RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 210
от 09.10.2005, 21:45
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 69, Экспертов: 6 |
| В номере: | Вопросов: 1, Ответов: 2 |
Вопрос № 27241: здравствуйте увожаемые эксперты! Моя сестра собирается купить дачу в одном из сотов. Ей сказали, что купля продажа будет оформлена в виде записи ее в члены сота. я хотел бы узнать, достаточно ли такой формы и какие сведения следует попросить от предс...
| Вопрос № 27.241 |
|
здравствуйте увожаемые эксперты! Моя сестра собирается купить дачу в одном из сотов. Ей сказали, что купля продажа будет оформлена в виде записи ее в члены сота. я хотел бы узнать, достаточно ли такой формы и какие сведения следует попросить от председателя, должен ли он предоставить план участка, вобще какие документы обычно используют в таких случаях? Дача, которую предпологается купить представляет из себя участок на 6 соток, на участке есть маленький домик, сам участок огорожен забором. Будет ли данный домик считаться недвижимым имуществом? надо ли его регистриролвать? И какое право будет у моей сестры на землю? Заранее спасибо. С увожением Николай. |
| Отправлен: 04.10.2005, 21:44 Вопрос задал: Николай Сергеевич Смирнов (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Николай Сергеевич Смирнов! В данном случае нужно различать, кто является собственником дачи: 1. Если это гражданин, то продажа осуществляется по общим правилам гл. 30 ГК РФ посредством заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности. 2. Если собственником является товарищество (собственником земли может оставаться государство), то в таком случае гражданин (бывший владелец дачи) просто пользовался дачей как член товарищества. При этом сестра вступает в члены товарищества, переоформляет его на свое имя и пользуется им с уплатой взносов товариществу. В таком случае договор купли-продажи не заключается, но и собственником дачи сестра не является. В таком случае в последствии она может стать собственником, но для определения такой возможности нужно смотреть документы товарищества. Возможно, что земля не приватизирована, то сестра после вступления сможет осуществить приватизацию (в коллективном или индивидуальном порядке) и стать собственником дачи в таком порядке. Необходимые документы: 1. О членстве в товариществе (членская книжка); 2. Правоустанавливающие документы на дом и на землю (чтобы определить, кто является собственником всего этого). Это может быть, например, свидетельство о праве собственности; 3. Кадастровый план и сведения из Комитета по земельным ресурсам о стоимости участка; 4. Справка из сельской администрации о том, что данная недвижимость не заложена, не состоит под арестом или не обремена иным образом; 5. Справка из налоговой, что за продавцом нет долгов по налогам; 6. Справка от товарищества, что у гражданина нет задолженностей перед самим товариществом; 7. Акт о согласовании границ земельного участка, подписанный всеми соседями; 8. Справка БТИ и поэтажный план дома. В зависимости от ситуации могут предоставляться иные документы. Домик считается недвижимостью и его надо регистрировать, если он будет передаваться в собственность. Чтобы ответить на вопрос, на каком праве дача будет принадлежать Вашей сестре. нужно знать, кто является ее собственником. Уточните данное обстоятельство. Если это товарищество, то нужно смотреть его учредительные документы и обстановку в целом: на каком праве принадлежит имущество другим членам, какое находится в собственности у твораищества и др. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 05.10.2005, 05:35 |
| Отвечает: Narmer Здравствуйте, Николай Сергеевич Смирнов! То, что покупка дачи оформляется членством в товариществе может быть вызвано 2-мя причинами: 1-я и наиболее вероятная. Продавец действительно желает продать дачу, но не имеет участка на праве собственности. Участок нажодится в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, либо вообще никак не оформлен. 2-я возможная. Это кидалово. С точки зрения закона такая сделка ничтожна. Предметом купли-продажи может быть только находящийся в собственности земельный участок, а не членство в товариществе. Если вас кинут, то в самом лучшем случае вы сможете через суд вернуть свои деньги, да и то маловероятно. Прежде всего выясните, какие права на землю имеет продавец. Только тогда можно принять правильное решение. Правообладателем на земельный участок должен являться продавец дачи, а не товарищество. Даже если Вас и не обманут, то в дальнейшем возможны проблемы при передаче прав на участок уже от вас другим лицам (как то продажа, наследование и т. п.). Что до строения, то ни о какой регистрации права собственности на него быть не может и мысли, ибо, как уже сказано, сама сделка купли-продажи юридически ничтожна. ________________________ Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения 1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. 2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении 1. Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. 2. Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются. Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного пользования 1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. 2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Статья 270. Распоряжение земельным участком, находящимся в постоянном пользовании Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Статья 30. Права садоводов, огородников и дачников на распоряжение садовыми, огородными и дачными земельными участками 1. Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию. Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними. Земельные участки общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения разделу не подлежат. 2. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, можно передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону. 3. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие наследники имеют право садовые, огородные и дачные земельные участки перерегистрировать в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли. 4. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные органом местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования, можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются на праве аренды или срочного пользования на оставшийся неистекший срок с правом их приватизации. 5. Раздел садового, огородного или дачного земельного участка возможен только с согласия члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или в судебном порядке. При этом образующиеся при разделе садовые, огородные или дачные земельные участки не могут быть меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы! |
| Ответ отправил: Narmer (статус: 4-ый класс) Отправлен: 06.10.2005, 20:32 |
© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки:
law.russia.advice.consult
Архив рассылки
Отписаться
Вспомнить пароль
| В избранное | ||
