Пусть у всей страны каникулы, но жилищные проблемы требуют своего решения всегда – даже в выходные и в праздники. Часто риэлторы проводят сделки даже в новогоднюю ночь, что уж говорить о том, чтобы поделиться советами и консультациями на Sebedom.ru!

Этот вечный квартирный вопрос

У нас с бабушкой квартира, 1/3 часть принадлежит мне, 2/3 являются собственностью бабушки. Бабушка оставила мне завещание на свои 2/3 доли. Так же в квартире прописан ее сын (мой отец). Можем ли мы без его ведома его выписать? И какие права он будет иметь на квартиру, если там останется прописан, а бабушка умрет? mousexy

Вы не написали, на каком основании у вас с бабушкой появилась собственность, на каком основании прописывался в нее отец, кому сколько лет и есть ли еще наследники. Это важно. Если он в свое время отказался от приватизации этого жилья, то сохраняет право пожизненного проживания.

Если он нетрудоспособный (пенсионер или инвалид), то, несмотря на завещание, будет наследовать после смерти матери обязательную долю – половину того, что наследовал бы по закону. Если у нее еще есть дети или живы родители бабушки, то и они, на тех же основаниях, имеют право обязательной доли.

Любой вступивший в наследство, независимо от размера доли, сможет прописаться на свою собственность.

Выписать по суду можно бывших членов семьи собственника. Если отец не лишен родительских прав, то бывшим он не может быть по определению, какие бы у вас ни были с ним отношения.

Наталья Мишина

Собственность на основании договора купли-продажи, квартира, когда покупалась, уже была приватизирована. Отец ранее жил в другом городе и оттуда уехал, приехал, прописки не было, и бабушка его решила прописать. Я только пришла, поставила подпись, что не возражаю против его прописки. Бабушке 80 лет, мне 24, отцу 51 год. Также у бабушки есть дочь 55 лет. Заранее благодарю за ответ. mousexy

В вашем случае вы имеете право на выписку отца по заявлению собственников. Но вполне вероятно, что паспортный стол захочет увидеть решение суда. В исковом заявлении укажите, что отец фактически не проживает в квартире, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Лариса Максимова

Лариса, и вы думаете, что отца выпишут, если у него нет права проживания на другой жилплощади? Очень сомневаюсь! Без суда уж точно не обойдется! Наталья Мишина

Только по суду. Виктория Иванова

Дай Бог вашей бабушке еще долгих лет жизни. Но рассмотрим возможные ситуации. На сегодняшний день у вашей тети, дочери бабушки, уже есть право на наследование обязательной доли, так как она достигла пенсионного возраста.

По закону они с отцом – наследники первой очереди и наследовали бы все имущество матери в равных долях, то есть делим бабушкину долю пополам и получаем по 1/3 квартиры каждому. Но так как есть завещание, то тете полагается только половина того, что положено по закону, то есть 1/6 квартиры.

Отказаться от обязательной доли в наследстве наследник не имеет права. Он должен ее принять, а потом распорядиться по своему усмотрению.

Имейте в виду, что тетя, приняв наследство, может зарегистрироваться и проживать на своей доле в квартире, может подарить свою долю вам или вашему отцу, может продать ее вам или посторонним лицам, если вы откажетесь от права первоочередной покупки.

Если бабушка проживет до того времени, когда вашему отцу исполнится 60 лет, или он по каким-либо причинам станет инвалидом на момент ее смерти, то и он вместе с сестрой будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

Наталья Мишина

Вспоминайте иногда вашего студента

Проживание в общежитии (5-летняя учеба в государственном университете) считается «регистрацией по месту жительства», и должны ставить штампы в паспорте? А на деле только листочки выдаются… Почему так? В поисках своего домашнегоочага

Скорее всего, это считается временной регистрацией, поэтому и оформляется бланком. Лариса Гусева

Когда я учился в институте и проживал в общежитии, то имел паспорт с московской регистрацией. Правда, до этого я выписался с места жительства в своем родном городе и потерял паспорт в Москве. Так как паспорт выдавался по месту регистрации, получал новый в Москве, соответственно, и штамп о регистрации проставляли в Москве. Может, это и некорректно, но реальный случай из жизни. Николай Пильгаев

Немного проясняется) Видимо, ключевой фактор, что вы выписались с прежнего места регистрации!!

В поисках своего домашнегоочага

О трудностях офисного перевода

Здравствуйте, господа юристы. У меня следующий вопрос: 2 года назад мною была приобретена квартира, которая в последующем была переведена в нежилой фонд под офис. При переводе был проект перевода с прилегающей территорией, т. е. город обязал меня создать 4 парковочных места для машин(парковка возле офиса была создана на мои средства). В этом году я обратилась к городской власти с просьбой оформить данную парковку мне в аренду или собственность (т. к. я полагала, что раз парковка построена на мои средства, я имею право оформить какие-либо документы). Но мне было отказано в этом, на основании того что общественные места не предоставляются в собственность. Ответьте, пожалуйста, как выйти из этого положения. gulnaraufa

Здравствуйте. Ну не все тут, конечно, юристы, но все же. Какой это город? Просто условия перевода в нежилой фонд в разных городах разные…

В вашей ситуации, если организация парковки было условием перевода, то ваших прав на нее нет никаких. Иначе бы вы просто выплачивали денежную сумму… (Позиция «города» такая: переводя жилую площадь в нежилую, вы изымаете «у него» эту площадь из жилого сектора. Вот за это они взимают деньги.) Так что с неоформлением в собственность лично у меня вопросов нет.

С оформлением парковочных мест в аренду по идее проблем быть не должно! Удачи. Булат Леон

Булат, и еще не совсем понятно, если в собственность нельзя, то почему и в аренду не оформляют. gulnaraufa

gulnaraufa! Сначала нужно выяснить их «природу». Возможно их уже «по-тихому» сдали в аренду или продали… и т. д. Исходя из полученных знаний, будет понятна ситуация. Делайте официальные письменные запросы. В этом случае они обязаны вам отвечать. Булат Леон

В Москве, несколько лет назад управы заставляли юридических лиц обустраивать стоянки, якобы для них самих, но если юридическое лицо пыталось потом ограничить въезд туда жильцов окрестных домов, выяснялось, что стоянка общая и создавалась она для всех. Таким образом выполнялась программа «Мой двор – мой район». Алексей Набойченко

Обратитесь с просьбой к администрации заключить договор аренды земельного участка, причем конкретизируйте, что аренда не долгосрочная.

Вероника Свешникова

6 человек в «однушке» и 35-тысячный долг

Здравствуйте! Есть однокомнатная неприватизированная квартира, в ней прописаны 5 человек (братья и сестры), а также несовершеннолетний ребенок (3 года). Между всеми конфликтные отношения. Есть также задолженность по коммунальным платежам (35 тыс. руб.), выплачивать задолженность никто не собирается, скидываться на приватизацию тоже. Но все согласны на продажу этой квартиры. Можно ли продать нашу квартиру через агентство недвижимости? Как в таком случае мы получим свои части денег? И как распределятся долги по оплате коммунальных услуг? И вообще, что нам лучше сделать в такой ситуации??? Спасибо. Leon

Продать можно. Можно даже рассчитывать на то, что агентство прокредитует вас на приватизацию и коммунальные платежи, с тем чтобы вы оплатили эти расходы при продаже квартиры.

Но надо иметь в виду, что нужно будет продавать квартиру с разрешения органов опеки, поскольку в ней собственником будет ребенок. Значит, надо либо ребенка выписывать уже сейчас, до приватизации, либо выделять ему в другой квартире соответствующую площадь в собственность. Насколько это возможно? Екатерина Стифеева

С подобными ситуациями сталкивались. Часто бывает, что долг по квартплате оплачивается на сделке в банке. Несовершеннолетнего перед приватизацией выписывать нежелательно. Все остальные вопросы решаемы. Алексей Набойченко

Вы не написали главное: живет ли кто-то в этой квартире и есть ли куда всем прописанным выписаться после приватизации? Для приватизации необходимо согласие ВСЕХ прописанных в квартире. Несовершеннолетние из приватизации не исключаются. Совершеннолетний человек может от нее отказаться официально, в этом случае квартира будет приватизироваться в равнодолевую собственность всех остальных. Но, как я понимаю, добровольный отказ от приватизации кого-то из прописанных не обсуждается.

Если хотя бы один из проживающих вообще отказывается этим заниматься, то никакой суд не заставит его это сделать. Потому что приватизация – право гражданина, а не обязанность.

Если все согласны, то квартиру, конечно, можно и приватизировать, и продать. Но заключать договор с агентством должны будут ВСЕ, кто в ней прописан. Сумму задолженности, как и комиссию агентства, и деньги за оформление приватизации, просто вычтут из продажной стоимости квартиры. Остальные деньги будут разложены по банковским ячейкам, арендованным на каждого из собственников. Взять их можно будет после перехода права собственности на покупателя и перерегистрации ВСЕХ прописанных в квартире на момент сделки по другим адресам. Наталья Мишина

Здравствуйте. Продать можно через агентство, специализирующееся на «выкупе». Свои доли получите пропорционально. Оплата коммунальных платежей делается также пропорционально.

Булат Леон