1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные

Здравствуйте!

Вас приветствует агентство недвижимости «Азбука Жилья». У нас вы можете узнать, как не переплачивать при покупке квартиры! Как только предложение появляется в нашей базе, мы информируем об этом своих подписчиков! Лучшие предложения от надежных застройщиков! Первоклассные варианты квартир на вторичном рынке! Мы уверены в эффективности нашей работы, воспользуйтесь этим!

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "Азбука Жилья" .
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

Что может обрушить рынок недвижимости

Во время предновогоднего бума, подстегнутого резким ростом курса доллара, с полок сметали бытовую технику. Автодилеры распродали запасы со складов. Квартиры разлетались как горячие пирожки. Покупали все подряд. Но праздники закончились, потребительская горячка схлынула, и, оглядевшись по сторонам, "инвесторы" обнаружили горы абсолютно новой и столь же ненужной техники. Кто мог, пошел сдавать ее обратно в магазин, другие стали продавать через интернет.

Как ни удивительно, это касается не только утюгов и телевизоров. Действительно, ажиотаж на рынке недвижимости в декабре вышел знатный. Покупали все без разбора, включая комнаты. По оценкам экспертов, из десяти покупателей только один-два приобретали квартиры, чтобы улучшить жилищные условия, все остальные вкладывали накопленные средства. По наблюдениям риэлторов, работающих на вторичном рынке, спрос тогда вырос на 60-70%.

На первичном рынке тоже было большое движение. "В декабре стали поступать запросы на целые этажи, то есть квартиры скупали блоками",— рассказывает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По словам коммерческого директора корпорации "Баркли" Екатерины Фонаревой, за декабрь 2014 года компания заключила на 46% больше сделок, чем за тот же период 2013 года.

У девелоперов цены менялись практически ежедневно, а по отдельным проектам — ежечасно. По итогам года в столице был поставлен рекорд по количеству сделок на первичном рынке недвижимости. По данным управления Росреестра по Москве, за 12 месяцев было заключено свыше 24 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). А как отмечают аналитики "Метриум Групп", в последний месяц прошлого года было заключено более 3 тыс. ДДУ, что на четверть больше, чем в декабре 2013-го.

Как отмечают эксперты, сегодня ажиотаж сошел на нет. В основном закрываются сделки, заключенные в конце прошлого года. Характерная особенность январского рынка недвижимости — минимум свободных квартир в продаже, что объясняется ажиотажным спросом в декабре. Поэтому в ближайшее время возможно некоторое повышение рублевых цен. Однако если неблагоприятная экономическая обстановка будет сохраняться, уже во втором квартале эксперты прогнозируют снижение и спроса, и цен.

На ситуацию влияет и тот факт, что в прошлом году резко увеличились объемы строительства и ввода нового жилья в эксплуатацию. "Получается, что в один и тот же период, с одной стороны, мы видим увеличение объемов предложения, с другой — тенденцию к снижению платежеспособного спроса,— говорит Татьяна Калюжнова.— Поэтому предпосылок к повышению цен нет, для понижения — есть. Все будет зависеть от курса рубля".

Хуже есть куда
Впрочем, все эти сценарии с повышением или понижением цен на 10-15% следует считать равно оптимистичными. И их реализация возможна только при относительно стабильной ситуации в экономике в целом. Потому что, если уровень жизни граждан, вложившихся в недвижимость, начнет существенно снижаться, они будут быстро избавляться от инвестиционных квартир. Если же это явление станет массовым, оно вполне в состоянии обрушить рынок и до $300 за 1 кв. м, как после кризиса 1998 года.

Еще один фактор, способный повлиять на рынок,— высокопоставленные иностранные наемные менеджеры, арендовавшие дорогие квартиры, уезжают из Москвы, освобождая большую часть столичного элитного жилья. Массовый же отъезд гастарбайтеров повлияет на рынок аренды жилья экономкласса. Таким образом, недвижимость постепенно перестает быть сверхдоходным инвестиционным инструментом.

Однако самый серьезный обвал на рынке жилья может произойти в случае краха банковской системы. По данным "Секвойя кредит консолидейшн", за 2014 год банки выдали населению ипотечные кредиты примерно на 1,65-1,7 трлн руб. (в 2013-м — 1,3 трлн руб.). "Если выплаты по ипотеке станут гражданам менее доступны и, соответственно, банки не смогут им как-то помогать, люди будут вынуждены продавать свои ипотечные квартиры. И если квартиру нужно продать срочно, чтобы быстро закрыть проблему, цена должна быть ниже рынка. Массовые продажи ипотечных квартир могут спровоцировать резкое падение цен в целом по рынку",— предполагает эксперт ЕГСН Алексей.

Главная же опасность заключается в том, что застройщики не смогут перекредитовываться в банках. И чтобы расплатиться по старым кредитам, начнут срочно избавляться от имеющихся объектов, что в условиях сжимающегося платежеспособного спроса неминуемо приведет к резкому падению цен. Если же недвижимость будет отдана банкам в виде залога, то в условиях нехватки ликвидности, которая сопровождает любой банковский кризис, она тоже мгновенно окажется на рынке с таким же эффектом.

Читать целиком: http://kommersant.ru/doc/2643899

Покупайте вторичную квартиру в Москве с АН «Азбука Жилья» и участвуйте в акциях:

• "Тариф Для своих!". Пакетное предложение по покупке квартиры (Ваш бюджет, предусмотренный на покупку квартиры, не увеличивается).
• "Выгодный обмен". Обмен квартиры с доплатой. Обмен район на район. Москва - Подмосковье. Легкая альтернатива.
• "АЖиотАЖ". Сертификаты на приобретение со скидкой 20%, 30% и 40% мебели, сантехники, строительных и отделочных материалов, а ТАКЖЕ на грузоперевозки и дизайн-проект Вашей квартиры.
• "Страховка в подарок". Страховой полис в подарок к каждой сделке по покупке и обмену квартиры.

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "АзбукаЖилья".
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

С уважением, веб-мастер сайта www.azbuka-vtorich.ru
АН "АзбукаЖилья", г.Москва, пер.Сивцев Вражек, 29/16, +7 (495) 255-29-61.

• Работаем на рынке недвижимости с 1997 г.
• Ноу-хау: работа в связке риелтор-юрист-банк-страховщик
• Рекомендовано Сбербанком. "АзбукаЖилья" - серебряный партнер Сбербанка России.

Компания "Азбука Жилья" — "Привлекательный работодатель-2013"
Компания "Азбука Жилья" — абсолютный победитель в номинации "Агентство года", IV ежегодной независимой профессиональной Премии PRO Realty 2012.