Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка Подписчиков 913 RSS

←   Июль 2007   →
						1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30	31

За последние 60 дней 2 выпусков (1-2 раза в 2 месяца)

Сайт рассылки: http://www.arbetov.com/
Открыта: 11-09-2005
Адрес автора: fin.news.arbetov-owner@subscribe.ru

Автор

Михаил Арбетов

Статистика

913 подписчиков
-1 за неделю

• Выпуски
• Статистика

←   Все выпуски   →

Сравнительный анализ инвестирования в недвижимость и в фондовый рынок

Едешь в Канаду - купи страховку Best Buy Insurance For Immigrants and Visitors to Canada Сравнительный анализ инвестирования в недвижимость и в фондовый рынок Здравствуйте, Михаил. Хотелось бы с вами обсудить возможность и целесообразность вложения денег. У меня небольшая сумма на данный момент - около 60 000 cad. , семейный доход около 90 000 в год. стоим на перепутье - взять mortgage и купить дом (сдать в рент и в последующем продать) или инвестировать эти деньги (с ежемесячными дополнительными вкаладами) и заработать в приципе те же деньги? Очень бы хотелось получить от вас очень квалифицированный совет Голубая мечта иметь пару-тройку квартир и сдавать их внаем будоражит воображение многих инвесторов и, особенно, наших бывших соотечественников, которые не знали в своей жизни другого инвестирования, кроме «сберкнижки» и недвижимости. Однозначного ответа на поставленный в эпиграфе вопрос в природе не существует. Каждый инвестор сам решает как ему выгоднее или удобнее поступить. Сначала я расскажу о принципиальных различиях этих двух видах инвестирования, а потом – о сегодняшней экономической ситуации. Любая инвестиция предполагает 3 различные цели . Это: сохранность капитала, рост капитала и получение регулярного дохода. Каждая цель противоречит двум другим, и инвестору надо расставить их по своим приоритетам. Для каждой инвестиции, также, свойственны 3 характеристики: риск, ликвидность и облагаемость налогом. Привлекательность инвестирования в недвижимость состоит в получении ссуды от банка в размере 80%-90% от стоимости недвижимости. Максимальная ссуда, которую можно получить для инвестирования составляет 75% (хотя можно получить и 100% ссуду на инвестирование в фондовый рынок, но я это вариант рассматривать не буду, как и не буду рассматривать вопрос покупки недвижимости с нулевым начальным взносом ). Итак, есть $60,000 и, предположим, избыточные $1,000 в месяц, которые можно инвестировать. Анализируем: вариант 1) – покупка недвижимости со взятием ссуды $450,000, вариант 2) – инвестирование $60,000 с ежемесячным довкладыванием $1,000 , вариант 3) инвестирование $60,000 со взятием ссуды $180,000 и ежемесячным довложением $1,000. Предположим, что срок инвестирования не менее 3-х лет, и инвестор вкладывает только в low load фонды.   Сохранность капитала   Рост капитала  Получение регулярного дохода  вариант 1) покупка недвижимости со взятием ссуды $450,000  Сохранность капитала не гарантирована – рыночная стоимость. Потери при продаже: выплата комиссии риэлтору $17,000 ( 7% с первых $100,000 и 2.5% с остатка) , примерно $6,000 за разрыв mortgage договора, примерно $2,000 – ремонт и оформление  Рост капитала не гарантирован. Рост капитала уменьшается на затраты по продаже $25,000 ($17,000+$6,000+ $2,000)  Регулярный доход не гарантирован. При сегодняшней ставке mortgage 5.8% , доход уменьшается на выплату по ссуде $2,826 в месяц. Если инвестор не найдет квартиранта, к планируемой $1,000 надо будет добавлять.  вариант 2) – инвестирование $60,000 с ежемесячным довложением $1,000  Сохранность капитала не гарантирована – рыночная стоимость. При продаже платится штраф $720 (продаются добавленные за последние 3 года $36,000)  Рост капитала не гарантирован. Рост капитала уменьшается на $720  Регулярный доход не гарантирован. При необходимости можно получать от 5% до 12% годовых на вложенную сумму ежемесячно  вариант 3) инвестирование $60,000 со взятием ссуды $180,000 и ежемесячным довложением $1,000  Сохранность капитала не гарантирована – рыночная стоимость. Штрафов нет  Рост капитала не гарантирован. Штрафов нет  Регулярный доход не гарантирован. Можно получать от 5% до 23% годовых на вложенные $60,000 ежемесячно В следующей статье я продолжу анализ различий инвестирования в недвижимость и в фондовый рынок. Михаил Арбетов, CFP, FMA Советник по страхованию и инвестиционным фондам Другие статьи по теме: "Ежемесячный доход инвестора или ресторанчик для безбедной старости" "Фонды с выплатой ежемесячных дивидендов"   Дополнительные услуги читателям рассылки "Arbetov.com – Что надо знать о финансах в Канаде" Мы рады сообщить, что получатели рассылки, которых сейчас более 1 600, имеют возможность сообщить в одной из рассылок о своем бизнесе, имеющемся интернет-ресурсе или поместить бесплатное объявление. Чтобы прислать заявку на бесплатную рекламу в рассылке, шлите текст на адрес free_advertisement@arbetov.com Представляем вашему вниманию бизнесы получателей нашей рассылки: Компания Nanny For Canada поможет вам устроиться на работу няней в Канаде, а в дальнейшем и получить статус постоянного резидента. VanSettlementService и FriendlyCity помогают адаптироваться в Ванкувере. На форуме от RussianVancouver.ca вы можете пообщаться с теми, кто уже в Ванкувере. Из архивов: “...день рождения только раз” Рождение человека – главное событие в жизни, без него не будет всего остального. Регистрация бизнеса также является отправной точкой его деятельности. И, как рождение ребенка определяется рядом требований и условий, так и регистрация бизнеса строго регулируется и представляет собой поэтапный процесс. И, как рождение ребенка окутано покровом таинственности и вымыслов, так и вокруг регистрации бизнеса существует много надуманного. Если астрологи считают, что дальнейшая жизнь во многом будет определена местом и временем вашего рождения, то от правильной регистрации зависит процветание или банкротство вашего бизнеса... Резервирование бизнес-имени является первым шагом и условно закрепляет выбранное вами имя за вашим бизнесом в течении определенного времени. Стоит помнить, что имя для частного предпринимателя или товарищества не защищено и может быть использованно другими бизнесами. Если вы хотите, чтобы ваше имя было уникальным, то вам нужно регистрировать корпорацию. Если собираетесь работать под своим собственным именем в случае частного предпринимательства или использовать имена партнеров в случае товарищества, то вам нет необходимости регистрировать имя. Заполняя заявку на регистацию вы указываете три имени в порядке важности. Название бизнеса должно состоять из двух компонентов. Например: вашего имени или названия города, в котором вы живете (например, Ванкувер) и описания вида деятельности. Если вы регистрируете имя для корпорации, то должны добавить еще третий элемент, например: Ltd, Corp, Inc. Вы можете подать заявку лично, отправить по почте или через Интернет. Если вы сделаете это сами, то заплатите государственный сбор в тридцать долларов, если через бизнес-центр, то заплатите дороже на пять – десять долларов. Обычно это занимает от одного до трех рабочих дней. После этого у вас есть 56 дней для подачи документов на регистрацию самого имени, точнее бизнеса. Регистрация имени (бизнеса). В зависимости от формы собственности, регистрация бизнеса в нашей провинции (Британская Колумбия) регулируется следующими законами. Закон Partnership Act служит для частного предпринимательства и товарищества. Создание и регистрация корпораций регламентируется законом Company Act. Если ваше товарищество собирается заниматься торговлей, производством товаров или добычей полезных ископаемых, то регистрация необходима в любом случаи. Заполнив специальную декларацию и приложив чек на тридцать долларов за государственный сбор, вы регистрируете свой частный бизнес. Любая корпорация, действующая на территории нашей провинции должна быть зарегистрирована в провинциальном Реестре компаний. Стоимость такой регистриции составляет триста двадцать пять долларов. Для этого вам необходимо предоставить целый набор документов. Подготовить его вы можете сами, используя набор типовых форм или прибегнув к помощи бухгалтера или адвоката. Если вы думаете вести бизнес и за пределами провинции, то вам необходима регистрация на федеральном уровне на основании Canada Business Corporation Act. Но и при этом, если корпорация имеет агентов или представительство, оффис или склад на территории провинции, она должна получить так называемую вне-провинциальную “прописку”. После признания бизнеса на провинциальном уровне наступает черед муниципальной или местной регистрации... Продолжение статьи >> Вадим Тартаковский Связь с читателями (Вопрос-ответ): Письма на тему страховок Вопросы по мед. страхованию иммигрантов и доходовой декларации Письмо по "сбережению" привезенных средств Покупка канадской медицинской страховки для «newcomers» через интернет (online) Покупка иммигрантской и туристической страховки через интернет Вопросы от новых иммигрантов Как заполнять чеки в Канаде Мы надеемся получить визу где-то в начале следующего года Через 2 месяца мы приезжаем в Ванкувер Иммигр.мед.анализы сдал. Что дальше? Перевод сбережений Налоги для иммигрантов и иммиграционный траст Подготовка к переезду. Платежи за рубеж. Безналоговые инвестиции Налогообложение иммигрантов Курс американского доллара к канадскому на 20 июля (http://www.exchangerate.com) Date Canada, Canadian Dollar, CAD / 1 U.S.A., US Dollar, USD U.S.A., US Dollar, USD / 1 Canada, Canadian Dollar, CAD Jun-29 1.063071 0.940671 Jun-28 1.062053 0.941573 Jun-27 1.071050 0.933663 Jun-25 1.071064 0.933651 Jul-20 1.044054 0.957805 Jul-19 1.042663 0.959083 Jul-18 1.043053 0.958724 Jul-17 1.043070 0.958708 Jul-16 1.040053 0.961489 Jul-13 1.047065 0.955051 Jul-12 1.046049 0.955978 Jul-11 1.055053 0.947820 Jul-10 1.052054 0.950522 Jul-09 1.047060 0.955055 Jul-06 1.048072 0.954133 Jul-05 1.056054 0.946921 Jul-03 1.059061 0.944233 Приглашаем подписаться на рассылку "Ванкувер и Британская Колумбия - лучшие места в мире для туризма, учебы и этнических блюд" и рекомендуем посетить сайты о Канаде, финансах, инвестициях и страховании: Buy Visitors to Canada Medical Insurance Online Insurance On-line For Canadian and Visitors To Canada Online Help For New Immigrants To Canada Cafe Planet Java in Historical Fort Langley, Greater Vancouver Arbetov.com- Финансы, инвестирование, страхование и налоги в Канаде Финансы, инвестиции, страховки в Канаде Жизнь в Канаде, страхование, вложение денег, финансы Адаптационные услуги для новых эмигрантов Услуги по адаптации и обустройству в Ванкувере Life and Finance for Russian Canadian Британская Колумбия, Канада - Русский Ванкувер Форум Русский Ванкувер (Канада) P.S. О неназойливой рекламе: Если вам нравится наша рассылка, то вы можете порекомендовать ее своим знакомым и "незнакомым" двумя способами: 1. Как вам будет удобнее :) 2. При общении на каких-либо тематических форумах, вы можете разместить в своем "профиле", в разделе "подпись" следующую строчку: <a href="http://arbetov.com/managearticle.asp?c=30&a=44" target=newwin>"Что нужно знать о финансах в Канаде "</a> Также мы ждем от вас предложений по содержанию рассылки и возможных улучшений-дополнений к ней. Предложения, мнения и т.п. ожидаем здесь - ann.catfish@gmail.com С уважением, авторский коллектив. Copyright 2000 - 2007 Publisher ARM Marketing Services Inc. All Rights Reserved. Копирование материалов рассылки и публикация их на других вебсайтах без разрешения автора является нарушением авторских прав и преследуется по закону в стране нарушения. Публикация без указания автора и ссылки на сайт оригинала является еще более серьезным нарушением.

---

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти"> <!--</a>--> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div> <!-- <div class="gray_bg register_shadow"></div> --> </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br />  <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}