[Гласность] Земля слепых за бесценок.

Здравствуйте.
Только за этот эпизод, следует всё ЦП отправить в отставку.
С уважением Геннадий.

Марина САНТАЕВА, 20.04.2012
Землю - ДСК, слепым - спортзал
Именно так в настоящее время стоит вопрос о дальнейшей судьбе лакомого куска
земли, находящейся на улице Красноярова в Залоге. Сегодня этот участок площадью
почти четверть гектара еще принадлежит Якутской республиканской организации,
общественной организации инвалидов Всероссийского общества слепых. Но совсем
скоро может стать так, что земля перейдет какому-нибудь застройщику и тот возведет
на ней многоквартирный жилой дом для последующей продажи.
В конце прошлого года к <<земле слепых>> на улице Красноярова неожиданно появился
интерес у некоторых крупных застройщиков. Как говорит председатель республиканского
общества слепых Ибрагим Ишниязов, что они <<сами стали искать тех>>, кто согласился
бы снести старый клуб и построить новый. Как говорится, на ловца и зверь бежит.
Одним из первых потенциальных покупателей земли слепых оказался Домостроительный
комбинат (ОАО ДСК), предложивший обществу слепых снести старый клуб. Взамен слепые
должны были передать ему безвозмездно землю вместе с клубом.
После изучения проекта и переговоров 26 сентября 2011 года председатель Якутского
республиканского общества (ЯРО) Всероссийского общества слепых (ВОС) Ибрагим
Ишниязов на основании доверенности подписал с генеральным директором ОАО ДСК
Александром Бершем договор купли-продажи, согласно которому земля вместе с клубом
перешла в собственность ДСК. Стороны договорились, что ОАО ДСК выстроит на месте
бывшего клуба слепых многоэтажный жилой дом, а взамен земли слепые получат пристроенный
к жилому дому спортзал.
Земельный участок был оценен в 9,2 млн рублей, стоимость спортивного зала застройщик
оценил в 14 млн руб.
Эта сделка сильно возмутила некоторых членов общества слепых, и те подняли шум,
обратившись с иском в суд. Они указали на то, что договор был заключен без согласованного
с правлением обществаслепых решения. Многие слепые возмутились еще и тем, что
взамен на бесценную, по их мнению, землю, им предлагают спортзал, которым большинство
незрячих инвалидов, по понятным причинам, просто не сможет пользоваться.
20 декабря 2011 года Якутский городской суд вынес решение, признав договор купли-продажи
недействительным. Но сейчас, как говорят обратившиеся к нам в <<НВ>> слепые,
снова началась <<обработка>> членов правления, которые уполномочены принимать
решения об отчуждении имущества общества. От членов правления хотят добиться
того, чтобы их решение по этому щекотливому земельному вопросу было как можно
более скорым и, разумеется, положительным. С подробностями обозреватель <<НВ>>
Марина Сантаева.

Разруха и запустение

Долгое время кусок земли на Красноярова в принципе никого особо не интересовал.
Кроме самих слепых, разумеется, у которых на этом участке в течение полутора
десятков лет находился клуб, где они встречались и проводили свой нехитрый досуг
- пели, занимались творчеством, просто общались.
Более двух лет назад клуб практически прекратил свою деятельность - из-за постоянных
подтоплений старое деревянное здание пришло в негодность, и его - в который уже
раз! - признали аварийным и подлежащим сносу. Собственно, и раньше было не лучше:
по словам его бывших обитателей, последние годы в весенне-осенние сезоны им приходилось
ходить в помещении в резиновых сапогах.
К счастью, слепым с трудом, но все же удалось найти спонсоров, которые выделили
им под офис помещение в отстроенном не так давно жилом 11-этажном доме, расположенном
на проспекте Ленина, 58. Теперь они встречаются здесь, насколько позволяет небольшое
помещение на втором этаже здания.
Что же касается старого клуба, когда встал вопрос о его сносе, власти как муниципальная,
так и республиканская, к которым обратились с этой просьбой инвалиды, только
развели руками: мол, нет денег. У самого общества слепых средств на это нет тем
более.
Два года клуб простоял закрытым, за воротами, запертыми на замки, с выбитыми
окнами. Территория, на которой он стоит, заросла камышом и приобрела вид запущенный
и бесхозный...

Землю вернули слепым

А затем землю было решено продать. Что и было сделано 26 сентября 2011 года,
когда по договору купли-продажи участок с клубом перешел в собственность ОАО
ДСК.
Сделка по продаже земли ДСК, как мы говорили выше, была оспорена. В суде по иску
членов общества было установлено: согласно Уставу и положению Республиканского
общества слепых, зарегистрированного как отдельное юридическое лицо, решение
об отчуждении имущества могли принять только конференция или правление общества
как его руководящий орган, а председатель на основании принятого решения мог
заключить договор и подписать его.
В суде же выяснилось, что за несколько месяцев до сделки на конференции ЯРО было
принято решение построить на месте старого клуба спортивный зал, вопрос о продаже
земельного участка на собрании не обсуждался.
При этом в суд был представлен протокол заседания правления, на котором за сделку
проголосовало 8 из 9 членов правления. Но на протоколе значилась дата 27 сентября
2011 года, в то время как договор купли-продажи был датирован днем раньше - 26
сентября.
На этом основании 20 декабря 2011 года Якутский городской суд вынес решение,
признав договор купли-продажи недействительным. Земля и клуб вернулись обществу
слепых, как это было и раньше.

Вновь в цене

Но земельный вопрос не потерял своей актуальности. Сегодня у ЯРО уже два проекта
двух застройщиков, которые предлагают купить у общества землю в обмен на тот
же спортзал: это снова ДСК и другое ООО.
Этот участок, пусть он сегодня и не облагорожен, является лакомым куском для
любого застройщика: центр практически в двух шагах, развитая инфраструктура,
рядом школа, автобусные остановки, развлекательные центры, куча магазинов. Спрос
на квартиры в этом районе гарантирован однозначно, и квадратный метр, надо полагать,
будет недешев, следовательно, можно говорить и о колоссальной прибыли, которую
можно извлечь из проекта.
Как говорят обратившиеся к нам в газету слепые, <<сейчас идет обработка членов
правления>>, которые, напомним, уполномочены принимать решения об отчуждении
имущества общества. От членов правления, по их словам, хотят добиться того, чтобы
их решение по этому злободневному вопросу было как можно более скорым и, разумеется,
положительным.
Напомним также, что цена вопроса - 9,2 млн рублей. Именно в такую сумму в конце
прошлого года был оценен участок на Красноярова площадью почти 2,4 тысячи квадратных
метров. С учетом роста цен на недвижимость, составившего только за этот год по
разным оценкам от 5 до 8 процентов, позволим себе предположить, что на сегодня
цена этого куска земли существенно подросла. И этот рост, скорее всего, продолжится.
А значит, будет расти и интерес.

Ибрагим Ишниязов: <<Вопрос сделки обсуждается>>

Информацию о предполагающейся продаже земли нам подтвердил председатель Республиканского
общества слепых Ибрагим Ишниязов: <<Мы действительно сейчас обсуждаем вопрос
о продаже земли, но пока никакого решения не принято>>.
<<В Москве, в центральном правлении, нам говорят, чтобы мы решили этот вопрос
на своем правлении, которое состоит из девяти человек, - говорит Ишниязов. -
Решение должно быть принято простым большинством голосов. Члены правления потребовали
создать комиссию по обсуждению предлагаемых проектов>>.
Как мы выяснили, комиссия уже создана, в нее вошел один член правления общества
слепых, сотрудник Министерства труда и социального развития республики и сотрудник
управы Автодорожного округа, на территории которого находится земельный участок.
Этот факт заставил сильно поволноваться слепых, которые решили, что комиссия
в составе <<заинтересованных лиц>> за их спиной примет решение и продаст их землю.
В адрес руководства Минтруда и Автодорожного округа были направлены письма с
просьбой разобраться, по какому праву их сотрудники занимаются вопросам продажи
земель.
На этот счет Ибрагим Ишниязов ответил, что решение комиссии будет иметь рекомендательный
характер и не будет обязывать правление к совершению сделки.
На сегодняшний день комиссия собиралась лишь единожды и, как нас заверили, никакого
решения она не вынесла. Точно так же ни к какому единому решению не пришло и
правление.

Чего боятся слепые?

Одна из тех, кто высказывается категорически против сделки, - член правления
Республиканского общества слепых Мария Пассар. Кстати, это именно Пассар высказалась
против заключения договора купли-продажи в сентябре прошлого года. Тогда ее голос
ничего не решил - она оказалась одна против восьми других (правление состоит
из девяти членов общества). Мария Николаевна по-прежнему считает, что землю продавать
ни в коем случае нельзя.
За защитой своих прав слепые обратились в Общественную палату республики. На
этой неделе общество слепых по запросу Общественной палаты представило документы
на участок, Устав и другие документы. Проверка продолжается.
Кроме того, еще одно заявление написано в Управление по экономической безопасности
МВД. Сотрудник управления нагрянул прямо в тот момент, когда мы брали у председателя
ЯРО Ибрагима Ишниязова интервью. Со среды, 18 апреля, по заявлению начата проверка.
И здесь уже стоит вопрос о возможности возбуждения уголовного дела.
Так получилось, что республиканское общество слепых разделилось на два лагеря.
С одной стороны - его председатель Ибрагим Ишниязов, который, по его словам,
<<хочет сделать как лучше, а ему, вместо того, чтобы помочь, только мешают>>.
С другой - несколько членов общества, которые очень обеспокоены будущим их земельного
участка. Они опасаются, что земля - с их согласия или без - будет продана, а
взамен этого они получат либо бесполезный спортивный зал, либо не получат вообще
ничего. То есть что их элементарно обманут.
Казалось бы, земля принадлежит обществу слепых, и это их дело - продавать ее
или нет. Но раз это коллективная собственность, почему тогда такие важные решения
за все общество, которое насчитывает порядка 2,5 тысяч человек, принимают всего
только девять человек?
Как сказал Ибрагим Ишниязов, они планируют собрать правление общества. На собрание
было обещано пригласить и нас.

От щедрот мэра Михальчука
История участка по Красноярова насчитывает более 11 лет. 31 января 2001 года
распоряжением тогдашнего еще мэра города Якутска Ильи Михальчука Якутскому республиканскому
отделению общества слепых был предоставлен в постоянное пользование земельный
участок под кадастровым номером 14:36:0107015:001 площадью 0,2392 га (2392 квадратных
метра - прим.ред.) по улице Красноярова, 15 под клуб слепых. В соответствии с
данным распоряжением и прилагающимся к нему договором мэр предписал выполнить
работу по благоустройству и озеленению участка, а нового владельца участка обязал
оформить свидетельство на право владения в Якутгоркомземе (Худогизов К.А.) и
заключить договор на эксплуатацию объекта с главным архитектором (Максимов А.А.).
29 мая 2003 года (почему-то вот так нескоро) Регистрационная палата республики
зарегистрировала за Обществом слепых земельный участок по Красноярова на праве
постоянного (бессрочного) пользования.
А через четыре года распоряжением Министерства имущественных отношений республики
земля перешла в собственность общества слепых. Соответствующий документ подписан
первым заместителем министра Евгенией Григорьевой 30 ноября 2007 года. Земля
была передана, разумеется, бесплатно. 7 декабря того же 2007 года право собственности
было подтверждено путем выдачи обществу слепых свидетельства о госрегистрации.

На сегодняшний день в республиканской организации насчитывается более 2,5 тысяч
членов, из них только в Якутске - 540 человек.

PS: По нашей информации, несмотря на то, что сделка по купле-продаже земельного
участка была признана недействительной, право собственности на участок по Красноярова,
15 по-прежнему принадлежит ОАО ДСК.

Источник: http://www.nvpress.ru/?id=20041201&dates=20/4/2012

*
Дайджест СМИ: <<Общество слепых оставили без земли>>
exo-ykt_ru_29917c
Не так давно республиканское общество слепых отметило новоселье в новом помещении
по пр. Ленина, 58. До этого многие годы инвалидам по зрению приходилось ютиться
в ветхом здании клуба по Красноярова, 15.
Но почти одновременно с новосельем встал вопрос, что будет со старым зданием
и землей, которые обществом слепых были предусмотрительно оформлены в собственность.
Ответ не заставил себя долго ждать. На днях члены общества узнали, что участок
в 2392 кв. м был продан ОАО <<ДСК>> за 14 млн. рублей. Председатель объяснил,
что в противном случае землю могли просто отобрать. Поэтому пришлось поторопиться.
Члены правления республиканского общества слепых, не согласные с мнением своего
председателя, обратились в редакцию с просьбой разобраться в ситуации.
<<Нас вводят в заблуждение>>
Из письма:
<<Мы, нижеподписавшиеся члены правления ЯРООООИ ВОС, выражаем недоверие председателю
Ишниязову И. М. по вопросу земельного участка по адресу: г. Якутск, ул. Красноярова,
дом No 15. Господин Ишниязов И. М. совместно с ДСК без согласия членов правления
составил проект обмена земельного участка ЯРООООИ ВОС на 14 млн. рублей. Ишниязов
И.М. не ознакомил членов правления с текстом проекта данного договора, не провел
совещания, не собрал подписей. Одним словом, ключевые вопросы решает единолично,
не советуясь, не обсуждая с членами правления. Перед собраниями председатель
предварительно не знакомит с вопросами, которые будут обсуждаться, вводит в заблуждение.
Не компетентен, не владеет технологиями ведения собрания, дебатов. Намеренно
проводит заседания правления в отсутствии 1/3 состава управляющего органа. Нет
финансовой прозрачности в работе руководителя.
Участок на улице Красноярова, 15 является достоянием и собственностью всего нашего
общества. Поэтому скоропалительное, единоличное распоряжение председателя недопустимо.
Мы выступаем против продажи, обмена участка вообще. Намерены бороться и сохранить
собственность на участок за нашим обществом. Подрастающее поколение не простит
нам поспешного решения.
Члены правления: Баишев В.С., Кириллина М.Е., Пассар М.Н., Николаев В.Н., Кириллин

<<Решение приняли без нас!>>
При личной беседе Мария Пассар разъяснила, что они хоть и слабовидящие и инвалиды,
понимают, что в обход Устава общества и пяти из девяти членов правления, избранных
принародно, решать такие животрепещущие вопросы нельзя. Тем более дело касается
большого участка земли на территории города. По словам Марии Николаевны, она
и члены правления узнали о факте продажи земли под старым клубом слепых в пользу
ОАО <<ДСК>> из третьих уст. Председатель им никаких документов не показывал.
На каких условиях была продана земля, кто, какие цели преследовал, получат ли
в итоге пользу от этой сделки инвалиды? На все эти вопросы ответы членам правления
никто не дал. В итоге они были вынуждены обратиться в Прокуратуру города и городской
суд с заявлением о проверке правомерности продажи земли, принадлежащей обществу
слепых. Также они обратились в ОАО <<ДСК>> за разъяснениями и в редакцию нашей
газеты, чтобы это разбирательство получило публичную огласку, так как члены правления
не уверены в том, что их заявление будет рассмотрено.
А Мария Кириллина, также член правления, сообщила, что ей удалось узнать, куда
будут направлены эти 14 млн. рублей: один миллион будет израсходован на снос
старого клуба, а на остальные ОАО <<ДСК>> обещает построить небольшой спортзал
для общества слепых рядом с планируемым жилым домом.
Сделка уже совершена
Председатель общества слепых Ибрагим Ишниязов по телефону сказал нам, что сделка
уже зарегистрирована в Регпалате, собрание правления по данному вопросу было
проведено и подписи восьми из девяти членов имеются в протоколе. Расспросив,
какое отношение газета имеет вообще к этому делу, он пообещал представить документы,
чтобы мы сами убедились в том, что члены правления не правы. Но через день по
телефону он попросил по всем вопросам, касающимся этого дела, обратиться к юристу
Всероссийского общества инвалидов. Юрист в свою очередь пообещал нам показать
все документы и сказал, что перед председателем стоял выбор: купить квартиры
для нуждающихся в доме, который будет строить ОАО <<ДСК>> на месте старого клуба,
либо строить спортзал. Он выбрал второе. А члены правления хотели получить квартиры.
Вот и возмущаются.
После мы снова обратились к заявителям и расспросили их по поводу наличия их
подписей на протоколе заседания правления, о чем нам говорил председатель. Ни
один из пяти, по их словам, подписи на таком документе не ставил, на собрании
правления по поводу продажи участка не присутствовал. На наш вопрос, возможно
ли такое, что вы могли расписаться в документе, не видя, что там написано, члены
правления ответили, что такого быть не может.
Из беседы с ними также стало известно, что со строительством спортзала члены
правления в общем-то согласны, так как большая часть общества - люди молодые.
Но они не согласны с тем, что земля продана безвозвратно. По их мнению, можно
было землю предоставить в долгосрочную аренду, чтобы средства поступали на счет
общества. Или можно было при продаже земли договориться с застройщиком о предоставлении
дополнительных помещений для общества в новом доме, чтобы их можно было использовать
или сдать в аренду. Это тоже стало бы дополнительным источником доходов общества,
которые бы направлялись на покупку спортивного инвентаря или других необходимых
для клуба реквизитов.
Участок продали за бесценок
Мария Пассар рассказала, что по поводу предполагаемой продажи земли она беседовала
с министром по социальным отношениям и труду Николаем Дегтяревым. Министр, выслушав
заявительницу, сказал, что надо найти самые выгодные для инвалидов условия сделки
или такого инвестора, который бы предложил эти условия.
<<Земля в городе очень дорогая, бесценная можно сказать. А участок продали практически
за бесценок. И вообще, можно ли построить спортзал за 13 миллионов? Не будет
ли так, что потом из-за нехватки средств у застройщика мы вообще останемся ни
с чем? Нам в городе жить, нашим детям. Почему все должно так продаваться, когда
как есть другие способы получения доходов для развития материально-технической
базы учреждения и на долгосрочной основе?!>> - возмущается член правления.
Ознакомившись с документами на земельный участок, мы узнали, что земля оформлена
в собственность республиканского отделения общества слепых, договор купли-продажи
действительно оформлен между ЯРО ООО <<Всероссийское общество слепых>> и ОАО
<<ДСК>>. Предмет продажи - участок площадью 2392 кв. м и здание клуба им. Н.
Островского площадью 411,3 кв. м. Стоимость сделки - 14 млн. 616 тыс. рублей.
Из них стоимость здания с НДС составляет 1 млн. рублей, земельный участок - 13
млн. 616 тыс. рублей. Покупатель производит оплату стоимости имущества путем
оплаты за продавца в счет взаиморасчетов стоимости спортзала. По договору общество
слепых получит свой спортзал до конца 2012 года.
С этим документом был предоставлен протокол No 3 от 27 сентября 2011 года заседания
правления ВОС, где обсуждался вопрос одобрения заключения договора купли-продажи
вышеназванного земельного участка и клуба. Среди присутствующих наряду с фамилией
председателя значатся фамилии восьми членов правления, в том числе М.Н. Пассар,
В.С. Баишева, Н.Н. Кириллина, О.П. Владимировой, Ю.А. Москвитина, М.Е. Кириллиной,
И.И. Слепцова.
По тексту следует, что восемь членов были <<за>> продажу и только один <<против>>.
Засим решение было принято в пользу продажи имущества.
Однако, по информации самих членов правления, заседание, на котором присутствовали
всего шесть человек, проходило 19 сентября и никаких земельных вопросов на нем
не поднималось. Кириллин и Слепцов не пришли по причине болезни, а Москвитин
был занят организацией мероприятия по инклюзивному образованию. 27 сентября же
и вовсе никакого заседания правления не было. Кстати, подписей членов правления
на документе нет.
Из телефонного разговора с председателем ВОИ Полиной Алексеевой мы узнали, что
республиканское общество слепых, хоть и относится к Всероссийскому обществу инвалидов,
вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Так-то оно так. Однако,
по данным на 13 октября этого года, в Якутске в районе Авиагруппы земельный участок
в 818 кв. м продавали за 25 млн. рублей! А территория клуба слепых имеет намного
большую площадь, при этом все необходимые коммуникации уже подведены. Значит,
мог стоить намного дороже.
Но в любом случае, неужели нельзя было нормально собрать правление и разъяснить
людям, что будет с общим имуществом? Ведь жизнь многих членов общества слепых
так или иначе была связана с этим клубом. Поэтому с их доводами и обидой сложно
не согласиться. Пока ответа от официальных ведомств нет, судить, кому было выгодно
продавать земельный участок на Красноярова, 15, преждевременно.
Cардана Сивцева
<<Эхо столицы>>
Источник: http://sakhapress.ru/archives/35780

*
Данное сообщение прочли 150 участников листа!
Можно поделиться со знакомыми адресом для подписки на этот дискуссионный лист:
psychology.oglaska-sub@subscribe.ru
Большинство участников за восстановление работоспособности Всероссийского общества слепых!