Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Инвестирование в недвижимость

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Успешное инвестирование" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Александр Бровко

Статистика

174 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Инвестирование в недвижимость


Здравствуйте, уважаемые читатели.

 

Сегодня я предлагаю вашему вниманию статью «Объясните владельцам домов, которые банк отбирает за долги, какие у них есть варианты». Напоминаю, что эту и другие интересные статьи по тематике инвестирования в недвижимость вы можете найти на сайте Инвестиции в недвижимость.

 

Сегодня на сайте размещена статья «Этика в инвестировании в недвижимость». В предыдущих статьях рассматривались приемы профессиональных инвесторов, позволяющие, например, добиться существенных скидок и лучших условий покупки недвижимости (вплоть до покупки без затрат личных денег, когда продавец, наоборот, приплачивает инвестору за то, что он покупает его дом), или получить максимальную цену при продаже. Думаю, что некоторые из этих приёмов могли показаться вам слишком жесткими и неэтичными. Оказывается, вопросы этики волнуют и самих инвесторов, причем с чисто практической точки зрения. Что профессиональные инвесторы считают этичным и неэтичным, как они советуют вести дела, чтобы избежать угрызений совести и не попасть под действие санкций государственных органов – читайте в статье на сайте Инвестиции в недвижимость.

 

А сейчас – статья сегодняшнего выпуска.

 

Объясните владельцам домов, которые банк отбирает за долги, какие у них есть варианты

Билл Брончик

 

Когда вы ведете переговоры с продавцом дома, который у него отбирает банк за просроченный долг, или если долг не обеспечен стоимостью дома, очень важно, чтобы продавец ясно представлял, какие у него есть варианты действий и какие последствия его ждут в том или ином случае. Ниже приведены наиболее общие варианты развития событий в том случае, если в отношении продавца банк уже начал процедуру отчуждения собственности, или вот-вот готовится это сделать.


1. Восстановление займа (лечение): Этот вариант заключается в выплате кредитору всего, что ему задолжали, одной суммой, включающей пропущенные платежи, любые задержанные платежи, связанные с этими выплатами, взыскание сборов, юридические платежи и основную сумму кредита. Этот вариант может включать продажу собственности продавцом инвестору «при условии» существующей задолженности, и инвестор уже займется урегулированием всех вопросов с кредитором. При этом существует риск для владельца дома, что кредитор может начать процедуру отчуждения его собственности за долги, так что владелец уже не сможет продать свою собственность инвестору.


2. План погашения кредита: Это письменное соглашение между кредитором и продавцом. Такие планы обычно предусматривают более высокие выплаты, чем обычные платежи по ипотеке, на период времени, пока кредит не будет приведен в соответствие с ранее оговоренными условиями выплат.


3. Модификация займа: Модификация займа включает изменение одного или более условий ипотеки. Модификация может рассматриваться для уменьшения процентной ставки по ипотеке, для изменения типа займа (например, переход от выплат с переменной суммой к выплатам с постоянной суммой), для увеличения срока кредита или капитализации просроченных платежей. Модификацию НЕ ЛЕГКО получить, и у продавца должны быть очень веские аргументы для кредитора, когда он просит о модификации.


4. Соглашение об отсрочке: Кредитор предоставляет вам период времени (обычно 3-6 месяцев), в течение которого вам либо снижается сумма выплат, либо разрешается их не платить. Если только срок кредита при этом не увеличивается (обычно это случается редко), последующие платежи должны быть больше обычных выплат по ипотеке до тех пор, пока кредит не будет приведен в соответствие с изначально оговоренными условиями выплат.


5. Особые условия отсрочки (только для займов FHA): Позволяют заемщику задержать выплату ежемесячных платежей по ипотеке как минимум на четыре месяца. Хотя не существует ограничения на количество месяцев, это соглашение не может предусматривать задержку более 12 месячных платежей.


6. Deed-in-Lieu: Это вариант, при котором заемщик добровольно отказывается от имущества, с которым связан кредит, в обмен на освобождение от всех долгов по ипотеке. Этот вариант не может применяться по отношению к заемщикам, которые по финансовому состоянию могут осуществлять платежи. Если заемщик квалифицируется на этот вариант, то в некоторых случаях он может получить какую-то сумму наличными по программе «Наличные за ключи».


7. Продажа за наличные: Заемщик продает свою собственность, выплачивает свой долг, и, в зависимости от выплаченной по ипотеке суммы, может даже получить некоторую сумму наличными по итогам этой сделки. Трудность этого варианта, конечно, в том, что продажу надо осуществить достаточно быстро, что в большинстве случаев означает существенное снижение продажной цены.


8. Короткая продажа: Заемщик заключает договор с инвестором, который продает его дом за сумму, меньшую, чем долг заемщика, с разрешения держателя залога. Обычно в этом случае владелец дома не получает никаких денег, но это лучше для него, чем полная потеря собственности, когда ее изымает кредитор за долги.


9. Рефинансирование кредита: Заемщик может провести рефинансирование и получить новый кредит, но обычно это трудно, потому что заемщик обычно имеет малую часть выплаченного долга по ипотеке, и плохие кредитные условия. Скорее всего, платежи по новому кредиту будут больше, чем по старому.


10. Ничего не делать: Это наихудший вариант для продавца, так как это полностью загубит его кредитную историю, но он может остаться в своем доме еще на несколько месяцев, сохранить наличные, которые у него в данный момент есть, и выселиться только после того, как кредитор или покупатель, предложивший наибольшую цену на аукционе, запустит процедуру выселения.

 

Объясните продавцу каждый из этих вариантов, и будьте с ним откровенны. Во многих случаях он начнет доверять вам после ваших откровенных объяснений. Вы можете потерять одну или две сделки, предложив продавцу выбор из вариантов, которые на самом деле ЛУЧШЕ, чем ваше предложение ему, но это нормально – всегда поддерживайте марку, и у вас будет долгий и успешный бизнес по инвестированию в недвижимость.

Постоянный адрес статьи: Объясните владельцам домов, которые банк отбирает за долги, какие у них есть варианты

Оригинал статьи на английском языке: http://www.reiclub.com/articles/explaining-foreclosure-options-homeowner

 

Эту и другие интересные статьи по тематике инвестирования в недвижимость вы можете найти на сайте Инвестиции в недвижимость.

 

Другие проекты автора:

Сайт Биржа ФОРЕКС

Сайт Компьютерное моделирование

Сайт О психологии просто…

 
В избранное