Минувший год запомнился диким ростом цен на новостройки и готовые квартиры. По оценке экспертов, за 12 последних месяцев 1 квадратный метр на вторичном рынке жилья на фоне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса подорожал в среднем по стране на 19%! В этом году ажиотаж завершится, и цены на готовые квартиры перестанут расти семимильными шагами.

В минувшем году самый большой прирост цены квадратного метра показали квартиры в Сочи (+82,2%) и Краснодаре (+63,6%). «С установлением в этих городах моратория на новое строительство цены на первичном рынке стали неконтролируемо расти, поэтому спрос обратился ко «вторичке», и там тоже начался схожий процесс», — объяснил ситуацию гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В других городах «горячей десятки» прирост вышел с большим отрывом от лидеров, но он тоже впечатляет: в Московской области «квадрат» вырос на 42%, в Севастополе — на 40,7%, в Калининграде — на 38,9%, в Ленинградской области — на 37,2%, в Курске — на 36,9%, в Улан-Удэ — на 36,3%, в Иванове — на 35,3%, в Чите — на 34,6%.

Меньше всего подорожали Архангельск (–7,4%), Нижний Тагил (–9,9%), Екатеринбург (–13,2%), Владивосток (–13,4%), Уфа (–16,9%), Смоленск (–17,2%), Киров (–17,5%), Саранск (–17,5%), Хабаровск (–17,6%) и Ижевск (–18,3%).

В Москве стоимость квадратного метра на регулярном рынке увеличилась за год на 18,7%, до 296 106 руб. В Санкт-Петербурге — на 25,8%, до 173 649 руб. Средняя цена лота в столице составила 17,37 млн руб. (+20,4%), в городе на Неве — 10,4 млн (+13,2%).

Средняя по всем городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 82 701 рублей (+19,4% за год), средняя цена предложения на «вторичке» — 4,59 млн рублей (+14,7%).

«Ипотека с господдержкой, подорожание строительных материалов и работ разогнали цены на «первичке», а «вторичка» всегда подтягивается за ней. К тому же и на регулярном рынке ставки по ипотеке в прошедшем году были довольно выгодными, — отметил Луценко. — Из-за подорожания жилья средняя площадь лота на вторичном рынке так же, как и на рынке новостроек, сократилась на 2 кв. м за год — с 58 до 56 кв. м в среднем по стране. Для сравнения: на рынке новостроек она уменьшилась с 57 до 55 кв. м».

Сейчас стоимость готового жилья в большинстве крупнейших городов ниже, чем цена новостроек. На этом фоне во второй половин

сегмент, отметили специалисты. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов не исключает, что в первые месяцы 2022 года вторичный рынок столкнется с падением продаж из-за увеличения ипотечных ставок на фоне стагнации доходов населения. «Поэтому колебания средних цен на жилье, скорее всего, будут околонулевыми. Объективных причин для роста спроса сейчас нет», — отметил аналитик.

Директор департамента вторичных квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома также ожидает в текущем году значительного снижения числа сделок: поскольку абсолютное большинство покупателей во вторичном сегменте — ипотечники, рост ставок по жилищным кредитам уведет с рынка часть из них, что серьезно скажется на общей ситуации. Сокращение спроса, по его мнению, отрицательно повлияет на инвестиционные сделки. К примеру, в Москве в прошлом году каждый пятый покупатель приобретал квартиру с целью сохранения сбережений, но как только рост цен на недвижимость прекратится, эта категория переориентируется на банковские вклады, уверен эксперт.

Часть продавцов готовых квартир, по прогнозу Сергея Шломы, может перейти в сегмент аренды — время, пока рынок принадлежит покупателю, они смогут использовать для получения дохода от сдачи своих объектов внаем. Кроме того, не стоит забывать, что в условиях высокой инфляции жилая недвижимость остается приоритетным и ликвидным активом для сохранения средств.

Авторы: ОЛЬГА КВАСОВА