Все выпуски  

Сравнительный анализ инвестирования в недвижимость и в фондовый рынок





Едешь в Канаду - купи страховку
Best Buy Insurance For Immigrants and Visitors to Canada


Сравнительный анализ инвестирования в недвижимость и в фондовый рынок


Здравствуйте, Михаил.
Хотелось бы с вами обсудить возможность и целесообразность вложения денег.
У меня небольшая сумма на данный момент - около 60 000 cad. ,
семейный доход около 90 000 в год. стоим на перепутье - взять mortgage
и купить дом (сдать в рент и в последующем продать) или инвестировать
эти деньги (с ежемесячными дополнительными вкаладами)
и заработать в приципе те же деньги?
Очень бы хотелось получить от вас очень квалифицированный совет

Голубая мечта иметь пару-тройку квартир и сдавать их внаем будоражит воображение многих инвесторов и, особенно, наших бывших соотечественников, которые не знали в своей жизни другого инвестирования, кроме «сберкнижки» и недвижимости. Однозначного ответа на поставленный в эпиграфе вопрос в природе не существует. Каждый инвестор сам решает как ему выгоднее или удобнее поступить. Сначала я расскажу о принципиальных различиях этих двух видах инвестирования, а потом – о сегодняшней экономической ситуации.

Любая инвестиция предполагает 3 различные цели . Это: сохранность капитала, рост капитала и получение регулярного дохода. Каждая цель противоречит двум другим, и инвестору надо расставить их по своим приоритетам. Для каждой инвестиции, также, свойственны 3 характеристики: риск, ликвидность и облагаемость налогом.

Привлекательность инвестирования в недвижимость состоит в получении ссуды от банка в размере 80%-90% от стоимости недвижимости. Максимальная ссуда, которую можно получить для инвестирования составляет 75% (хотя можно получить и 100% ссуду на инвестирование в фондовый рынок, но я это вариант рассматривать не буду, как и не буду рассматривать вопрос покупки недвижимости с нулевым начальным взносом ).

Итак, есть $60,000 и, предположим, избыточные $1,000 в месяц, которые можно инвестировать. Анализируем: вариант 1) – покупка недвижимости со взятием ссуды $450,000, вариант 2) – инвестирование $60,000 с ежемесячным довкладыванием $1,000 , вариант 3) инвестирование $60,000 со взятием ссуды $180,000 и ежемесячным довложением $1,000. Предположим, что срок инвестирования не менее 3-х лет, и инвестор вкладывает только в low load фонды.

 

Сохранность капитала 

 Рост капитала

 Получение регулярного дохода

 вариант 1)
покупка недвижимости со взятием ссуды $450,000

 Сохранность капитала не гарантирована – рыночная стоимость. Потери при продаже: выплата комиссии риэлтору $17,000 ( 7% с первых $100,000 и 2.5% с остатка) , примерно $6,000 за разрыв mortgage договора, примерно $2,000 – ремонт и оформление

 Рост капитала не гарантирован. Рост капитала уменьшается на затраты по продаже $25,000 ($17,000+$6,000+ $2,000)

 Регулярный доход не гарантирован. При сегодняшней ставке mortgage 5.8% , доход уменьшается на выплату по ссуде $2,826 в месяц. Если инвестор не найдет квартиранта, к планируемой $1,000 надо будет добавлять.

 вариант 2) – инвестирование $60,000 с ежемесячным довложением $1,000

 Сохранность капитала не гарантирована – рыночная стоимость. При продаже платится штраф $720 (продаются добавленные за последние 3 года $36,000)

 Рост капитала не гарантирован. Рост капитала уменьшается на $720

 Регулярный доход не гарантирован. При необходимости можно получать от 5% до 12% годовых на вложенную сумму ежемесячно

 вариант 3) инвестирование $60,000 со взятием ссуды $180,000 и ежемесячным довложением $1,000

 Сохранность капитала не гарантирована – рыночная стоимость.

Штрафов нет

 Рост капитала не гарантирован.

Штрафов нет

 Регулярный доход не гарантирован. Можно получать от 5% до 23% годовых на вложенные $60,000 ежемесячно

В следующей статье я продолжу анализ различий инвестирования в недвижимость и в фондовый рынок.

Михаил Арбетов, CFP, FMA
Советник по страхованию и инвестиционным фондам

Другие статьи по теме:
"Ежемесячный доход инвестора или ресторанчик для безбедной старости"
"Фонды с выплатой ежемесячных дивидендов"

 


Дополнительные услуги читателям рассылки "Arbetov.com – Что надо знать о финансах в Канаде"

Мы рады сообщить, что получатели рассылки, которых сейчас более 1 600, имеют возможность сообщить в одной из рассылок о своем бизнесе, имеющемся интернет-ресурсе или поместить бесплатное объявление. Чтобы прислать заявку на бесплатную рекламу в рассылке, шлите текст на адрес free_advertisement@arbetov.com

Представляем вашему вниманию бизнесы получателей нашей рассылки:
Компания Nanny For Canada поможет вам устроиться на работу няней в Канаде, а в дальнейшем и получить статус постоянного резидента.
VanSettlementService и FriendlyCity помогают адаптироваться в Ванкувере.
На форуме от RussianVancouver.ca вы можете пообщаться с теми, кто уже в Ванкувере.



Из архивов:


“...день рождения только раз”

Рождение человека – главное событие в жизни, без него не будет всего остального. Регистрация бизнеса также является отправной точкой его деятельности. И, как рождение ребенка определяется рядом требований и условий, так и регистрация бизнеса строго регулируется и представляет собой поэтапный процесс. И, как рождение ребенка окутано покровом таинственности и вымыслов, так и вокруг регистрации бизнеса существует много надуманного. Если астрологи считают, что дальнейшая жизнь во многом будет определена местом и временем вашего рождения, то от правильной регистрации зависит процветание или банкротство вашего бизнеса...

Резервирование бизнес-имени является первым шагом и условно закрепляет выбранное вами имя за вашим бизнесом в течении определенного времени. Стоит помнить, что имя для частного предпринимателя или товарищества не защищено и может быть использованно другими бизнесами. Если вы хотите, чтобы ваше имя было уникальным, то вам нужно регистрировать корпорацию. Если собираетесь работать под своим собственным именем в случае частного предпринимательства или использовать имена партнеров в случае товарищества, то вам нет необходимости регистрировать имя. Заполняя заявку на регистацию вы указываете три имени в порядке важности. Название бизнеса должно состоять из двух компонентов. Например: вашего имени или названия города, в котором вы живете (например, Ванкувер) и описания вида деятельности. Если вы регистрируете имя для корпорации, то должны добавить еще третий элемент, например: Ltd, Corp, Inc. Вы можете подать заявку лично, отправить по почте или через Интернет. Если вы сделаете это сами, то заплатите государственный сбор в тридцать долларов, если через бизнес-центр, то заплатите дороже на пять – десять долларов. Обычно это занимает от одного до трех рабочих дней. После этого у вас есть 56 дней для подачи документов на регистрацию самого имени, точнее бизнеса.

Регистрация имени (бизнеса). В зависимости от формы собственности, регистрация бизнеса в нашей провинции (Британская Колумбия) регулируется следующими законами. Закон Partnership Act служит для частного предпринимательства и товарищества. Создание и регистрация корпораций регламентируется законом Company Act. Если ваше товарищество собирается заниматься торговлей, производством товаров или добычей полезных ископаемых, то регистрация необходима в любом случаи. Заполнив специальную декларацию и приложив чек на тридцать долларов за государственный сбор, вы регистрируете свой частный бизнес. Любая корпорация, действующая на территории нашей провинции должна быть зарегистрирована в провинциальном Реестре компаний. Стоимость такой регистриции составляет триста двадцать пять долларов. Для этого вам необходимо предоставить целый набор документов. Подготовить его вы можете сами, используя набор типовых форм или прибегнув к помощи бухгалтера или адвоката. Если вы думаете вести бизнес и за пределами провинции, то вам необходима регистрация на федеральном уровне на основании Canada Business Corporation Act. Но и при этом, если корпорация имеет агентов или представительство, оффис или склад на территории провинции, она должна получить так называемую вне-провинциальную “прописку”. После признания бизнеса на провинциальном уровне наступает черед муниципальной или местной регистрации...

Продолжение статьи >>

Вадим Тартаковский


Связь с читателями (Вопрос-ответ):

Письма на тему страховок
Вопросы по мед. страхованию иммигрантов и доходовой декларации
Письмо по "сбережению" привезенных средств
Покупка канадской медицинской страховки для «newcomers» через интернет (online)
Покупка иммигрантской и туристической страховки через интернет

Вопросы от новых иммигрантов
Как заполнять чеки в Канаде
Мы надеемся получить визу где-то в начале следующего года
Через 2 месяца мы приезжаем в Ванкувер
Иммигр.мед.анализы сдал. Что дальше?
Перевод сбережений
Налоги для иммигрантов и иммиграционный траст
Подготовка к переезду. Платежи за рубеж. Безналоговые инвестиции
Налогообложение иммигрантов


Курс американского доллара к канадскому на 20 июля (http://www.exchangerate.com)

Date Canada, Canadian Dollar, CAD
/
1 U.S.A., US Dollar, USD
U.S.A., US Dollar, USD
/
1 Canada, Canadian Dollar, CAD
Jun-291.0630710.940671
Jun-281.0620530.941573
Jun-271.0710500.933663
Jun-251.0710640.933651
Jul-201.0440540.957805
Jul-191.0426630.959083
Jul-181.0430530.958724
Jul-171.0430700.958708
Jul-161.0400530.961489
Jul-131.0470650.955051
Jul-121.0460490.955978
Jul-111.0550530.947820
Jul-101.0520540.950522
Jul-091.0470600.955055
Jul-061.0480720.954133
Jul-051.0560540.946921
Jul-031.0590610.944233

Приглашаем подписаться на рассылку "Ванкувер и Британская Колумбия - лучшие места в мире для туризма, учебы и этнических блюд" и рекомендуем посетить сайты о Канаде, финансах, инвестициях и страховании:
Buy Visitors to Canada Medical Insurance Online
Insurance On-line For Canadian and Visitors To Canada
Online Help For New Immigrants To Canada
Cafe Planet Java in Historical Fort Langley, Greater Vancouver
Arbetov.com- Финансы, инвестирование, страхование и налоги в Канаде
Финансы, инвестиции, страховки в Канаде
Жизнь в Канаде, страхование, вложение денег, финансы
Адаптационные услуги для новых эмигрантов
Услуги по адаптации и обустройству в Ванкувере
Life and Finance for Russian Canadian
Британская Колумбия, Канада - Русский Ванкувер
Форум Русский Ванкувер (Канада)


P.S. О неназойливой рекламе:
Если вам нравится наша рассылка, то вы можете порекомендовать ее своим знакомым и "незнакомым" двумя способами:
1. Как вам будет удобнее :)
2. При общении на каких-либо тематических форумах, вы можете разместить в своем "профиле", в разделе "подпись" следующую строчку: <a href="http://arbetov.com/managearticle.asp?c=30&a=44" target=newwin>"Что нужно знать о финансах в Канаде "</a>

Также мы ждем от вас предложений по содержанию рассылки и возможных улучшений-дополнений к ней.
Предложения, мнения и т.п. ожидаем здесь - ann.catfish@gmail.com

С уважением, авторский коллектив.


Copyright 2000 - 2007
Publisher ARM Marketing Services Inc. All Rights Reserved.
Копирование материалов рассылки и публикация их на других вебсайтах без разрешения автора является нарушением авторских прав и преследуется по закону в стране нарушения. Публикация без указания автора и ссылки на сайт оригинала является еще более серьезным нарушением.

В избранное