9 Электрощитовая

Поселки загородной недвижимости из блокированных таунхаусов очень популярны на Западе. Кучными кольцами сжимают они пригороды Лондона и Лос-Анджелеса. Однако, в новой, пока еще, для России регулярной композиции «Барвихи-CLUB» прослеживаются традиции русского градостроительного искусства. Так, дугообразно изогнутый центральный пешеходный бульвар придает необходимую живописность композиции, составленной из рядов жилых блокированных зданий: дома немного развернуты веером, поэтому картина, предстающая взору движущегося пешехода, меняется в зависимости от ракурса восприятия. Сохраняется и столь свойственная русским поселениям «прозрачность» застройки: зеленые разрывы между домами — приквартирные участки — как губка впитывают в себя зеленое пространство бульвара, «интимизируют» его, наделяют особым уютом и камерностью, создавая удивительно органичные уголки, свойственные лишь русским поселениям. По-новому, но в соответствии с русскими традициями, проявляется и общий колорит поселка, где на фоне зелени и рядовой застройки необыкновенно отчетливо, но с чувством меры, не свойственным Западу, цветом и формой выделено общественное сооружение. Общественный центр с массивной 30-м деревянной перголой, вынесенной далеко за плоскость главного фасада, играет роль архитектурной доминанты поселка, служит его воротами и визитной карточкой, демонстрируя зрелый подход инвестора к градостроительной тематике.

Возведение деревянных конструкций общественного центра дали полученный пространственный эффект, который производит огромное впечатление.

Обустройство озелененной кровли фитнес-зала общественного центра воспринимается как склон холма, где вместо натурального газона предлагалось использовать рулонное покрытие с искусственной травой. Весьма распространенный на Западе прием — травяная кровля — является настоящим камнем преткновения для отечественных строителей.

Селитебную зону поселка «Барвиха-CLUB» составляют 22 блокированных дома, сформированных из 110 блок-секций. Блокированный жилой дом включает от двух до семи таких секций. Каждая секция представляет собой квартиру, имеющую самостоятельный выход на участок. Разработаны две угловые и одна рядовая блок-секции площадью от 286 до 380 м2. Блок-секции — двухэтажные, имеют мансарду, подвал и техническое подполье, гараж на одну или две машины. Близ ручья, на рельефе запроектировано два шестиквартирных дома высотой в три этажа с антресолью; вход в секцию расположен на уровне третьего этажа. Площади приквартирных земельных участков варьируются в пределах от 3 до 7 соток.

Опыт «Барвихи-2» позволил выделить оптимальную планировочную структуру типовой жилой блок-секции, учитывающую определенный набор жизненных сценариев потребителя. Первый этаж решен с максимально возможной свободной планировкой (в его пространстве лишь одна несущая колонна). Крыльцо с крытым тамбуром сообщается со встроенной автостоянкой. Из прихожей, оборудованной местом для гардероба, можно попасть в помещение мини-котельной и постирочной, в санузел. Совмещенная гостиная-кухня-столовая с камином имеет выход на открытую террасу, а оттуда — и на приквартирный участок. Связь между этажами обеспечивает внутренняя лестничная клетка с прямой двухмаршевой лестницей. На втором этаже расположены: 2—3 спальные комнаты, обширная гардеробная, раздельный санузел, оборудованный, кроме привычной сантехники, гидромассажной ванной, душевой кабиной. Предусмотрен выход на открытую террасу и в зимний сад. Полноценный мансардный этаж предполагает наличие холла, двух спальных комнат, кабинета, санузла с душевой, кроме того, в угловой секции имеется балкон. При необходимости в подвальном помещении блок-секций можно обустроить бассейн или сауну.

Новая типология жилища позволяет определить типологические черты будущего владельца:

• Приверженец рационализма, городской домосед, ему не чужда лаконичность минимализма, он ценит комфорт и уют домашнего очага;
• ему не досаждают огромные застекленные плоскости окон и витражей своего дома и соседей напротив;
• несколько квадратных метров зеленого газона и елочка — вот все, что ему нужно для того, чтобы почувствовать единение с природой;
• деловой, самодостаточный, неравнодушный к магии слов «Рублевка» и «Барвиха», он готов променять статус раздольного усадебного домовладельца на статус цивилизованного европейца.

Таким образом, «Барвиха-CLUB» констатирует появление на российских просторах нового социального героя — обитателя долгожданной сабурбии.

Двухэтажный общественный центр общей площадью 781 м2 вобрал функции культурнобытового обслуживания, в том числе повседневного. Так, помещение охраны у центрального входа в общественный центр совмещено с функциями охраны поселка и администрации. На первом этаже разместились торговый зал мини-маркета площадью 76 м2 с сопутствующими подсобными помещениями (для персонала и хранения продукции) и тренажерный зал площадью 139 м2 с тренерской комнатой. В зал можно попасть через блок женской и мужской гардеробных. На втором этаже общественного центра расположилось кафе на 35 посадочных мест: зал площадью 98 м2 дополняет летняя веранда площадью 109 м2. Кафе с горячим, заготовочным и холодным цехами сообщается с помещениями торгового центра при помощи внутренней лестницы; имеется грузовой лифт. Элементами вертикальных коммуникаций являются внутренняя винтовая лестница в центральном вестибюле и наружная прямая одномаршевая лестница. Пространственная сложность объекта обусловлена его ключевой ролью в организации всей прилегающей территории поселка, включая зеленую пешеходную зону, оборудованную элементами малых архитектурных форм: детскими игровыми комплексами, скамьями, фонарями, декоративной скульптурой.

Конструктивные решения, технологии отделки, инженерная инфраструктура

Поселок «Барвиха-CLUB» возводился на участке с грунтами, обладающими недостаточной несущей способностью и требующими, в связи с этим, проведения специальных инженерных мероприятий при строительстве. Несущие слои располагались на большой глубине, поэтому ленточные фундаменты из монолитного железобетона пришлось опускать на отметку минус 3 м. Это позволило соорудить просторные подвалы. Опыт «Барвихи-2» показал, что там, где не было подвалов, домовладельцы сами начинали их рыть — кто под бассейн, кто под сауну. Поскольку в поселке три типа блоксекций, то было разработано и три типа бассейнов. В некоторых секциях удалось сделать бассейн почти 10-м длины. Самыми сложными объектами оказались дома, возводимые на склоне оврага, рядом с ручьем. Геологические особенности застраиваемого участка обусловили выбор свайного фундамента как единственно возможного в данной ситуации варианта конструктивного решения несущей основы зданий. В этой части поселка свайный фундамент выполнен под всеми имеющимися сооружениями, будь то ограда или забор, что, конечно, сказывается на стоимости жилья, но в то же время позволяет увеличить количество полезной площади в этих домах, заранее запроектировать сауны и дополнительные помещения.

Свободная планировка домов вызвала определенные конструктивные сложности — внутри почти нет несущих стен, зато имеются большие (до 3 м) консольные выносы перекрытия снаружи. Эти выносы удалось осуществить благодаря пространственной жесткости монолита и скрытому усиленному армированию стен-балок. Перекрытия сборные с монолитными участками.

Фасады, обращенные в сторону придомовых участков, выполнены с витражным остеклением высотой в два этажа; примерно посередине к этому витражу изнутри дома примыкает перекрытие. Чтобы придать витражу композиционную цельность на уровне торца перекрытия, на внутренней стороне стеклопакета была приклеена бронзированная пленка, благодаря чему стекло в месте примыкания перекрытия утратило прозрачность, и за счет блика витраж воспринимается как одно целое.

Ограждающие стены блок-секций выполнены из кирпича. В отделке фасадов использовался облицовочный керамический кирпич — красный и светлый. Двускатные кровли жилых домов крыты серой гибкой черепицей, изготовленной по технологии, аналогичной технологии TEGOLA. Оконные системы выполнены на базе ПВХ-профилей с заполнением двухкамерными стеклопакетами; в мансардные окна установлены энергосберегающие стеклопакеты и вентиляционные устройства. Ограждения открытых террас и балконов деревянные, как и внутренние лестничные марши. Жилые дома подготовлены под чистовую отделку. Для наружной отделки торгового центра использовались натуральный камень, композитные алюминиевые панели фисташкового цвета, дерево. Большепролетные клееные деревянные конструкции перголы изготовлены специалистами компании «Сафоново-Древ».

Поселок оснащен централизованными системами водоснабжения, канализации, электрификации, видеонаблюдения и охраны, медиа-сервиса. Газификацией поселка занималась группа компаний «ИНКОМстройинжиниринг». Отопление блок-секций осуществляется от автономных газовых котельных с разводкой труб водяного отопления и установкой отопительных приборов. Каждый блокированный жилой дом оборудован электрощитовой с вводом силового кабеля 380/220 В и разрешенной мощностью 12,0 кВт. Здание общественного центра имеет автономную котельную, мотопомпу, электрощитовую.

Периметральная система видеонаблюдения поселка построена на базе цифровых видеокамер «ИНФИНИТИ», с объективами «ТОМРОН» японского производства, с 16-канальным цифровым видеорегистратором 4-МСИС. В системе охраны периметра поселка применяются ИК-лучевые датчики фирмы «ОПТЕКС» японского производства и контрольная панель «СИГНАЛ-20». Беспроводная система охранно-пожарной сигнализации для коттеджей построена на базе систем «КОНТУР» и POWER MAX производства израильской фирмы «Висоник». В централизованном пункте охраны установлены специальные панели отображения информации для осуществления мониторинга. Поселок снабжен телефонной сетью МГТС, медиа-системами.

По материалам журнала «Качественная архитектура»