Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 6.134 RSS
←   Июль 2021   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 1 выпусков (1 раз в 2 месяца)


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.134 подписчиков
+2 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука Жилья ИНВЕСТОРУ: ПРОДАТЬ, НЕЛЬЗЯ ПРОМЕДЛИТЬ! РЫНОК ПЕРЕГРЕТ

Хотите продать квартиру?

Узнайте прямо сейчас, как быстро и выгодно продать квартиру в Москве!
УЗНАТЬ!

ИНВЕСТОРУ: ПРОДАТЬ, НЕЛЬЗЯ ПРОМЕДЛИТЬ!
РЫНОК ПЕРЕГРЕТ, ПОЙДУТ ЛИ ЦЕНЫ ВНИЗ?

Если цены пойдут вниз: что делать инвесторам с жильем

В некоторых районах Москвы стоимость жилья сейчас на 15% выше «справедливой» цены. Рынок перегрет: спрос есть, цены держатся, девелоперы поддерживают искусственный дефицит. Но ситуация способна измениться. Через некоторое время на рынке недвижимости возможен спад. Почему это реально и что делать в такой ситуации держателям недвижимых активов?

Почему рынок перегрелся

Цены на квартиры в крупных городах выросли за 2020 год на 25%, и это не предел. За январь—июнь 2020 года уже зафиксирован 15%-ный рост. В Сочи цифры впечатляют еще сильнее — рост свыше 30%. Рынок недвижимости крупных городов находится почти на пике. Причины такой ситуации — льготная ипотека, низкие проценты по вкладам, колебания курса рубля к доллару, нестабильная ситуация внутри и вне страны. Все это вызвало повышенный интерес к покупке недвижимости и небывалый спрос на нее.

Свою роль сыграли и девелоперы, которые в некоторых районах крупных городов не стали раскрывать полный объем предложения и создали ситуацию искусственного дефицита, который при повышенном спросе всегда становится причиной роста цен. В некоторых локациях крупных городов квадратный метр стоит на 10–15% больше, чем должен.

Ликвидное предложение исчезает с рынка быстро, цены остаются высокими и можно говорить о надувающемся ценовом пузыре. Может ли этот пузырь лопнуть?

Ожидается ли спад рынка

Доходы россиян упали на 3,5% в 2020 году, отмечается снижение покупательной способности, а с июля отменена льготная ипотека. Все это приведет к снижению спроса и на покупку, и на аренду недвижимости.

Еще один момент: произойдет увеличение предложения на рынке за счет того, что многие собственники, купившие квартиры для получения дохода с аренды (около 25% из всех участников программы льготной ипотеки), будут вынуждены продать их, разочаровавшись в низком рентном доходе. Это произойдет потому, что многие потенциальные арендаторы сами купили квартиры в рамках программы, спрос на съемное жилье упал и примерно на 10% снизилась стоимость аренды. Таким образом, и без того невысокий арендный доход от жилой недвижимости становится еще меньше и уже с трудом обгоняет инфляцию. Логичное следствие — собственники-инвесторы будут избавляться от актива, который не приносит прибыли, то есть начнут продавать жилье и увеличат число предложений на рынке. А увеличение предложения на рынке — предпосылка к снижению цены. Но это не все.

Покупательная способность снижается, и примерно через четыре месяца люди перестанут массово покупать жилье по завышенным ценам. Собственники, возможно, будут ждать около пяти месяцев — это нормальный срок для поиска покупателя. После они пересмотрят цены и начнут их снижать. Этот момент станет поворотным на рынке недвижимости. Вторичка начнет корректировку цен.

Инертный рынок недвижимости еще будет расти и достигнет пика в начале осени. Затем мы постепенно перейдем к развороту тренда, и в течение 2022 года рынок может просесть на 15-20%. Падение предполагается не везде — речь идет только о районах с завышенными ценами — реальные сделки (цены в договорах купли-продажи) будут проходить по цене тех, которые называет продавец.

Что делать инвесторам в недвижимость прямо сейчас?

Все зависит от ваших планов. Вот несколько советов для разных ситуаций:

  • если вы готовы к переменам в жизни и относитесь к квартире как к капиталу, можно продать ее сейчас по выгодной цене, а на вырученные деньги построить дом (есть ипотека на строительство) или купить недооцененную квартиру в пригородах крупных городов (например, близ Сочи);
  • если в принципе планировали продавать квартиру, продавать нужно в ближайшее время;
  • если планировали покупать квартиру с инвестиционной целью, советуем обратить внимание на апартаменты в зеленых пригородах. На них сейчас неплохая скидка, можно получить дисконт до 20%, а после постараться перевести апартаменты в разряд квартир и зафиксировать доход;
  • если жилье было куплено для сдачи в аренду и не приносит ожидаемого дохода, есть два варианта: продать сейчас, не дожидаясь распродажи, или ждать полного открытия границ и сдавать жилье посуточно. Когда путешествия возобновятся, можно выставить жилье на ресурсы типа Airbnb, и оно будет приносить весомый доход. Правда, для этого жилье должно быть соответствующим образом «упаковано»: здесь требования отличаются от требований к жилью для долгосрочной аренды.

 

по материалам: rbc.ru

 

Следите за нашими новостями в

Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте 
Новости и аналитика рынка недвижимости
Топ-10 самых дорогих и дешевых районов Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке
Рассказываем об изменение стоимости жилья на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе по районам по итогам апреля 2021 года
ПОДРОБНЕЕ
Объем предложения новостроек в границах «старой» Москвы снизился на 33%
ПОДРОБНЕЕ
Средняя площадь квартир бизнес-класса на вторичном рынке за 5 лет уменьшилась на 14%
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК AQUATORIA
Москва, Ленинградское ш., 69
Квартиры от 14,5 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 19,1 млн руб.
ЖК ДОСТИЖЕНИЕ
Москва, ул. Ак. Королева, д. 21
Квартиры от 10,3 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2021 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»
В избранное