Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - На первичном рынке упал спрос на однокомнатные квартиры


Меняйте старую квартиру на новостройку по трейд-ин. Подбор вариантов в 7 кликов!

ПОДОБРАТЬ!

НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ УПАЛ СПРОС НА ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 

По итогам первого полугодия 2020 года объем продаж на первичном жилом рынке «старой» Москвы снизился на 18% по сравнению с первым полугодием 2019 года и составил 21,3 тыс. ДДУ. В разрезе по классам динамика не единообразна. В массовом сегменте по итогам полугодия снижение составило выше среднего показателя – уменьшение на 28% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года, а в бизнес-классе, наоборот, в первом полугодии 2020 года количество заключенных ДДУ выросло на 4%, несмотря на все кризисы и пандемию. 

На долю студий и однокомнатных квартир по итогам первых шести месяцев 2020 года пришлось 44% от общего объема продаж, а на долю двухкомнатных квартир – 33%, что аналогично показателям  первого полугодия 2019 года.

При сравнении количества проданных лотов в первом полугодии 2020 года с первым полугодием 2019 года в разрезе по классам видно, что бизнес-класс чувствует себя более уверенно.

В массовом сегменте отмечается уменьшение количества проданных лотов по всем типам квартир кроме многокомнатных (от 4 комнат и больше) – здесь количество проданных квартир увеличилось на 2%.

По итогам полугодия продажи однокомнатных квартир в массовом сегментке снизились на 34%. Так, если в 1 полугодии 2019 заключили 6 710, то в 1 полугодии 2020 г. - 4 437.

В бизнес-классе обратная ситуация – продажи выросли по всем типам квартир за исключением однокомнатных квартир, где количество ДДУ снизилось на 7% по сравнению с первым полугодием 2019 года.

При этом количество проданных студий выросло на 23% до 729 лотов. Количество реализованных многокомнатных квартир возросло на 19% до 373 лотов, а двухкомнатных квартир – больше на 11% до 2 877 лотов.

С точки зрения площади реализованных квартир в массовом сегменте отмечено снижение по всем основным типам в пределах 25-33%.

Наибольшее снижение отмечено у квартир площадью от 80 до 110 кв. м (на 33%), а наименьшее снижение – у квартир размером от 60 до 80 кв. м (на 24,5%). 

В бизнес-классе рост количества ДДУ отмечен в категории квартир площадью до 30 кв. м рост по сравнению с первым полугодием 2019 года составляет 59%, более чем в 1,5 раза – с 435 ДДУ до 693 ДДУ. 

Другими двумя категориями лотов в бизнес-классе, где произошел рост, являются квартиры площадью от 45 до 60 кв. м (увеличение на 15%) и от 60 до 80 кв. м (на 9%).

Однако нельзя говорить, что спрос перешел из массового сегмента в бизнес-класс. В классах комфорт и эконом недосчитались почти 5 000 розничных продаж по сравнению с первой половиной 2019 года.

Это лишь говорит о том, что покупательская способность квартир бизнес-класса выше. Потребители данного сегмента более обеспеченные, и, соответственно, продажи в бизнес-классе стабильные. Но текущая  ситуация сказывается и на бизнес-классе. В частности, заметно увеличение спроса на малогабаритные квартиры площадью до 30 кв. м.

В перспективе спрос на первичном жилом рынке Москвы поддержит льготная ипотека, особенно с учетом повышения в июне лимита объема кредита до 12 млн руб. Ожидается, что данная программа будет стимулировать спрос на покупку квартир с меньшей площадью. Всего на данный момент из текущего предложения под действие льготной ипотеки попадает порядка 24,8 тыс. лотов (при минимальном первоначальном взносе 20%) и почти 70% от них – это квартиры и апартаменты площадью до 60 кв. м.

Новости и аналитика рынка недвижимости
ЖК "Афродита": квартира за 16 859 ₽. Ипотека от 1,2%
В ЖК «Афродита» (г. Мытищи) действует выгодное предложение при покупке квартир в корпусе № 7 и № 5. Ставка по ипотеке от 1,2 %.
ПОДРОБНЕЕ
В Мытищах появится новая пешеходная зона
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Тополя": ход строительства
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,9 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,5 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 11,6 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-85-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное