Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.587 RSS
←   Январь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.587 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

#447 Нет порядка в самой оценочной деятельности


Выпуск "Как оценщик оценщику". N 447
Он-лайн библиотека LABRATE.RU (количество подписчиков - 2240 )

Сегодня в выпуске

  • 725 оценщиков из РАЗНЫХ СТРАН МИРА присоединились к группе "Оценщики всех стран объединяйтесь" на сайте Одноклассники.Ру. Модераторы группы: Татьяна Татаренко (Россия), Олег Чесноков (Казахстан), Ольга Тарба (Беларусь), Besik Diakonidze (Грузия), Валерий Гаврилов (Узбекистан), Алексей Кунцевич (Украина), Оксана Тевелева (Россия), Владимир Борисов (Россия), Михаил Астахов (Россия), Наталия Иванова (Украина), Андрей Марчук (Россия), Юрий Шарипов (Россия), Анна Рогова (Россия), Сергей Понамарчук (Россия), Михаил Лучихин (Россия). ЕСЛИ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ГРУППЕ "ОЦЕНЩИКИ ВСЕХ СТРАН ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ" - ОБРАТИТЕСЬ К ОДНОМУ ИЗ МОДЕРАТОРОВ ГРУППЫ или к АДМИНИСТРАТОРУ. Если вы желаете стать одним из модераторов в своей стране (регионе) - обратитесь к администратору группы "Оценщики всех стран объединяйтесь" - Александру Костину (Россия, Москва, 44 г).

  • Артеменков А.И. : КАК РАЗВИВАЕТСЯ НАУКА ОБ ОЦЕНКЕ ?

  • Нестеров А.В. : Что рекомендуют МР по экспертизе отчетов об оценке ?

  • Блог А.Костина в ЖЖ "Записки админа LABRATE.RU и QUALIMETRY.RU"

  • Стенограмма круглого стола (ЦЭМИ РАН) Теоретические основы оценочной деятельности

  • Обсуждаем интервью Артеменкова А.И. : КАК РАЗВИВАЕТСЯ НАУКА ОБ ОЦЕНКЕ ?

Нет порядка в самой оценочной деятельности

Опубликована статья А.В.Нестерова Что рекомендуют МР по экспертизе отчетов об оценке ?

Цитата:

    К сожалению, чиновники от оценки не интересуются ни мнением ученых, ни просьбами практиков, хотя и обязаны учитывать мнение рынка, профессионалов и науки. Из этого не следует, что все чиновники плохие, точно также как и то, что все оценщики – хорошие, а также юристы, стандартизаторы или экономисты. >>>>>>>

    Не считая многочисленных внутренних и внешних противоречий, правовых и юридических ошибок, он в корне не соответствует правовой доктрине России и содержит множество коррупциогенных факторов. Кроме того, в методологическом аспекте он не выдерживает критики. >>>>>>>

    Проектировщики МР декларируют благие цели, связанные с наведением порядка в оценочной деятельности в части экспертизы отчетов об оценке. Возьмем на себя смелость утверждать, что эти цели – ложные, и они их не достигнут, т. к. нет порядка в самой оценочной деятельности. >>>>>>>

    НСОД не имеет правового основания ни разрабатывать, ни утверждать методические рекомендации, т. к. про них в Законе ничего не сказано. НСОД может разрабатывать проекты федеральных стандартов. При этом в данных стандартах нет нужды дублировать нормы Закона, т. к. это называется профанация. >>>>>>>

Статья Анатолия Нестерова >>>>>>

КАК РАЗВИВАЕТСЯ НАУКА ОБ ОЦЕНКЕ ?

Оценочная деятельность - это в первую очередь бизнес. Однако без научно-методической базы он вряд ли смог бы существовать. О том, как развивается наука об оценке рассказал корреспонденту портала «ИМПЕРИЯ ОЦЕНКИ» партнер он-лайн библиотеки LABRATE.RU, сотрудник кафедры экономических измерений Государственного Университета Управления Андрей Артеменков

http://www.labrate.ru/artemenkov/imperia-a_interview-2010.htm

Цитата:

    Необходимо понимать, что за любой методологией и эволюцией стоит некая политика, которая имеет не только узкую сферу действия в рамках оценочной профессии. Это политика, которая скажется буквально на всех областях экономической жизни - от макроэкономической деятельности до общественной политики. Потому что если взять модель идеальных совершенных конкурентных рынков, то на них мы можем наблюдать, что ценообразование происходило бы автоматически, и никакой реальной внешней оценочной власти на таких совершенных рынках нет и быть не может. >>>>>>>>>

    А я настаиваю на тезисе, что самая объективная оценка - это самая субъективная оценка, потому что любая объективность на рынке всегда реализуется в субъективном интересе. Было бы вполне нормально, если бы оценщики характеризовали все свои оценки без исключения как субъективные. Но при этом такую субъективность необходимо отражать уже в самом отчете об оценке. >>>>>>>>>

    Поэтому стоит вопрос, как социализировать в обществе оценочно-стоимостную ценообразующую власть, которая в России проводится несколькими тысячами оценщиков. Как ее социализировать, чтобы она осуществлялась в макроэкономических интересах, в общественных интересах. Этот вопрос, конечно, еще нигде и никогда не ставился в России. Считалось, что отражение рынка - это благодетель самого высшего порядка, и ничего больше не нужно. Мы видим, что в условиях несовершенного рынка этот тезис далеко не оправдан и это далеко не так. >>>>>>>>>

    Я считаю, что оценочная профессия в ближайшие десятилетия пройдет такой же этап. От частного мелкого дикого бизнеса, где все друг с другом конкурируют и хотят друг другу перерезать глотку, она подойдет к тому этапу, когда она будет признана законодательством как реальный источник власти по обмену экономических благ и капитала. >>>>>>>>>

    Оценщик во многом является калькулятором удовольствий. Когда мы рассматриваем объект оценки, скажем, предприятие, доход предприятия, его выручка - это положительный поток удовольствия, а затраты, которые мы учитываем в расчетах - это поток отрицательных удовольствий. >>>>>>>>>

Интервью с Андреем Артеменковым >>>>>>

Обсуждение интервью проходит в форуме LABRATE.RU ( RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians ). Вот первые отзывы:

    Яскевич:

    В ближайшие десятилетия оценочная деятельность в РФ должна:
    - получить твердую законодательную базу;
    - стандарты (основанные на лучшем компромиссе между МСО и Теговой);
    - методологию, основанную не на одной, а на нескольких методиках по каждому направлению работы;
    - опорные сборники расчетных данных с мониторингами (не хуже, чем на Западе);
    - базу раскрытия и поиска информации;
    - хорошие УЧЕБНИКИ;
    - качественные ШАБЛОНИРОВАННЫЕ отчеты по оценке;
    - ОЦЕНЩИКОВ с "индивидуальными сертификатами качества" (для каждого направления оценочной деятельности);
    - большое количество КОНКУРИРУЮЩИХ оценочных фирм, равноправно работающих на рынке услуг и т.д.

    подробнее >>>>>>

    Смоляк:

    Я не вижу серьезных противоречий между Яскевичем и Артеменковым. Яскевич правильно указывает на то, что нужно для оценочной деятельности. Но проблема несколько в ином. Термин "политика" Яскевич понял слишком примитивно.
    Думаю, что власть хочет превратить оценщиков в обоснователей заранее принятых решений о продаже активов определенным лицам. И это уже политика. А Артеменков имеет в виду общество, в котором люди будут понимать необходимость независимой стоимостной оценки их имущества (и заодно, кстати, рекомендаций по наиболее эффективному использованию этого имущества). И это тоже политика. Вспомните, ведь при Сталине юристы и адвокаты тоже нужны были для обоснования заранее вынесенных приговоров, а какая роль их сегодня!

    подробнее >>>>>>

    Артеменков:

    Насчет конкуренции в вопросах регулирования обмена экономических благ: Давайте тогда верить в нее не только на словах, но и на делах. Хайек, например, предлагал денационализировать деньги. Сколько человек с ним согласны? Точно такое же дело на самом деле и в оценке

    подробнее >>>>>>

    Костин:

    В 2008 году в ЦЭМИ РАН при поддержке библиотеки LABRATE.RU прошел круглый стол "Теоретические основы оценочной деятельности" (см. стенограмму), на котором Андрей Артеменков впервые поднял проблемы, которые озвучены сейчас в интервью порталу "Империя оценки". Есть предложение готовить круглый стол "Теоретические основы оценочной деятельности-2". Предлагаю помимо обсуждения интервью Андрея сформулировать (прямо здесь в форуме) вопросы или тезисы, которые вынести на обсуждение круглого стола в ЦЭМИ РАН. Круглый стол планируется провести при поддержке Научного совета по экономическим проблемам интеллектуальной собственности Отделения экономики Российской Академии Наук (ориентировочная дата проведения - апрель 2010 года).
    Предлагаю первый вопрос (тему) для круглого стола в ЦЭМИ РАН: Задача оценщика: отражение рынка или создание цен ? Как разрешить это противоречие? Есть ли оно?

    подробнее >>>>>>

    Нейман:

    К сожалению или к счастью, все значительно сложнее, чем просто декларации о месте оценки, конкуренции и т.д. Чтобы занять достойное место в социуме сама оценка как наука должна эволюцинировать в сторону создания собственной аксиоматики, учета факторов, которые в настоящее время в принципе не учитываются, например, "ложность" и "истинность" исходной информации, рефлексия участников рынка и т.д. Пока же это маргинальный вид деятельности на переферии "глобальной" экономической науки, которая сама находится в кризисе. А вопрос о превращении оценщиков в "обоснователей" решений власти не верен. Власти в принципе ничего не нужно. А вот когда не получается, вот тогда и обращаются. Поэтому черно-белой картины не получается.

    подробнее >>>>>>

Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости

Лейфер Л. А., Гришина М.

Приволжский центр финансового консалтинга и оценки (г. Нижний Новгород) под руководством Л.А.Лейфера завершил исследование "Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости" (Краткое изложение основных результатов эксперимента по формированию коллективных экспертных оценок). Сегодня мы представляем введение к этому исследования:

[ обсуждение] [ описание] [ анкета для заполнения]

Введение

Сегодня российский Оценщик в отличие от своих западных коллег работает в условиях недостатка информации, и этот недостаток он вынужден компенсировать включением в расчеты собственных оценок параметров и характеристик рынка, которые затем используются в расчетах. Это относится к поправочным коэффициентам, отражающим влияние ценообразующих факторов на надежность объектов, к показателям доходности, а также к прогнозным характеристикам рынка недвижимости. Неоправданно завышенная субъективная составляющая ставит под сомнение объективность и достоверность итоговой оценки, заявляемой Оценщиком в отчете. В некоторой степени можно преодолеть эту проблему, если использовать коллективные экспертные оценки, отражающие мнение большой группы профессиональных специалистов. Отметим, что в данном случае речь идет о параметрах и характеристиках, не имеющих сильно выраженных региональных и индивидуальных особенностей оцениваемого объекта недвижимости. Это позволяет сформировать общее мнение в виде устойчивых показателей, которыми смогут пользоваться Оценщики при решении своих конкретных задач.

В открытой печати опубликовано немного работ, содержащих конкретные результаты экспертных опросов, касающихся рынка недвижимости. Наиболее полное исследование, связанное с получением коллективного экспертного мнения относительно скидок на торг, выполнено А.А. Марчуком и Е.А. Бутовой [1,2]. В работе собраны мнения экспертов из 102 риэлтерских агентств 15 городов России и выполнена их статистическая обработка. Разработаны конкретные предложения по значениям скидки на уторгование, которые сейчас используются Оценщиками. Однако стоит подчеркнуть, что данное исследование было выполнено в рамках изучения только одной характеристики рынка – скидки на уторгование.

Вопрос о формировании коллективных экспертных оценок по большинству характеристик рынка остается открытым. С целью преодоления этих проблем Приволжским центром финансового консалтинга и оценки совместно с Библиотекой LABRATE.RU (при поддержке электронной рассылки "Как оценщик оценщику") и информационной поддержки журнала RWAY с привлечением в качестве экспертов профессиональных оценщиков из более чем 30 городов России был реализован проект по формированию коллективного экспертного мнения относительно рыночных характеристик, используемых в процессе оценки.

Ниже приводятся краткие предварительные результаты, полученные в рамках этого проекта.

Об исследовании >>>>>>


Cтатьи, исследования, экспертные ответы в рассылке "Как оценщик оценщику" будут посвящены, прежде всего, тому, что больше интересует вас, наших подписчиков.

Присылайте свои вопросы и пожелания по адресу lib @ labrate.ru.

В избранное