Тарантов В.Н.: "...почти все "рецензенты" действуют по принципу: прав не тот, кто прав, а у кого больше прав!"
В просторах интернета, на заседаниях экспертных советов и в умах самих оценщиков не перестают бушевать страсти, эмоции и справедливые замечания по поводу ОЦЕНОЧНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, экспертов-оценщиков и подобных тем... Сегодня продолажают тему Яскевич Е.Е., Таратов В.Н. и Рутгайзер В.М. (см.также материал Самозащита Яковлева. Точка зрения или грань приличия? в 250-ом выпуске "Как оценщик оценщику"
и
Ответственность экспертов-оценщиков в 242-ом выпуске "Как оценщик оценщику"). Далее из дискусии на сайте ВКО "Апрайзер.Ру":
QWERY
Получил замечния к своему отчету, хотелось бы коллег вопросить, прав ли я был или прав рецезент, и что надо делать, дабы найти верное решение. Глядишь, еще кому пригодится.
Сразу предупрежу: ветки про АЗС уже все прочитал, отчеты по Удмуртии тоже, Яскевича - тоже. 3 года с топливными компаниями общаюсь, а тут такое:-)
Итак, начнем: ...
Яскевич Евгений Евстафьевич
Василий Григорьевич!
Во-первых, я не рецензирую на таком уровне отчеты.
Я готовлю их к прохождению "строгих" рецензентов.
Во-вторых, откуда у Вас такое отношение к рецензентам (это же наш брат, Оценщик)?
В-третьих, если сам Оценщик обдумывает высказанные замечания, то он уже частично "их проглотил" и исправит.
В-четвертых, при наличии уже этой информации выставлять отчет на всеобщее обозрение и искать помощи у своей "братии" считаю неприличным.
В-пятых, в РФ есть человек 100 Оценщиков, которые могут оценить АЗС (там ничего сложного - то нет).
В-шестых, в конце августа у меня семинар по ПП, внешним износам, корректировкам в сравнительном для недвижимости, а также по этим "сложным видам недвижимости". Там же будет раскрыт мониторинг ПП и внешнего износа по некоторвм городам РФ (в т.числе и по Бийску). Я хочу сказать, что не ухожу от этих злободневных вопросов, а буду их поднимать.(Учиться вместе будем).
Яскевич Евгений Евстафьевич
Во-многом правильно, В.Г. Но "бить" рецензента можно только на базе его отставания от современных представлений об оценке. А как это выяснить?
Есть формальные ошибки, есть методические, есть концептуальные.
Формальные ошибки следует указывать (всем ясно как их устранять).
Методологические ошибки нельзя только указывать, их надо рецензентам ПОЯСНЯТЬ.
Рецензент должен не только давать замечания по методологии, но и пояснять для методических замечаний пути устранения этих замечаний (алгоритмы, ссылки, м.б. отдельные куски из отчетов....). Сила рецензента не в том, что он заметил ошибку, а в том какие пути ее устранения он рекомендует.
Концептуальные ошибки зависят от школы обучения рецензента. Именно они наиболее оспоримы. Здесь нужны также пояснения, которые покажут школу и силу рецензента.
До принятия Стандартов оценки придирки к концептуальным ошибкам неминуемы. Только стандарты устранят частично этот вид ошибок (для недвижимости к концептуальным ошибкам можно отнести различную методологию по оценке ЗУ, одновременное наличие прибыли предпринимателя и внешнего износа, неучет сервитутов, различное понимание АННЭИ, корректировки в сравнительном одходе и т.д.)
Как заставить рецензентов не только находить ошибки, но и указывать пути их устранения - вот проблема. Если ее решить, - рецензент будет ловиться на своем незнании и его заменят лучшим.
Тарантов Вадим Николаевич
Василий Григорьевич, да ведь почти все "рецензенты" действуют по принципу: прав не тот, кто прав, а у кого больше прав! А прав у них больше, да и новый проект ФЗ 135 а-ля П. добавляет.
Яскевич Евгений Евстафьевич
Василий Григорьевич!
Для того, чтобы избежать формальных ошибок, рецензент не нужен. НУЖНО то, о чем говорилось 2 года назад:
ОБЩЕПРИЕМЛЕМАЯ ПРЕАМБУЛА ОТЧЕТА :
- табулированное задание на оценку;
- табулированное описание оцениваемых прав
- табулированное описание объекта;
- общие термины и определения;
- общая теоретическая часть (не более 8...12 страниц)
- ....?
Уже это одно поможет всем Оценщикам уйти от формальных ошибок и, частично, от методологических.
Кроме того, для определенных объектов (недвижимость)целесообразно выпустить "Руковоство практикующего Оценщика", в котором собрать и систематизировать все апробированные приемы оценки и показать широту маневра при проведении работ.
Еще раз напомню: ошибки идут от отсутствия надлежащего выходного контноля качества.
Заметьте - ОБМАН ЧИНОВНИКА такого ранга привел всего лишь к условному сроку и лишению права на 3 года быть госчиновником !!!!
А чтобы было, если бы оценщик оказался виноват?
Как сказал Дмитрий Исаев (оценщик из Канады) на круглом столе в ТПП РФ 6 июля 2006 года - такому оценщику пришлось бы как минимум сменить профессию и с огромными убытками закрыть фирму ...
Из статьи Сколько можно трясти «Апатит»? :
в 2002 году группа «Менатеп» в лице ЗАО «Волна» заключила мировое соглашение с Российским фондом федерального имущества и на основании заключения независимого оценщика ООО "ВС-Оценка", которое определило стоимость 20-процентного пакета акций «Апатита» в 15,13 млн. долларов, перечислила указанную сумму РФФИ.
Из речи адвоката Платона Лебедева:
«…консолидированная оценка
потенциальной рыночной стоимости 20 %-го пакета обыкновенных
именных акций ОАО «Апатит» на 1 октября 2001 года составляет…126
000 000 долларов США…» (т. 2, л.д. 80-83). Другими словами
доказательства, представленные обвинением существенно противоречат
друг другу.
Внимательный анализ отчета, подготовленного ООО «ВС-оценка» и
заключения комиссионной оценочной судебной экспертизы от 19.08.03г.,
позволяет сделать вывод, что стоимость, определенная в отчете ООО «ВС-
оценка», и стоимость, определенная в заключении экспертизы от 19.08.03г.,
различны не вследствие различия основных базовых предпосылок, как это
утверждает следствие.
Он-лайн библиотека оценщиков и Бюро оценки LABRATE.RU приветствует обмен
ссылками (баннерами 88х31)!
Разместите у себя на странице код нашей ссылки ( или баннер 88х31) и пришлите нам ссылку
по адресу ссылки@labrate
Код нашей текстовой ссылки с указанием основных разделов
библиотеки:
Персональные 