Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2020 год


Продаете квартиру в Москве? Оцените стоимость с помощью онлайн-калькулятора!
ОЦЕНИТЬ КВАРТИРУ!
КВАРТИРЫ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ В ЯНВАРЕ-ФЕВРАЛЕ 2020 ГОДА: РИЕЛТОРЫ ВИДЯТ ОЖИВЛЕНИЕ РЫНКА, РОСРЕЕСТР – НЕТ

Но цены в любом случае растут

По данным Росреестра, вторичный рынок Москвы в начале 2020 г. продолжил падение, начатое еще в конце весны 2019 г. Однако, покупательская активность все-таки постепенно увеличивается.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке Москвы за год, по сравнению с январем 2019 г., сократился на 0,8%, а за месяц, с декабря по январь, - сразу на 7,8%. 

По данным «Азбуки Жилья» по отношению к декабрю прошлого года число выставленных на продажу квартир выросло на 1,4%, а их суммарная площадь – на 1,8%. По сравнению с периодом годичной давности лотов на рынке стало больше на 10%, а их суммарная площадь увеличилась на 7%.

Всего на конец января 2020 г. на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы было представлено 20,2 тыс. квартир общей площадью 1 599 тыс. кв. м.

В Подмосковье общий объем предложения в январе увеличился на 0,9% относительно декабря и на 9,1% по сравнению с январем 2019 г. Число лотов, впервые вышедших на рынок, за первый месяц 2020 г. выросло на 5,3% к декабрю и на 4,8% к январю прошлого года.

Спрос

В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 7 969 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с декабрем 2019 г. показатель снизился на 49,5%. Такая просадка обычна для начала года: с одной стороны, декабрь – всегда самый «урожайный» по числу зарегистрированных сделок месяц в году, с другой – значительную часть января занимают новогодние каникулы. В 2019 и 2018 г. этот показатель тоже падал относительно декабря на 47-48%.

Однако в 2020 г. покупательская активность просела не только к декабрю, но и к январю 2019 г. – на 19,1%, чего в предыдущие два года не отмечалось. Таким образом, если судить по статистике московского Росреестра, январь 2020 г. продолжил динамику всей второй половины 2019-го. Напомним, из-за ажиотажа в начале года, который привел к вымыванию спроса будущих периодов, и стагнации доходов населения вторичный рынок закончил прошлый год в минусе, несмотря на существенное удешевление ипотеки.

Но надо учитывать, что подготовка сделок с недвижимостью обычно занимает не менее одного-двух месяцев. Поэтому данные Росреестра за январь фактически свидетельствуют об уровне покупательской активности в последние месяцы прошлого года. 

В Подмосковье количество внесенных покупателями авансов выросло в среднем на 17,4% по отношению к декабрю прошлого года и на 12,8% в сравнении с январем 2019 г. Число заключенных сделок за месяц увеличилось на 11,6% и на 4,3% в сравнении с январем 2019-го. 

Цены

За счет вымывания наиболее доступных лотов и изменения структуры предложения цены на вторичном рынке Москвы в целом развернулись в рост. Но дорогой сегмент по-прежнему тормозит – в бизнес-классе все еще слишком много переоцененных квартир.

В среднем столичный квадратный метр подорожал в январе на 0,6% и теперь стоит 179 600 руб. Но если индекс дешевого жилья в январе рос вместе с рынком и по итогам месяца прибавил 0,6%, то индекс дорогого жилья не только отстал, но и ушел в минус (-0,5%).

Средняя стоимость вторичной квартиры в Москве за месяц выросла на 0,9% до 23,5 млн руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». Причем рост цен обеспечил исключительно комфорткласс, подорожавший на 1,8% до 18,94 млн руб. В «бизнесе» и «экономе» цены не изменились по сравнению с декабрем: 40,7 млн руб. и 9,28 млн руб. соответственно.

Средний чек сделки на вторичном рынке жилья «старой» Москвы также продолжает постепенно увеличиваться. Если в конце 2019 г. он составлял 8,55 млн руб., то к концу января он вырос на 50 000 рублей, до 8,6 млн. В январе прошлого года средний чек сделки находился примерно на таком же уровне – 8,7 млн руб.

В Подмосковье благодаря возросшей активности на рынке также продолжился небольшой рост усредненной стоимости квадратного метра. В январе метр подорожал на 0,25% по отношению к декабрю. Средняя стоимость «квадрата» составила 75 477 руб.

Примерно на столько же - на 0,3% до 5,97 млн руб. - вырос и средний бюджет сделки. Квартиры эконом- и комфорткласса выросли в цене на 5,9% и 0,8% соответсвенно, до 4,56 млн и 5,94 млн руб. В сегменте бизнес-класса цены, наоборот, упали на 0,4% до 8,22 млн руб.

по материалам irn.ru
Новости и аналитика рынка недвижимости
ПРОДАЖИ СТУДИЙ В БИЗНЕС-КЛАССЕ ЗА ГОД ВЫРОСЛИ НА 53%
По итогам 2019 года единственными типами квартир, где заметен рост продаж на рынке новостроек Москвы, являются однокомнатные (без учета студий) и многокомнатные квартиры (от четырех комнат и больше).
ПОДРОБНЕЕ
ЖК “Крылатский”: готовятся к вводу школа и детский сад.
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Афродита": скидки до 200 тыс. руб. Успейте купить!
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,4 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 4,2 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 9 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 10,7 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 4,7 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное