Великие люди тоже ошибаются, и некоторые из них так часто, что почти впадаешь в искушение считать их людьми незначительными.
Реформа РЖД и конкурсный отбор оценщиков
20 июля в Москве прошла конференции «Реформа пассажирских железнодорожных перевозок», где было объявлено о планах
значительных капиталовложений и приобретение новых пассажирских вагонов.
С 1 июля 2006 года начала работу в статусе филиала РЖД новая юридическая единица - Федеральная пассажирская дирекция.
13 июля правление ОАО «РЖД» одобрило проект создания дочерней Грузовой компании. Планируется, что Совет директоров рассмотрит
вопрос о создании Грузовой компании в августе-сентябре 2006 года, чтобы с 1 января 2007 года компания могла начать свою
деятельность. Ее учреждение решает, в частности, следующие задачи: обеспечение конкурентоспособности грузоперевозочного
бизнеса РЖД за счет равных тарифных условий с другими участниками рынка грузовых перевозок, а также обеспечение
инвестиционной привлекательности Грузовой компании, привлечение необходимых средств для обновления подвижного состава.
Планируется, что компания будет работать на рынке в качестве оператора. По прогнозам, грузооборот компании к 2010 году
достигнет как минимум 1350 млн т/км, выручка - 90 млрд рублей. Рентабельность запланирована на уровне 20%.
Как заявил старший вице-президент ОАО «РЖД» Борис Лапидус, «в масштабах страны возникновение такой мощной компании-оператора,
как Грузовая компания ОАО "РЖД", инициирует огромный толчок для рынка вагоностроения и машиностроения. Это обеспечит
значительный мультипликативный эффект для развития экономики в целом», - подчеркнул он.
Не менее интригующе звучат и планы на обозримое будущее. До начала августа РЖД выберут оценщика для определения рыночной
стоимости ТрансКредитБанка, ОАО «Якутские железные дороги» и газеты «Гудок», а к середине сентября компания окажется
полностью готова к проведению допэмиссии в пользу РФ для включения госпакетов акций трех компаний в свою собственность.
Продолжают поступать уточнения в "LABRATING ОЦЕНЩИКОВ-2006"
Благодарим руководителей и специалистов оценочных компаний, которые направили уточнения к
данным, ранее опубликованным в рейтинге оценщиков от
10.07.06 (в адрес этих компаний будет направлено расширеное исследование с учетом исправлений и уточнений данных по
выручке и по структуре рынка).
В следующей таблице приведен список оценочных фирм (по состоянию на 24.06.06), не включенных в LABRATING-2006 из-за
несоответствия данных по общей выручке от оказания оценочных услуг (незаполненных данных по видам услуг) с суммой выручки по
видам оценочных услуг (расхождение более 5 тыс.руб), как это предписано в Распоряжении N 3061-р:
Таблица 4.
Компании, не вошедшие в ЛАБРЕЙТИНГ ОЦЕНЩИКОВ - 2006
Место в рейтинге
Компания
Город
Выручка по оценке
(всего), тыс.руб
Выручка от оказания услуг
по оценке бизнеса, тыс.руб
Выручка от оказания услуг
по оценке недвижимости, тыс.руб
Выручка от оказания услуг
по оценке оборудования, тыс.руб
Выручка от оказания услуг
по оценке ОИС и НМА, тыс.руб
Разница между суммой по
видам услуг и общей выручкой компании по оценке, тыс.руб
Членство в СРО
3
ООО "РСМ Топ-Аудит"
Москва
204 200
64 130
13 794
5 600
17 690
102 986
СМАО
4
ЗАО "БДО Юникон"
Москва
190 849
90 325
11 789
12 288
9 895
66 552
АРМО
5
ЗАО "ЭНПИ Консалт" ("Моор Стивенс БалЭН")
Москва
138 725
22 761
51 080
49 500
0
15 384
РОО
6
ЗАО "НЭО Центр"
Москва
133 629
30 397
26 979
22 629
2 504
51 121
РОО
8
ООО "Нексиа Пачоли Консалтинг"
Москва
105 731
47 579
7 401
2 115
1 057
47 579
СМАО
9
ЗАО "БКР Интерком-Аудит"
Москва
101 194
75 473
12 222
9 399
0
4 100
РОО
11
ЗАО "Центральная финансово-оценочная компания"
Москва
69 840
23 400
22 260
17 560
3 170
3 450
СМАО, РОО
14
ООО ЛАИР
СПб
64 956
7 217
33 881
21 052
799
2 007
СМАО, РОО
16
ЗАО ИНТЕХ
Таганрог
57 800
1 500
24 800
1 500
0
30 000
АРМО
17
ООО КО-ИНВЕСТ
Москва
56 829
25 743
23 001
4 092
360
3 633
РОО
22
ЗАО "Симес"
Калининград
46 561
4 656
18 624
13 968
0
9 313
РОО
26
ООО "Бейкер Тилли Русаудит"
Москва
30 655
8 568
7 077
2 712
2 127
10 171
СМАО, РОО, РКО
28
ООО "Центр оценки 'Аверс'"
СПб
27 425
2 605
22 516
1 975
0
329
СМАО
30
ЗАО ИФК "Солид"
Москва
26 523
0
0
0
0
26 523
РОО, СМАО
34
ООО ЭКСО ТПП РФ
Москва
22 726
5 127
16 076
12 133
310
10 920
СМАО
37
ГУП "Краевая техническая инвентаризация"
Краснодар
21 893
750
20 489
540
120
6
39
ООО "К.О.М.И.Т.-инвест"
Москва
20 516
13 319
4 902
1 998
0
297
РОО
43
ЗАО РОСЭКО
Москва
18 755
8 930
5 451
54
120
4 200
РОО
44
ООО "Экономико-правовая экспертиза"
Москва
18 334
7 585
8 150
950
440
1 209
РКО, АРМО
46
ООО "Агентство оценки Ковалевой и компании"
Смоленск
18 000
82
12 751
1 040
13 873
9 746
СМАО, РКО, РОО
48
ООО "Консультационная фирма 'ад хок' Ad hoC"
Москва
17 436
2 673
13 324
514
0
925
СМАО
49
ЗАО "МКД 'Партнер'"
СПб
17 098
3 195
5 442
1 339
1 026
6 096
РОО
56
Калужская ТПП
Калуга
15 592
368
1 589
1 618
0
12 017
СМАО
61
ООО "АйБи-Консалт"
Москва
14 687
3 091
10 470
701
0
425
СМАО, РОО
64
ООО "Лаборатория инвестиций ЛАБРЕЙТ"
Москва
14 424
3 846
4 057
3 109
2 567
845
СМАО, РКО
65
ООО "Промпроект-Оценка"
Пермь
14 417
3 000
7 800
2 900
700
17
СМАО, РОО
68
ООО "Лаборатория независимой оценки БОЛАРИ"
Москва
13 783
2 741
7 662
2 803
0
577
СМАО
69
ООО "Институт независимой оценки"
Самара
13 315
516
6 478
3 095
0
3 226
СМАО
71
ЗАО "Ассоциация АЛКО"
Тюмень
13 230
2 790
7 670
2 065
225
480
РОО, СМАО
73
ООО "Независимая экспертная поддержка компании"
Москва
12 370
426
5 546
5 120
600
678
РОО
74
ООО "ФиКОН"
Волгоград
12 351
2 495
6 795
1 248
0
1 814
РОО, СМАО
75
ООО "Финансы Бизнес Сервис"
Москва
12 268
2 454
5 684
3 420
0
710
РОО
78
ООО "Прайс Информ"
Москва
12 080
3 759
6 028
1 712
0
581
РОО
82
ООО "Бизнес Консалтинг"
Домодедово
11 598
1 056
8 192
240
0
2 110
РОО
83
ЗАО "Кодинфо"
Москва
11 276
1 778
4 025
4 200
210
1 063
РОО
86
ЗАО "Городское бюро оценки"
Москва
10 835
2 525
6 609
1 159
0
542
РОО
87
ООО "Титан-оценка"
Тверь
10 817
5 234
4 098
1 441
0
44
РОО
89
ТПП Оренбургской обл.
Оренбург
10 343
1 015
4 895
4 043
0
390
СМАО
96
ООО "ЛЕКС-Системы управления"
Тюмень
8 669
1 156
3 813
740
1 820
1 140
РОО
98
ООО "Оценочная фирма БИНОМ"
Волгоград
8 347
1 136
4 317
2 442
0
452
РОО
Источник: ВИТАЛИЙ БУЗА, НИНА ГАССИЕВА. Оценка с
наценкой // Экономический еженедельник "Коммерсантъ-Деньги", №27(583)
от 10.07.2006г.
Мы понимаем, что в большей степени вышеуказанные
ошибки (опечатки, неточности) возникли не по вине участников рейтинга, опубликованного в ж-ле "Деньги", поэтому мы
предлагаем всем заинтересованным оценочным компаниям (или оценщикам-ИП), и не только перечисленным в таблице 4, направить по электронной
почте - labrating@labrate.ru или факсу (499) 724-15-14 уточненные данные по общей выручке и по видам услуг (согласно п.8 Приложения 1 или 2) причем за любой период с 2002 по
2005 г.г. (мы скорректируем расчет за любой период).
Отметим, что исправленные параметры приведут
к иной оценке структуры рынка оценочных услуг (за 2005 год), а также к возможной коректировке списка лидеров по надежности и
видам
услуг. Информацию о деятельности за 2005 год могут направить все заинтересованные оценщики-ИП и оценочные фирмы (а не
только фирмы из таблицы 4). Для удобства и самопроверки еще три года назад были подготовлены формы в Excel, которыми
можно при желании воспользоваться (достаточно указать данные по видам услуг и общую выручку по оценке):
Обращаем внимание тех, кто не согласен с трактовкой "ошибок" (сумма по видам услуг должна совпадать с суммой
"ВСЕГО ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"), что исходные данные для "рейтинга" собирались по итогам года в форме (см.п.8), которая
прописана в
Распоряжении МИО РФ "О предоставлении информации
юридическими лицами
и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию
на осуществление оценочной деятельности
" от 02 сентября 2002 г. N 3061-р (именно для такого формата данных готовилась эта методика). А в Распоряжении четко
сообщается, что "Выручка за год по работам (услугам) в области оценочной деятельности (тыс. руб., без НДС) предоставляется :
а) по оценке стоимости недвижимого имущества;
б) по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств;
в) по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;
г) по оценке стоимости предприятия (бизнеса);
и только потом
д) всего по оценочной деятельности.
Некоторые представители оценочных компаний (аналитики, представители СРО и СМИ) возможно не очень
внимательно изучали нормативный акт, который положен в
основу для сбора информации МИО РФ, возможно поэтому и были допущены досадные оплошности, ошибки и несоответствия.
Основная идея "Лабрейтинга" – заключалась и заключается в повышении прозрачности рынка оценочных услуг и продвижению лучшей
оценочной практики (а не только с максимальной общей выручкой), создании перспектив для развития отрасли и фирм-участников
рейтинга. Задача "Лабрейтинга" - из тех немногих официальных отчетных данных о деятельности оценочных фирм и оценщиков-ИП
(которые собираются всеми согласно Распоряжения N 3061-р)
выявить параметры и показатели, которые помогли бы потенциальным заказчикам услуг по оценке стоимости более взвешанно
сделать выбор консультанта-оценщика, а самим оценщикам – помогли создавать и укреплять конкурентные преимущества на рынке
оценочных услуг РФ и способствовали продвижению оценочных услуг (прежде всего через сеть интернет).
Оценка земельных участков. На базе отчетов по оценке ЗУ в провинциальных городках России (Рыночная стоимость прав
собственности, рыночно обоснованная арендная ставка)
Затратный подход. Алгоритмы расчета прибыли предпринимателя и внешнего износа. Влияние сервитутов и арендных договоров
на стоимость. На базе отчетов по объектам в Москве и МО.
Мониторинг прибыли предпринимателя и внешнего износа для отдельных городов России.
Сравнительный подход. Особенности проведения сравнительных корректировок для различных видов недвижимости.
Доходный подход. Определение ставок дисконтирования и коэффициентов капитализации. Выделение стоимости недвижимости из
стоимости бизнеса при проведении оценки гостиниц, мелькомбинатов и т.п.
Обсуждение материалов семинара, ответы на вопросы.
Он-лайн библиотека оценщиков и Бюро оценки LABRATE.RU приветствует обмен
ссылками (баннерами 88х31)!
Разместите у себя на странице код нашей ссылки ( или баннер 88х31) и пришлите нам ссылку
по адресу ссылки@labrate
Код нашей текстовой ссылки с указанием основных разделов
библиотеки:
Персональные 
