Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы Мудрой Светы. Жилье мое

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Дом - зеркало Души" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
vovka.qwerty@yandex.ru

Статистика

914 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы Мудрой Светы. Жилье мое Задаток или аванс?


Рассылка сайта

Советы Мудрой Светы

Выпуск No 29

  Задаток или аванс?

Добрый день, уважаемые подписчики! 

Мы вновь встретились с Вами после некоторого перерыва, который был вызван техническими причинами. В дальнейшем скорее всего нас ждет реорганизация, но об этом позже. 

Сегодня мы поговорим о задатке и авансе. Ко мне приходит много писем с вопросами по технологии проведения сделки. Частенько люди решаются самостоятельно продавать и покупать недвижимость. Мы сейчас не будем говорить о причинах этого, они и так всем понятны, не будем рассуждать на тему "Хорошо это или плохо, опасно или нет". Я просто расскажу об одном важном этапе сделки - внесении или принятии  задатка или аванса. Чем они отличаются  друг от друга.

Итак, Вы продаете квартиру или комнату. В результате Вашей рекламной компании был найден покупатель. Для того, чтобы подтвердить серьезность своих намерений, он должен внести вам аванс. 

Если Ваш покупатель работает с агентством недвижимости, то Вам скорее всего предложат заключить с этим агентством договор. Если Вы доверяете этому агентству и покупателю, то можете принять это предложение, а можете и отказаться. Имейте в виду, что агентства часто заключают договор не на покупку Вашей квартиры, а на ее продажу. Может так получится, что покупатель передумает покупать вашу квартиру, при этом Вы не получите никакой денежной компенсации, поэтому все же лучше настаивать на внесении Вам аванса.  Вы можете принять авансовый платеж от покупателя, составив договор. В этом договоре надо отразить кто кому заплатил, какую сумму, что эта сумма является авансовым платежом за покупку квартиры, расположенной по адресу... Далее укажите за какую сумму продается квартира, ее технические характеристики, крайнюю дату нотариата. Обязательно пропишите ответственность сторон. Не забудьте поставить число и подписи участников договора. 1 экземпляр договора Вы оставляете себе, а другой отдаете покупателю. Обычно прописывается, что если покупатель до такого-то числа не купит вашу квартиру, то авансовый платеж остается у вас. Тем самым покупатель подтверждает, что он не передумает брать вашу квартиру. Вы, свою очередь, обещаете снять ее с рекламы, не проводить показы, не заключать договора с другими покупателями на продажу вашей квартиры, а также подготовить необходимый пакет документов к определенному числу.

Если ваш покупатель не хочет рисковать и нести деньги к вам домой (согласитесь, здесь есть почва для мошенничества), то тогда лучше внестиаванс в банковскую ячейку.  Только надо помнить, что войти в ячейку вы сможете только вдвоем., т.е вы зависите от покупателя. Поэтому, если есть сомнения, то можно воспользоваться расчетным центром, в договоре которого прописать все условия закладки и выемки денег.

Почему аванс? А что такое задаток?

Задатком называется денежная сумма, выдаваемая покупателем в счет платежей продавцу, в доказательство заключения договора.

Передача задатка оформляется соглашением  в письменной форме двух сторон. Правила составление те же, что и при получении аванса.  Отличие в том, что если договор нарушается и виновата сторона давшая задаток (покупатель), то деньги остаются у продавца. Если сделка "срывается" по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, согласно статье 381 ГК РФ, виновная сторона, должна возместить другой стороне убытки с вычетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поэтому покупателям выгодно оформить договор на внесение задатка, т.к. он является более серьезной обеспечительной мерой.

Задаток остается у продавца в случае, если от сделки откажется покупатель, и должен быть возвращен в двукратном размере в случае, если от сделки откажется продавец.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что он служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости). В то время как аванс - это всего лишь предоплата за квартиру, выплачиваемая для обеспечения бронирования конкретного варианта. Передача денег также оформляется соглашением о внесении аванса. В документе так же, как и в первом случае с задатком, оговариваются права и обязанности сторон и последствия их нарушения. На практике при нарушении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой полностью в однократном размере.

Даже если ваша квартира в прямой продаже, у вас все равно могут возникнуть неожиданные препятствия. Например, вы заказали тех. Паспорт и у вас выявили несанкционированную перепланировку, о которой вы попросту забыли. Так 20 лет стояло. Надо или узаконить или демонтировать. Все вопросы решаемы, но они требуют некоторого времени, а вот его-то как раз у вас может и не быть.

Если у вас встречный вариант, то вы находитесь в очень шатком положении. Предположим, вы быстро нашли встречку в прямой продаже. Внесли аванс, а в последний момент, продавец отказался продавать квартиру вам. Вам вернули аванс и извинились, но вы то должны вернуть в двойном размере.  Поэтому запомните два основных правила при внесении аванса за встречный вариант.

Никогда не вносите денег больше, чем вы получили за свой объект в качестве аванса.

«Стыкуйте» сроки действия договоров.

Возможен еще такой вариант. Предположим, что вы нашли покупателя на свою квартиру и выбрали себе встречный вариант. За встречный вариант надо вносить залог (аванс). Предложите вашему покупателю внести за вас залог (аванс) или внести залог с ним вместе 50\50. Так будет надежнее.

На сегодня все.

Уважаемые читатели! На моем сайте www.myrielter.ru    вы можете прочитать вопросы читателей и ответы на них, поучаствовать в голосовании, посмотреть базу продающихся объектов с фотографиями и др.

Желаю Вам удачи.

 

 

 

Допуст

Как обычно, жду ваших писем

dom@somus.ru

В избранное