Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Май 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 92. Инициативная группа в МКД


Возможно, выпуски удобнее будет читать в блоге    http://subscribe.ru/blog/realty.mkd 

 

Инициативная группа в МКД. Выпуск 92.

(по материалам интернет-форумов)

Около 100 миллионов человек в России живёт в многоквартирных домах. Большинство из них умные люди. Концентрация серого вещества в МКД на 1 кв.м. чрезвычайно велика. А общее его количество рекордно по сравнению с любыми другими объектами.

Основная проблема МКД - это отсутствие организованности совладельцев домов, заказчиков и потребителей ЖКУ в вопросах хозяйского подхода к своему дому, вызванного тем, что мыслительно-мозговая деятельность жителей не сосредоточена на вопросах организации оптимального управления своим МКД. Стимулы для этого в виде кнута и пряника по ряду причин (это требует отдельного разговора) слишком слабы.

Много претензий можно предъявить к законодательству. Однако никакие законы не способны сделать людей фактическими Хозяевами своих домов. Точно также, как и никакие недостатки в законах не способны заставить настоящего Хозяина перестать заботиться о крыше над головой. Влияние законов здесь не является решающим. Оно может лишь усложнять или упрощать задачу Хозяина беречь свой дом. Точно также, как и семейный кодекс не является главным фактором в создании семьи и в её повседневной жизни.

МКД стал общедолевым совладением. Соизмеримость срока жизни МКД и его хозяев - это один из важных моментов, который мешает жителям ощущать тревогу за состояние дома, мешает наглядно наблюдать процесс его старения и разрушения из-за отсутствия своевременного выявления и "лечения" проблем дома. К этому добавляется исторически развившийся среди жителей в отношении своего дома "пофигизм", проявляющийся сразу за пределами своей квартиры.
Никакое совершенствование Жилищного кодекса не способно существенно повлиять на избавление жителей МКД от этой болезни, причиной заражения которой послужили долгие годы воспитания и поддержания государством иждивенческих настроений у городского населения в отличие от сельского, где забота о своём доме исторически воспринимается естественно.

Главная практическая задача в МКД состоит в том, чтобы организовать его хозяев на мыслительную деятельность по выработке совместных решений, необходимых для обеспечения себя и своего дома определённым набором ЖКУ.
Никто вне МКД, за жителей МКД, вместо них, для них это сделать не в состоянии ибо по логике никто не может вклиниться между вещью и её Хозяином так, чтобы лучше заботиться об этой чужой вещи, чем её хозяин.

С точки зрения практики, в МКД в основном пока стихийно возникают ИНИЦИАТИВНЫЕ ГРУППЫ, организовываемые и создаваемые наиболее неравнодушными и небезразличными жителями, которых однажды существующие беды вынудили пойти на этот шаг.
Предусмотренный Жилищным кодексом орган управления МКД не в состоянии функционировать в многолюдном доме без личной инициативы тех или иных совладельцев дома. Одновременная инициатива всех собственников помещений МКД в принципе невозможно. Инициатива возможна только личная, но поскольку объём вопросов явно не под силу одному лицу, то оптимальный вариант - это малая группа, которая способна взаимодействовать, распределить роли, согласовывать свои действия, вести совместную плановую деятельность.
Никогда в МКД все жители не войдут в состав этой инициативной группы. Она всегда будет небольшой, а значит, в ней возможна оперативная координация действий.

Инициативная группа - наиболее демократичный добровольный орган в МКД, не требующий соблюдения каких-либо бюрократических процедур, как при своём создании, так и при функционировании.
Инициативная группа по вопросам организации управления МКД - это орган, стратегической целью которого является поиск, изучение, выработка вариантов оптимального управления домом и представление этих вариантов на обсуждение жителям дома с целью принятия решений на ОСС МКД, включая и необходимую подготовку к собраниям.

Все реально имеющиеся решения проблем МКД лишь тогда являются сколько-нибудь практически ценными, когда они обрели вид и форму протокола ОСС МКД. Без этого документа мы имеем дело исключительно с теорией, пока далёкой от реальной жизни нашего МКД и не оказывающей на управление нашим домом никакого практического влияния, если не считать постепенное и длительное проникновение теорий в мозги жителей, меняя образ мышления и дожидаясь накопления критической массы новых современных знаний о сфере ЖКУ, что, опять же, неминуемо приводит к возникновению личной инициативы малой группы жителей МКД.

Инициативная группа - это механизм преобразования толпы в коллектив, это способ построения команды в МКД. Если хотите, это создание фаланги Македонского.
Ответы на несколько вопросов, найденные инициативной группой и благодаря её усилиям воплощённые в жизнь, ценнее сотен поправок в Жилищный кодекс, которые годами ждут своей очереди.

------
Обсуждения ждут вопросы по ИГ:
Роль
Место
Цели
Задачи
Полномочия
Принципы создания
Порядок функционирования
Примеры из практики
Что ещё?

=======
И небольшая добавка.

Неорганизованные жители МКД представляют собой толпу.
Толпа же, как известно, не имеет разума.
Для толпы характерны все признаки БЕЗУМИЯ, а для коллектива - РАЗУМА.

Инициативная группа - это сердце многоквартирного дома, а ОСС - его разум.
В МКД без инициативной группы и без ОСС нет ни сердца, ни разума.
Миссия ИГ: преобразовать толпу в коллектив.

 


С уважением,

Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru 

http://perovograd.ru

 

P.S.

Если Вы хотите лучше разобраться в вопросах жилищно-коммунального обслуживания Вашего дома, стать более грамотным потребителем ЖКУ, научиться отстаивать свои права и интересы во взаимоотношениях с  различными службами жкх, а также многое другое, то в этом Вам помогут  книги указанной тематики, которые сегодня можно приобрести и через интернет-магазин, не выходя из дома.

Полезные для всех КНИГИ, которые сегодня предлагает  ОЗОН.ру:

По ЖКХ: Права и обязанности потребителей, Справочники для работников и жителей, Нормы и правила эксплуатации; обязанности и права обслуживающих организаций, что нужно знать о ЖКХ и его реформе.

По ТСЖ: Что такое ТСЖ и зачем оно нужно, как создать, организовать и наладить успешную работу, опыт деятельности ТСЖ, проблемы и перспективы развития, как заработать на управлении домом в ТСЖ (+ CD-ROM).

 
В избранное