Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы Мудрой Светы. Жилье мое

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Дом - зеркало Души" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
vovka.qwerty@yandex.ru

Статистика

914 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы Мудрой Светы. Жилье мое Как самому продать квартиру


2006-04-04 10:47:36

Рассылка сайта www.dom.somus.ru

Выпуск No 28

Жилье мое

Как самому продать квартиру

Итак, вы решили самостоятельно продать свою квартиру. Скажу сразу, что дело это непростое. Здесь много подводных камней. Все нюансы сделки я не смогу описать в рамках одной рассылки. Здесь я только покажу вам направление, основные вехи, а остальное зависит от конкретного случая.

Сегодня мы рассмотрим ╚самую простую╩ сделку на рынке недвижимости, т.е. прямую продажу. Прямая продажа √ это продажа с целью получения денег, а не другого жилья. Итак,

Целесообразность сделки.

Вы решили продать квартиру. С какой целью? Подумайте, действительно ли вы этого хотите, нужно ли это вам на данном этапе? Если ответ положительный и у вас не возникает сомнений по поводу продажи √ тогда продавайте. В моей практике был случай, когда мы с клиенткой продавали ее квартиру в течение года с небольшими интервалами. Квартиру никто не покупал, а снижать цену она не хотела. Наконец-то нашелся покупатель. Квартиру продали, дама получила деньги, причем ту сумму, которую планировала и только потом подумала: ╚А зачем я это сделала?╩ Поэтому подумайте еще раз - и в путь!

Оценка вашей квартиры.
Это очень существенный момент. Всем продавцам хочется продать свою квартиру как можно дороже, а покупателям - купить как можно дешевле. Где же ╚золотая середина╩? Для того чтобы определить стоимость вашей квартиры, изучите рынок. Узнайте среднюю стоимость кв. метра в домах того же типа, как  ваш,  в том же районе. Постарайтесь учесть все особенности квартиры. Сравните с аналогичными предложениями. Постарайтесь оценить свою квартиру  беспристрастно.
С ценой вы определились. Следующий этап - 

Реклама.
Постарайтесь рекламировать свою квартиру всеми доступными вам средствами. Чем больше народа узнает о ее продаже, тем больше шансов найти покупателя.

Организация показов.
Вы договариваетесь с людьми о времени показа. При показе старайтесь преподнести свою красавицу в самом лучшем свете, но не переиграйте. Обманывать покупателей тоже нельзя. Если вам задают конкретный вопрос, постарайтесь дать правдивый ответ. Вообще при показах старайтесь меньше выдавать информации о своей сделке (не болтать лишнего), а больше самому задавать вопросы потенциальным покупателям. Это позволит вам правильно оценить ситуацию и извлечь для себя пользу.
Помните, что на этапе показов вам надо присмотреться к людям, ведь вы, как частное лицо, притягиваете к себе всякого рода мошенников. Будьте бдительны!

Переговоры.
Вот и нашелся покупатель! Садитесь за стол переговоров. Сначала еще раз проговорите цену. Озвучьте ее. Затем оговорите сроки прохождения сделки. Договоритесь о способе взаиморасчетов, выберите банк. Договоритесь о способе оформления сделки: нотариальный договор или простая письменная форма. Заранее узнайте какую цену планирует поставить в договоре покупатель. Договоритесь, кто несет расходы по оформлению сделки, договоритесь о сроках регистрации, снятии с прописки (регистрации) и освобождении квартиры. Узнайте, потребуются ли от вас дополнительные документы, например для органов опеки.

Задаток или аванс.
Если все вопросы решены, составьте грамотно соглашение о задатке. Получите задаток, подтверждающий серьезность  намерений покупателя. Если люди отказываются нести вам, как частному лицу, задаток, то можете заложить его в ячейку банка при условии одновременного доступа продавца и покупателя.

Подготовка документов.
Задаток лежит, а вы готовите документы к нотариату. Лучше заранее подойти к нотариусу, который будет проводить сделку, и уточнить, все ли вы правильно подготовили.

Закладка денег.
В день ╚Х╩ вы едете в банк, покупатель привозит туда деньги. Вы их пересчитываете, проверяете и закладываете в ячейку. Читайте внимательно банковский договор. Составьте соглашение о закладке денег и условиях их выплаты.

Нотариат
Идете к нотариусу и продаете свою квартиру. Или составляете договор в простой письменной форме.

Регистрация
Сдаете документы на регистрацию и с замиранием сердца ждете результата.

Выписка и освобождение.
Регистрация состоялась! Вы получили свой договор. Сдаете документы и пишите заявление на выписку. Собираете вещи. Освобождаете квартиру в оговоренные сроки и сдаете ее по акту приема-передачи.

Получение денег.
Получаете деньги за квартиру, пишите расписку о получении денег и расстаетесь с покупателем.


ВСЕ!
Вот такой алгоритм действий при продаже квартиры самостоятельно.
 
 
Приглашаю вас посетить мой сайт по адресу: www.myrielter.ru Там вы сможете увидеть ответы на вопросы читателей, задать свой вопрос, посмотреть базу вариантов, воспользоваться справочной информацией по недвижимости.
Кроме того вы можете посетить сайт по адресу: www.rooom.narod.ru

Жду ваших вопросов на ФОРУМЕ или

realter@somus.ru  
 
Екатерина.

Как обычно, жду ваших писем

dom@somus.ru

В избранное