Заголовок: В девелоперском бизнесе произошли существенные перемены

Компания: "Высота"

1. Московский рынок сейчас проходит очередной инкубационный период. В результате масштабного пересмотра ГПЗУ, который сейчас ведут власти столицы, на рынке остаются самые одиозные проекты от самых крупных игроков рынка, а также от компаний с государственным участием, которым сегодня оказывается всевозможное административное содействие. В результате многие средние и мелкие застройщики ушли из Москвы, а тем, кто остался, придется как-то "договариваться" с городом.
2. Казалось бы, дефицит жилья во всех сегментах должен привести к увеличению спроса со стороны покупателей. Однако повышенный спрос наблюдается сегодня только в эконом-классе. Во всех остальных он остается довольно низким, что сказывается на цене квадратного метра. Так, стоимость квартир в домах бизнес-класса за год в среднем выросла на 12%, что было связано, как правило, с выходом объектов на завершающий этап строительства. Во многом это отражает сегодняшнее настроение общества: жилье покупают только те, кто
в нем остро нуждается. Инвестиционные сделки частных инвесторов наблюдаются в основном на рынке эконом-класса.
3. Если раньше в девелоперском бизнесе моду задавали девелоперы, то сегодня на рынок пришли подрядчики и банкиры. "Первые устали от назиданий заказчиков и поняли, что могут строить "не хуже". Из подрядчиков девелоперами стали: ДСК-1, "Мортон", СУ-155, "Термосервис". Вторые - получив большие девелоперские активы, вошли в этот бизнес, скорее, вынужденно. Среди них: ВТБ, Сбербанк, Бин-банк. В результате, произошли некоторые перекосы. Девелоперы-подрядчики, работая в основном в эконом-сегменте, сосредоточились сугубо
на строительстве, мало учитывая потребительские свойства проекта. В итоге благодаря строительным мощностям они сегодня успешно конкурируют по скорости и стоимости строительства, но проигрывают в качестве продукта.
Девелоперы-банкиры, как правило, работают в более дорогих и сложных сегментах коммерческой и жилой недвижимости, требующих специальных знаний и усилий. Для них многие процессы становятся открытием, в которых они сначала допускали ошибки и на которых учились. При этом они обладают более свежим взглядом, нежели подрядчики, и нестандартным видением, нежели классические девелоперы. Кроме того, банкиры обеспечены более "длинными" деньгами и поэтому не зажаты жесткими сроками реализации объекта в отличие от строителей.
А также могут взять на себя часть убытков приобретенных (доставшихся) с дисконтом проектов, что в конечном итоге может сделать проекты экономически более привлекательными", - рассказывает президент компании "Высота" Олег Артемьев.
4. В связи с сокращением количества стройплощадок генподрядчики, которые остаются в своем сегменте, становятся куда более сговорчивыми, чем раньше. "Они предоставляют более гибкие условия договора, рассматривают различные варианты сотрудничества и, если в ходе строительства появляются не очень объемные дополнительные работы, они готовы их выполнить бесплатно - в качестве "комплимента". Поэтому сегодняшний строительный рынок вполне можно назвать девелопероориентированным", - заявляет генеральный директор компании
"Высота" Ирина Харченко.

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: http://new.vysota.ru/
Контактное лицо: Ирина Фильченкова
PR - менеджер
E-mail: ira.filchenkova@gmail.com
Телефон: +7 495 626-20-02