Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости и аналитика рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости рынка недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
kirillov@geniuslife.ru

Статистика

7.964 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Дайджест, 3 - 9 мая 2010 года


ХОЛДИНГ "МИЭЛЬ", 3 - 9 мая 2010 года

ФРАЗА НЕДЕЛИ
Если жизнь протягивает тебе лимон, не морщись, сделай из него лимонад. .
У. Клемент Стоун, мультимиллионер
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ АНАЛИТИКА, ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ
 
Итоги 1 квартала 2010 года, тенденции и прогнозы на рынке зарубежной недвижимости.
Пик кризиса остался позади. За это время рынок зарубежной недвижимости значительно изменился. В 2010 году россияне стали более активно интересоваться зарубежными объектами, изменили свои вкусы и приоритеты. Мы обсуждаем  ситуацию, которая сложилась на рынке зарубежной недвижимости в 2010 году: как изменились предпочтения российских покупателей, какие направления наиболее интересны сейчас, куда стоит инвестировать свои сбережения, какие риски при покупке зарубежных объектов существуют на ранке недвижимости той или иной страны.
Вопрос:  В каких странах покупка недвижимости дает в дальнейшем право на получение ПМЖ и часто ли россияне приобретают жилье за границей именно с этой целью?
Ответ: Практически нигде. Многие ошибочно связывают покупку недвижимости с получением ПМЖ, тем не менее, это не так просто. Получить "постоянную резиденцию" - это аналог ПМЖ, можно на Кипре при покупке недвижимости от 300 тыс. евро. Однако Кипр - это не зона Шенгена, поэтому беспрепятственного перемещения по Европе, как многие ожидают, она не дает. Считается, что достаточно гуманно смотрят португальские власти на предоставление ВНЖ - после приобретения там недвижимости и соблюдении визового режима в течение 3 лет, ненарушении прочих законов Португалии, на 4 год проживания можно попробовать подать документы на получение ВНЖ, но гарантий получения никто не даст. Вообще в большинстве стран получение ВНЖ связано в большей степени с открытием бизнеса, а не с приобретением недвижимости. Иногда стоит подумать о том, чтобы открыть юр. лицо, приобрести на него недвижимость и сдавать ее в аренду, это будет вариант бизнеса. Такой вариант получения ВНЖ скорее даст результат, нежели покупка недвижимости.
Вопрос: Стоит ли сейчас инвестировать в зарубежную недвижимость? В каких странах проседание цен на объекты было минимальным, а в каких максимальным?
Ответ: А что препятствует инвестициям в зарубежную недвижимость? Сейчас появились различные стратегии инвестирования - в страны со стабильной экономикой и в страны, где на рынке недвижимости достигнуть "ценовое дно". Ранее все старались инвестировать в растущие рынки, коих было немало. Сейчас, например, В Германии или Италии нет снижения стоимости недвижимости, в некоторых регионах Италии, например, на юге, в Калабрии, наоборот, застройщики периодически повышают цены. А другая стратегия - в "просевшие" рынки. В Латвии снижение стоимости некоторых объектов достигло 75%, понятно, что через какое-то время начнется рост рынка. Возможно, он не будет таким бурным, как в 2005-07г.г., но, тем не менее, постепенный рост будет идти. Поэтому инвестиции в зарубежную недвижимость по-прежнему актуальны. Стоит только помнить, что инвестиции в недвижимость - это долгосрочные инвестиции, рассчитанные на срок не менее 5-7 лет. Читать далее
 
  • Четырехкомнатных квартир в ЦАО в 3 раза больше, чем "однушек"
    Специалисты компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" проанализировали сегмент четырехкомнатных квартир вторичного рынка Москвы на основе базы эксклюзивных предложений компании. По объему предложения четырёхкомнатные квартиры занимают 4-ое место, на 6% уступая наиболее востребованным однокомнатным квартирам. При этом диапазон стоимости четырехкомнатных жилых объектов столицы колеблется от 7 до 205 млн рублей. Общая площадь квартиры может составлять от 62 до 328 кв. м.
    "В панельных или кирпичных пятиэтажках хрущевской эпохи найти четырехкомнатную квартиру невозможно – их просто не строили в то время. Зато в "сталинках" и домах дореволюционной постройки (бывшие коммуналки) такие квартиры встречаются. Начиная с 1970-х гг., с панельных девятиэтажек, четырехкомнатные квартиры стали появляться. В современных монолитных домах достаточно распространены свободные планировки, и покупатель может распланировать площадь по своему желанию – например, из 100-120 кв. м можно организовать, как трехкомнатную, так и четырехкомнатную квартиру", – комментирует Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
  • На загородном рынке выросли цены на дачи и коттеджи вне поселков. Обзор рынка на 1 квартал 2010 года
    По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" цены на загородном рынке Подмосковья прекратили свое падение и стабилизировались. Уровень средней удельной цены предложения загородных домовладений составил 68,3 тысячи руб./кв. м. По отношению к концу 2009 года, ценовой рост в I квартале 2010-го составил всего +1,1%, что является очень незначительным. Количество выставленных на продажу домовладений составило более 14,7 тысяч объектов.
    "По нашим данным, количество сделок за первый квартал увеличилось на 40%, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. На протяжении более 10 лет, не исключая 2009 год, второй квартал является самым активным на загородном рынке. По нашим прогнозам, во втором квартале этого года увеличение объема сделок составит не менее 20 % ", – отмечает Владимир, Яхонтов, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
  • Арендные ставки на торговые объекты формата street-retail от Кремля до "Ленинградки"
    Эксперты компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" провели исследование уровня арендных ставок на торговые помещения формата street-retail от Кремля до района "Сокол". Данный участок можно условно разделить на три торговых коридора: Тверская улица, 1-я Тверская-Ямская улица, Ленинградский проспект. При этом каждый участок имеет свои особенности. В отдельных случаях арендная ставка объектов, находящихся на одной и той же улице, может отличаться в 2-3 раза.
    "Чтобы определить рыночную арендную ставку конкретного объекта нужно более детальное изучение рынка, для чего используется сравнительный подход оценки. Данный подход включает сбор информации о рынке сделок по аренде и предложений в аренду по аналогичным объектам. Непрофессионалы рынка могут ошибаться в разы", - говорит Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
    •  
    АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
     
     

    Зарубежная недвижимость. Италия. Калабрия.
    В случае покупки, мы вернем Вам 50% от стоимости ознакомительного тура. Компания «МИЭЛЬ-DPM» предлагает аппартаменты, общей площадью 57-150 кв.м в строящемся пятизвездочном жилом комплексе La Toretta Beach Club, в 35 минут от международного аэропорта Ламеция Терме с прямыми рейсами в большинство крупных европейских городов. Срок сдачи – май 2011 года. Благодаря давнему и успешному сотрудничеству с крупнейшим застройщиком Калабрии компания получила исключительные условия на реализацию комплекса.
    Цена: 105 900 – 238 900 евро
     
     
    КП «Онтарио»
    Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» предлагает участки без подряда, площадью 15 соток и участки с готовыми домами от 220 кв.м до 270 кв.м. На территории поселка будут располагаться: детский сад, канадская школа-лицей "Ontario School", спортивные игровые площадки, кафе, минимаркет. ИЖС. Минское шоссе, 70 км от МКАД.
    Цена участка: от 4 500 000 рублей, цена коттеджа: от 11 500 000 рублей.
    ЖК «Скай Форт» (ст.м. Коломенская).
    На период майских праздников действуют старые цены!
    Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» сообщает, что с 17 мая состоится плановое повышение цен на квартиры в жилом квартале бизнес-класса «Скай Форт» - жилом квартале бизнес-класса, расположенном по адресу: 1-й Нагатинский проезд, вл. 11. Рост цен связан с активизацией покупательского спроса на данный объект и высокой стадией готовности дома. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на конец 2010 года. Повышение составит порядка 5-6%, в зависимости от площади квартиры


    Полная информация о Холдинге, новости, базы данных и аналитика на www.miel.ru (корпоративный сайт Холдинга).
    Контактная информация: (495) 777-3377, web@miel.ru
    В избранное