Вопрос № 20292: Уважаемые эксперты! Объясните, пожалуйста, нужно ли платить налог на дарение и в каком объеме (как правильно рассчитать), если дочь подарила матери долю в праве собственности на квартиру в простой письменной форме
Марина Ивановна...Вопрос № 20293: Здравствуйте, господа! Я и сестра унаследовали половину родительского дома (доли пока не определены). Недавно после развода я вернулась в родной город, нахожусь здесь без жилья и прописки. Сестра проживает в другом городе, имеет там приватизированную...
Вопрос № 20292
Уважаемые эксперты! Объясните, пожалуйста, нужно ли платить налог на дарение и в каком объеме (как правильно рассчитать), если дочь подарила матери долю в праве собственности на квартиру в простой письменной форме
Марина Ивановна
Отправлен: 27.04.2005, 06:56
Вопрос задал: mamik (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 2
Отвечает: before
Здравствуйте, mamik!
Во-первых, Вам необходимо зарегистрировать сам договор дарения (п. 3 ст. 574 ГК) и переход права собственности. Это вместе будет стоить 1000 руб.
Во-вторых, налог придется платить за одним исключением: если на момент заключения договора (то есть на момент его государственной регистрации) мать проживала вместе с дочерью в этой квартире, то одаряемый освобождается от уплаты налога (ст. 4 Закона О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ), а равно в иных случаях, предусмотренных ст. 4 Закона (см. Приложение).
В-третьих, налог рассчитавается в зависимости от стоимости имущества (доли в праве) (см. Приложение). Например:
1. Стоимость имущества (доли) 500 МРОТ, то налог = 3% от (500 МРОТ - 80 МРОТ) = 3% от 420 МРОТ = 9072 руб.
2. Стоимость имущества 1000 МРОТ, то налог = 23,1 МРОТ + 7% от (1000 МРОТ - 850 МРОТ) = 23,1 МРОТ + 7% от 150 МРОТ = 16632 + 7560 = 24 192 руб.
Оценка имущества может быть произведена как спец.организацией (рыночная стоимость), так и БТИ. Последний вариант предпочтительней, т.к. стоимость по БТИ будет значительно меньше.
С уважение, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: 10-ый класс)
Отправлен: 27.04.2005, 07:49
Отвечает: Eviran
Здравствуйте, mamik! Ст.572 ГК РФ определяет дарение как безвозмездную передачу имущества собственником этого имущества по договору дарения в собственность другому лицу. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре (ст.131, 574 ГК РФ). В соответствии с Законом плательщиками налога являются одариваемые. Налог платить необходимо, но расчитать сумму его я не в состоянии, т.к. не знаю стоимость имущества (см.Приложение); и второе - такой договор
все-равно необходимо регистрировать в Федеральной регистрационной службе, иначе он не будет иметь силы. Еще один момент. Вы можете быть освобождены от уплаты налога, если на момент дарения проживали совместно со своей матерью в данной квартире. Стоимость имущества определяется согласно справки "Ростехинвентаризации" (БТИ). Можете оценить имущество в любой оценочной фирме, но это будет дороже. С уважением, Eviran.
Приложение:
Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал)
Отправлен: 27.04.2005, 08:09
Вопрос № 20293
Здравствуйте, господа! Я и сестра унаследовали половину родительского дома (доли пока не определены). Недавно после развода я вернулась в родной город, нахожусь здесь без жилья и прописки. Сестра проживает в другом городе, имеет там приватизированную квартиру, прописку и заинтересована в том, чтобы продать половину дома, не считаясь с моим положением. Вопрос: могу ли я без ее согласия прописаться в унаследованной половине, поскольку мне просто негде жить и выплатить ей долю я пока не в состоянии?
Спасибо!
Любовь К.
Отправлен: 27.04.2005, 09:01
Вопрос задал: Niki (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 3
Отвечает: before
Здравствуйте, Niki!
Разумеется, Вы вправе зарегистрироваться (прописаться) в указанном доме. Наличие у Вас доли в праве собственности на дом является основанием для вселения (т.к. право собственности включает и правомочие пользования (ст. 30 ЖК РФ)), что в свою очередь порождает обязанность в семидневный срок зарегистрироваться по новому месту жительства (ст. 6 Закона "О праве граждан РФ на свободу преедвижения..."). Продажа сестрой своей доли третьему лицу не умаляет этого Вашего права: Вы в любом случае вправе там
проживать.
Что касается продажи сестрой своей доли, то Вы при продаже имеете преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Сестра обязана будет в письменной форме известить Вас о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (т.е. по сути предоставить Вам проект договора). После этого Вы в течение месяца должны будете приобрести продаваемую долю, в противном случае сестра вправе продать свою долю любому лицу.
Если сестра нарушит этот порядок, Вы вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: 10-ый класс)
Отправлен: 27.04.2005, 10:01
Отвечает: Eviran
Здравствуйте, Niki!
Давайте по порядку.
Вы пишите, что доли в настоящее время не определены. По всей видимости, у Вас на настоящий момент не имеется свидетельства о регистрации права (где указываются доли), подтверждающего, права собственности (наверняка, не закончен процесс принятия наследства). Значит, пока Вы не являетесь собственником. Отсюда вытекает, что Вы не можете пока зарегистрироваться по указанному адресу.
Когда на руках у Вас будет свидетельство, Вы имеете право на регистрацию (прописку), не спрашивая об этом ни у кого разрешение, т.к. автоматически Вы приобретаете право пользования своей долей.
Ваша сестра имеет право продать свою долю только если она является собственником, т.е. так же как и Вы она должна иметь на руках свидетельство о регистрации права.
Вы имеете преимущественное право на покупку доли сестры. Сестра обязана будет в письменной форме предложить Вам купить ее долю с указанием цены. Если в течение 1 месяца Вы не сможете выкупить ее долю, сестра имеет право продать свою долю любым третьим лицам (по той цене, за которую предлагала выкупить свою долю Вам).
То, что у Вас не имеется на настоящий момент материальной возможности приобрести долю сестры, значения не имеет. Собственник вправе продать долю в любое время и это никак не ставится в зависимость от Вашего материального положения. К сожалению.
Продумайте вопрос кредита, займа.
С уважением, Eviran.
Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал)
Отправлен: 28.04.2005, 07:42 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Ответ исчерпывающий и очень точно отражающий ситуацию. Большое спасибо, я полностью удовлетворен.
Отвечает: Stata
Здравствуйте, Niki!
Если вам перешло по наследству, то у вас долевая собственность, видимо по 1/2 от половины дома. Вы вправе зарегистрироваться на свою собственность без согласия длругих лиц, также можете зарегистрировать своих несовершеннолетних детей. Других не сможете.
Ответ отправила: Stata (статус: Практикант)
Отправлен: 28.04.2005, 08:29
