При выборе апартаментов или коттеджа инвесторы часто обращают внимание только на стоимость объекта, забывая о налогах.
При приобретении таунхауса, квартиры или виллы на солнечном острове, покупатель должен заплатить:
-
НДС;
-
гербовый сбор;
-
налог на переход права собственности и ряд других платежей.
Их сумма высчитывается как процент от стоимости жилья. Чем дороже покупка, тем большую сумму необходимо отдать государству.
Обзор налоговой системы КипраНалоговая система острова проста и понятна.
Обязательные платежи государству выплачивают:
-
юридические и физические лица;
-
резиденты и нерезиденты;
-
при совершении операций купли-продажи;
-
при вступлении в трудовые отношения;
-
с доходов от аренды и в других случаях.
Кроме этого, существуют такие виды налогов:
-
гербовые сборы;
-
выплаты по страхованию;
-
пошлины.
Гибкие налоговые ставки и лояльные условия налогообложения создают возможности для минимизации финансовой нагрузки.
Источник: cypruspropertygallery.com
Так что купить, например, такой домик при правильном подходе не составит особых проблем.
Налог на недвижимость: основные принципы расчетаВ соответствии с законодательством, налог на недвижимость Кипра рассчитывается с учетом цены ее покупки. Ставка определяется так:
-
при стоимости до 85430 евро – 3%;
-
85430-170860 евро – 5%;
-
более 170860 евро – 8%.
Если цена апартаментов составила 300000 евро, то покупатель заплатит с первых 85430 евро – 3% или 2563 евро.
Со следующих 170860-85430=85430 евро – 5% или 4272 евро.
За остаток – 300000-170860-85430=43710 евро – 8% или 3497 евро.
Итого – 10331 евро.
При переходе права владения уплачивается налог по аналогичной шкале, соответствующей стоимости, с шагом 1,5%, 2,5%, 4%.
Гербовый сбор рассчитывается также по прогрессивной шкале:
-
до 5000 евро – 0%;
-
5000-170000 евро – 0,15%;
-
от 170000 евро – 0,2%.
Сумма НДС – 19%, но при приобретении единственной квартиры или студии для личного пользования, он снижается до 5%.
Источник: cypruspropertygallery.com
Налог на недвижимость для иностранных владельцев: особенности и расчетыГраждане ЕС могут покупать жилье и офисы на острове без ограничений. Нерезиденты ЕС могут владеть двумя объектами общей площадью до 4014 кв.м.
Для уплаты налогов необходимо открыть счет в банке острова. Размер платежей такой же, как у граждан республики. Кипр заключил с 59 странами мира соглашения для исключения двойного налогообложения, а также Многостороннюю конвенцию о налогообложении.
Планируя инвестиции в недвижимость Кипра, стоит обратиться в Property Gallery. Специалисты компании помогут рассчитать налоги и сборы, правильно оформить платежи, минимизировать расходы.
Предприятие работает на рынке Кипра более 20 лет и считается надежным партнером. Это крупный застройщик с безупречной репутацией. В его каталоге представлены десятки вилл, таунхаусов и апартаментов на любой вкус.
Источник: cypruspropertygallery.com
Налог на прибыль от продажи недвижимости: как рассчитать и оплатитьЗа продажу квартиры или виллы на острове нужно заплатить налог в размере 20%.
Первые 17086 евро облагаются по нулевой ставке.
Если дом был во владении более 5 лет и это первая продажа, от налога освобождаются 85430 евро.
Есть возможность исключить из налоговой базы расходы на эксплуатацию коттеджа или студии.
Налог на наследство и дарение недвижимости: правила и расчетыПри наследовании недвижимости Кипра с 2020 года никакие налоги не выплачиваются. Если умерший остался должен каким-либо организациям или частным лицам, сумма долгов вычитается из стоимости наследства. Нельзя наследовать жилье, находящееся под арестом или не имеющее Title Deed.
При дарении квартиры или дома родственникам до третьей степени родства налог не уплачивается. При получении подарка более далекими родственниками выплачиваются налоги на прирост капитала и НДС.
Источник: cypruspropertygallery.com
Советы по оптимизации налоговых платежей на недвижимость в КипреЛояльная система налогообложения, наличие шкалы льгот создают отличные возможности для уменьшения налогов.
Так, статус non-domicle дает возможность не платить налог на сдачу апартаментов в аренду,
Налог на недвижимость можно заменить муниципальным налогом в размере 0,1-0,2%. Можно сэкономить и ряд других платежей.
Этот статус присваивается тем, кто не родился на солнечном острове или не прожил 17 из 20 лет на его земле.
На Кипре существует система налоговых вычетов, которые позволяют некоторые расходы (на содержание жилья и другие) вычесть из суммы налогов. Пенсионеры также получают ряд налоговых льгот.
Налоговая система острова одна из самых выгодных в мире. Многие компании и частные лица предпочитают платить налоги именно на Кипре, а не в других государствах, чтобы рассчитать платежи по низким ставкам.
Чтобы оптимизировать налогообложение недвижимости на Кипре, перед покупкой дома или офиса стоит проконсультироваться со специалистами компании Property Gallery. Опытные юристы помогут снизить налоговое бремя.
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Лицензированное обучение гипнозу и гипнотерапии для специалистов помогающих профессий
(1)
Гипнотерапевт, психолог
,
01.06.2020
-
Выбираем квартиру для семьи с детьми – на что обращать внимание
(1)
dverigranit
,
12.07.2018
-
Как купить авиабилет по самой выгодной цене?
(1)
Истребитель бандеровцев
,
17.01.2018
20240605124949