Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику. Дайджест СМИ по оценке

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Отраслевая аналитика и исследования" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Июнь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

879 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как оценщик оценщику. Дайджест СМИ по оценке


Информационный Канал Subscribe.Ru
Как оценщик оценщику. Дайджест СМИ по оценке
Он-лайн библиотека оценщика LABRATE.RU



Сегодня в выпуске

  • Оценка оборудования: только "за".

Мария Перестюк Оценка оборудования: только "за". // Эпиграф (Новосибирск).- 24.05.2004.- 018

Профессиональная оценка машин и оборудования - важный, а зачастую и единственный способ вычислить действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Однако, если не принимать во внимание случаи, когда процесс выяснения текущей стоимости оборудования является обязательным, предприятия в большинстве своем не торопятся вызывать оценщика по собственной инициативе, а между тем выгоды оценки оборудования- налицо.

"Потребность в оценке машин и оборудования возникает тогда, когда они становятся объектами различных сделок - например, купли-продажи, - говорит руководитель отдела развития ООО "Бюро оценки" Константин Лончеков. Кроме того, потребность в такой оценке может возникнуть и по каким-либо другим причинам, не связанным с изменением вещных прав, например, в случае пере-оценки основных фондов, при стра-ховании, залоге, для целей инвестирования, при введении арбитражного управления, т.е. когда на предприятии введена процедура банкротства. В любом случае, оцен-ка имущества, в том числе машин и оборудования, нужна прежде всего для принятия управленческих решений.

Наверное, "теоретическую" стоимость своих машин на каждом предприятии знают и без третьих лиц. Однако это скорее "внутренний" показатель, который может существенно разойтись с реальностью, например, при определении размера страхового возмещения за пострадавшее в результате стра-хового события оборудование. Что интересно - определяемые различными методами показатели стоимости, даже при каких-то различиях, имеют одинаковое право на существование.

Директор ООО "Информационно-аналитическое бюро" Александр Гладкий говорит, что чаще всего предприятия обращаются к оценщикам при переоценке основных фондов. Кроме того, по его словам, часто приходится оценивать основные фонды предприятий-банкротов, подлежащих ликвидации, которые будут распродаваться. Другая категория клиентов - юридические лица, намеревающиеся привлечь инвестора или получить кредит, обеспечением которого выступят основные фонды. Круг предприятий довольно широк. Среди них и небольшие фирмы, которым требуется получение кредита для развития своего бизнеса, и крупные компании для оптимизации налоговых платежей. Чаще всего приходится оценивать холодильное и хлебопекарное оборудование, реже высокоэффективные технологические линии по производству специализированного продукта.

В зависимости от целей, для которых проводится оценка, выбирается и ее метод в рамках доходного, затратного или сравнительного подходов. Однако в каждом конкретном случае оценщик исходит из срока службы оцениваемого объекта, его реального износа и проведенных капитальных ремонтов. Иногда приходится применять метод так называемой "массовой" оценки, когда при необходимости узнать реальную стоимость нескольких десятков станков они разбиваются на функциональные группы и, исходя из усредненных характеристик каждой группы, оценщик формирует итоговые показатели.

Бывают и обратные случаи, когда приходится оценивать уникальные, изготовленные по индивидуальному заказу единицы оборудования. Но в любом случае определение стоимости оборудования осуществля-ется несколькими методами, в том числе с применением специфиче-ских приемов с учетом общерыноч-ных показателей и технических параметров машин.

Так или иначе, процесс оценки машин и оборудования состоит из трех важных этапов: определение стоимости нового оборудования в текущих ценах (то есть полной восстановительной стоимости), установление накопленного износа за период эксплуатации (обесценивание), определение итоговой стоимости оборудования в его фактическом состоянии. "Наша "кухня" предполагает наличие нескольких методов в рамках каждого из подходов - затратного, сравнительного или доходного", - подчеркивает К. Лончеков. На практике, говорит он, используют также комбинации из различных подходов, например, полную восстановительную стоимость определяют на базе сравнения продаж на первичном рынке, а совокупный износ определяют методами затратного подхода - "вертикальная" схема оценки. "Таким образом, чтобы максимально приблизиться к реальности, можно оценить единицу оборудования несколькими методами, а потом усреднить этот показатель", - считает К. Лончеков.

Однако, каким бы ни был метод оценивания и какой бы ни получилась итоговая цифра, отчет об оценке обычно является полноценным документом не только для внутренней бухгалтерии предприятия, но и для множества контролирующих органов. Например, на основе подобного заключения налоговые органы способны изменить налоговую базу организации.

Кроме того, от ошибок оценщики обычно застрахованы в прямом смысле - многие из них имеют страховые полисы по риску "профессиональная ответственность". Это значит, что если предприятие-клиент понесет какие-то убытки (в том числе, косвенные) от неправильного заключения оценщика, страховая компания возместит такой ущерб. Кроме того, оценочные компании способны и сами защищать свои профессиональные выводы в суде.

Столь "чистая" работа клиентов притягивает, однако оценщики считают, что большинство руководителей предприятий попросту пока не осознают свою потребность точно знать столь важные финансовые показатели компании.

А. Гладкий считает, что руководители многих предприятий еще не осознали, для чего нужен оценщик - равно как и раньше не было понятно, зачем предприятию аудитор при наличии бухгалтера. Между тем, именно своевременная оценка оборудования - так же как и зданий, сооружений, другого имущества - способна изменить налогооблагаемую базу, оптимизировать налогообложение, позволяет принимать взвешенные решения.

Специфика работы оценщика такова, что стоимость его услуг обычно договорная. Все зависит от количества единиц похожего оборудования, информации в открытом доступе по таким машинам и множества других факторов.

Стоимость услуг по оценке имущества зависит от вида оборудования. Понятно, что требуемый уровень квалификации и трудозатрат при оценке технологического комплекса предприятия или производственной линии будут гораздо выше, чем при оценке серийного станка или автомобиля. Большое значение имеют сроки выполнения работ. Как правило, на оценку рыночной стоимости автотранспортного средства или станка требуется 2-3 дня, а стоимость работ составляет 500-1000 рублей. При оценке рыночной стоимости технологической линии стоимость работ будет зависеть от количества входящих в нее агрегатов, объема предоставленной заказчиком информации о техниче-ских характеристиках линии и ее узлов, сведений о реализации выпускаемой продукции и ее себестоимости и т.д. В среднем, такая работа может быть выполнена за 5-10 дней, а стоимость услуги находится в пределах 10-20 тыс. руб.

Указанные цифры являются, конечно же, средними. На самом деле оценщики всегда находят компромиссный вариант по срокам и стоимости работ, применяя гибкую систему скидок для постоянных клиентов, учитывая скидки на однотипность объектов.

Итак, получить профессиональ-ное заключение о реальной стоимо-сти ваших агрегатов не сложно и не дорого - было бы желание руководителя получить новую возможность в управлении предприятием.

С экономической точки зрения под машинами и оборудованием понимают все виды активной части основных фондов, непосредственно воздействующих на предмет труда. Это силовые и рабочие машины и оборудование, транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь, а в отдельных случаях и дорогостоящий инструмент

Зачем нужна оценка

  • осуществление сделок купли-продажи;
  • получение кредита в банке под залог оборудования;
  • оценка объектов при реализации их по цене, ниже остаточной стоимости;
  • переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
  • внесение оборудования в качестве взноса в уставный капитал предприятий различных форм собственности;
  • постановка имущества на баланс предприятия;
  • передача имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
  • страхование имущества;
  • ликвидация предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
  • отчуждение или передача имущества, принадлежащего полностью или / и частично Российской Федерации, г. Москве или муниципальным образованиям;
  • оценка машин и оборудования в рамках судебного производства;
  • определение стоимости ущерба, нанесенного машинам и оборудованию, в т.ч. при наступлении страховых случаев, повреждении, аварии.

Оценка машин и оборудования обязательна:

  • в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям (Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29.07.98г., ст. 8);
  • при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при национализации имущества, при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества, при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у соб-ственников для государственных или муниципальных нужд, при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильно-стью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы (Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29.07.98г., ст. 8);
  • в случае если доля участника ООО в уставном капитале оплачивается неденежным вкладом и составляет более 200 МРОТ, установленных Федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества (Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" N 14-ФЗ от 08.02.98г., ст. 15);
  • при оплате акций и иных ценных бумаг акционерного общества неденежными средствами (Закон "Об акционерных обществах" N 208-ФЗ от 26.12.95г., ст. 34);
  • в случае выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций (Закон "Об акционерных обществах" N 208-ФЗ от 26.12.95г., ст. 77);
  • при переходе имущества в соб-ственность в порядке наследования или дарения, которое является объектом налогообложения в соответствии со ст. 2 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" N 2020-1 от 12.12.91г. (Закон "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" N 2020-1 от 12.12.91г., ст. 5);
  • при проведении процедур банк-ротства (внешнее управление, конкурсное производство) (Закон "О несостоятельности (банкротстве)" N 6-ФЗ от 08.01.98г., ст. 87, 102).

Как оценщик оценщику. Дайджест СМИ по оценке

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу

В избранное