Арендатор
О себе
Как вернуть недвижимость после продажи
Самое полезное что может пригодиться владельцу загородной недвижимости мы расскажем в этой рассылке
До Верховного суда дошло рядовое дело, получившее важное разрешение для многих россиян. Предыстория: по договору купли-продажи один из граждан продал другому земельный участок. Договор был стандартный, в одном из пунктов значилось, что все деньги переданы продавцу до подписания договора. Казалось, бы шаблон, однако денег продавец так и не увидел. Однако сделка была признана состоявшейся и новый владелец уже получил свидетельство о собственности. Изначально продавец - теперь уже бывший хозяин участка - требовал признать договор недействительным, однако суд первой инстанции указал на пункт о получении денег до сделки. Доказать, что денег не получал, продавец не смог и пошел в апелляционный суд. Здесь его защита смогла доказать, что у покупателя просто не было денег - ни на счетах, ни источника дохода, ни кредитов. Приободренный истец требовал миллион рублей за необоснованное обогащение плюс проценты за упущенную выгоду, которую он мог бы получить, пользуясь землей по своему усмотрению. Верховный суд, куда посте...
Данные о владельцах недвижимости засекретят
Самое полезное что может пригодиться владельцу загородной недвижимости мы расскажем в этой рассылке
Законопроект, содержащий эту инициативу, предложила ФСБ. Ведомство, которое борется против террористов путем охраны личной жизни граждан, вступило в противоборство с Росреестром, обнародовавшим данные о недвижимости в 2009 году. Это уже не первая попытка ФСБ засекретить данные об объектах недвижимости, однако с 2013 года предыдущие версии законопроекта подвергались критике. Только что одобренный законопроект уже прошел необходимые экспертизы в профильных ведомствах, в том числе, в министерстве экономики, и поступил для работы в Госдуму. Засекретить предлагается не только данные о недвижимости, но также данные о воздушных и водных судах. Формально данные об участке можно будет получить, неизвестным будет только его владелец, разумеется, и эти сведения будут доступны для спецслужб. Что подобное нововведение означает для простых граждан? Пока понятно не совсем. Для риэлтора и инвестора такая ситуация очень неудобна - сложно строить долгосрочные планы, в то же время когда речь заходит о сделке, данные владельца в...
Жилье <<на вырост>>
Самое полезное что может пригодиться владельцу загородной недвижимости мы расскажем в этой рассылке
В старину дом в приданое детям строили только после свадьбы. Современные родители предпочитают заботиться о жилье для наследников с первых дней их жизни, иногда добрыми меценатами выступают бабушки и дедушки. Цена малометражки (а иные вложения мало кто рассматривает) в пределах МКАД и вузов -- 7-8 млн рублей. В квартиры большей площади родители вкладывать бояться, потому как рынок недвижимости может повести себя непредсказуемо и планировать бюджет на 10 лет вперед сложно даже имея в активе недвижимость. Правда, о некоторых тенденциях говорить все же можно: если пару лет назад для будущих студентов родители разбирали квартиры-студии площадью 28-32 квадратных метра, то сейчас многие задумались о более дешевых, но и более просторных однокомнатных квартирах Новой Москвы по цене 3-5 млн, в некоторых районах и вовсе можно уложиться в демократичные даже для провинции 2-3 млн рублей. Коттеджи и таунхаусы мало кто покупает впрок, однако малогабаритная квартира может стать хорошим подспорьем для будущих молодых семей -...
История напрокат: ценные здания можно взять в аренду
Самое полезное что может пригодиться владельцу загородной недвижимости мы расскажем в этой рассылке
Правительство наконец разрешило вопрос с арендой культурных памятников. Сроки для инвесторов привлекательные - 49 лет, однако речь идет только о зданиях, находящихся в неудовлетворительном состоянии. По сути, предпринимателям предлагается за свой счет восстановить шедевры архитектуры: сделать там дорогостоящий ремонт в соответствующем стиле, а затем использовать в коммерческих целях....
Аренда подмосковных коттеджей выросла за лето наполовину
Самое полезное что может пригодиться владельцу загородной недвижимости мы расскажем в этой рассылке
Коломенский район и вовсе бьет рекорды: + 95% по сравнению с весенней ценой. Эксперты отмечают, что виной тому не только скачки курсов валют, но и стремительный исход самих москвичей из мегаполиса. Показатель по области к концу лета составил около 134 тысяч за коттедж, это в полтора раза выше, чем осенью и весной и на 45% выше прогнозируемой цены. На втором месте после Коломенского района -- Одинцовский и Воскресенский, там рост цен составил около 85 и 80 процентов соответственно. Удивительно, что при таком ажиотаже и спросе, есть три района, показавших отрицательный рост -- Каширский, Егорьевский и Зарайский. Правда, снять тут коттедж можно было лишь на 6% дешевле, чем весной....
Власти взялись за жилье для молодежи
Самое полезное что может пригодиться владельцу загородной недвижимости мы расскажем в этой рассылке
Правда, речь идет только про молодые семьи с детьми. Количество детей значения не имеет, а вот родителям должно быть не больше 35 лет. Программа по облегчению пути вхождения молодой семьи в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) может быть принята в Госдуме уже этой осенью. Сегодня условия гораздо жестче - к примеру, семья должна иметь статус многодетной (от 3 детей) плюс один из родителей должен работать на последнем месте работы не менее 5 лет. Пока для такой категории граждан - казалось бы, наиболее заинтересованных в развитии и скорейшей выплате ипотеки - приходится рассчитывать или только на свои силы, или на выделение земельного участка. Да и то для некоторых территорий предусмотрена аукционная продажа участков, и здесь молодые семьи оказываются в неравном положении с остальными претендентами....
В Подмосковье кардинально изменится дорожная инфраструктура
Самое полезное что может пригодиться владельцу загородной недвижимости мы расскажем в этой рассылке
Застройщики Подмосковья встрепенулись: минимущества Московской области планирует выставить на торги 250 земельных участков обшей площадью почти 3000 гектаров. Пресс-служба ведомства официально сообщила, что заявленные территории планируется сдать в аренду на длительный срок под строительство инфраструктурных объектов, которые прежде всего придутся по душе автолюбителям. Речь идет о паркингах, автозаправках, придорожных гостиницах, общепите и прочих благах цивилизации. В процентом соотношении освоение участков планируют распределить следующим образом: более четверти (28%) должны обеспечить ту самую инфраструктуру, которая сделает регион еще более развитым, а жизнь жителей -- комфортной. Остальные участки в уменьшающихся долях от 17% до 4% займут сельхозобъекты, вышки связи, автосервис, жилые дома и складские помещения. Как раз на жилые жома будет отведено только 4% от общего объема. Однако уже сейчас понятно, что дальнейшее строительство в Подмосковье по > схеме невозможно. Разрастающаяся Новая Москва и другие...
Самые дешевые новостройки Новой Москвы
Самое полезное что может пригодиться владельцу загородной недвижимости мы расскажем в этой рассылке
Рейтинги самых дешевых новостроек самого дорого региона страны постоянно обновляется -- цены меняются постоянно, поэтому мониторить ситуацию на рынке стоит постоянно. В сентябре после традиционного постканикулярного повышения цен риэлторы составили свежий топ новостроек Подмосковья, который будет актуален до Нового года. В рейтинг попали только жилые комплексы до 20 км от МКАД. В Щербинке ЖК > предлагает квартиру-студию за 2,23 млн рублей. Правда, площадь жилья менее 30 квадратных метров. Вместе с тем, эксперты отмечают, что в том же Зеленограде квартира в новостройке стоит 1,68 млн рублей, но при этом пропорционально уменьшается и площадь -- менее 20 кв.м....
Как государство регулирует работу риелторов?
Самое полезное что может пригодиться владельцу загородной недвижимости мы расскажем в этой рассылке
В течение длительного времени в России риелторы работали так, как хотели - государство не обращало на них внимания, что их самих полностью устраивало. Однако сейчас ситуация начинает меняться - теперь государство заинтересовано в увеличении собираемых налогов, для чего следует выводить из тени те отрасли экономики, что раньше были непрозрачными, и в их число входит и риелторский бизнес. Вообще регулировка деятельности риелторов - повсеместная практика. Так, государства более чем 100 стран мира регулируют работу риелторов. В их число входят и ближайшие к нашей стране соседи по СНГ, например, Беларусь и Узбекистан. Однако в России правительство заинтересовалось деятельностью риелторов относительно недавно. Когда государство примет соответствующие законы, оно сможет не только увеличить налогооблагаемую базу и сделать рынок недвижимости более прозрачным, но и сможет повысить ответственность риелторских компаний и частных специалистов, что в свою очередь увеличит качество предлагаемых услуг. Как государство будет ...
Ипотека взялась за старое
Самое полезное что может пригодиться владельцу загородной недвижимости мы расскажем в этой рассылке
Из-за возросшей ставки Центробанка в декабре прошлого года со спокойных 6,5% до кризисных 17% ипотека стала не по карману многим россиянам. Нет покупок -- нет новых застроек, дефицит квадратных метров ощутили даже в глубинке. Кроме того, существующая практика госсубсидий ипотеки, вписавшаяся в рынок недвижимости совсем недавно, по-прежнему оставляет недоступным рынок вторичной недвижимости. Нет покупок -- нет денег на новые квартиры, а значит замерла любая торговля. Это невыгодно риэлторам, застройщикам и самим продавца и покупателям. Сегодня государство всерьез рассматривает возможность поддержки ипотеки на вторичную недвижимость, об этом говорят представители всех экономических институтов, вплоть до первого вице-премьера Игоря Шувалова. Аналитики при положительном решение прогнозируют быстрое оживление рынка, на котором за год простоя накопилось немало желающих, включая обладателей заветного материнского капитала -- движущей силы этого рынка в последние годы. Сейчас дело за отмашкой со стороны Минфина -- ль...