Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Управление недвижимостью

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Игорь Морус

Статистика

1.206 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Управдом. Сайт об управлении недвижимостью.


Информационный Канал Subscribe.Ru
Управдом. Управление недвижимостью. Выпуск 3

Управдом. Управление недвижимостью.

Количество
подписчиков - 260

Выпуск
3

13 апреля
2003

Основной секрет в бизнесе - это знать то, чего еще никто не знает

Сегодня в выпуске:

  • Виды управляющих недвижимостью.
  • Ипотечное кредитование: сущность, преимущества.

ЗДРАВСТВУЙТЕ!

В прошлом выпуске (#2) была допущена ошибка при упоминании имени одного из известнейших разработчиков основ общей теории и принципов управления. Вместо Анри Файоль, было напечатано «Анри Фойоль». Спасибо, подписчику Илье С. из Москвы, за сообщение об опечатке.

 

Виды управляющих недвижимостью

 

Итак, как было обозначено ранее (выпуск #2), существует три специальности управляющих недвижимостью.

1) Building management

2) Facility management

3) Property management

Как можно судить из названий, данные специальности, разделяющие управляющих недвижимостью на три принципиально отличных вида деятельности, «нашему человеку» мало известны. Но знакомство с ними просто необходимо для понимания аспектов деятельности западного управляющего недвижимостью.

Не хочется показаться Вам читатель, представителем прозападных настроений. Дело в том, что и в США, и в Европе есть довольно много хорошо работающих и давно апробированных схем в сфере управления недвижимостью. И поэтому не стоит «открывать Америку», на мой взгляд, ещё раз. Вполне возможно перенесение западных схем управления на «российскую почву», с учетом, разумеется, российских реалий и особенностей.

 

Building management…

Дословно, управление зданием или домоуправление. В русской интерпретации: техническое управление зданием.

Функциональные обязанности:

1. Управление энергоснабжением; отчасти энергопотреблением; энергосбережением.

2. Управление техническим обслуживанием сантехники, лифтов, систем вентиляции и кондиционирования, освещения, отопления, сигнализации и т.д.

3. Управление телефонными сетями, сетями ЭВМ.

4. Управление системой удаления отходов и др.

Может показаться, что весь building management сводиться к тому, что некий «дядя Вася» ходит с большим гаечным ключом и стучит им по трубам в подвале здания. На самом деле это абсолютно не так. Билдинг менеджер может практически не появляться на объекте, разве чтоб составить какой-нибудь акт технического состояния здания. Его основная работа очень обширна: от составления смет на ремонт до привлечения подрядчиков для выполнения технических работ внутри здания.

 

Facility management…

Дословно, управление удобствами или средствами обеспечения благоприятной работы для людей, находящихся внутри здания. По научному, управление социальной инфраструктурой здания. Особенно эта специальность актуальна для офисных и административных зданий.

Функциональные обязанности:

1. Управление организацией рабочих мест.

2. Управление системой безопасности.

3. Управление отдыхом и системой питания персонала.

4. Управление средствами связи.

5. Управление обслуживанием автостоянок (parking).

6. Управление уборкой помещений и др.

В данном случае так же не стоит проводить аналогий с нашими «завхозами». Коренное отличие заключается и в механизмах, и в качестве управления, и в функциональных целях. Возьмем простое сравнение главной цели фасилити менеджера и заведующего хозяйственной частью. «Завхоз» отвечает за сохранность имущества, своевременную замену старого оборудования на новой и определение необходимости в ремонте. Фасилилити менеджер отвечает за обеспечение людей находящихся в здании своевременным питанием, безопасностью нахождения в здании, правильную организацию систем связи, рациональное расположение объектов общего пользования, поддержание и своевременная уборка здания и т.д.

 

Property management…

Дословно, управление собственностью или управление недвижимостью. В научной интерпретации: коммерческое управление зданием.

Функциональные обязанности:

1. Управление проектами (капитального ремонта, реконструкции здания и т.д.)

2. Управление арендой (для офисных зданий, доходных домов и т.п.).

3. Управление договорами по эксплуатации, в том числе с подрядными организациями.

4. Управление закупками оборудования и инвентаря (для ряда зданий определенной функциональной принадлежности).

5. Финансовый контроль, ведение расчетов, смет и т.д.

Именно к данной специализации относят себя управляющие недвижимостью компании, находящиеся на территории России. Услуги, предоставляемые управляющими компаниями, обычно, достаточно схожи с функциями проперти менеджера, но есть и ряд существенных отличий.

 

В следующем выпуске ответим на вопрос:  необходимо ли разделение управляющего зданием на троих… :-) То есть, насколько актуальна данная трехмерная специализация в наших условиях.

 

Ипотечное кредитование: сущность, преимущества.

 

К сожалению, материал порядка 94 Кб не принял сервер рассылки, ограниченный 70 Кб. С чем собственно и связано запоздание сегодняшнего выпуска. Поэтому я вынужден Вас попросить прочитать этот материал с необходимыми таблицами и рисунком, полученными в результате исследований, на обновленном сайте в новом разделе «Формы предоставления недвижимости» или в разделе «Рассылка».

 

 

ВСЕГО ХОРОШЕГО!

Ведущий рассылки: Игорь Морус, upravdom@nm.ru

Copyright © 2003 by Игорь Морус Все права защищены.
Разрешается републикация материалов рассылки с обязательным указанием ссылки
на сайт Управдом - http://upravdom.nm.ru

 

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное