Вопрос № 95159: ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ПРОДАЕТ ВЕЩИ. МНОГИЕ БЕРУТ С РАССРОЧКОЙ И ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПОТОМ НЕ ВОЗВРАЩАЮТ. КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ ТАКИХ ЛЮДЕЙ. ЧТО ЛУЧШЕ ЗАКЛЮЧАТЬ С НИМИ ПРЯМО В МАГАЗИНЕ – ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА ИЛИ ДОГОВОР ЗАЙМА. ЕСЛИ МО...Вопрос № 95215: Наверное, у меня стандартная ситуация - мировой судья выдал судебный приказ на погашение долга за теплеплоэнергию. ВОобще-то мы, как законопослушные граждане,
готовы платить и за коммунальные услуги, и за электро- и тепло- энергию, но никто не удосуж...
Вопрос № 95.159
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ПРОДАЕТ ВЕЩИ. МНОГИЕ БЕРУТ С РАССРОЧКОЙ И ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПОТОМ НЕ ВОЗВРАЩАЮТ. КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ ТАКИХ ЛЮДЕЙ. ЧТО ЛУЧШЕ ЗАКЛЮЧАТЬ С НИМИ ПРЯМО В МАГАЗИНЕ – ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА ИЛИ ДОГОВОР ЗАЙМА. ЕСЛИ МОЖНО СБРОСЬТЕ ОБРАЗЕЦ НА ДАННУЮ ТЕМУ. СПАСИБО.
Отправлен: 14.07.2007, 21:17
Вопрос задала: djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)
Отвечает: Барон Александр Михайлович
Здравствуйте, djes !
Всегда следует называть кошку кошкой. Продажа вещей осуществляется по договору купли-продажи. В стандартном договоре указывается порядок оплаты. Например, Х% или х руб. при передаче вещи покупателю, а (100-Х)% или у руб. в течение Z дней после передачи. Штрафные санкции за задержку оплаты - ХХ% от неуплаченной суммы за каждый день задержки.
--------- Все случайное не случайно
Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Профессионал) Россия, Москва Тел.: (915)209 4020, (495)313 9076 Организация: Центр целительства и самопознания "Океан Жизни". WWW:Сайт о нашем центре самопознании и целительстве. ---- Ответ отправлен: 16.07.2007, 00:37 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: спасибо. все понятно.
Вопрос № 95.215
Наверное, у меня стандартная ситуация - мировой судья выдал судебный приказ на погашение долга за теплеплоэнергию. ВОобще-то мы, как законопослушные граждане, готовы платить и за коммунальные услуги, и за электро- и тепло- энергию, но никто не удосужился заключить с нами договор. Но ведь должен же быть в каком-то законе пункт о том, что платить нужно именно по договору, а не по уведомлению! у нас компании переименовываются/меняются как перчатки. Где гарантия, что завтра другая компания не выдвинет очереное требование
об уплате?
В каком законе, в какой статье оговаривается оплата именно по договорам, а не по уведомлениям. насколько я знаю, закон обязывает олачивать коммунальные услуги, но КОМУ платить?
Отправлен: 15.07.2007, 19:06
Вопрос задал: Прохожий (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 7)
Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович
Здравствуйте, Прохожий!
Ниже текст полного официального разъяснения по Вашему вопросу:Письмо Министерства регионального развития РФ от 2 мая 2007 г. № 8167-ЮТ/07
“О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги”
Министерство регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам”и пунктом 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”в связи с многочисленными обращениями потребителей и исполнителей коммунальных услуг сообщает.
В соответствии с пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Законодательство Российской Федерации не допускает принятие по указанному вопросу нормативных правовых актов органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
В зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке:
1) собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 9 статьи 155 Кодекса);
2) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ТСЖ или ЖСК):
а) члены указанных организаций вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ или ЖСК (часть 5 статьи 155 Кодекса);
б) собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ или ЖСК (часть 6 статьи 155 Кодекса);
3) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Кодекса);
4) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 Кодекса).
При этом в соответствии с положениями типовых договоров, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения”и от 26 января 2006 г. № 42 “Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений”при внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги управляющей организации указанные наниматели
выполняют свои денежные обязательства перед наймодателем. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится указанными нанимателями наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 Кодекса).
Остальные пользователи жилых помещений (наниматели по договору найма жилых помещений частного жилищного фонда, ссудополучатели, поднаниматели и др.) вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно собственникам помещений и нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154, часть 9 статьи 155 Кодекса).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Кодекса).
При этом согласно подпункту б пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в платежном документе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес
сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования. Указание в платежном документе номеров банковских счетов или номеров “транзитных счетов”иных лиц (в том числе расчетно-кассовых, информационно-расчетных, информационно-аналитических, вычислительных и иных подобных центров) законодательством Российской Федерации не предусмотрено.
Оплата услуг и работ по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме (“дополнительные услуги”), не связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, вносится в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по отдельному платежному документу.
Расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций. Указанные
лица вправе на основании возмездного договора заказать услуги по расчету размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, печати, доставке потребителям платежных документов специализированным организациям.
Деятельность расчетно-кассовых, информационно-расчетных, информационно-аналитических, вычислительных и иных подобных центров и применение “единых платежных документов”не может основываться на нормативных правовых актах органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-Ф3 “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”не
является компетенцией органов местного самоуправления и органов государственной власти городов федерального значения и не относится к вопросам местного значения.
Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до органов местного самоуправления, управляющих организаций и иных заинтересованных организаций, действующих на территориях субъектов Российской Федерации, для руководства при применении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Ю.П. Тыртышов
Буду рад, если помог.
Ответ отправил: Геллерштейн МАрк Исаакович (статус: Студент)
Ответ отправлен: 15.07.2007, 19:50 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Большое спасибо! Письмо нам непременно пригодится!
Отвечает: Burbon
Здравствуйте, Прохожий!
В соответствии со ст. 438 п. 3 совершение лицом действий по выполнению условий договора (выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом. Акцепт - это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Если своими словами: Вам в квартиру подали тепло, и Вы им пользовались (квартира-то обогревалась), значит вы согласны с предложением организации подающей тепло в квартиру, поэтому Вы должны оплатить услугу. Если Вы не согласны, значит должны об этом недвусмысленно заявить (например написать заявление).
С электроэнергией еще проще, в соответствии со ст. 540 ГК РФ, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента. В соответствии со ст. 546 гражданин может в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии уведомления электроснабжающей организации и полной оплаты использованной электроэнергии.
Как правило, оплата услуг производится помесячно, т.е. договор считается заключенным на месяц и продлевается по соглашению сторон (по умолчанию), следовательно данные договора могут быть заключены и устно (сумма не будет превышать МРОТ в 10 раз, кстати МРОТ более 1000 руб.) Тем не менее Вы можете потребовать заключения письменного договора, что я Вам и рекомендую, чтобы обезопасить себя от недобросовестных организаций.
Кроме того, ВЫ можете потребовать отменить судебный приказ (см. ст. 129 ГПК РФ в приложении).
Если же Вас не устраивает качество предоставляемых услуг, то здесь нужно применить постановление Правительства РФ 2006 г. № 307
Приложение:
Ответ отправил: Burbon (статус: 2-ой класс)
Ответ отправлен: 15.07.2007, 22:37 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Большое спасибо! Это именно по моей ситуации.
