В американском городе Нью-Йорк установили точку войны небоскребов. В данном случае, мы говорим о противостоянии, которое возникло между владельцем легендарного высотного здания «Empire State Building» по имени Энтони Малкин и собственником крупнейшего американского оператора торговой недвижимости «Vornado Realty Trust» Стивом Ротом. Компания Стива Рота получила разрешение на возведение 67-ми этажного здания административно-офисного значения под названием «Penn Plaza», которое будет находиться в 2-х кварталах от всемирного бизнес центра Нью-Йорка. Как отразиться строительство нового высотного здания на панораме Манхэттена и материальном положении владельца «Empire State Building», пока не понятно.

Конкуренция.

О планах по возведению небоскреба «Penn Plaza» американская корпорация «Vornado» заявила в начале 2007-го года. В соответствии с генеральным планом здания, небоскреб будет находиться на месте гостиницы «Pennsylvania», которую корпорация «Vornado» купила в 1999-м году. Противниками строительства небоскреба выступили несколько инициативных компаний. Местные жители смогли собрать несколько тысяч подписей, направленных на защиту гостиницы, построенной в 1919-м году, которая является культурно-историческим памятником Нью-Йорка. Далее, к борьбе с возведением небоскреба «Penn Plaza» подключился собственник главного здания «Empire State Building». По сообщениям издательства «The Daily Telegraph», со ссылкой на слова Энтони Малкина, новое высотное здание может в значительной степени изменить панорамный вид на Манхэттен. С точки зрения господина Малкина, если офисный небоскреб, обладающий высотой 370 метров, будет построен согласно генеральному плану и встанет между 32-ой улицей и 7-ой авеню, то будет бросать огромную тень на здание «Empire State Building» с западной стороны.

Владелец американской корпорации «Vornado» Стив Рот в свою очередь заявил, что его высотное здание, общей площадью 240 тысяч квадратных метров, предоставить семь тысяч рабочих мест молодым американским специалистам. Кроме того, Стив Рот решил взять на себя массу обязательств по строительству дополнительной ветки метро и модернизации станции железной дороги. Весной текущего года Энтони Малкин решил обратиться в управление по планированию жилищного строительства, где поставил вопрос о надобности реализации проекта «Penn Plaza». Поначалу комиссия высказалась против реализации проекта, заметив, что он может неблагоприятно отразиться на развитии Манхеттена, однако спустя два месяца одобрила строительство высотного здания «Vornado», внеся лишь небольшие изменения. Приняв во внимание данный факт, Энтони Малкин решил обратиться в комитет по охране культурно-исторического наследия города. Напомним, что окончательное решение в отношении высотного здания «Penn Plaza» будет принимать городской совет Нью-Йорка, куда Энтони Малкин обратился, попросив высокопоставленных лиц уменьшить высоту здания до 250-ти метров.

Он также предложил создать вблизи здания свободную от строительства зону. В конце августа, а именно 26-го числа, издательство «The New York Observer» сообщило, что городской совет принял положительное решение о строительстве офисного небоскреба «Penn Plaza». За строительство здания высказалось 47 человек и 48 членом городского совета. Теперь официальную разрешающую подпись должен поставить сенатор города Нью-Йорка Майкл Блумберг, который не один раз выступал за возведение нового высотного здания. После этой подписи строительные работы будут начаты в установленный срок. По прошествии голосования, которое состоялось среди участников городского совета, Энтони Малкин заявил, что не станет оспаривать решение городской власти. Американские репортеры отметили, что основополагающей причиной данного исхода стали дружественные отношения, которые сложились между Энтони Малкиным и городской властью. В начале лета владелец «Empire State Building» дал отказ на включение подсветки небоскреба, приуроченного к столетнему юбилею от рождения матери Терезы.

Главный конкурент.

Легендарный американский небоскреб «Empire State Building», находящийся на 5-й авеню вблизи острова Манхэттен, по праву считается символом города Нью-Йорк и самым популярным местом для мировых туристов. На 86-м этаже небоскреба расположена площадь для обзора, откуда открывается потрясающая панорама, охватывающая весь Нью-Йорк. Высотное здание, имеющее 102 этажа, было построено в начале 1931-го года. Это здание было самым высоким до того, как было открыто северное здание всемирного торгового центра в 1972-м году. В 2001-м году, после трагедии, произошедшей одиннадцатого сентября, небоскреб «Empire State Building» вновь стал самым высоким зданием Нью-Йорка. В конце 1986-го года «Empire State Building» был включен в список культурно-исторических памятников соединенных штатов Америки. В минувшем году появилась информация о том, что здание «Empire State Building» будет реконструировано в несколько этапов. По некоторым данным реконструкция будет продолжаться более пяти лет. Владелец здания рассчитывает на то, что после реконструкции небоскреб станет равным конкурентом современному офисному комплексу Нью-Йорка. Общая сумма инвестиций в проект составит 620 млн. долларов.

Работы, обладающие преимущественной важностью, будут завершены осенью этого года. Реконструкционные работы ориентированы на минимизацию издержек потенциальных арендаторов. Для этих целей в небоскребе поменяют 6,5 тысяч окон, поставив взамен новые стеклопакеты 3-х камерной конструкции. Монтаж всех стеклопакетов оценивается в двадцать миллионов долларов, однако в этом есть большой плюс. Компании, работающие в здании, теперь станут реже использовать кондиционеры, экономя электроэнергию на сорок процентов. Помимо всего прочего, в здание будет усовершенствована система воздушного кондиционирования. Отопительная система здания тоже подвергнется серьезным улучшениям. Еще одним основным этапом реконструкции здания является объединение небольших офисов в более развернутые. С помощью этого, руководящий состав «Empire State Building» сможет привлечь крупных офисных арендаторов. На этом этапе реконструкции будет истрачено более шестисот млн. долларов. В условиях использования огромных финансовых средств на реконструкцию, появление у здания «Empire State Building» конкурента «Penn Plaza», является крайне невыгодным. Несложно догадаться, почему Энтони Малкин был так против возведения нового офисного небоскреба. По информации консалтингового агентства «Cushman & Wakefield», во 2-м квартале текущего года было зарегистрировано уменьшение числа незамещенных офисных площадей в районе Манхэттена.

За это время на Манхэттене было арендовано более 640 тысяч квадратов офисной площади. Всего с января текущего года на Манхэттене было арендовано более 1,171 миллионов квадратов офисной площади. Разумеется, уровень спрос на офисную недвижимость пока далек от докризисных показателей, но для такого крупного города, как Нью-Йорк, это является лишь временным вопросом. После полного восстановления рыночного сегмента, Нью-Йоркские офисы опять станут востребованными.