Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Игорь Савчук

Статистика

477 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения выпуск от 12.09.2006


Рассылка Украинского портала недвижимости domik.net
База недвижимости | Кредитный калькулятор | Оценка квартиры | Фотоальбом Киева | Индикаторы рынка
Новости
Потенциальные инвесторы на украинском рынке недвижимости
Можно выделить два основных типа потенциальных инвесторов: тех, кто заинтересован в приобретении высококачественных зданий инвестиционного уровня, и тех, кто намеревается заняться строительством.

12.09.2006 16:30 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
McDonald's Ukraine открыл новый ресторан в Днепропетровске
Компания McDonald's Ukraine 9 сентября открыла новый ресторан в Днепропетровске, который расположен по улице Глинки, 2а.

12.09.2006 16:15 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Фонд содействия молодежному жилищному строительству инициирует пересмотр госбюджета-2006 для возобновления выплат компенсации по кредитам
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству инициирует пересмотр государственного бюджета на 2006 год для возобновления выплат перед заемщиками по программе частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков.

12.09.2006 16:00 (Ипотека, финансы, страхование)
Одесса занимает второе место в Украине по стоимости недвижимости
Одесса — один из крупнейших городов Украины, экономический и культурный центр южного региона. Мягкий климат, множество песчаных пляжей и теплое море делают Одессу привлекательным местом для проживания, и, следовательно, для приобретения недвижимости.

12.09.2006 15:45 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Через два дня в Киеве откроется III Международная конференция Time to Invest Kiev III, посвященная коммерческой недвижимости
Международный издательский дом Europaproperty.com уже в третий раз собирает топ-менеджеров рынка недвижимости на конференции, посвященной инвестициям и коммерческой недвижимости, Time to Invest Kiev III.

12.09.2006 15:30 (Выставки, конференции, семинары)
Земельный банк увеличил УФ на 82 млн. гривен до 132 млн
Входящий в группу небольших Земельный банк (Харьков) увеличил уставный фонд на 82 млн. гривен до 132 млн. гривен.

12.09.2006 14:45 (Новости компаний)
"Гал-Экспо" просит Львов выделить земучасток под строительство выставочного центра
Компания "Гал-Экспо" (Львов), которая специализируется на проведении специализированных выставок, просит Львовский городской совет выделить земельный участок под строительство выставочного центра.

12.09.2006 14:30 (Новости компаний)
В декабре предлагается провести День правительства по жилищному вопросу
Комитет Верховной Рады по вопросам законодательного обеспечения правоохранительной деятельности рекомендует парламенту принять проект Постановления "О Дне правительства Украины в декабре 2006 года" (N1148). Документ был подан народным депутатом Владимиром Мойсиком.

12.09.2006 11:55 (Новости законодательства)
В Венеции открылась X Международная архитектурная выставка
В Венеции 10 сентября открылась для публики X Международная архитектурная выставка, она же X Архитектурная биеннале (X Biennale di Architettura).

12.09.2006 11:45 (Выставки, конференции, семинары)
Аэропорт "Жуляны" хотят вынести за пределы столицы
Руководство Киевской области предлагает Киеву рассмотреть возможность вынесения за пределы города аэропорта "Жуляны".

12.09.2006 11:30 (Новости Киева)
Молодежный жилищный кредит в Киеве станет более доступным
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству и Подольская районная государственная администрация подписали соглашение о сотрудничестве, в соответствии с которым Фонду будет предоставлен земельный участок для строительства жилья молодым семьям.

12.09.2006 11:25 (Строительство и технологии)
Черновецкий: 70% проектов строительства - простая трата денег
70% проектов строительства, начатых прошлыми киевскими властями, Киевский городской председатель Леонид Черновецкий считает просто й тратой денег.

12.09.2006 11:15 (Строительство и технологии)
Более двух третей населения Украины не удовлетворены качеством своего жилья, - эксперт
Аналитик АКБ "Укрсоцбанк" отмечает, что более двух третей населения Украины не удовлетворены качеством своего жилья. Об этом сообщила пресс-служба АКБ "Укрсоцбанка" со ссылкой на начальника отдела ипотечного кредитования АКБ "Укрсоцбанк" Романа Тищенко.

12.09.2006 11:05 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Земля снова продается
Киевсовет начнет выделять земельные участки для застройки – ждем скандалов.

12.09.2006 11:00 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Укра инская недвижимость для иностранного инвестора: оптимальные схемы с минимальными рисками
Интерес к отечественному рынку недвижимости со стороны иностранных предприятий и граждан существует уже давно.

12.09.2006 10:55 (Выставки, конференции, семинары)
Пять крупных транспортных развязок стоят Киеву миллиард
В 2007 году в Киеве вперв ые за последние 30 лет планируется одновременно начать строительство пяти больших транспортных развязок.

12.09.2006 10:10 (Новости Киева)
Мост Метро развяжут по-новому
А в перспективе еще и расширят. В ближайшем будущем Киеву предстоит пережить сразу несколько масштабных реконструкций на магистралях, идущих вдоль берегов Днепра

12.09.2006 10:00 (Строительство и технологии)
< img src=http://i.domik.net/_.gif height=10 width=1>
Завершены испытания тепловых сетей столицы
Завершены испытания на прочность и плотность тепловых сетей столицы.

12.09.2006 09:55 (Новости Киева)
Постройка сауны в квартире рассматривается как перепланировка
Самая скромная сауна эконом-класса объемом 2 куб. м обойдется примерно в $1200.

12.09.2006 09:46 (Строительство и технологии)
Определен проект лучшего монумента памяти жертв голодомора
В жюри конкурса вошли историки, писатели, скульпторы, художники и представители власти. Выбирали из трех проектов-финалистов.

12.09.2006 09:30 (О разном)
Все новости >>
Профессиональный девелопмент — залог привлечения инвестиций в Украину

Профессиональный девелопмент — залог привлечения инвестиций в Украину

Плюс ко всему опубликованный в 2006 году рейтинг международного агентства «A.T. Kearney» напомнил международным инвесторам о том, что существует такая страна, как Украина, которая находится на четвертом месте после Индии, России и Вьетнама по уровню инвестиционной привлекательности. «Наибольшую активность проявляют польские инвесторы, — рассказывает Виталий Бойко, заместитель генерального директора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия». — Их менталитет и порядок ведения бизнеса очень схожи с украинскими, поэтому осваиваться здесь полякам легче всего. Помимо них, на нашем рынке присутствуют прибалтийские инвесторы и такие западноевропейские гранды девелопмента, как Франция, Англия и Германия, которые ищут объекты вложения собственных средств. Можно сказать, что среди европейских инвесторов и девелоперов существует мода на Украину как страну выгодного вложения инвестиций».

То же можно сказать и о заинтересованности российского капитала. Украина является страной с большими возможностями — как для вложения капиталов, так и для получения доходов с этих вложений. В отличие от Москвы, где цена вхождения на рынок недвижимости очень высока, в Киеве это может стоить гораздо меньших денег, а доходность объектов недвижимости в украинской столице по-прежнему опережает доходность в столице российской. Так, по словам Виталия Бойко, доходность торговой недвижимости в Киеве составляет 20% при затратах 750 у. е./кв. м, а в Москве — 14% (900 у. е./кв. м); доходность офисной недвижимости в Киеве равна 18% (650 у. е./кв. м), а в Москве — 10% (1100 у. е./кв. м). Несущественно отличается и ситуация на рынке жилой недвижимости.

Однако, какой бы ни была привлекательность рынка, существенную роль для иностранных инвесторов играют опасения, связанные с национальными отношениями и политической нестабильностью. Впрочем, кто бы ни был у власти, среди чиновников всегда найдутся те, кто имеет свои интересы в сфере недвижимости.

Каковы же объективные возможности и препятствия для выхода иностранных инвесторов на рынок недвижимости Украины? Основной причиной, тормозящей приход инвесторов, являются сложности с получением земельных участков. Чтобы приобрести земельный участок в Украине, инвестор должен идти на вторичный рынок. Однако, в отличие от Запада, где на вторичном рынке можно приобрести право на участок, в Украине инвестор может купить только право аренды по цене владения. Чтобы приобрести землю в собственность, ему придется выкупить участок у города. «Иными словами, он платит двойную цену. Инвесторы же заинтересованы в том, чтобы земля была у них в собственности, потому что тогда участок можно рассматривать как залоговое имущество, а проблема с кредитованием или рисками становится минимальной», — рассказывает г-н Бойко. Деловой человек, готовый вкладывать свои средства в тот или иной регион, хочет иметь право выбора из широкого спектра предложений. При этом он вправе рассчиты вать, что с ним будут разговаривать на привычном для него языке инвестиционного бизнеса. Словом, инвестор должен иметь дело только с профессионалом в этой области. В сфере инвестиций в недвижимость таким профессионалом является девелоперская компания, которая не просто убедит инвестора в привлекательности своей идеи, но и обеспечит воплощение проекта в жизнь, а также будет представлять интересы своего клиента в отношениях с властями и местным бизнесом.

Любой инвестиционный проект в сфере недвижимости (девелоперский проект) имеет три составляющих: идею, объект и капитал. На Западе давно уже сложилась и хорошо зарекомендовала себя схема, по которой и владельцы земельных участков, и инвесторы каждый со своей стороны обращаются в девелоперские компании. Заставить деньги и землю принести максимальную прибыль при минимальном риске, найти недостающую составляющую при наличии хотя бы одной (участка или капитала), — вот миссия специалистов по инвестиционному бизнесу — девелоперов. Девелоперские компании, таким образом, служат соединительным звеном между владельцами земли и денег, вкладывая со своей стороны третий (а по значению — первый) элемент, необходимый для реализации инвестиционного проекта, — идею, способную принести прибыль, и предлагая механизм ее реализации.

Вот далеко не полный перечень специалистов, без которых невозможно реализовать ни один девелоперский проект: маркетолог, архитектор, юрист, аудитор, строитель, геодезист. Согласитесь, собрать такую команду профессионалов и успешно координировать их деятельность — уже непростая задача. Однако реализация инвестиционного проекта этим не ограничивается. Есть еще много других аспектов, связанных с организацией работы, финансированием, контролем и продвижением проекта. Все это требует знаний в сфере недвижимости, строительства, экономики, опыта работы и доверия со стороны застройщиков и инвесторов. В идеале инвесторам достаточно выделить средства, а владельцам участка — просто предоставить землю: всю остальную работу выполнят девелоперы. Идея является краеугольным камнем любого инвестиционного проекта и самым ответственным моментом для специалиста-девелопера. Иначе говоря, квинтэссенцией опыта, профессионализма, творческого потенциала девелопера является способно сть увидеть перспективы земельного участка. Естественно, любая, даже самая лучшая идея должна быть подкреплена аналитическими исследованиями. Не случайно девелоперские компании уделяют столь пристальное внимание анализу тенденций, господствующих в различных сегментах рынка недвижимости и рынков, тесно с ним связанных. Ведь тенденции рынка недвижимости могут иметь общий характер или определяться развитием отдельных рынков. Так, например, изменение структуры розничной торговли в Украине определило нынешний повышенный спрос на земельные участки, пригодные для строительства торговых центров. В профессиональных девелоперских компаниях команды маркетологов и аналитиков проводят подобный анализ регулярно, проецируя его результаты на рынок своего региона — например, Крыма и Севастополя. Наличие систематизированной информации позволяет избирать наиболее перспективные направления инвестирования, четко выявлять периоды роста активности, пики и спады в развитии отдельных сегментов рынка , а также с высокой степенью объективности прогнозировать экономическую эффективность проектов.

Естественно, основным показателем эффективности проекта является срок возврата инвестиций. При этом срок окупаемости в различных сегментах рынка недвижимости существенно отличается и колеблется от 3 до 10 лет. Для Украины девелоперский бизнес является сравнительно новым и находится на стадии начального развития. Собственники земельных участков в Украине, как правило, уже преодолели печальный этап попыток самостоятельного создания инвестиционного предложения и поиска инвесторов. При этом украинские реалии таковы, что идея разрабатывается под конкретный участок. Поиск же наиболее удобного участка под перспективный проект в отечественной практике, к сожалению, на сегодняшний день почти не встречается. По мнению специалистов, причиной тому — нехватка свободных участков. В отличие от консалтинга (т. е. консультационных услуг, не подразумевающих непосредственного участия в строительстве), девелоперский бизнес предполагает управление процессом строительства, а так же объектами недвижимости.

Ответственным моментом для девелопера является выбор генерального подрядчика. В ходе строительства девелопер осуществляет контроль над качеством выполнения работ подрядчиком. Малейшая ошибка, например, в организации поставок может привести к значительному удлинению сроков строительства объекта. На стадии реализации объекта некоторые компании обращаются к сторонним риэлторам, в то время как другие компании предпочитают задействовать своих специалистов, что делает процесс более управляемым и эффективным. В обязанности девелоперской компании входит проведение заключительного, самого мощного этапа рекламной кампании проекта. Специалисты отмечают, что продвижение объекта недвижимости по своей значимости не уступает разработке концепции и строительства.

Даже после сдачи объекта в эксплуатацию девелопер не всегда оставляет проект. В идеале по желанию клиентов специалисты компании могут, к примеру, определять арендные ставки для торгового центра и вести поиск новых арендаторов. Многие специалисты отмечают слабое структурирование рынка инвестиций в Украине, что приводит к подмене понятий фирмами, предоставляющими услуги на рынке недвижимости. Между тем инвестиционные услуги сегодня весьма и весьма востребованы как отечественными, так и западными компаниями. В то время как доходность коммерческих объектов в странах Восточной Европы, недавно вступивших в Евросоюз, снизилась (в Польше и Чехии, по данным европейских аналитиков, до 6%), украинский рынок находится на пике развития. К примеру, спрос на торговые центры, несмотря на активный рост их количества в регионе, по-прежнему превышает предложение в несколько раз. Колоссальный потенциал развития имеют находящиеся практически в зачаточном состоянии рынки коттедж ных поселков, таунхаусов и апартаментов. Это особенно актуально для Крымского полуострова и Причерноморья. При этом западные и отечественные аналитики солидарны в том, что приход европейских девелоперов на рынок Украины не приведет к вытеснению местных компаний. Иностранным специалистам выгоднее будет создавать партнерские проекты с местными специалистами либо выкупать готовые проекты, разработанные украинскими фирмами, для дальнейшего их развития.

Следовательно, есть только два направления работы на украинском рынке. Первое — это покупка существующего объекта (действующего бизнеса). Сегодня мы все чаще слышим о продаже торговых и бизнес-центров Киева. «В настоящий момент мы ведем переговоры по большому количеству объектов коммерческой недвижимости, которые предлагаем западным инвесторам, — рассказывает Виталий Бойко.- Это свидетельствует о повышенном интересе к нашей стране». Второе направление — это совместное создание проекта. Этим путем идут иностранные девелоперы, у которых есть доступ к финансовым ресурсам западных фондов. Однако и в этом случае у них остается боязнь земельных и согласовательных вопросов. «Потому они и готовы привлекать к реализации проекта украинскую сторону, которая обладает правом владения землей и берет на себя документальное и юридическое сопровождение», — отмечает г-н Бойко.

На сегодняшний день по всей Украине реализовано большое количество проектов торговых и бизнес-центров. В некоторых городах рынок недвижимости через пару лет будет на грани насыщения. «Поэтому вместо того, чтобы конкурировать с существующими объектами, лучше войти в уже готовый проект, скорректировать его и выйти в хорошем месте и с хорошей идеей, но с украинским партнером. Именно такую схему работы мы рекомендуем всем инвесторам, которые к нам обращаются», — подытожил Виталий Бойко.

Елена Царенко 


Издание: Нерухомість Києва

Виталий Ярема: "Самый криминальный район Киева и многое другое..."

Генерал-майор Виталий Ярема на должности начальника столичного главка милиции ровно год. И шел он к ней 22 года, пройдя все этапы милицейской карьеры.

Он встретил нас в своем кабинете в генеральском кителе. Но без лишних слов по нашей просьбе согласился сменить его на гражданский пиджак..

Вопреки профессиональному стереотипу милицейских чинов давать односложные ответы, говорил интересно и искренне.

- Говорят, истинный руководитель никогда не доволен своими подчиненными на 100 %. А вы?

- Я – не исключение. Достижений за этот год много. Но есть и много недостатков. Вот только разбирали ситуацию, связанную с поборами. Мы с ними постоянно боремся, но, увы, факты все-таки есть.

- Киевская власть в прошлом году разрабатывала программу «Безпека киян. Возможно ли поставить милиционеров в каждый двор?

- Можно. Но для этого нужно очень много сделать. У нас порой нормативные документы носят лишь декларативный характер. Любая программа должна подкрепляться материально-технической базой. Сейчас в киевском гарнизоне милиции 2000 вакансий для сотрудников патрульно постовой службы. Эти люди теоретически и могли бы стоять в тех дворах, о которых вы говорите. Но люди, призванные кого-то защищать, сами оказываются незащищены. На последней коллегии в мэрии озвучили среднюю зарплату по Киеву – 1450 грн. Средняя зарплата милиционера – 800 грн. В Варшаве, к примеру, 800 евро при таких же ценах и расходах, и при количестве населения на миллион меньше, чем в Киеве. Во всем цивилизованном мире существует такая практика. Работник полиции получает чуточку больше, чем в среднем по промышленности. Чтобы попасть в полицию, люди стоят в очереди, среди них жесткий отбор. В той же Варшаве 5 тысяч очередников. А еще нам нужны общежития, техника, автомобили, бензин. В прошлом году мы получили от города около 12 млн грн. На них закупили форму и топливо. Но этого мало.

- Какие преступления принципиально нельзя раскрыть?

- Как оперативник скажу однозначно – не раскрываемых преступлений в природе не существует. Даже заказные убийства раскрываются. В прошлом году в Быковне был расстрелян экс-руководитель Мариупольского речного порта Бандура. Мы нашли заказчиков и исполнителей. Два киллера приехали из разных городов по заказу донецких функционеров. Почему не все раскрываем? Иногда просто не успеваем. Не хватает людей и техники.

- Давайте коснемся такой больной темы, как ГАИ. Ее перспективы вырисовываются довольно туманно.

- Считаю, что в прежнем качестве ГАИ существовать больше не может. Нет смысла содержать подразделение, которое умеет только брать штрафы, а если в 18 м от поста происходит преступление, ГАИ уже не причем. В перспективе я вижу вместо ГАИ патрульную службу милиции, совмещающую охрану порядка на дорогах и общественного порядка. По центру города уже ездят несколько «Фольксвагенов» с такой надписью. Сейчас обучаем личный состав ГАИ, чтобы могли не только штрафовать за превышение скорости, но и участвовать в раскрытии ограблений, других преступлений. Хотя борьбу с заторами с них никто не снимает. Ежедневно в столице происходит 120-160 столкновений и больше 1000 нарушений ПДД. А будет еще хуже, потому что количество транспорта растет.

- Самый криминальный район Киева?

- Обстановка во всем городе стабильная, но специфика есть в каждом районе. Спокойнее всего, например, на улицах Печерска. Там больше представительских органов и административных зданий, которые охраняют спецнаряды милиции. Но квартиры там грабят активно. А уличная преступность более распространена в «спальниках» – Лесном массиве, Троещине, Дарнице, Оболони, Ветряных горах, Позняках.

- А какие виды преступлений лидируют в столице?

- Кражи мобильных телефонов и сумочек. Хотя это специфика и других городов Украины и мира. За приличный телефон можно выручить 200 грн, как раз хватит на дозу для наркомана. Кроме того, согласно ст. 296 это расценивается, как хулиганство без отягчающих обстоятельств, которое не предусматривает лишения свободы. Но более 40% ограблений по горячим следам мы раскрываем.

- Недавно иду по Соломенке, и со всех сторон милиция. Аж испугалась. Что это было?

- Мы периодически проводим акции по зачистке от криминалитета. Для этого в один район подтягиваем силы со всех остальных. Как-то весь гарнизон работал на акцию «Батискаф» по выявлению наркодиллеров. Летом – операция «Берег». Сейчас проходит операция «Оружие». К сожалению, оружия, взрывчатки и боеприпасов более чем достаточно в Киеве.

- Рассказывают, что некоторых кавказских авторитетов «закрыли» лично вы. А много у нас воров в законе с Кавказа?

- У каждого рядового оперативника есть свои истории. Не собираюсь ими хвастаться. Хотя, например, Савлохов благодаря моим материалам попал за решетку. Но дело не в нем. Сегодня криминогенную обстановку в Киеве определяют не банды с Кавказа. Киев освободился от рэкета, разборок, «стрелок». Кавказцы, а конкретней, грузины, «специализируются» у нас на квартирных кражах и воровстве из автомобилей, при всем уважении к этому народу такая проблема существует, о чем я ранее не раз заявлял в средствах массовой информации. Мы ежемесячно задерживаем преступников из этого региона. Причем, почему-то крадут не жители Азербайджана, Армении, а именно Грузии. Больше 100 человек.

- Мне недавно пришлось наблюдать на Русановке, где я живу, что у лиц кавказской внешности проверяли паспорта. Что, у нас, как в Москве уже начинается?

- Как в Москве – с тотальной проверкой документов, взятием под стражу только по внешности, нарушением прав человека, - надеюсь, не будет в Киеве никогда. Хотя право проверить документы у любого, кто вызвал подозрение, вне зависимости от внешности у милиции было всегда.

- Изменилось ли что-то в работе милиции при Луценко?

- Стало намного демократичней. Перед коллегиями уже никто не трясется от страха, что придешь и тебя снимут с должности без объяснений. Поменялась стратегия в работе милиции. Раньше был акцент на отчетность, на процент раскрытия преступлений. Работник превращался в робота, который делает показатели, а не реально помогает людям. Процентология приводила к тотальным фальсификациям работы. Сейчас - на результат. Ведь смысл не в том, чтобы упечь кого-то за решетку. К примеру, пьяные люди больше всех подвержены ограблениям и избиениям. Я призываю своих подчиненных не тащить их в отделение, а лучше подвезти домой, чтоб не попали в какую-то историю..

- А где сейчас ваш предшественник Миленин, работу которого оценивают, так сказать, неоднозначно?..

- Александр Леонидович работает в киевской коммерческой структуре. У нас нормальные отношения. Я никогда не позволю себе критиковать своих предшественников. Человеку свойственно ошибаться, недостатки есть и у меня.

- Элита-Центр. Вкладчики говорят, что такие огромные суммы не могли быть вывезены заграницу. Вы не пытались искать в Украине?

- Незначительные суммы мы нашли, в том числе и на счетах киевских банков. Существуют простые схемы, при которых 100 млн дол можно виртуально перевести за полчаса в любую точку планеты. Находят людей в других странах. Их представители получают деньги здесь, а наши – там. Хотя не утверждаю, что все происходило именно так. Мы установили, что 25% денег проведено через банки, в том числе строительство этого злополучного дома на Отто Шмидта.

- Вы идете в Киевсовет №4 в списке «Нашей Украины». На что рассчитываете?

- Киевский гарнизон милиции насчитывает 21 тысячу работников из них 15 тис милиционеров. У нас конечно же есть проблемы, мы активно боремся с коррупцией, взяточничеством, вымогательством. Уверен, что находясь в Киевсовете, смогу предложить реальные програмы. В том числе – по ужесточению борьбы с преступностью и защите интересов простого милиционера который хочет и может честно работать.

- Хотели бы, чтобы дети пошли по вашим стопам?

- Нет. В милиции, уголовном розыске, УБОПе тяжелый, опасный для жизни труд, который не всегда по достоинству ценится обществом. А каждому отцу хочется своим детям более легкой доли, чем себе самому. Сыну 17 лет, учится на первом курсе юридического факультета КНУ. Дочке 13 лет.

- Фильмы про милицию любите?

- Я их не смотрю. Некогда. Я настолько нагружен работой, что если и расслабляюсь, то играю в футбол два раза в неделю.

Ирина Касьянова 


Издание: Газета по киевски

Натяжной потолок не боится затоплений

В новом доме на киевской улице Раисы Окипной (метро Левобережная) высота этажей —2,75 метра. Для гостиной-студии на 42 кв. м низковато. Дизайнер интерьера посоветовал 37-летней киевлянке Ларисе Дзвеняцковской навесить потолок из винилового полотна.

Блестящая лаковая поверхность обманывает глаз — помещение кажется выше.

С глянцевым пологом помещение кажется более высоким

— Она увеличивает пространство, будто зеркало, — подтвердил менеджер департамента продаж компании ”Деми-луне” Алексей Головин, 23 года. Его пригласили, чтобы подобрать цвет и форму полотна.

Для гостиной дизайнер предложил волновые стены из гипсокартона. Они подходят под выпуклую внешнюю стену комнаты и пейзаж из окна — Ларисин дом в 100 м от Днепра. Стены гостиной-студии (студия — жилая комната, объединенная с кухней. — ”ГПУ”) покрасили в белый, персиковый и темно-синий цвета, чтобы разделить помещение на две зоны. Натяжной потолок решили сделать кремовым, прямоугольной формы с одной выпуклой стороной.

На потолке смонтировали каркас из тонких металлических рельсов и по периметру обшили его гипсокартоном. Получилось обрамление, в которое прикрепили багет для натяжения винилового полотна. Выкраивают полотно по конфигурации потолка, но делают немного меньше.

На нем можно напечатать фотографии

— Полотно растянется, потому что для натягивания мы разогреваем его теплодувкой, — объясняет бригадир Алексей Заец, 24 года.

Монтажники возят с собой баллон газа и большой цилиндр, в который вмонтированы вентилятор и газовая конфорка, как в духовке. Алексей зажигает газ, включает вентилятор. Направляет горячую струю на потолок. Его 23-летний брат Андрей уже залез на помост и расправил полотно. От горячего воздуха винил размягчается. Шпателем Андрей вставляет края полотнища в багет. За несколько минут перекрыл все отверстие. Алексей выключает теплодувку и берется помогать брату. Нужно закрепить весь периметр, пока винил мягкий. Управились за 15 минут. Остыв, полотно натянулось.

Такой потолок обойдется недешево. В Киеве берут $20–60 за 1 кв. м в зависимости от материала и сложности работы. Львовские мастера из ” Ламанш-ЛТД” обещают уложиться в $25–47. Например, натянуть глянцевый потолок в ванной можно за $200. Французские производители гарантируют, что за 12 лет виниловое полотно не потрескается, не разлезется по швам, не обвиснет и сохранит цвет. Гарантия на установку — три года.

— Новые дома несколько лет усаживаются, — говорит Алексей Головин. — На потолке и стенах появляются трещины. Подвесные потолки из гипсокартона пришлось бы шпаклевать и красить снова. А натяжные усадки не боятся.

Квадратный метр винилового полотна выдерживает нагрузку до 100 кг. Если с верхнего этажа потечет вода, оно провиснет, но не разорвется.

— Как-то наших клиентов с улицы Чаадаева затопили, — вспоминает Алексей Головин. — Звонят к нам: ”Приезжайте!” Посреди комнаты они понаставили кухонных табуреток, а так полотнище растянулось бы до самого пола. Наши монтажники открыли одну сторону потолка, слили воду. Потом поработали шпателями и термодувкой — и винил как новый.

Во львовском представительстве компании ” Ламанш-ЛТД” советуют гарпунную систему крепления полотна. Его в любой момент можно открыть или снять.

Обещают имитировать небо по астрономическому атласу

— Виниловое полотно можно украсить, — добавляет директор львовского представительства Дмитрий Дзвинчук, 25 лет. — На нем можно напечатать фотографии или узоры.

В покоях гостиницы при жилом комплексе ”Дипломат-холл” в Киеве установили натяжные потолки с большими фотографиями флагов стран Европы. В каждом номере — другой стяг.

На потолке можно устроить ”звездное небо”. Кончики тысяч тонких оптоволоконных нитей выводят сквозь виниловое полотно. Они передают свет от генератора. В компании ”Деми-луне” даже обещают имитировать звездное небо по астрономическому атласу. Но за это возьмут двойную цену: генератор стоит $250, а еще нужны 3 км оптоволоконных нитей. Их продают по $0,3 за погонный метр.

— Учтите, что даже со ”звездным небом” в комнате нужно обычное освещение, — предупредил Дмитрий Дзвинчук. — От таких звезд, как и от настоящих, мало света. Точечные лампы или галогенки можно вмонтировать в гипсокартонное обрамление или в натяжной потолок.

Посреди полотна можно прицепить люстру. Но гладкий ровный потолок, без ничего — лучше. Такой создает впечатление большого пространства.

Стоимость натяжного потолка, $

  • полотно белое матовое, кв. м 10
  • полотно цветное матовое, кв. м 12
  • полотно сатиновое цветное, кв. м 23
  • полотно полупрозрачное синее, кв. м 19
  • полотно белое лаковое, кв. м 22
  • полотно цветное лаковое, кв. м 25
  • полотно цветное металлик, кв. м 30
  • полотно с напечатанным графическим изображением, кв. м 60
  • профиль универсальный, пог. м 6
  • наценка за криволинейность потолка, пог. м 11
  • крепления для люстры, шт. 5
  • монтажные работы 30 % стоимости материала
  • перфорация полотна 20 % стоимости материала

Данные: компания "Деми-луне"

Сергей Громовый 


Издание: Газета по - українськи

Новости комплекса: Кто виноват в росте цен на жилье? (Промежуточные результаты опроса)

«Кто, на ваш взгляд, оказывает существенное влияние на рост цен на квартиры на первичном и вторичном рынках жилья?» - такова тема очередного опроса, который проводится на портале с 19 августа с.г.

За две с половиной недели уже свыше 700 посетителей портала дали ответ на актуальный для сегодняшнего дня вопрос.
Сразу же следует оговориться: опросы на портале "Строительный мир" вовсе не претендуют на то, чтобы считаться репрезентативными, - это именно опрос: обсуждается общеизвестная проблема, и каждый желающий дает свой ответ, выбирая его из 7 предложенных порталом вариантов.

Вместе с тем нельзя не отметить, что, судя по письмам, которые получает редакция портала "Строительный мир", его постоянными посетителями являются не дилетанты, а специалисты рынков - строительного, недвижимости, финансового, представители различных масс-медиа, органов законодательной и исполнительной власти, а также рядовые граждане, которые заинтересованы в приобретении недвижимости и, не исключено, накопившие разнообразный опыт в этих вопросах.
Мнения участников опроса относительно существенных факторов влияния на цены на жилье распределились следующим образом (по состоянию на полдень 8 сентября):


Как видно из этой таблицы, на последнем месте оказался фактор, именуемый "Слухи" (33 из 730 голосов). Казалось бы, слухи - ну и что? Но от некоторых участников опроса мы получили развернутые комментарии, пояснения и просто суждения. Они, на наш взгляд, позволяют более точно сгруппировать ответы по смыслу. Вот что, в частности, написал нам один из посетителей:
"...Я слышал по радио, что цены были специально разогреты заказными публикациями в прессе, проплаченными крупными агентствами недвижимости. В вашем опросе есть три варианта ответов, каждый из которых я бы мог использовать с одинаковым успехом. Я проголосовал за "слухи" - конечно, они не появляются из пустоты, а именно из СМИ или по заказу тех же контор недвижимости. Может быть, нам не нужно забывать, что у любого слуха на финансовую тему всегда есть заинтересованный "родитель".

Если учесть это мнение (а оно, повторимся, не единичное), можно объединить показатели "СМИ" (54 голоса) и "Слухи" (33 голосов). В итоге, полученные 87 голосов (т.е. более 10% опрошенных) существенно - в два раза - превысят долю ответов о роли фактора "Строители" (43 голосов).

Факторами-фаворитами, оказывающими существенное влияние на рынок жилья, в опросе стали: риелторы-перекупщики (227 голосов или 31%) и отсутствие привлекательных для населения иных (кроме жилья) объектов для инвестирования (152 голоса или 21%).

Однако, по мнению каждого пятого участника опроса, и городская власть должна влиять на цены в сторону их снижения ( 151 голос или 20%). Правда, авторы таких суждений не хотят учитывать многократно сделанные ранее разъяснения членов Правительства Москвы о том, что в рамках действующего законодательства - т.е. цивилизованным правовым способом - городские органы власти не имеют права приказывать кому бы то ни было, какого уровня цен они должны придерживаться. Оно и понятно - таковы законы рыночных отношений. Но те, кто в ходе голосования все же предъявляют претензии городским органам власти, уверены, видимо, что в борьбе с ценовым беспределом все способы хороши.
Надеемся, что свое мнение выскажут и другие посетители портала - опрос продолжается.

Валентин Елисеенко, главный редактор портала


Издание: Строительный мир

Позняки-11: инвесторам указали на дверь?

В пятницу 8 сентября прошло жесткое общественное обсуждение проекта застройки территории 11 микрорайона жилмассива Позняки-Западные. Причина конфликта вокруг данного проекта – необходимость отселения жителей.

11 микрорайон – полуостров, ограниченный с северо-запада Днепровской набережной, с юга – проспектом Бажана и застроенный индивидуальным жильем. Значительная часть строений пребывает в ветхом состоянии. С точки зрения градостроительной политики, территория используется неэффективно.

По поручению Главархитектуры Институт генерального плана г. Киева разработал проект новой застройки данной площадки с целью превратить ее в достойную «визитку» города. Проект подразумевает, помимо жилищного строительства, обеспечение района необходимой социальной инфраструктурой. В частности, планируется строительство как минимум двух школ и детских садов, общественных учреждений, торгово-развлекательных центров, спортивной зоны со стадионом и т.п. Расчетный срок реализации всего проекта – 7-10 лет.

Однако значительная часть жителей, чьи дома подлежат сносу, категорически против перестройки микрорайона, хотя к самому проекту претензий не имеют и предлагают осуществить его где-нибудь «по соседству» – например, в районе ул. Садовой. Ярых противников строительства не прельщает даже обещанная компенсация – они требуют «оставить все как есть».

Пыл протестующих не охлаждают даже регулярные затопления во время весеннего половодья, а также отсутствие инженерных коммуникаций, которые запрещено располагать ниже уровня реки. На вопрос о необходимости их проведения один из жителей заметил, что коль «деды и прадеды» жили без водопровода, газа и канализации, то и он прекрасно обойдется (впрочем, столь несовременную точку зрения на блага цивилизации разделяют далеко не все).

Как пояснил автор проекта Николай Жук, без проведения комплекса инженерных работ (в т. ч. намыва территории до незатопляемого уровня) любое строительство на данной территории запрещено согласно действующему законодательству. Это означает, что при сохранении нынешнего положения вещей у жителей нет надежды на прокладку коммуникаций или получение разрешения на новое строительство. В новом же проекте предусмотрен намыв территории на 6 м – таким образом, новостройкам затопление не будет грозить. Жители 11 микрорайона указали, что на ул. Садовой инженерные коммуникации проложены, хотя территория расположена на том же уровне, поскольку «там живут депутаты».

В качестве компенсации за снос домов жителям предлагают квартиры в трех новостройках, которые планируется возвести на свободном участке в первую очередь (детям старше 23 лет, которые проживают с родителями, предоставляется отдельная квартира). Возможна выплата компенсации в денежном эквиваленте.

Вопрос размера компенсации за 1 кв.м. жилья и земельного участка вызвал живейший интерес – жители попросили инвесторов назвать конкретную цифру. Однако те не озвучили точную стоимость, аргументировав отказ тем, что каждый участок оценивается по многим параметрам двумя-тремя независимыми экспертными организациями.

Актуальным оказался вопрос зависимости размера компенсации от нынешнего статуса земельного участка. Представители одного из инвесторов, ООО «Академклуб», уверяли, что статус приватизированного или неприватизированного на стоимость участка не повлияет.

Как пояснил начальник юридического отдела ООО «Академклуб», жителям не стоит бояться мошенничества, поскольку процесс предоставления компенсации регулирует КГГА, инвесторы же только «спонсируют». С юридической точки зрения процесс компенсации выглядит следующим образом: между инвестором и владельцем (либо пользователем) земельного участка заключается предварительный договор, затем жители получают документацию на квартиру, и только после этого выселяются из старого жилья.

В ходе общественного обсуждения взаимопонимание между инвесторами и жителями микрорайона так и не было достигнуто – переговоры проходили на повышенных тонах. Не обошлось и без провокаций – во время выступления директора ООО «Академклуб» неизвестные забросали докладчика туалетной бумагой.

Если попытаться систематизировать высказанные жителями причины протеста против нового проекта, то наиболее часто озвучивались следующие:

  • нежелание переселяться с данного участка;
  • нежелание переселяться в квартиру;
  • неуверенность в том, что компенсация вообще будет предоставлена (и что она будет достойной).

Инвесторы дали свою трактовку событий. «Наиболее ярые противники проекта просто-напросто не желают отказываться от своего бизнеса – ремонтной мастерской или бараков, сдаваемых посуточно рабочим со всех окрестных строек», – утверждает Ольга Андреева, заместитель генерального директора по проектированию и строительству ООО «Академклуб».

Искать выход из сложившейся ситуации предстоит Киевской горадминистрации…

Антонина Ижицкая

Издание: UGMK.info

Тяжелое наследие эпохи Омельченко

26 Марта этого года в судьбе древнего Киева произошел судьбоносный момент – прервалась долгая череда лет, практически одноособного, правления Александра Омельченко.

Столица, которую престарелый "мэр-строитель" непрерывно уродовал в течении десяти лет получила шанс сохранить те остатки собственной самобытности, которые чудом уцелели от натиска современных варваров. Но те огромные проблемы, которые создал заезжий провинциал из села Зозыв, которому удалось дорваться до власти в древней столице, еще долго будут, так или иначе, влиять на жизнь киевлян

То массовое строительство, которое санкционировал бывший мэр в центре города, привело к таким серьезным проблемам, что на их нейтрализацию уйдут десятилетия и миллиарды гривен. То, что пострадал исторически сложившийся неповторимый архитектурный колорит древнего города - лишь видимая часть того тяжелого наследия, что оставил после себя Александр Омельченко. Огромный спектр возникших проблем можно скорее не увидеть, а "почувствовать", но некоторые из появившихся проблем настолько глубоко "зарыты", что сегодня и не чувствуются и их можно только просчитать аналитически.

Возьмем простой пример - сколько времени Вы тратите ежедневно на проезд на роботу и обратно? Именно неразумная застройка привела к тому, что с каждым днем киевляне все больше времени тратят в автомобильных пробках. Каждый новый построенный жилой дом увеличивает число жителей микрорайона, в среднем, на тысячу. С учетом нынешних цен на киевские квартиры, а эта искусственно завышенная цена тоже продукт эпохи правления Сан Саныча, в новостройках селятся очень и очень богатые украинцы, у которых в семье, зачастую, не один автомобиль. Поэтому сегодня каждый день случаются заторы на узких улочках в центре, которые уже просто физически нельзя расширить даже за счет тротуара.

Проблема усугубляется тем, что при такой бездумной застройке центра бывший мэр абсолютно не решил вопрос со строительством паркингов, что, в принципе, довольно красноречиво характеризует весь стиль правления бывшего мэра. Дело в том, что строительство в центре велось за счет частных инвестиций, (сам город за деньги давал только разрешение на строительство), а городские власти не только сами не строили паркинги, но и не обязали инвесторов строить паркинги одновременно с возведением новых зданий. Поэтому мало того, что улицы в центре Киева узкие, но еще и с двух сторон плотно заставлены припаркованными автомобилями.

Увеличение числа жителей увеличило нагрузку и на общественный транспорт, но прежний мэр абсолютно не занимался решением этой проблемы. Только частные перевозчики помогли немного "рассосаться" очередям на остановках, но зато создали проблемы автомобилистам, загрузив микроавтобусами и без того перегруженные дороги.

Но опять же - это только видимая часть проблемы. А на сколько минут увеличилась очередь к участковому врачу в районной поликлинике? Если раньше она составляла порядка 15 минут, то сегодня не менее 45 минут. А утром сдать анализы в лабораторию - можно прийти к открытию, а к 12 очередь может и не подойти!

Многие новостройки возникли во дворах уже существующих домов. То, что при этом не осталось места для детской площадки или лавочки для старичков - пол проблемы. Вторая половина заключается в том, что при этом нарушаются нормы строительства, санитарно-гигиенические нормы, нормы гражданской обороны.

Если раньше дома строились с таким расчетом, что в случае, не приведи Господи, войны или землетрясения падающий дом не "цепляет" соседний, то сегодня после "уплотнения" застройки, в случае подобного катаклизма, весь микрорайон сложится, как костяшки в домино. Или, к примеру, есть в проектировке зданий такое понятие, как инсталляция, если проще - сколько времени солнечный свет попадает в помещение. Уменьшение времени естественного солнечного освещения приводит к увеличению числа различных болезнетворных микробов и бактерий. А в результате возведения высотных новостроек по соседству со старыми "низкорослыми" домами практически полностью лишает последних прямого солнечного света.

Возможно, кто-то возразит, что есть какие-то разрешения и новые дома возводятся согласно нормам. Да, несомненно, часть новостроек строится согласно нормам (хоть не редкие случаи застройки с нарушением этих норм), но по пересмотренным нормам! Это самообман, как при аварии на ЧАЭС: взорвался ядерный реактор, власти пересмотрели нормы уровня радиационного фона и в СМИ смело заявляют, что "радиационный фон в пределах нормы".

Тем более, что при подконтрольном бывшем министре энергетики, Иване Плачкове, и при министре здравоохранения Юрие Поляченко, сыне президента корпорации "Киевгорстрой", получить Сан Санычу согласование с энергетиками и медиками проблемы не составляло!

Но даже виза министра на согласовании не в состоянии отменить объективные законы бытия: если канализационный коллектор или магистральная теплотрасса имеет одну пропускную способность и рассчитан на определенное количество домов, то пусть хоть сам Президент подпишет какую-то бумажку и поставить гербовую печать - пропускная способность от этого не увеличится и нужно строить новые коллекторы, тянуть новые более мощные электропровода, прокладывать новые теплотрассы, ставить более мощные насосы. А ведь при варварской застройке Киева это все игнорировалось. И в следствии этого имеем участившиеся аварийные отключения электричества, аварии на теплотрассах, затопление канализаций и прочее.

Решение всех этих проблем перешло "в наследство" к новому столичному градоначальнику. Но сегодня именно те, кто в одной команде с Александром Омельченко создавал эти проблемы, публично упрекает нового руководителя за просчеты старого. Чего стоят заявления некоторых депутатов Киевсовета, которые в прошлом созыве единогласно поддерживали всю ту строительную вакханалию, что творилась в столице? Почему они тогда молчали и не голосовали против? Может быть потому, что им за "покладистость" бесплатно выделялись земельные участки в заповедниках Киева и внеочередное жилье в новостройках?

Олег Абраменко

Издание: Власть и деньги

Земельный бум не состоится

Столичные и региональные власти планируют в ближайшее время выставить на продажу сотни участков, если на них найдутся покупатели.

В сентябре в Одессе пройдут два аукциона по продаже земель несельскохозяйственного назначения. На них будет выставлено в общей сложности восемь участков. В ближайшее время реализовать на торгах шесть участков планируют также севастопольские власти. Кроме того, много разговоров ведется вокруг потенциального аукционного бума, который якобы должен начаться в сентябре и в Киеве, когда Киевская горгосадминистрация и горсовет выставят на продажу около 200 участков. Однако в подобных громких заявлениях не упоминается о том, что список этих площадок формируется с 2003 года и сегодня Киевзем ведет подготовку проектов землеотвода по этим участкам. Дата же проведения земельных аукционов в Киеве будет определяться только после поступления заявок от потенциальных участников торгов. На сегодня в списке выставленных на земельные торги в Киеве лотов, то есть готовых к продаже участков с разработанными проектами землеотвода, всего семь. И этот список не пополнялся более пол угода. Виновны в этом не столько киевские власти, сколько сами потенциальные участники торгов, весьма двойственно относившиеся к аукционам.

Последний результативный земельный аукцион состоялся в Киеве в августе 2005 года. До этого торги проходили в среднем раз в полгода, а продавалось на них не более двух-трех участков. Организаторы аукционов отмечают, что компании не спешат принимать в них участие, пока есть возможность отвести участок в аренду решением сессии горсовета, то есть почти бесплатно или с минимальными финансовыми вложениями. С такой проблемой уже столкнулся Киев, а сегодня и другие города. К примеру, во Львове в текущем году несколько раз отменялись земельные аукционы из-за отсутствия заявок. Чтобы заставить застройщиков и девелоперов платить за землю деньги в бюджет, а не посредникам, в Киеве год назад приняли временный порядок продажи прав на землю на конкурентной основе. Этот порядок предусматривает передачу всех незастроенных земель на конкурентной основе, то есть через аукцион, кроме участков по строительству бюджетного жилья и в рамках выполнения международных договоров. До в ступления в действие с 1 сентября 2005 года конкурентных основ предоставления земельных участков в Киевскую городскую государственную администрацию поступило 3,5 тыс. заявок на выделение земельных участков. Общая площадь земли, на которую претендуют заявители, составляет около 700 га. Для сравнения: общая территория района Троещина в Киеве составляет 760 га. Однако сказать, как этот порядок будет действовать сегодня и будет ли он действовать вообще, трудно, ведь новая столичная власть пока избегает острых земельных вопросов. За время, прошедшее с момента выборов, Киевсовет рассмотрел всего несколько вопросов, связанных с землей. В частности, депутаты дополнили список выставляемых на аукцион участков 26 площадками, предназначенными для строительства подземных паркингов с торгово-офисными помещениями, а также для обустройства новых и реконструкции существующих подземных переходов. От реализации этих участков город рассчитывает получить около 350 млн грн. Но в продаже они появя тся не раньше, чем через год, когда будут готовы проекты землеотвода.

Искоренить коррупцию при выделении участков и прекратить спекуляцию землей под застройку обещают не только в столице. Новоизбранные градоначальники во всех областных центрах заявляют о принципиально новом подходе к решению земельных вопросов. Тем не менее некоторые специалисты и аналитики видят в подобных постулатах только желание перераспределить земельные ресурсы. Дальше всех пошли депутаты Харьковского горсовета, отменившие и приостановившие в этом году на своей первой сессии ряд решений своих предшественников о выделении земли под застройку. Против этого решения выступили представители строительных и девелоперских компаний, считая такую практику опасным прецедентом, что может позволить пришедшим к власти местным промышленно-финансовым группам захватить строительный бизнес. Харьковские депутаты, в свою очередь, заявили, что они просто стремятся к тому, чтобы земельные участки в городе передавались под застройку на конкурентных основах, то есть продавалис ь на торгах. В принципе за время последних предвыборных баталий разного уровня не было ни одной политической силы, которая бы не делала подобных заявлений, преподнося земельные аукционы как собственное ноу-хау. На самом деле такая практика в Украине существует уже довольно давно. Первые земельные аукционы прошли в Киеве в 2003 году. Одними из первых киевский опыт попытались применить в Запорожье, а уже в марте 2006 года прошел седьмой земельный аукцион, где были проданы два участка на общую сумму 7,726 млн грн. Власти Одессы, проводя земельные аукционы с конца прошлого года, решили пойти еще дальше и заявили о подготовке достаточно революционного для украинского рынка земли решения внедрить практику продажи права аренды земельных участков.

Продажа права аренды участка будет предусмотрена новыми нормативными актами, разрабатываемыми управлением земельных ресурсов Одесского горсовета. За основу нового положения одесситы взяли принятое Киевским горсоветом летом прошлого года положение о получении права собственности на землю на конкурентных основах, однако в нем будет предусмотрена не только продажа права собственности, но и продажа права аренды. Подобные лоты многие строительные и инвестиционные компании считают гораздо более привлекательными для девелоперского бизнеса, поскольку арендованные участки не привязывают компании к построенным ими объектам и не принуждают заниматься управлением ими.

В целом продажа земли на аукционах становится обычной практикой во многих городах. Как уже упоминалось, городская государственная администрация Севастополя выставила на продажу на торгах, которые состоятся в середине сентября, шесть земельных участков под застройку общей площадью около 7 га. Стартовая цена участков - более 7 млн грн. Начаты земельные торги и во Львове, где уже прошло несколько результативных аукционов. Однако активизацию продажи земли на конкурентных основах не стоит приписывать к заслугам новых властей, ведь подготовка участка к продаже занимает не менее года. Этому процессу должно предшествовать как минимум соответствующее решение местного совета, оно, кстати, тоже готовится не за неделю.

Маргарита Березняк

Издание: Комментарии

Анталья: квартирный вопрос

Пик туристического сезона уже позади, а вот для продавцов жилья на турецких курортах горячий сезон только начинается.

Летом сделки с недвижимостью заключаются реже. Жара не располагает к экскурсиям на стройплощадки и даже поначалу бодро настроенные визитеры риэлторских фирм в итоге большую часть своего делового визита проводят на пляже. Остальных туристов посещает идея купить что-нибудь в Турции, но пока на уровне абстрактных планов. Осень становится для всех временем конкретных шагов. Реально заинтересованные отбирают объекты из риэлторской базы, делегируют члена семьи для осмотра этих объектов и вносят предоплату.

На пляж пешком
Знаки присутствия уже состоявшихся собственников-россиян в Анталье можно встретить повсюду. Московский флаг с Георгием Победоносцем у подъезда 3-звездочной гостиницы (отель выкуплен под корпоративные нужды столичных чиновников). Березки, высаженные турецким девелопером в коттеджном поселке, как реверанс гостям из средних широт. Наконец, бланки заявления на получение ВНЖ, которые минувшим летом турецкие иммиграционные службы впервые отпечатали на русском языке.

Учитывая резко растущий спрос на этом направлении, мы сочли своей профессиональной обязанностью пройтись по одному из районов Антальи стандартным маршрутом покупателя и исследовать местный квартирный вопрос во всех подробностях. Почему именно квартирный? Потому что нижняя планка цен на строящиеся апартаменты в черте города составляет здесь всего 30?000 €, что само по себе способно сделать турецкую квартиру товаром массового спроса в России. А ведь у городского жилья в Турции есть еще и масса других достоинств.

Объектом подробного изучения для нас стал анталийский район Коньяалты. Он расположен к западу от центра Антальи и востребован у россиян гораздо больше, чем любимая богатыми турками восточная часть города - Лара. Но так происходит не потому, что "зелен виноград". Да, в Ларе цены безумные, главным образом, из-за потрясающего вида с ее крутого берега. По этой же причине там нет пляжа, а это в глазах большинства россиян минус почти непростительный. Поэтому, выбирая квартиру, даже самые состоятельные наши соотечественники предпочитают устраиваться в Коньяалты. Характерно, что покупатели дешевых квартир даже более категоричны в этом вопросе и, жертвуя квадратными метрами, требуют подбирать им жилье не далее 1?-?1,5 км от берега.

Городской галечный пляж тянется в Коньяалты вдоль всего района и уходит на многие километры дальше, в сторону Кемера. Кафе, лежаки, зонтики (1,6 евро/день). Некоторые участки берега подсвечиваются для удобства любителей ночных купаний. А сразу через дорогу начинаются жилые кварталы вперемежку с небольшими отельчиками. Поначалу сориентироваться здесь трудно: улицы пронумерованы, а вот многоквартирные дома, напротив, имеют названия. К примеру, Villa D& G или Pushkin House, на первом этаже которого расположен офис принимающего нас риэлтерского агентства.

И комната для тещи

Коньяалты - район уютный. В отличие от Лары, где преобладают многоэтажки, здесь возводить высокие дома сейчас не разрешают - берегут пейзаж. Максимум 4?-?5 этажей. Это, а также требование застраивать лишь определенный процент участка толкает застройщиков добирать квадратные метры, придавая зданиям Т-образную форму. Над окнами скромной площади нулевого этажа нависают хоромы остальных уровней - у живущих внизу получается что-то вроде портиков. Можно вынести столик и отдыхать-обедать в тени под этим навесом.

В компании супружеской четы из Екатеринбурга мы едем осматривать несколько таких зданий. Попутчики собираются перебраться в Анталью после выхода на пенсию, и их интересует самый бюджетный вариант. Но - как и следовало ожидать - "чтоб пешком". Жена намерена совершать моцион на пляж и максимум ездить на рынок на велосипеде. Смотрим с ними несколько "коробок" будущих квартир в пределах 40?000?-?50?000 € (от 80 м2).

Даже в домах-близнецах от одного застройщика цены сильно варьируются в зависимости от этажа, запланированных в доме коммунальных удобств и вида. Например, наличие в комплексе своего бассейна поднимает цену сразу на 25%, а живописная картина за окном (не море) увеличивает ее еще на 7?-?10%. Если уж из окна видно море, хоть кусочек меж крыш и деревьев, то считайте, "бюджетному" покупателю особенно повезло. Обычно любоваться голубой далью, сидя на террасе, могут лишь жильцы верхних дуплексов (двухуровневых квартир), да и то, как правило, в домах более высокого ценового уровня.

По ходу экскурсии по объектам аппетиты потенциальных покупателей растут, и они уже думают: не увеличить ли бюджет? Нам тоже интересно посмотреть, как живут те, у кого денег на покупку выделено вдвое больше, скажем, 120?000?-?130?000 €. Для полного представления об ассортименте рынка посещаем несколько готовых квартир в "элитных" домах. После пыли стройплощадок здесь нас встречает блестящий мрамор подъездных лестниц: все готово к новоселью.

Смотрим несколько апартаментов площадью под полторы-две сотни метров. Жить в них, действительно, можно красиво: несколько террас, балконы и балкончики, винтовая лестница на собственный второй этаж. В нескольких квартирах планировкой предусмотрена непонятная крошечная комнатка с мансардным окном по соседству с будущей детской. Кто-то из мужчин тут же называет ее "комнатой для тещи".

В полной комплектации

Что касается пропорции террас и балконов, то в площади 140-метровой квартиры на них обычно приходится в совокупности не менее 20 м2. На самых верхних уровнях встречаются террасы просто огромные - в пол-этажа. Их не возбраняется застеклить или просто сделать тент-крышу из "вагонки", дабы летом было не столь жарко. В углу террасы непременно есть традиционный очаг-барбекю, на стене - вывод воды для полива цветов. Во внутренних помещениях часто встречаются камины.

На крышах всех многоэтажных домов установлены баки. Летнее солнце мгновенно нагревает воду в них почти до состояния кипятка, да и большую часть года тратиться на нагрев не надо (в отличие от своих западноевропейских соседей россияне, к счастью, пока не могут в полной мере прочувствовать эту выгоду). Баки не украшают экстерьер здания, и сейчас их все чаще стали прятать в специальном техническом этаже. В дополнение к бесплатному баку от застройщика самые экономные собственники квартир могут купить еще и солнечную батарею - стоит около 1?000 €.

Собственнику каждой квартиры автоматически полагается парковочное место на прилегающей к дому огороженной территории. Иногда даже под навесом. Ну и, что самое приятное, в стоимость жилья уже входят все те вещи, за которые россиян привык платить сам. Это не только полная чистовая отделка, но и смонтированная сантехника, кухонная мебель, электроустановочное оборудование, качественная "металлическая" входная дверь. В дорогих квартирах, бывает, в качестве бонуса уже установлена неплохая бытовая техника (нам попался Siemens), кондиционеры во всех комнатах, хозяйственные шкафы в холле, галогенное освещение в некоторых зонах и даже карнизы для штор. Все для того, чтобы максимально быстро въехать: большинство жильцов используют турецкую квартиру лишь как сезонную резиденцию и потому согласны на типовой интерьер.
Сколько придется платить собственнику ежемесячно? Квартплата колеблется в довольно широких пределах - от 15 до 150 €. Указанный максимум в свое время был установлен в известном "русском" жилом комплексе Club Erdogan, но для рынка в целом он не показателен. Там есть не только бассейны, но и собственный ресторан, и даже концертный зал. Club Erdogan, несмотря на то, что уже не нов, до сих пор остается для Антальи эталоном элитного жилья.

Что такое 30000?
Впрочем, о способах максимально шикарно устроиться в Турции мы поговорим в следующем номере, а пока снова вернемся к квартирам бюджетным. Опустить для себя планку на самый минимальный уровень можно, купив самую простенькую квартиру "с плана", с бумаги, когда никакие работы на участке еще не начаты. Этот товар и у местных, и у гостей Антальи на сегодняшний день самый востребованный, и все подобное жилье разбирается у застройщика в первый же месяц с начала продаж. Схема оплаты: 50% первый взнос, оставшаяся половина в рассрочку на 12 месяцев. Стоимость естественно, фиксируется, хотя рыночная цена квартиры за это время вырастает минимум на четверть.

Приводим актуальные сентябрьские расценки на подобные, самые дешевые маломерные квартиры в Коньяалты на нулевом цикле: 1+1 (в наших терминах, 2-комнатная) площадью 68 м2 - 27?000 €; 2+1 (3-комнатная) площадью 76 м2 - 33?000 €. Дом расположен на второй линии от моря: до пляжа идти минут 20, рядом рынок. Строительство начнется примерно через месяц, строить и отделывать будут еще около года. То есть к следующему бархатному сезону можно начать обустройство, а в сезон 2008?го уже приехать полноценно отдохнуть. Или - еще раньше - встретить в Анталье Новый год, что многие и делают.

Вот таков он здесь, квартирный вопрос. О том, какой выбор предлагает рынок покупателям вилл, а также о том, что жить можно не только у моря, но и в горах - в следующем номере.

Ольга Калантарова


Издание: Дайджест недвижимости

Всего за пару месяцев возвести недорогой частный дом — аппетитная приманка для тех, кто решил строиться

«Быстрое» жилье в народе именуют «сэндвич», «канадец» либо «финский домик» в зависимости от того, из какой страны завезены компоненты будущего дома.

Жилой сэндвич

В профессиональных кругах используют термин БМЗ - быстромонтируемое здание (термин, популярный в основном в СНГ). Каркасная технология - не недавнее изобретение, как думают многие, ей уже около 300 лет, и ее преимущества неоспоримы: быстрота, качество, экономия. Однако у нас каркасные технологии пока востребованы, в основном, для корпоративных нужд. Массово строить БМЗ для постоянного проживания граждане до сих пор не рискуют, при этом с успехом применяя импортные ноу-хау в сегменте дачной недвижимости.

Бутербродная технология

В основе дома-сэндвича - деревянный либо металлический каркас. Готовый к сборке комплект можно занести на участок едва ли не вручную и смонтировать силами 4-8 рабочих. В зависимости от размеров на монтаж каркаса требуется от 3 дней (одноэтажный летний домик) до месяца (особняк в 300- 400 кв. м). Благодаря легким конструкциям каркасная технология не требует внушительного фундамента. Остов дома "одевают" с двух сторон. Для внешней облицовки используются древесноволокнистые плиты, фанера, сталь или кирпич (снаружи облачить дом можно практически в любой материал). Для внутренней - дерево или гипсокартон. Между внешним и внутренним слоями прокладывается утеплитель (его плотность зависит от назначения дома - летнее либо демисезонное). Для сборки стен и кровли небольшого домика-конструктора понадобится еще около 5 дней, добротной виллы - около месяца. Вместе с окончательной отделкой готовый особняк получаем примерно через 5-6 месяцев после обращения в строительную фирму, а более скромный каркасный домик - и за несколько недель. Во всем мире высота "сэндвичей" в основном не превышает трех этажей.

В летних коттеджах "квадрат" без финишной отделки стоит порядка $150-250, "демисезонная" постройка дороже - $200-600 за 1 кв. м. В таун-хаусе, построенном по канадской технологии (наиболее распространенной в Украине) просят от $450-500 (без отделки) и выше. Со сроком службы таких домов окончательно еще не определились. Средние показатели, указываемые застройщиками, - 35-50 лет. Реклама убеждает, что качественно построенное каркасное здание может прослужить и столетие, а в Европе некоторые домики стоят по нескольку веков.

"Лего" по-украински

Каркасно-щитовые и каркасно-панельные дома во всем мире составляют до 80% частной застройки, особенно распространены в Канаде, США, Германии, Финляндии, Норвегии, Швеции. В последние годы "быстрое" жилье активно пропагандируют в соседней России, однако, хоть объемы такого строительства там уже превысили украинские показатели, россияне, как и украинцы, пока не спешат массово увлекаться БМЗ.

В Украине "пассивное" жилье появилось совсем недавно и, несмотря на усилия рекламистов, применяется пока эпизодически. "Жилые БМЗ в Украине начали строить буквально пару лет назад. Сейчас рынок просто уникален. То есть, его практически нет: имеется ряд объектов, которые можно пересчитать по пальцам, это лишь отдельные проекты", - комментирует ситуацию Андрей Озейчук, руководитель направления "проектные продажи" компании Ruukki Construction.

Коттеджные городки с использованием "быстрых" технологий в Украине только начинают строиться (поселки "Золотые ключи" в Днепропетровске, "Зеленый гай" под Киевом, "Пальмира" и Castle Park под Харьковом). "Отдельно стоящие" дачи и особняки встречаются в пригородах центральных и восточных мегаполисов, в Крыму и других курортных зонах, в западных областях. Одна из причин непопулярности БМЗ - довольно ограниченное, несмотря на рекламу и усилия по продвижению, предложение со стороны профессиональных компаний.

Сейчас в Украине реализацией быстровозводимых домиков занимаются около 10 небольших строительных компаний (среди "развернувшихся" - не более пяти). Они предлагают готовые проекты домов с деревянным каркасом, либо закупленные в Канаде, США или Скандинавских странах, либо разработанные по "канадской", "американской" или "финской" технологии и адаптированные под наши нормы. В зависимости от фирмы, выбрать можно из 5-50 готовых проектов, в которые, при необходимости, допускается вносить изменения. На окончательную подготовку проекта уходит до двух недель. Сборку домика осуществляют непосредственно на участке. Часть материалов и комплектующих, которая не производится в Украине, импортируется из-за границы (иногда это кровля, водосточные системы либо системы отопления). По словам специалистов, фирмы, работающие в Украине, ежемесячно получают в среднем по два заказа на домики с деревянным каркасом. "Иностранцы", предлагающие мобильное жилье, не очень-то активно ве зут в нашу страну свою технологию: даже 5-10 домиков в месяц - это не рынок. Металлокаркасное жилье в Украине встретишь еще реже. Удел металлических каркасов, считают профессионалы, - коммерческие здания. Оценивая перспективы малоэтажной каркасной застройки в стране, эксперты сходятся во мнении: БМЗ могут стать очередным позаимствованным у Запада ноу-хау, но неизбежно будут носить "этнические" черты. В том смысле, что классические каркасные домики будут использоваться либо только для сезонного проживания, либо их придется утеплять и укреплять, адаптируя под отечественного потребителя. "При строительстве коттеджных городков застройщики, архитекторы и инвесторы должны понимать, для чего строятся дома. Если речь идет о жилье для постоянного проживания - каменные здания сохраняют приоритетность. А вот как сезонное жилье щитовые конструкции имеют серьезные перспективы. Хотя я не удивлюсь, если когда-нибудь в Украине появится так называемый "украинский каркасный дом" с применением и западных, и отечественных технологий", - считает Владимир Винокур, директор центра недвижимости "Мегокон-В", советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Кстати, отечественные кулибины уже придумали интересное применение новой технологии: с ее помощью можно достаточно быстро и экономно надстроить один этаж в уже построенном особнячке.

Минусы менталитета

Кстати, о том, что мобильные дома не всегда способны занять место постоянного жилья, свидетельствует опыт и зарубежных стран (Швеции, Венгрии, Финляндии). В странах, где часты ураганы (США, Канаде), люди наоборот охотно заселяются в жилье из сборных деревянных каркасов с щитовой облицовкой, не особо опасаясь за его будущее, - в случае чего, страховая компания возместит ущерб, и новый дом появится на месте прежнего в считанные дни.

У нас уважение к надежным каменным зданиям - часть менталитета. Те, кому приходилось жить в легких каркасных постройках, в один голос заверяют: в них нет ощущения надежности, как в традиционном украинском доме, построенном из кирпича, да не в один, а иногда в два ряда. Даже специалисты "по секрету" сообщают, что психологически не смогли бы постоянно жить в здании с толщиной стен в 100 мм. Основное преимущество мобильного жилья оказалось его главным недостатком. С одной стороны, легкие стены действительно не требуют внушительного фундамента (функция которого - не дать дому просесть), благодаря чему достигается экономия на нулевом цикле. С другой - эти же легкие стены слишком чувствительно реагируют на удар, непогоду и прочие внешние раздражители. Недостаток опыта применения БМЗ и климатические особенности приводят к усадкам, перекосам и трещинам. Как сообщил "ВД" один из рискнувших построить год назад дачу на основе деревянного каркаса, теперь в доме жить не льзя - он получился нежестким, вбирает влагу и меняет геометрию. Комментируя этот случай, представители новой отрасли "грешат" на нерадивых строителей, дискредитирующих технологию. И настойчиво уверяют: качественные "канадские" дома на основе деревянного каркаса достаточно крепкие, чтобы использоваться для постоянного проживания даже в сейсмоопасном Крыму, и вообще отлично выдерживают климатические условия любого региона Украины. Альтернативу для тех, кто все же не верит в надежность дерева, могут составить металлокаркасные здания (правда, минус домов, облицованных сталью, - полупромышленный вид и высокая стоимость).

Незащищенность от взломов эксперты не относят к недостаткам исключительно быстровозводимого жилья: при желании в любой дом можно попасть через окна и двери, что в каменный, что в панельный. Сверлить, пилить либо резать стены, какими бы хрупкими они ни казались, выдавая цель своего визита, взломщику не обязательно.

Стоимость быстровозводимого жилья, с одной стороны, действительно привлекательнее, чем традиционного. Сейчас готовый дом на основе деревянного каркаса площадью 150-200 кв. м можно приобрести за 140-250 тыс. грн., аналогичное здание из кирпича будет стоить 300-500 тыс. грн. Так что некоторые специалисты рекомендуют обращаться к подобной технологии, когда нужно быстро и экономно обзавестись жильем. Если же задаться целью возвести крепкий и теплый дом по каркасной технологии, с применением дорогих надежных материалов, собранный опытной компанией, не демпингующей на своих услугах, цена окажется сравнимой со стоимостью каменного дома, возведенного традиционными методами. В этом случае экономия обеспечивается в основном за счет времени строительства и дальнейшей эксплуатации. "Каркасные здания и не должны быть дешевле традиционных. С их помощью вы экономите на фундаменте и эксплуатации. Они очень энергоэффективны. Платить всего $30 в месяц за отопление дома площа дью 300 кв. м - разве это не экономия? А за дешевыми материалами лучше не гнаться", - считает Вахтанг Толстенев, директор по строительству компании "Таунхаус-Украина". По словам специалистов, все-таки качественный каркасный дом - это целый ряд ноу-хау. Поэтому и тут действует традиционный принцип: если ты не очень богат, не стоит покупаться на дешевые вещи.

Мнение. Григорий Боб

- Каркасно-щитовое строительство в Украине набирает обороты. Ежегодно в этом сегменте наблюдается примерно 20%-ный рост. Увеличивается и количество покупателей домов, возведенных по этой технологии, и число компаний, работающих по ней. Определенное недоверие, конечно, существует. Но главный аргумент в пользу таких зданий - удешевление стоимости строения на 50-60% - уже начал действовать. В следующем году, я думаю, ситуация в Украине кардинально изменится. В первую очередь, за счет выхода на рынок большого количества коттеджных городков, построенных по этой технологии. Продажная цена квадратного метра в них будет составлять не $1000, как сейчас, а примерно $600. Мы как раз работаем над коттеджными городками в Броварах (примерно 30 га) и под Вышгородом (около 20 га, порядка 150 домов), которые надеемся сдать в эксплуатацию в 1-2 квартале 2008 г. В целом щитовые дома можно подразделить на деревянные и железобетонные. Срок эксплуатации и тех, и других составляе т не менее 30 лет. По своим характеристикам они практически не отличаются от привычных каменных домиков. У нас железобетонный каркас позволяет построить здание до 4 этажей (площадь 600-700 кв. м), где четвертый этаж - мансарда, не предназначенная для постоянного пользования.

Мнение. Виктория Петрович. Менеджер по продажам компании "Наша Хата"

Каркасная технология вчера и сегодня

Первые быстросборные дома из деревянных панелей появились около 300 лет назад в Канаде. Изначально каркасно-панельный "конструктор для взрослых" предназначался для решения жилищных проблем малобюджетных покупателей. Со временем технология усовершенствовалась и подорожала, а созданные на ее основе дома изменились до неузнаваемости, сохранив основу - многослойные конструкции. Название технологии "канадский дом" закрепилось скорее за конструкцией, чем за конкретными производителями. Основная масса "мобильного" жилья в мире строится на основе деревянного каркаса. Поставленное на поток, оно имеет, как правило, унифицированную планировку: первый этаж - гостевой блок с кухней, второй - спальни. Внешне здание выглядит не роскошно, но и не безобразно, дома похожи друг друга, хотя близнецами их не назовешь. Пропаганда быстровозводимых зданий защищает их своеобразие, мол, данная технология не сковывает архитектурную свободу, дом может быть создан практически в любой к онфигурации, допустимо применение любого конструктивного решения по фасаду и внутри дома. На практике выбор ограничивается "тем, что есть" и "тем, что умеем". Вариации применимы, в основном, в отделке. Площадь домов, как правило, не превышает 400 кв. м, реже - 600. Наиболее распространены домики площадью 200 кв. м.

Алиса Юрченко


Издание: Власть денег

Рынок слияний и поглощений Украины за первое полугодие 2006 года

Специально для Ежегодного Национального Форума "Слияния и поглощения в Украине", который пройдет 21 сентября в Президент-отеле "Киевский", аналитической группой журнала "Слияния и Поглощения" был подготовлен обзор рынка слинний и поглощений в стране за первое полугодие 2006 года.

Всего нами было зарегистрировано 43 сделки на общую сумму $3690,1 млн. Учитывались только сделки, в результате которых у покупателя образовывался контрольный пакет акций/долей; сделки с миноритарными пакетами не учитывались. Анализ информации по сделкам показал, что слияниями/поглощениями охвачены практически все значимые отрасли экономики страны и практически во всех областях и регионах идут процессы смены прав собственности на бизнесы.

Выделим наиболее заметные тенденции

  • Безусловным лидером выступает финансовый сегмент. Бум слияний/поглощений, который прокатился с начала года в банковской сфере, вылился в заключение 7 сделок на общую сумму $2468,3 млн. Доля банковских M&A в общей сумме - 66,9%, своего рода "контрольная" величина. Удивительно, но в первом полугодии в Украине в сфере финансов заключено сделок в суммовом исчислении почти в 1,5 раза больше, чем в России за 7 месяцев ($2468,3 млн. против $1651,1 млн.). Крупнейшая сделка здесь - покупка Укрсоцбанка итальянским Banca Intesa, соглашение о которой было подписано в феврале. Национальный банк дал разрешение на проведение транзакции. Несмотря на "активность" некоторых миноритариев по части судебных исков, стороны планируют окончательно завершить сделку в сентябре. Вторая по масштабам сделка - продажа "Райффайзенбанк Украина" венгерскому OTP Bank за 650 млн. евро. Сделка будет закрыта после утверждения ее комиссией по финансовым рынкам Австрии, Национальным банком Украины и антимо нопольными органами Украины и Венгрии. По плану это должно произойти в сентябре. "Райффайзенбанк Украина" функционирует с 1998 года. На конец 2005 года его суммарные активы превышали 1,2 млн. евро, балансовая стоимость чистых активов  на конец прошлого года равнялась 139 млн. евро. Продажа "Райффайзенбанк Украина" позволит избежать расходов на его слияние с банком "Аваль", который был куплен в 2005 году. Ранее планировалось слияние "Райффайзенбанк Украина" и банка "Аваль". Небольшой сделкой отметились и россияне: за $70 млн. Внешторгбанк купил АКБ "Мрия". Напомним, что пока Национальный банк Украины не дает разрешения на продажу банка "НРБ-Украина" Сбербанку. Возможно, это произойдет осенью этого года.

  • На втором месте по M&A-активности - металлургия. Здесь заключено 3 сделки на $265,6 млн. Наибольший вклад в эту сумму внесло приобретение "Интерпайпом" 42,2% акций ОАО "Днепроспецсталь" у структур бизнесмена Константина Григоришина, что позволило покупателю сосредоточить у себя контроль над компанией. Экспертная оценка сделки - $220 млн. Таким образом, длительный конфликт акционеров завода можно считать исчерпанным. Также не остался в стороне и российский бизнес: "Северсталь-метиз" закрыла сделку по покупке 60% + 1 акция украинской компании "Днепрометиз" у финансовой группы "ТАС" оценочно за $40 млн.

  • 4 сделки на $164,3 млн. зарегистрировано в отрасли связи. Тенденции здесь схожи с российскими: самая высокая активность наблюдается в покупке компаний альтернативной связи второго-третьего эшелонов. Крупнейшая сделка - приобретение SCM за $130 млн. (оценочно) 100% телекоммуникационной компании "Оптима Телеком", которая является крупнейшим альтернативным оператором связи в Украине. В группу "Оптима Телеком" входит провайдер IP-телефонии "Укрком", а также ряд других интернет-провайдеров. Сделку планировалось завершить к концу 2005 года, однако только в начале марта Антимонопольный комитет выдал разрешение SCM на покупку.

  • Следует выделить и страховую сферу, которая принесла в копилку "национального зачета" 4 сделки на $103,3 млн. Крупнейшая транзакция - приобретение Generali Holding Vienna (Австрия) СК "Гарант-Авто" и компании по страхованию жизни "Гарант-Лайф" за $88 млн. (оценочно). По оценкам аналитиков ИФГ "Сократ", в Украине есть еще как минимум 10 компаний-мишеней для потенциальных сделок.

  • В заключение отметим, что, по оценкам журнала "Слияния и Поглощения", во втором полугодии ожидается заключение сделок M&A на сумму до $5 млрд. Таким образом, размер рынка корпоративного контроля вплотную приблизится к рубежу в $10 млрд.

Контакты: журнал "Слияния и Поглощения", тел.: +7 (495) 234-43-24, http://www.ma-journal.ru/

Издание: Аналитическая группа M&A-intelligence журнала "Слияния и Поглощения"
В избранное