/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 530
от 25.09.2006, 05:05

Вопрос № 55.992

Уважаемые эксперты. Хочу заключить договор аренды квартиры сроком меньше одного года. Должен ли он быть заключен в письменной форме? Если нет, то может ли быть расписка арендодателя о получении денег доказательством того, что договор аренды заключен? Нужно ли регистрировать договор аренды в налоговой? Спасибо. Михаил.

Отправлен: 19.09.2006, 19:00 Вопрос задал: Gaspod (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Emelya Здравствуйте, Gaspod! 1. С физическими лицами на проживание в жилом помещении заключается договор найма жилого помещения (ст. 671 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со статьей 674 ГК РФ такой договор подлежит заключению в письменной форме. Договор регистрировать в налоговой инспекции законодательством не установлено. С уважением, Emelya --------- There is nothing impossible

Ответ отправил: Emelya (статус: Студент) Ответ отправлен: 20.09.2006, 00:52

Отвечает: Mylady Здравствуйте, Gaspod! Договор аренды следует заключить в письменной форме как минимум по двум причинам: во-первых, Вы таким образом, защищаете свои права, во-вторых это будет подтверждением суммы дополнительного дохода, который Вы внесете в декларацию о доходах. Поскольку договор заключается меньше, чем на год, он не требует ни регистрации в налоговой либо ФРС. Понятие расписки и договора не тождественны, т.к. расписка отражает переход денежных средств, тогда как договор оговаривает условия их перехода.

Ответ отправила: Mylady (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 20.09.2006, 01:27

Отвечает: Keera Здравствуйте, Gaspod! Тем не менее, расписка арендодателя о получении денег может быть доказательством того, что договор аренды заключен, хотя конечно не заменяет его.

Ответ отправила: Keera (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 20.09.2006, 07:17

Вопрос № 56.019

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Проконсультируйте пожалуйста по вопросам наследования. Имеется родные две сестры и брат. Брат умер. На момент смерти брат был в законном браке. Его вдова унаследовала имущество (что совершенно правильно, справедливо и ни в коем случае не оспаривается!). Вдова совершенно одинока, т.е. у нее нет родителей, детей, братьев и сестер, тетей и дядей, во всяком случае на сегодня о них ничего не известно. Вопрос 1. В случае смерти вдовы (ей уже за 80), могут ли оставшиеся сестры ее покойного мужа претендовать на наследование по закону, или это возможно только по завещанию? Вопрос 2. В случае смерти вдовы, если не будет выявлено наследников по закону и действующего завещания, что происходит с имуществом, принадлежавшим ей на правах частной собственности (дом, квартира, машина и т.п.)? Оно переходит в пользу государства? Были ли подобные прецеденты? Спасибо! Приложение: К сожалению, позиция вдовы следующая: пока я жива, оно все мое, а когда я умру - мне все равно, чье оно будет. Хотя отношения и хорошие, любой разговор о необходимости написать завещание она воспринимает как попытку преждевременно умертвить ее.

Отправлен: 19.09.2006, 21:42 Вопрос задал: pwg (статус: 1-ый класс) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Mylady Здравствуйте, pwg! Согласно действующему законодательству наследников по закону имеется семь очередей (см. приложение). Но, к сожалению, ни в одной из них не указаны родственники по линии прежде умершего мужа. Поэтому в данном случае речь может идти только о наследовании по завещанию. Что же касается наследства человека, родственники которого не выявлены, (также см. приложение), то такое наследство обращается в пользу государства и называется выморочным. Случай достаточно редкий, но имеющий место быть. Обратите внимание на п.3 ст 1145. Вдруг, это как-то Вам поможет. Приложение: Статья 1142. Наследники первой очереди 1. К первой очереди наследников по закону относятся дети (в том числе усыновленные, либо дети умершего, рожденные в течение 300 дней после его смерти), супруг и родители (усыновители) наследодателя. При определении лиц, относящихся к детям, супругам и родителям наследодателя, надлежит руководствоваться нормами семейного законодательства. 2. К наследникам первой очереди наравне с детьми относится супруг наследодателя. Наследником по закону является переживший супруг, если на момент открытия наследства он состоял с наследодателем в браке, зарегистрированном в органах ЗАГС (ст. 1 СК, ст. 47 ГК). Заключение брака в каком-либо ином органе (учреждении), заключение брака по религиозным обрядам, фактические брачные отношения не порождают прав и обязанностей супругов, в том числе и наследственных, за исключением случаев, прямо указанных в законодательстве, когда такой брак приравнивается к зарегистрированному в общем порядке. 3. Родители - кровные родственники умершего по прямой восходящей линии (мать и отец) также являются равноправными наследниками первой очереди независимо от их возраста и трудоспособности. Родительские права основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном порядке. Мать и отец имеют равные права и обязанности в отношении своих детей, даже если их брак расторгнут. В данном случае применяются те же правила, что и при наследовании детей после родителей. Усыновители приравниваются в наследственных правах к кровным родителям. При отмене усыновления усыновители не призываются к наследованию после смерти усыновленных. Родители после детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах на момент открытия наследства (п. 1 ст. 1117 ГК), а также родители, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию своих детей, являются недостойными наследниками (п. 2 ст. 1117 ГК). 4. Внуки наследодателя - кровные родственники второй степени по прямой нисходящей линии (дети сына или дочери), а также нисходящие усыновленного (дети усыновленного) - являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником (наследование по праву представления). 5. В спорных случаях факт родственных отношений лиц устанавливается в судебном порядке (п. 2 ст. 264 ГПК): когда это непосредственно порождает юридические последствия, например, если подтверждение такого факта необходимо заявителю для получения в органах, совершающих нотариальные действия, свидетельства о праве на наследство. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. При отсутствии наследников первой очереди к наследованию по закону после смерти наследодателя призываются братья и сестры умершего (наследники по боковой линии второй степени родства) независимо от того, являются они полнородными или неполнородными (между ними должно быть кровное родство). Иными словами, наравне с родными братьями и сестрами, имеющими обоих общих родителей с наследодателем, наследовать по закону в порядке второй очереди могут братья и сестры, имеющие с наследодателем только одного общего родителя. К неполнородным братьям и сестрам относятся единоутробные (братья и сестры, происходящие от одной матери) и единокровные (братья и сестры, происходящие от одного отца). 2. По праву представления в случае смерти наследника по закону второй степени могут наследовать только потомки братьев и сестер наследодателя первой степени родства. Если к наследованию призваны братья и сестры наследодателя как наследники второй очереди и при этом кто-либо из них умер ранее открытия наследства, наступает наследование по праву представления: дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником. Племянники и племянницы наследодателя наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю. 3. Наследники второй очереди вступают в наследство только в случае, если нет наследников первой очереди, а также в случаях, если все наследники первой очереди не имеют права наследовать, являются недостойными наследниками (ст. 1117 ГК), лишены наследства, не приняли наследства либо наследники первой очереди или наследники по завещанию отказались от наследства в их пользу. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. В третью очередь к наследованию по закону призываются родственники наследодателя по боковой восходящей линии - братья и сестры родителей. 2. Новеллой является норма о праве представления при наследовании в порядке третьей очереди. Если к наследованию призваны наследники третьей очереди и при этом кто-либо из них умер ранее наследодателя, наступает наследование по праву представления: дети братьев и сестер родителей наследодателя (двоюродные братья и сестры наследодателя) призываются к наследованию, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником. Братья и сестры более отдаленной степени родства (начиная от троюродных) к наследованию по закону не призываются. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. К наследованию в последующих очередях призываются в основном боковые родственники, как восходящие, так и нисходящие. При всей важности увеличения числа наследников по закону следует отметить, что наследование боковыми родственниками не бесконечно, а является ограниченным до пятой степени родства - ограничение это фактически сохраняется в пользу государства. Не могут наследовать по закону родственники более дальних степеней родства: троюродные внуки и внучки, троюродные племянники и племянницы и т.д. 2. Новыми правилами ГК являются нормы о наследственных правах пасынков, падчериц, отчимов и мачех. Ранее пасынки и падчерицы не призывались к наследованию по закону после смерти отчима или мачехи, и наоборот, отчим и мачеха не наследовали по закону после пасынков и падчериц. 3. Законодатель не ограничился семью очередями наследников по закону и отдельно указал на наличие восьмой очереди - это иные лица, не входящие в круг наследников по закону в силу ст. 1142-1145 ГК, находящиеся на иждивении наследодателя (см. коммент. к ст. 1148). Статья 1151. Наследование выморочного имущества Пункты 1, 2 и 3 комментируемой статьи оперируют понятием выморочного имущества. "Выморочное имущество" - это юридический термин. Однако в лингвистическом отношении он связан с такими словами, как "вымирание", "мор" и т.п. Последние обозначают катастрофические ситуации, связанные с большим количеством смертей, поражающих людей. В частности, имущество подпадает под понятие выморочности также и в тех случаях, когда никаких смертей не произошло, но все наследники просто отказались от наследства. 4. Комментируемая статья внутренне связана с п. 2 ст. 1116 ГК, которая устанавливает, что переход выморочного имущества, предусмотренный комментируемой статьей, представляет собой наследование Российской Федерацией и, кроме того, наследование по закону. Такое же правило содержится и в п. 2 комментируемой статьи, устанавливающем, что "выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону" в собственность Российской Федерации. Комментируемая статья и ст. 1116 ГК трактуют приобретение выморочного имущества Российской Федерацией как наследование в первую очередь по внутренним причинам, подробнее о которых будет сказано далее.

Ответ отправила: Mylady (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 20.09.2006, 01:21 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 56.041

Приветствую. Может подскажет кто. От деда осталис в наследство облигации российского внутреннего займа 1992г. Куда теперь с ними? К сожалению на них указан срок предъявления к оплате до 01.10.2004г. Это уже все? Красивые бумажки? или еще что-то можно сделать?

Отправлен: 20.09.2006, 04:28 Вопрос задал: Другов-Кручинский Владимир Валерьевич (статус: 4-ый класс) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Mylady Здравствуйте, Другов-Кручинский Владимир Валерьевич! Если Ваш дед не предъявил их к оплате до 2004 г., то, к сожалению, да, это просто красивые бумажки. Впрочем, даже если он умер до этого времени и Вы, приняв наследство, не озаботились об их обналичивании, то, хлопотать о восстановлении сроков оплаты КРАЙНЕ сложно. На это должны иметься ОЧЕНЬ важные причины. Вы же понимаете, что никому не хочется расставаться с взятыми деньгами, тем более если есть законная возможность от уклонения выплаты, даже (а может, и тем более) для государства. Извините.

Ответ отправила: Mylady (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 20.09.2006, 23:47 Оценка за ответ: 4 Комментарий оценки: Вам то за что извиняться? :) Вот еще бы узнать кто за эти бумажки ответственен сейчас (если бы были не просроченными)

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.36 от 06.09.2006