Профи о недвижимости - советы, прогноз, интересные квартиры
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
Рынок недвижимости. Лето 2004 года.
Цены продолжают расти не менее 2% в месяц. И на первичном и на вторичном рынке. Не вижу никаких причин, чтобы они остановились или стали падать. Первым признаком замедления роста цен могут стать новые уже построенные дома, в которых останутся непроданные квартиры. И не 1-2 квартиры, а хотя бы 20%.
В строящемся доме на набережной Невы почти все интересное уже продано, хотя сдаваться он будет только в конце следующего года. На мой взгляд, покупатели смело могут расчитывать на 80-100% увеличение стоимости квартиры к концу строительства - других домов в историческом центре с видом на Неву, имеющих подземный гараж в городе нет и, возможно, не будет. Одна из последних квартир с видом в сторону Петропавловки http://vipflat.spb.ru/94.
А сегодня попрежнему сохраняется выгодное положение Петербурга у которого новый губернатор, а у России президент из Петербурга, значительное превышение спроса над предложением, стремительная смена критериев элитности жилья, огромный потенциал ипотеки. Даже если цены на нефть упадут и денег на рынке станет меньше, это будет толчком для развития ипотеки и выходом ее на достойный уровень.
На мой взгляд, ипотека, когда она станет технологичной и "во весь рост" выйдет на рынок, сможет увеличить рост цен еще и еще. Уже сегодня всё больше банков готовы давать кредиты без подтверждения их "белой зарплатой". Все больше продавцов не бояться продавать за ипотечные деньги.
Заявления представителей власти о том, что они застваят строителей снижать цены нереальны.
В Петербурге, наверное как нигде еще, чувствуется коммунального прошлого. Очень много в городе было и остается коммуналок. Очень многие настрадались живя в них, изголодались по отдельному жилью. Не скоро удасться насытить этот голод.
В городе много иностранцев. Лето. Предпочтения иностранцев совсем другие, чем у "новых русских" покупателей. Они говорят, что в квартире есть только три преимущества - место, место и еще раз место. Их совсем не пугает состояние дома, коммуникаций, соседство коммунальных квартир. Для них удивительно, что стоимость квартиры на Удельной почти такая же, как и рядом с Невским.
НАШ покупатель ценит соответствующее его уровню и однородное социальное окружение, новые коммуникации в доме.
Первое впечатление у любого покупателя, начавшего поиски квартиры в Петербурге – ШОК: предложение скудно, недостатков у квартир множество, цены растут на глазах.
Спрос высокий. Особенно на те квартиры, которые можно быстро купить. Нестабильная американская валюта продолжает подталкивать владельцев долларовых запасов вложить их в более стабильную недвижимость.
Наиболее перспективными, с точки зрения вложения денег, на сегодня становятся либо квартиры в неповторимых петербургских местах, либо квартиры в новых или реконструируемых домах, особенно, все в той же исторической части.
На мой взгляд, начинает сказываться влияние появляющегося в нашем государстве права собственности на землю. До сего момента это ощущение - собственника земли - не было чем-то реальным. Пусть оно и сейчас еще не появилось, но уже обостряется и желание обладать квартирой в неповторимом месте и понимание того, такие возможности, упущенные сегодня, потом станут недоступными.
Рысев Леонид Юрьевич
директор департамента
Продажи квартир V.I.P. Агентства Бекар
www.rysev.spb.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru | Отписаться |
| В избранное | ||
