Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Декабрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА НЕДВИЖИМОСТИ.


Информационный Канал Subscribe.Ru

 ДОБРЫЙ ДЕНЬ!

              Как я и обещал, мои подписчики раньше всех могут ознакомится с моими статьями, готовящимися к публикации. Как говорили древние: "Предупрежден - значит вооружен!" Чем раньше Вы будете предупреждены, тем лучше сможете различать и избегать указанных ниже ситуаций.

              Готовы предварительные результаты опроса, проводящегося и в настоящее время. Вопросы находятся в рассылке, вышедшей 2 декабря.

              К сожалению увидеть эти предварительные результаты Вы сможете пока увидеть только в предыдущей рассылке (от 22 декабря)  так как до сих пор не могу выгрузить наглядную информацию на сайт. Прошу извинения, кто не нашел информацию по указанной ссылке.

ИТАК, НОВАЯ СТАТЬЯ.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА НЕДВИЖИМОСТИ.

 

               Термин «юридическая чистота» недвижимости появился сравнительно недавно и первоначально в риэлторской среде. Сейчас же им пользуются и юристы, и риэлторы, и другие участники рынка недвижимости. Зачастую, обращаясь в агентство недвижимости, и требуя проверки юридической чистоты, люди сами не понимают, чего конкретно они желают. Давайте разберемся с этим понятием  в нашей статье.

 

КАК ЭТО ПОНИМАТЬ

              В идеале, «юридическая чистота» недвижимости означает, что приобретаемая /приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника любыми лицами ни по каким законным основаниям.  То есть никаких противоправных  действий ни в момент последней, ни при предыдущих сделках с квартирой не проводилось. Определить «степень юридической чистоты» возможно при полной всесторонней проверке документации касающейся этой недвижимости.

 

ЧТО НУЖНО И МОЖНО ПРОВЕРИТЬ

 

               Для того чтобы проверить «юридическую чистоту» необходимо обратить внимание на следующие моменты:

                1.      Информация о регистрации (по месту жительства или пребывания) в этой квартире.

                Обязательно надо проверять информацию о зарегистрированных в квартире по месту жительства / пребывания лицах. Как на данный момент, так и за срок предшествующий сделке.

               До сих пор при сделках и проверке по этому пункту всплывает информация о выписанных в «никуда» или по фиктивным адресам людях. Для проверки этого необходимо увидеть так называемую «архивную» или «расширенную» выписку из домовой книги. Эта же информация может быть продублирована документацией в бухгалтерии ЖЭКа.

              Зарегистрированные по месту жительства или пребывания в этой квартире по настоящему законодательству даже в случае продажи квартиры сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета. И могут отстаивать это право через суд. Так что, не проверив эту информацию, возможно, через некоторое время Вы будете делить квартиру с бывшим жильцом этой квартиры. Минимум – очень долго будете платить начисляемые на него коммунальные платежи.

             2.      Сделки, которые поводились с этой квартирой.

            Если квартира не была недавно приватизирована или оформлена в собственность после окончания строительства (новостройка), а с ней проводились какие-либо сделки, то именно информацию об этих сделках необходимо проверить.

               При покупке квартиры в Московской области нас насторожило, что предыдущим документом на квартиру был договор дарения между посторонними людьми. Обычно жилье дарят друг другу близкие или дальние родственники (бабушка - внучке, брат - сестре и т.д.). После проверки конечное общее число переходов права собственности повергло в шок даже бывалых риэлторов – 215 раз! Скорее всего, квартира (а точнее ее части) использовалась для обналичивания сертификатов или других фиктивных операций. Сами понимаете, что проверить законность такого количества сделок совершенно невозможно, поэтому от покупки этого варианта Покупателю было предложено отказаться.

                 Информацию по этому пункту можно попытаться узнать в Учреждениях Юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взяв «расширенную» выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество) .....

Всего хорошего!

Архив рассылки ПОСТЕПЕННО переносится на новый адрес: http://sergej-vishnyakov.narod.ru

По старому адресу http://vip-s.narod.ru  остаются доступны: список услуг и объектов предлагаемых мной. Также некоторая полезная информация по недвижимости

 


Адрес для связи со мной: vinni29@narod.ru
АРХИВ РАССЫЛКИ досупен по адресу: http://vip-s.narod.ru/staty-1.html
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное