6; 2014-03-10 13:03

На что чаще всего обращают внимание при покупке квартиры? Рассматривая готовые варианты, будущие владельцы интересуются различными параметрами и, прежде всего, планировкой квартиры, наличием подсобных помещений, площадью кухни, комнат, прихожей и т.д. Все это входит в понятие “удобная квартира”, которое мы рассмотрим в этой статье.

Варианты планировок квартир на рынке недвижимости в наши дни впечатляют. Помимо “хрущевок” и “сталинок” появились такие названия как квартиры эконом-класса, бизнес-класса, элитные таунхаусы, студии и пр. Вместе с тем любая квартира состоит из жилых (собственно комнаты) и нежилых (кухня, санузел, коридоры, лоджия и т.п.) помещений. Возникает вопрос относительно оптимального соотношения жилой и нежилой площадей.

Варианты планировки квартир в хрущевках, к примеру, предполагают, что для советского труженика главное – жилые помещения. В результате доля комнат в таких квартирах достигала порой 80% всей ее площади. И сейчас там встречаются кухни размером 5 кв. м.

Планировка квартир современных домов иная. Ведь жильцам для удобства проживания требуются не только гостиные и спальни. Вот рыночная экономика и внесла здесь свои коррективы.

В целом сейчас соотношение нежилых и жилых площадей 30 к 70. Конечно, это достаточно условные цифры. Здесь многое будет зависеть от общей площади квартиры: жилые комнаты в ней будут тем меньше, чем она больше. Так, в домах категорий элит и бизнес, где квартиры громадные, общая площадь порой может в два раза превышать жилую.

Здесь уместно упомянуть такое понятие как свободная планировка квартир. Оно означает, что ее деление на жилую и нежилую площадь происходит по желанию владельца. Многие планировки элитных квартир делаются именно таким способом. По мнению экспертов в удобной современной квартире жилая площадь должна составлять 60%.

Важнейшей характеристикой квартиры является высота ее потолков. Именно они создают ощущение объема и простора, а не размер жилых комнат. Варианты высоты потолков в предлагаемых к продаже квартирах, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости, разные: от 2,5 метров в хрущевках до 5 метров в домах дореволюционной постройки. Считается, что высота потолков более 3 метров является оптимальной. Она не только обеспечивает достаточное количество воздуха, необходимого для комфортного проживания, но и дает возможность устройства натяжных или подвесных потолков и проведения вентиляции. Планировка квартир в домах эконом-класс предусматривает высоту потолков, как правило, от 2,7 до 3 метров.

Конечно, для удобного и комфортного проживания в квартире площади ее комнат тоже имеют значение. Более того, законодательством установлена их нижняя граница. В Москве, к примеру, жилое помещение меньше 9,25 кв.м. быть не может.

У вариантов планировки квартир в современных панельных домах предусмотрена минимальная площадь жилой комнаты размером 11,4 кв.м., а максимальная – 25,5 кв.м. Что касается монолитных домов с индивидуальной планировкой, то там размеры квартир существенно больше: площадь жилой комнаты может достигать 30 кв.м.

Помимо площади и высоты потолка в комнате, ее важным параметром является соотношение длин стен. Если помещение узкое и длинное, то находится в нем психологически некомфортно и неуютно. Не зря риэлторы называют такой вариант планировки квартиры “пеналом” или “вагоном”. Максимально удобны квадратные комнаты, либо с соотношением стен 1 : 1,5. Такой вариант планировки считается наиболее оптимальным, в том числе и для удобства расстановки мебели.

Многих наших граждан интересует планировка квартир с большой кухней. Традиционно мы привыкли проводить там значительную часть своего времени. Поэтому площадь кухни в квартире – один из важнейших ее параметров. Видно не зря в кратком описании представляемой к продаже квартиры используют, например, три числа: 75-45-10. Первое из них – общая площадь, второе – жилая площадь, ну а третье – площадь кухни.

Если не принимать во внимание кухни малой площади в хрущевках, то на вторичном рынке размеры этого важного помещения составляют в среднем 9,5 кв.м., а в новостройках – 10,8 кв.м. часто площадь кухни зависит от числа комнат в квартире. В частности, варианты планировки однокомнатных квартир в современных домах серии ПЧЧТ предусматривают кухню площадью 7,3 кв.м., а в трехкомнатных – почти 13 кв.м. Интересные планировки квартир создаются, когда в них сделаны кухни-столовые, размер которых может достигать 30 и даже 40 кв.м. Иногда даже можно встретить весьма экзотические варианты с изолированной кухней, имеющие отдельный вход.

Как мы уже отмечали ранее, вспомогательные помещения в квартире тоже играют важную роль. Всевозможные чуланы, кладовки и “тещины комнаты” известны в архитектуре с давних времен. Наличие в квартире темной комнаты очень удобно. Ведь в маленьком чулане можно разместить больше вещей, чем во встроенном шкафу. Квартира становится в итоге просторней. Последнее время стали популярны гардеробные комнаты. Размером всего в 6-8 кв. м, она может заменить в квартире все шкафы. Правда позволить иметь гардеробную комнату может себе не каждый.

Ну вот, наконец, добрались и до туалета. В ходе просмотра квартир, ему уделяют пристальное внимание. Здесь возникает закономерный вопрос, какой санузел лучше – совмещенный или раздельный? Как правило, большим благом все-таки считают раздельный. Просторный совмещенный санузел лучше иметь в квартире, где проживает один или два человека. Стал актуален и второй санузел в квартире, один из которых сделан проще и называется гостевым. В идеале, в трехкомнатной современный квартире должно быть два санузла, и значения не имеет, раздельные они или нет.

На заметку тем, кто планирует продать свою недвижимость. Если ваш вариант планировки квартиры близок к идеальному, то она будет продана в короткие сроки по заявленной цене. Если же нет, то период ожидания покупателя значительно дольше, а цену наверняка придется снижать. 

Читать с картинками:

 a.platov@bk.ru

Автор рассылки Александр Платов