Выпуск №302

Содержание:

    события

             1.  Столицы России и Франции намерены сотрудничать в области градостроительства

        статьи

            2.  О порядке выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 

          3.  Как правильно составить завещание на объект недвижимости

        А это на общетрепещущие темы:

             4.  Топ-10 промзон в центре Москвы, которые ждет элитная застройка

Столицы России и Франции намерены сотрудничать в области градостроительства  

Большая Москва» и «Большой Париж» объединились в вопросе градостроительной политики. В ходе рабочей поездки в Париж мэр Москвы Сергей Собянин встретился с председателем регионального совета Иль-де-Франс Ж.-П. Юшоном и обсудил с ним наиболее эффективные модели развития агломераций в современном мире, сообщает портал мэра и правительства Москвы.

По словам Сергея Собянина, власти российской столицы намерены сотрудничать с французскими коллегами, в частности, с парижским регионом Иль-де-Франс, на долгосрочной основе. Мэр Москвы отметил, что по результатам конкурса на концепцию развития Московской агломерации две из десяти лучших команд архитекторов — французские. «Это не разовое сотрудничество, мы и в дальнейшем будем привлекать французских экспертов», — пообещал С. Собянин.

По его мнению, у проектов «Большая Москва» и «Большой Париж» сходные задачи — совершенствование здравоохранения, образования, транспортной инфраструктуры. В Московской агломерации проживает 20 млн человек, поэтому это еще и непростой с правовой и организационной точки зрения процесс, отметил мэр.

Ж.-П. Юшон в свою очередь заявил, что российская столица — один из важнейших мегаполисов Европы, с которым Франция намерена плодотворно сотрудничать. «Мы знаем, что у Москвы большие возможности для решения задач, есть финансовые средства и административные ресурсы для реализации проектов. Надеюсь, что «Большая Москва» и «Большой Париж» смогут работать над общими проектами», — отметил Ж.-П. Юшон.

Современные Москву и Париж объединяют схожие начинания в области градостроительной политики, отметил руководитель проекта «Большой Париж» Э. Гийо. В частности, столицы активно занимаются созданием инновационных научно-исследовательских центров в рамках агломерации: «Сакле» — во Франции, «Сколково» — в России. В начале 2012 года власти региона Иль-де-Франс приступили к реализации проекта «Большой Париж». Главной задачей этой программы является прокладка новых транспортных артерий, которые свяжут пригороды Парижа с историческим центром, что позволит значительно улучшить координацию инфраструктуры ядра агломерации и предместий. «Большая Москва» призвана решить аналогичные проблемы российской столицы.

Также C. Собянин встретился с мэром Парижа Б. Деланоэ. В обеих столицах транспортная ситуация требует кардинальных действий. Кроме того, у Парижа, по словам Деланоэ, существует проблема нехватки жилья. Сергей Собянин отметил, что в российской столице строится порядка 2 млн кв. м жилья ежегодно, однако город уже плотно застроен, и в нем все труднее найти место для возведения новых домов.

С. Собянин и Б. Деланоэ договорились провести в 2013 году перекрестные дни двух столиц.
 

вверх страницы

О порядке выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
 

  Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 N 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" утвержден перечень указанных видов работ (далее - Перечень).

Для выполнения видов и групп видов работ, отмеченных в Перечне знаком звездочка*, требуется получение свидетельства о допуске к работам, влияющим на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения их на объектах, указанных в статье 48.1 Кодекса.

По остальным группам и видам работ требуется получение свидетельства о допуске вне зависимости от того, выполняются ли они на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах или нет.

Деятельность по изготовлению и монтажу оконных конструкций из ПВХ профилей, устройству швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, установка оконных и дверных блоков из ПВХ, демонтаж старых деревянных оконных и дверных блоков с подоконными досками, установка подоконных досок из ПВХ, облицовка оконных откосов панелями ПВХ или штукатуркой и обрамление пластиковым уголком откосов по Периметру не включена в Перечень и к этим работам не применяется требование о вступлении в саморегулируемую организацию и получении свидетельства о допуске.

Перечнем предусмотрено получение свидетельства о допуске к работам по установке систем вентиляции и кондиционирования воздуха, если они выполняются на особо опасных и технически сложных объектах согласно пунктам:

15.4. "Устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования воздуха*";
23.5. "Монтаж компрессорных установок, насосов и вентиляторов*";
23.6. "Монтаж электротехнических установок, оборудования, систем автоматики и сигнализации*";
24.14. "Наладки систем вентиляции и кондиционирования воздуха*".


Директор Департамента
архитектуры, строительства
и градостроительной политики
Д.В.ШАПОВАЛ


вверх страницы

Как правильно составить завещание на объект недвижимости
 

  Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом. О том, как правильно составить завещание на объект недвижимости, рассказывает нотариус Алексей Комаров

Что и кому можно завещать

Объектом завещания может стать любое имущество, как движимое, так и недвижимое, например квартира, садовый или жилой дом, земельный участок, объект коммерческой недвижимости, включая имущественные права и обязанности (право требования по договору долевого участия в строительстве). Более того, завещатель может указать в завещании имущество, которое он планирует приобрести в будущем. Здесь важно иметь в виду, что указанное имущество должно быть в собственности завещателя к моменту открытия наследства. Что же касается вопроса «кому можно завещать», то таковыми субъектами могут быть все участники гражданского оборота, а именно граждане, юридические лица, вне зависимости от их организационно-правовой формы, Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования.

Составление и удостоверение завещания

«Одним из ключевых моментов при составлении завещания является его обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение, - говорит нотариус. - Несоблюдение указанных правил влечет недействительность завещания (исключением является завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах). Завещание может быть удостоверено в государственной нотариальной конторе либо у нотариуса, занимающегося частной практикой. Кроме того, есть ряд требований, предъявляемых к составлению завещания».

Во-первых, завещание может быть совершено только физическим лицом – гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме, что означает по общему правилу, что этот гражданин должен к указанному моменту достигнуть 18-летнего возраста и находиться в здравом уме и твердой памяти.

Во-вторых, в обязательном порядке завещание должно быть совершено лично, написано самим завещателем или записано с его слов нотариусом, а также собственноручно подписано завещателем. В случаях, когда завещатель сам собственноручно не может подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса.

В-третьих, на завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением закрытого завещания.

Тайна завещания

Согласно Гражданскому кодексу РФ, все лица, которые входили в процедуру оформления завещания – как правило, это нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо, свидетели, иногда рукоприкладчик и переводчик, а также исполнитель завещания – не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения или отмены. В случае если тайна завещания была нарушена, гражданин вправе потребовать возмещения морального вреда, нанесенного нотариальной конторой или другими лицами, по чьей вине было допущено нарушение.

Существует еще один вариант составления завещания, который поможет оградить завещателя от разглашения тайны – это так называемое «закрытое завещание». В этом случае завещатель не предоставляет возможности каким-либо лицам, в том числе нотариусу, ознакомиться с содержанием документа. Запечатанное в конверт завещание, написанное и подписанное завещателем, передается нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят свои подписи на конверте. Далее нотариус запечатывает закрытое завещание еще в один пакет, на котором записываются сведения о завещателе, месте и дате принятия завещания, данные о свидетелях в соответствии с документами, удостоверяющими личность последних.

Отмена и изменение завещания

«В случае если по каким-либо причинам завещатель принял решение об изменении или отмене завещания, он может сделать это в любое удобное для него время, - советует нотариус Алексей Комаров. - При этом завещатель не обязан сообщать кому-либо об отмене такового, а также не указывать причины его отмены или изменения. Для изменения или отмены не требуется чье-либо согласие. Для того чтобы внести изменения в ранее составленное завещание или отменить его, необходимо составить новое завещание, которое либо полностью отменит прежний документ, либо отменит его в той части, в которой прежнее завещание противоречит новому документу. Отмененное или измененное завещание не восстанавливается и не подлежит пересмотру. Кроме того, отмена составленного завещания может быть осуществлена посредством совершения распоряжения об отмене такового. Указанное распоряжение также должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариально».


вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

Болотный остров, завод шампанских вин "Корнет" и "Рот Фронт" – все эти объекты, как и еще семь площадок в районе Ленинградского проспекта, "Москва-Сити" и Шаболовки, объединяет будущее, причем не промышленное, а элитное. Как напоминают эксперты, рассказавшие РИА Новости о десяти самых привлекательных для девелоперов промзонах в центре столицы, знаменитая "золотая миля" на Остоженке тоже выросла фактически на пустом месте – у этой улицы не было ни славного прошлого, ни богатого настоящего, а только выгодное месторасположение и проложенные заботливым СССР коммуникации.

Новая Остоженка

Участники рынка недвижимости отмечают, что новая градостроительная политика столичных властей направлена на запрет строительства в центре города, поэтому самыми привлекательными, если не единственными площадками для возведения элитного жилья, сегодня выступают столичные промзоны, которые власти давно хотят вывести за пределы Москвы.

Эксперты единогласно указывают, что наиболее интересным местом для строительства элитного жилья в Москве может стать Болотный остров, или, как его еще называют остров "Балчуг" (это слово произошло от татарского "грязь"), где в том числе расположена знаменитая фабрика "Красный Октябрь".

По мнению генерального директора агентства элитной недвижимости Bon ton realty Евгении Коростелёвой, на этой территории можно возвести элитные кварталы и апарт-отели с полным комплексом инфраструктуры. Они будут очень уместны в окружении культурной зоной – художественных салонов, галерей, культурных центров, которые там предлагается сохранять и развивать, считает эксперт.

Она полагает, что элитный жилой комплекс на Болотной площади может включать просторные видовые квартиры с эксплуатируемой кровлей, террасами, ландшафтным дизайном и прочими элитными изысками, которые будут реализовываться от 35-40 тысяч долларов за квадратный метр.

 

"На этом месте возможно создание жилого комплекса с прекрасными видовыми характеристиками, а средняя стоимость объекта в таком месте может составить 20 тысяч за квадратный метр. Впрочем, квартиры с видом на Кремль могут продаваться по цене до 40 тысяч долларов за "квадрат", – отмечает руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова.

Вместе с тем, предупреждает эксперт департамента консалтинга компании "Миэль-девелопмент" Алексей Буреломов, на Болотном острове очень плотная застройка, а реконструкции могут быть подвержены лишь небольшие участки.

Буреломов уверен, что нижняя граница диапазона цен на жилье в данной локации начинается от 25-30 тысяч долларов за квадратный метр, а на вновь построенных объектах может стартовать и от 60 тысяч долларов за квадратный метр.

Приглянулся участникам рынка недвижимости и завод шампанских вин "Корнет", расположенный в районе Замоскворечье на Садовнической улице, дом 57.

Тараканова называет наиболее удачным способом использования данной площадки строительство комплекса апартаментов, а Коростелёва высказывается за небольшой клубный дом высотой до пяти этажей примерно на 15 квартир по цене от 20 тысяч долларов за квадрат.

Но возможен и другой вариант, утверждает эксперт – например, менее затратная по инвестициям реконструкция существующего объекта и, как результат, готовое предложение в виде loft-апартаментов по 15-20 тысяч долларов за квадратный метр.

Еще одна привлекательная и пустая площадка для премиальных жилых объектов расположена по адресу 2-й Новокузнецкий переулок, дом 13/15, где находится кондитерская фабрика "Рот Фронт". По мнению Таракановой, там можно построить жилой комплекс с начальной стоимостью квартир на стадии котлована от 15 тысяч долларов за квадратный метр.

Буреломов полагает, что и на месте "Корнета", и на месте "Рот Фронта" можно точечно расположить элитные дома, смело назначив стоимость квадратного метра от 30 тысяч долларов – речь идет о тихих и благополучных районах.

На откуп бизнес-классу

Довольно сложное место с точки зрения застройки представляет собой территория завода "ДУКС" на пересечении улицы Правды и 5-й улицы Ямского поля, считает Буреломов.

"Этот район развивался не жилым характером, здесь раньше были склады, рядом находится бутырский изолятор, близко расположен большой транспортный транзитный узел – Белорусский вокзал. Здесь отсутствует жилая инфраструктура, поэтому на этой территории площадью 27-28 гектаров целесообразнее всего сделать комплексную реновацию", - указывает эксперт.

Он настаивает на необходимости комплексной застройки в сегменте бизнес-класса со всей сопутствующей инфраструктурой по цене 210-250 тысяч рублей за квадратный метр.

Строительство домов бизнес-класса, по мнению представителя "Миэля", ждет и территорию трамвайного депо на улице Шаболовская, владение 7-9.

В прошлом году, вспоминает Буреломов, были планы возвести здесь панельные дома, но, по ощущениям, это никого не устроило.

 

"Невозможно представить на этой территории ничего, кроме жилья. Это может быть комфорт-класс и бизнес-класс. Скорее всего, здесь построят многоквартирный жилой комплекс, состоящий из 5-6 корпусов, построенных кольцевым образом с общим дворовым пространством", – считает он.

По мнению собеседника агентства, из инфраструктурных объектов на этой площадке могут появиться в лучшем случае школа и детский сад.

"Если будет завышен класс или неоправданно подняты цены, объект будет дольше стоять на рынке", - предупреждает он.

Буреломов полагает, что стоимость квадрата в проекте составит порядка 160 тысяч рублей на старте и около 180 тысяч рублей в готовой квартире.

Бонус для "Москва-Сити"

Территории завода "Строитель номер 6" (улица Ермакова роща, дом 16), мелькомбината (Шмитовский проезд, дом 39) и бывшего завода "ЗЖБИ" (Шелепихинская набережная) можно объединить в один кластер, приближенный к ММДЦ "Москва-Сити", считает Буреломов.

"Вряд ли это пространство станут застраивать банально жильем. Логично разместить здесь крупный комплексный центр со спортивной, развлекательной, выставочной, культурной инфраструктурой. В том числе и с жилыми кварталами бизнес-класса, а также апартаментами. Уровень цен будет на уровне 200 тысяч рублей за квадратный метр", - уверен эксперт.

Интересной для застройки ему кажется и территория часового завода "Слава", которая занимает 4,5 гектара земли практически на первой линии Ленинградского шоссе по адресу Ленинградский проспект, дом 8-10.

О застройке площадки было объявлено еще в 2008 году, и тогда предполагалось здесь реализовать один из крупнейших проектов в Москве – шесть зданий общей площадью 480 тысяч квадратных метров

Впрочем, ощутимый минус участка – соседство еще одной промзоны, которая частично реконструирована.

Эксперт полагает, что на данной площадке следует построить многофункциональный комплекс, включающий жилую часть, причем офисными и торговыми зданиями надо отделить жилые объекты от соседней промзоны.

Казнить нельзя, помиловать

Единственным промышленным объектом в центре Москвы, который удостоился некоторого сочувствия экспертов, стала фабрика "Большевик", расположенная на Ленинградском проспекте, дом 15, на площади 5 гектаров – чуть дальше, чем часовой завод "Слава".

"Фабрика "Большевик" – это красивейшее культурно-историческое здание. Из всех объектов имеет наибольшую архитектурную ценность. Поэтому здесь требуется именно редевелопмент, а здание нужно сохранить. Если будет новое строительство, то очень и очень жаль", - настаивает Буреломов.

Конечно, рассуждает эксперт, самым лучшим решением станет размещение в здании музея, но апартаменты здесь получатся также шикарные – их можно интересно обыграть, что придаст объекту дополнительную ценность.

Таким образом, столичным застройщикам, несмотря на все стенания и жалобы на отсутствие в центре Москвы стройплощадок, еще есть где развернуться – промзоны могут стать серьезным подспорьем в ходе возведения жилья. Вполне укладываются эти планы и в политику столичных властей, направленную на вывод производств из Москвы. Рассуждать о плюсах и минусах данного решения можно долго, однако ясно одно: прежде всего площадки столичных заводов интересны девелоперам премиальной недвижимости, так что поселятся на бывших промышленных территориях отнюдь не простые горожане из рабочего класса, а другая, намного более состоятельная публика.
 

вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Июнь 10, 2012

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова